Guides de revenus, de tarification, juridiques et de gestion pour aider les propriétaires de locations courte durée en Suisse à tirer le meilleur de leur bien — combien gagner, comment tarifer, rester conforme.
Commencez ici si vous possédez (ou envisagez d'acheter) une location à Montreux : combien vous pouvez réalistement gagner, comment fixer vos prix selon la saison, et quand faire appel à une conciergerie.
L’interdiction des fêtes d’Airbnb est permanente, mais les voisins vous appellent quand même. Règlement applicable, filtrage et réaction.
Lire le guide →L'occupation passe de 52 % en août à 21–28 % de janvier à avril. Un plan mensuel pour l'entretien, les tarifs et le rythme de réservation.
Lire le guide →La location passive est un revenu de fortune ; une exploitation riche en services peut être indépendante, jusqu’à 10,0 %. Indices, taux et questions à poser à la caisse de compensation.
Lire le guide →Environ 6 % d'économie par degré, consigne voyageurs de 20 °C, baisse entre les séjours et préchauffage avant l'arrivée.
Lire le guide →Les nouvelles annonces pesaient 3,3 fois leur part de première page la 1re semaine, et plus rien d'extra au 4e mois, dans les recherches américaines d'AirROI d'octobre 2026.
Lire le guide →3,3 annonces pour 1 000 habitants contre 8,7 en France et 15,0 en Croatie, leur répartition par région, et pourquoi le nombre d'annonces dit peu des revenus.
Lire le guide →Dès le 1er janvier 2029, un bien loué garde sa déduction d'entretien, une résidence secondaire occupée la perd. Où se situe la location courte durée.
Lire le guide →20 % de fonds propres, test à 5 %, exemple chiffré à CHF 1,2 million, revenu locatif et prévoyance.
Lire le guide →La règle du 1 %, un processus d’approbation, des contrôles préventifs, le fonds de rénovation en PPE et les impôts.
Lire le guide →Pourquoi l’iCal seul échoue, trois solutions comparées et une liste d’achat pour la Suisse.
Lire le guide →Un test de rentabilité, des priorités du Wi-Fi à la climatisation et au parking, et ce que la PPE peut bloquer.
Lire le guide →Sept messages à programmer, ce qu’Airbnb automatise et ce que doit contenir un livret numérique.
Lire le guide →Vérifications légales, photos, prix de lancement, cinq premiers avis et hausse progressive des tarifs pour une annonce toute neuve.
Lire le guide →Les quatre critères Superhost (note de 4,8, réponse à 90 %, moins de 1 % d’annulations, 10 séjours), ce que disent les données et comment garder le badge.
Lire le guide →Pourquoi les photos font les réservations, la hausse de 19 % selon Airbnb, une liste de prises de vue pour Montreux, coût et vie privée.
Lire le guide →Flexible, Modérée ou Ferme ? Comment fonctionnent les politiques d’Airbnb, laquelle choisir selon les saisons de Montreux et comment fixer un séjour minimum.
Lire le guide →Les séjours de 30 nuits et plus sont le segment qui croît le plus vite sur la Riviera suisse : ce que la demande mensuelle signifie pour un propriétaire à Montreux, les chiffres, et comment la capter.
Lire le guide →Les quatre documents qu'une location courte durée produit chaque mois, la taxe de séjour de CHF 3 qui n'est pas votre revenu, le registre à conserver et ce qu'il faut demander, ligne par ligne.
Lire le guide →Propriétaire à l'étranger : déclaration dix jours avant la première nuitée, registre mensuel, décompte de taxe au 15, et ce qu'un mandat local peut porter.
Lire le guide →Électricité à 26,5 ct./kWh pour 2027, redevance de CHF 312, charges de copropriété et linge : ce que coûte vraiment un appartement de quatre personnes — les CHF 94 par mois qu’aucun tableau ne montre.
Lire le guide →Ligne par ligne : un logement de quatre personnes demande CHF 2’742.50 de mobilier aux prix IKEA Suisse et CHF 3’580 à 3’880 tout compris la première année — et Vaud déclare à 80% le loyer qu’il rapporte.
Lire le guide →Un 3,5 pièces à Montreux se loue près de CHF 2 200 par mois à l'année. Voici le taux d'occupation à battre en courte durée, et les coûts, la taxe et les délais.
