Revenus locatifs à Thun en 2026 : ce que gagnent vraiment les propriétaires

Thun se trouve à l'extrémité ouest du lac de Thoune, entre Berne et l'Oberland bernois. C'est un marché de location courte durée véritablement de niche : le jeu de données AirROI 2026 ne compte que 121 annonces actives, mais l'offre croît rapidement — +39,1% sur un an — tandis que les tarifs progressent. Dans les petits marchés, les annonces bien positionnées et bien notées performent de manière disproportionnée, car une localisation médiocre ne peut pas compenser par le seul volume de recherche.

Pour une société basée à Montreux, Thun sert de comparaison claire avec les marchés de la Riviera : même attrait lac-et-montagne, mais un revenu moyen inférieur à celui du Léman et une réglementation nettement plus légère.

Combien gagnent les hôtes Airbnb de Thun : les chiffres clés

Le jeu de données AirROI sur les 12 mois jusqu'à juillet 2026 donne l'image la plus claire de l'économie de la location courte durée à Thun :

• Revenu annuel moyen : 27 900 USD (≈ 23 300 CHF)
• Tarif journalier moyen (ADR) : 221 USD (≈ 185 CHF)
• Occupation : 43,7%
• RevPAR : 102 USD (≈ 85 CHF)
• Annonces actives : 121
• Réservation à l'avance : 65 jours
• Croissance du revenu vs l'an précédent : −5,8% (offre en hausse de 39,1%)

La baisse de −5,8% du revenu annuel contre une hausse de 39,1% de l'offre est le point à suivre : Thun devient plus concurrentiel à mesure que de nouveaux hôtes arrivent. L'ADR reste stable, mais la pression sur l'occupation monte — exactement le contexte où la tarification professionnelle et l'expérience client séparent le premier décile du reste.

Revenus, occupation et saisonnalité par mois

Thun est fortement saisonnier, avec la plus forte demande en août, juin et mai (la haute saison lac-et-randonnée) et la période la plus creuse de janvier à mars. AirROI ventile le marché par paliers :

• Top 10% des annonces : 6 555 USD+ par mois, 81%+ d'occupation, 400 USD+ de tarif
• Top 25% : 4 340 USD+ par mois, occupation de 66%+
• Médiane : environ 2 514 USD par mois, ~45% d'occupation
• Bottom 25% : environ 1 308 USD par mois, ~24% d'occupation

Le mois de pointe absolu est août (5 433 USD, 69,7% d'occupation, 287 USD de tarif) ; le plus lent est janvier (1 690 USD, 29,0% d'occupation, 187 USD de tarif). Le revenu saisonnier moyen atteint 4 869 USD/mois en haute saison, 3 063 USD en mi-saison et 1 763 USD en basse saison.

L'écart entre le top 10% (181 USD de RevPAR) et le bottom 25% (55 USD) est de 126 USD — la plus forte disparité de ces données, signe que dans un petit marché lacustre, la qualité, la localisation et la discipline tarifaire génèrent des rendements hors norme.

Taxe de séjour (Kurtaxe) et impôts à Thun

La taxe de séjour est un coût à intégrer dans vos tarifs. La Kurtaxe de la ville de Thun, fixée par l'arrêté municipal en vigueur depuis le 1er février 2018, s'applique par personne et par nuit :

• Chalets, appartements de vacances, chambres privées, tentes et caravanes : 3,00 CHF par adulte, 1,50 CHF par enfant
• Hôtels et pensions : 3,50 CHF par adulte, 1,75 CHF par enfant

Par-dessus la Kurtaxe communale, le canton de Berne prélève une taxe d'hébergement (Beherbergungsabgabe) d'environ 1,00 CHF par personne et par nuit (guests de 16 ans et plus). Les propriétaires collectent généralement les deux auprès des voyageurs et les reversent : c'est un coût transférable plutôt qu'une marge, mais il doit être déclaré et budgété.

Composition du marché : quel type de bien performe

Les 121 annonces de Thun penchent fortement vers la location entière — 67,8% de logement entier/appartement contre 32,2% de chambres privées — et 75,2% sont des appartements, reflétant le parc immobilier local. Les studios/1 chambre dominent (47,9%), et les 1 et 2 chambres représentent ensemble 67,7% de l'offre. Près de la moitié des annonces (45,5%) indiquent leur localisation exacte, et les hôtes présentent en moyenne 24,1 photos par annonce.

C'est un marché concurrentiel sur la qualité : 61,2% des hôtes sont des Superhosts (contre 1,7% de gestion professionnelle). Les frais de ménage sont la norme (76% en facturent un ; médiane 94 USD), et 38% des annonces utilisent un séjour minimum de 30+ nuits — le réglage le plus courant, reflétant le mélange de longs séjours et de location saisonnière.

Licence et réglementation à Thun

AirROI évalue le niveau de réglementation de Thun comme faible, avec une activité d'enregistrement minimale et aucune annonce licenciée détectée parmi celles analysées. Contrairement à des marchés suisses plus stricts, il n'y a pas de régime d'enregistrement municipal obligatoire pour les locations courtes dans les données — mais les obligations standard s'appliquent : collecte de la taxe de séjour, normes de sécurité, règles du bâtiment, et toute restriction de copropriété (PPE) ou de règlement intérieur.

Les règles pouvant évoluer rapidement à mesure que l'offre croît, confirmez les exigences actuelles directement auprès des autorités communales avant de mettre en ligne.

Thun est-il adapté à votre location courte durée ?

Thun récompense les propriétaires qui anticipent la saisonnalité. L'écart entre août et janvier est marqué, alors constituez des réserves de trésorerie dans les mois de pointe et utilisez la tarification dynamique en mi-saison. Les 65 jours d'avance donnent de la visibilité pour la haute saison, mais l'offre croissante signifie qu'on ne peut pas compter sur la seule demande — de bonnes notes, une localisation exacte visible et une tarification disciplinée comptent davantage chaque mois.

Si vous comparez Thun au reste du marché lacustre suisse, le revenu annuel attendu (~23 300 CHF) est nettement inférieur aux zones chaudes du Léman mais avec une charge réglementaire beaucoup plus légère — un compromis qui convient aux propriétaires qui privilégient la flexibilité d'exploitation au chiffre maximum.

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