Lire le guide →Douze mois de données AirROI et douze mois de réservations à venir dans un tableau de bord interactif : tarif médian de 252 CHF, occupation moyenne de 37,6 % et 23,6 % de l'année à venir déjà au carnet.
Lire le guide →Les hôtels enchaînent un 4e record (43,9 M de nuitées en 2025) pendant que l'offre Airbnb grimpe de ~34 % depuis 2019. Totaux nationaux, pression sur l'occupation et comparaison ville par ville.
Lire le guide →Nous comparons chaque annonce aux données d'AirROI — 20M+ logements, 190+ pays, 15+ ans d'historique — voici comment les données régionales façonnent réellement votre tarif nocturne.
Lire le guide →Données AirROI Atlas : l'ADR de Montreux se maintient près de CHF 233, l'occupation chute de 11% sur un an ; à Vevey l'ADR monte de 5% mais l'occupation baisse de 18%. Voici le correctif.
Lire le guide →60% du code d'Airbnb au T1 2026 a été écrit par l'IA, qui classe désormais chaque annonce sur 800+ signaux. Ce que ça change pour les hôtes de Montreux.
Lire le guide →84% des hôtes utilisent déjà un outil de tarification IA. Les meilleures annonces gagnent encore 62-82% de RevPAR de plus que la médiane — voici pourquoi.
Lire le guide →Les marchés de ski américains ont augmenté leurs tarifs dans 14 marchés sur 14 et perdu du RevPAR dans 8. Ce que ça signifie pour les propriétaires en Valais cet hiver.
Lire le guide →Zermatt CHF 49'000/an en moyenne, Verbier CHF 30'000, Crans-Montana CHF 17'000 (données AirROI 2026). Comparatif complet pour propriétaires en Valais.
Lire le guide →Les marchés de ski américains ont augmenté leurs tarifs dans 14 marchés sur 14 et perdu du RevPAR dans 8. Ce que ça implique pour le Marché de Noël et février.
Lire le guide →Le taux d'occupation moyen cache plus qu'il ne révèle. Cinq indicateurs — profondeur de la demande, saisonnalité, offre, réglementation, dispersion des revenus.
Lire le guide →Les hôtes autogérés atteignent l'échéance suisse en octobre. Le calcul que tout le monde se trompe : +14,8 %, pas +18,3 %.
Lire le guide →Le seul district vaudois hors pénurie en 2026 — aucun plafond de 90 jours, aucun changement d'affectation, et des prix 35 à 45 % inférieurs à Montreux.
Lire le guide →Prix d'achat, Lex Koller, règles de financement, frais de notaire et rendement réaliste — tout vérifier avant d'acheter pour louer.
Lire le guide →Tout en un — inscription légale, revenus réalistes, tarification saisonnière, stratégie Jazz Festival, création d'annonce et gestion locative.
Lire le guide →Estimations réalistes pour 2026 — tarifs nocturnes, taux d'occupation, prime Jazz Festival et exemple de revenus annuels calculé.
Lire le guide →Quatre bandes de demande, deux événements de pointe et une logique tarifaire mois par mois pour maximiser les revenus sur la Riviera suisse.
Lire le guide →Les honoraires de gestion semblent élevés — jusqu'à ce que vous calculiez ce que l'autonomie coûte en revenus, en temps et en risques juridiques.
Lire le guide →La gestion complète coûte 18–25 % des revenus en 2026. Les questions exactes à poser — et les signaux d'alerte à éviter — avant de signer.
Lire le guide →Vous possédez 2 appartements ou plus dans le même immeuble ? Un calendrier, une équipe, une marque — jusqu'à CHF 46'000 par unité et par an.
Lire le guide →Autorisations légales, équipements de sécurité, photographie, cuisine et kit de bienvenue — tout ce qui transforme une annonce 4 étoiles en 5 étoiles.
Lire le guide →Serrure connectée, boîte à clés ou remise en main propre ? Les coûts, pourquoi un locataire a besoin de l’accord écrit du bailleur et comment tenir le registre des hôtes sans les rencontrer.
Lire le guide →Vérifiez le règlement de l’immeuble, fixez un supplément qui couvre le ménage et connaissez les règles suisses sur les chiens avant d’admettre des animaux.
Lire le guide →Une rotation le jour même laisse 3-4 heures. Structure d'équipe, logistique du linge et standards pour rester à 5 étoiles.
Lire le guide →Ce que la gestion professionnelle a changé pour un studio, un appartement familial et une unité lakefront de luxe — chiffres réels du portefeuille.
Lire le guide →Une annonce zurichoise médiane gagne environ 2 767 USD par mois, mais de nouvelles règles sont entrées en vigueur le 1er septembre 2026 — déclaration obligatoire et changement d'affectation. Qui profite encore.
Lire le guide →Les annonces genevoises actives se louent environ 185 USD la nuit, mais le plafond annuel de 90 nuits et une taxe de séjour de 4,25 CHF changent le calcul. Ce qu'un propriétaire peut encore gagner.
Lire le guide →Aucun plafond général de 90 nuits à Lausanne, mais un seuil de 90 jours qui déclenche une autorisation, plus les obligations d'annonce et de registre vaudoises. Ce qu'un logement bien géré rapporte réellement.
Lire le guide →L'annonce moyenne du marché lucernois a généré environ CHF 37,223 sur les douze mois jusqu'à juillet 2026, mais la ville plafonne un logement à 90 nuits de location courte durée par an et exige un numéro d'enregistrement dans l'annonce. Ce qu'un logement conforme rapporte.
Lire le guide →L'annonce moyenne du marché d'Interlaken a généré environ CHF 50,650 sur les douze mois jusqu'à avril 2026, mais la commune impose désormais un minimum de trois nuits et une zone de planification depuis mars 2026. Ce qu'un logement conforme rapporte.
Lire le guide →L'annonce active moyenne du marché de Grindelwald a généré environ CHF 49,990 sur les douze mois jusqu'à juillet 2026 — le marché le plus fort de l'Oberland bernois — avec une réglementation légère et deux taxes de séjour. Ce qu'un chalet conforme rapporte.
Lire le guide →L'annonce active moyenne du marché de Thun a généré environ CHF 23,300 sur les douze mois jusqu'à juillet 2026 — un marché lacustre de niche avec 65 jours d'avance, une réglementation légère et une Kurtaxe de 3,00 CHF. Ce qu'un appartement conforme à Thun rapporte.
Lire le guide →L'annonce moyenne du marché bernois a généré environ CHF 15'605 sur les douze mois jusqu'à juillet 2026, mais la contrainte réelle est le droit de l'aménagement : un changement d'affectation est requis hors zone touristique. Ce qu'un logement conforme rapporte.
Lire le guide →L'annonce moyenne du marché bâlois a généré environ CHF 12'492 sur les douze mois jusqu'à juillet 2026. Bâle-Ville ne plafonne pas les nuits : la contrainte est l'autorisation d'exploiter un établissement d'hébergement, le permis de changement d'affectation et une taxe de séjour de 4,20 CHF par nuit.
Lire le guide →L'annonce moyenne du marché neuchâtelois a généré environ CHF 11'727 sur les douze mois jusqu'à juillet 2026, avec 36,8 % d'occupation. 27,5 % du marché loue déjà 30 nuits ou plus — et la taxe de séjour donne droit à la carte de transport.
Lire le guide →L'annonce moyenne à Lugano a généré environ CHF 17'265 sur les douze mois à juillet 2026, à 35,7 % d'occupation — et le Tessin est le canton où la règle des 90 jours et la taxe de séjour de CHF 3.25 pèsent le plus.
Lire le guide →Deux villes, deux chiffres sous le même cadre légal : l'annonce moyenne à Locarno a généré environ CHF 18'034 à 36,2 % d'occupation, à Ascona environ CHF 13'537 à 30,2 % — avec la règle des 90 jours et la taxe de séjour de CHF 3.25 dans les deux cas.
Lire le guide →Airbnb prélève désormais 15,5 % à plat, Booking.com environ 15 % plus les frais de paiement, Vrbo près de 8 %. Ce que chaque canal coûte vraiment — et le calcul d'un calendrier multicanaux.
Lire le guide →Le droit suisse de la location courte durée s'applique à la fois au niveau cantonal et communal. Ces guides couvrent l'inscription, les autorisations et les plafonds annuels de nuitées qui s'appliquent là où vous êtes propriétaire.
Pauschalabzug ou frais effectifs, honoraires de gérance, pourquoi le mobilier n'est pas de l'entretien : ce qu'un propriétaire peut déduire en Suisse.
Lire le guide →Un locataire ne peut sous-louer qu’avec l’accord du bailleur : les trois motifs de refus, ce qui se passe sans accord, le vote de 2024 qui a laissé la règle inchangée et les règles de Montreux.
Lire le guide →Caméras et enregistreurs intérieurs interdits dans toute annonce, même éteints. Caméras extérieures, sonomètres et registre des voyageurs : les obligations du droit suisse.
Lire le guide →La plupart des hôtes Airbnb ne peuvent pas exiger de caution : la réclamation court sur 14 jours et le droit suisse plafonne la garantie à trois mois de loyer.
Lire le guide →Ce qu’une SA ou une Sàrl apporte pour un bien locatif suisse — capital, responsabilité, impôt sur le bénéfice et le 1‰ que seules les sociétés paient — et pourquoi Vaud impose la vente de la société elle-même.
Lire le guide →La plupart des locations courte durée en Suisse sont fermées par un voisin, pas par un contrôleur : ce que les art. 684 et 679 CC exigent du propriétaire, qui est poursuivi, et les cinq mesures qui gardent la plainte hors du dossier.
Lire le guide →C'est le client qui la paie, mais c'est le logeur qui la déclare : tarif par nuitée selon la catégorie, exonérations, décompte mensuel au 10 et reversement.
Lire le guide →Le taux baisse à chaque année de possession — 30 % la première année, 13 % à douze ans, un plancher de 7 % après 24 ans — sans oublier les 5 % consignés chez le notaire.
Lire le guide →Résider à l'étranger n'éteint pas la déclaration fiscale suisse : votre bien est imposé dans son canton, au taux que commanderait votre revenu mondial.
Lire le guide →Délais de congé, art. 404 CO, commissions sur les réservations déjà prises et checklist de passation : ce qu’un propriétaire suisse peut exiger, et ce qu’il doit payer.
Lire le guide →Pénurie de logements, règles 2022 pour les plateformes, seuil de changement d'affectation à 90 jours, et inscription communale — tout ce que les propriétaires doivent savoir.
Lire le guide →La règle des 90 jours à Genève depuis 2018, pourquoi elle existe, comment elle est appliquée, et ce que les propriétaires doivent savoir avant de publier une annonce.
Lire le guide →Étape par étape : déclaration cantonale, autorisation communale, règle des 90 nuits, taxe de séjour et registre des hôtes obligatoire.
Lire le guide →Le district d'Aigle n'est pas sur la liste de pénurie vaudoise 2026 — pas de plafond de 90 jours, pas de changement d'affectation. Voici ce qu'il vous faut avant le premier séjour.
Lire le guide →La TVA suisse est de 8,1% (3,8% pour l'hébergement) au-delà de CHF 100'000 de chiffre d'affaires. Impôt sur le revenu, TVA et taxe de séjour expliqués.
Lire le guide →L'assurance habitation standard exclut souvent l'usage commercial Airbnb. La couverture responsabilité civile, mobilier et bâtiment qu'il vous faut.
Lire le guide →Le Conseil national a voté un durcissement le 22 septembre 2026. Ce qu'un acquéreur étranger peut posséder, ce que permettent les quotas de logements de vacances, et ce qu'il peut louer.
Lire le guide →Visibility, review and marketing guides for owners.
Liberté par défaut, restrictions par le règlement (RAU), arrêt du Tribunal fédéral : peut-on louer son appartement en PPE en courte durée ?
Lire le guide →Principale, secondaire, courte durée : trois notions souvent confondues. Statut, impôts (réforme 2025) et règles pour louer en Suisse.
Lire le guide →Louer une seconde résidence en courte durée : la LRS (règle des 20 %), les obligations communales, la taxe de séjour et la fiscalité.
Lire le guide →En Valais, une simple annonce communale pour la courte durée sans prestations hôtelières ; en Vaud, autorisation et taxes supplémentaires. Le comparatif.
Lire le guide →Un abonnement de CHF 419 ouvre plus de 100 domaines skiables en Suisse, en France et en Italie. Pour les propriétaires des Alpes Vaudoises et du Valais, c'est un moteur direct de la demande hivernale.
Lire le guide →68 % des recherches Google se terminent sans clic. Comment les AI Overviews, ChatGPT et Perplexity transforment la découverte de votre location — et comment réagir.
Lire le guide →79 % des voyageurs plus jeunes paient plus pour une location mieux notée. Comment créer du volume d'avis, gérer les avis négatifs et la réputation sur trois plateformes.
Lire le guide →RivieraHost opere depuis Montreux, au cœur de la Riviera suisse — retrouvez-nous sur Google Maps ou lisez les avis vérifiés.
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