Montreux est l'un des marchés de location courte durée les plus porteurs de Suisse — et l'un des plus réglementés. Avant de publier votre première annonce sur Airbnb, Booking.com ou toute autre plateforme, le canton de Vaud et la Commune de Montreux exigent chacun des autorisations spécifiques. Y passer outre expose à des amendes, à une suppression forcée de votre annonce et à des rappels de taxes de séjour impayées.

Ce guide vous accompagne étape par étape — de la déclaration cantonale à l'autorisation communale, en passant par la règle des 90 nuits, la taxe de séjour et le registre des hôtes que la loi vous impose de tenir.

Points clés

  • La loi vaudoise (LEAE, en vigueur depuis le 1er juillet 2022) oblige tous les hôtes à s'annoncer à la commune avant leur première réservation.
  • La Commune de Montreux exige également une autorisation municipale préalable pour tout changement d'affectation d'un logement.
  • Si votre appartement était précédemment en bail traditionnel, le louer en courte durée pour plus de 90 nuits par année civile nécessite une autorisation cantonale de changement d'affectation.
  • Airbnb collecte automatiquement la taxe de séjour pour les communes vaudoises. Les autres plateformes ne le font pas — vous devez la collecter vous-même.
  • Vous devez tenir un registre écrit des hôtes avec les informations d'identité pour chaque séjour.

Dans ce guide

  1. Pourquoi Montreux est soumis à des règles plus strictes que la plupart des communes suisses
  2. Étape 1 — Déclarer votre activité à la Commune de Montreux
  3. Étape 2 — Obtenir l'autorisation municipale (changement d'affectation)
  4. Étape 3 — Comprendre la règle des 90 nuits (et quand une autorisation cantonale est requise)
  5. Étape 4 — S'inscrire pour la collecte de la taxe de séjour
  6. Étape 5 — Mettre en place et tenir votre registre des hôtes
  7. Checklist complète de conformité — Location courte durée à Montreux (2026)
  8. Combien de temps prend l'ensemble de la démarche ?
  9. Questions fréquentes
  10. Sources

Pourquoi Montreux est soumis à des règles plus strictes que la plupart des communes suisses

Le district de Montreux figure sur la liste officielle des districts en pénurie de logements du canton de Vaud — la même liste qui détermine les règles de protection des locataires en matière de loyers et d'évictions. En 2022, le Grand Conseil vaudois a modifié la Loi sur l'exercice des activités économiques (LEAE) spécifiquement pour encadrer la location touristique en ligne.

Les objectifs déclarés sont au nombre de trois : identifier tous les hôtes actifs, s'assurer que les taxes de séjour sont effectivement collectées, et contrôler si des logements quittent le marché locatif traditionnel. Si votre district figure sur la liste — et c'est le cas de Montreux — toutes les règles de ce guide vous sont applicables intégralement.

Quels districts sont concernés ? La liste est publiée par la Direction générale du territoire et du logement (DGTL) et mise à jour périodiquement. En 2026, Montreux est inclus. Consultez vd.ch ou appelez la DGTL au 021 316 74 11 pour confirmer votre situation.

Étape 1 — Déclarer votre activité à la Commune de Montreux

En vertu de l'article 74c de la LEAE (en vigueur depuis le 1er juillet 2022), toute personne qui loue tout ou partie de son appartement via une plateforme en ligne doit déclarer cette activité à la municipalité avant l'arrivée de son premier hôte. Il s'agit d'une obligation légale cantonale — elle n'est pas facultative et n'a pas de date d'expiration.

En pratique à Montreux, cette déclaration est intégrée à la demande d'autorisation municipale décrite à l'étape 2. Vous ne remplissez pas deux formulaires séparés ; la commune traite les deux ensemble. L'essentiel est de finaliser la démarche avant de mettre votre annonce en ligne.

La commune utilise ces déclarations pour :

Étape 2 — Obtenir l'autorisation municipale (changement d'affectation)

La Commune de Montreux exige une autorisation préalable pour tout appartement converti d'usage résidentiel en B&B ou logement de vacances. Cette démarche est distincte — et s'ajoute — à la déclaration cantonale ci-dessus.

Voici la procédure :

  1. Téléchargez le formulaire officiel
    Le document de procédure 2026 est disponible directement auprès de la commune : Démarches administratives — Logements de vacances 2026 (PDF). C'est le document référencé sur la page officielle du service de l'urbanisme.
  2. Complétez le formulaire intégralement
    Vous aurez besoin des informations de base sur le bien : adresse, numéro cadastral, nombre de pièces, nombre maximum d'hôtes, et si vous êtes propriétaire ou locataire. Les locataires doivent également fournir le consentement écrit de leur bailleur (voir les règles de sous-location ci-dessous).
  3. Déposez le dossier au Service de l'urbanisme
    Retournez le formulaire complété à :
    Service de l'urbanisme, Avenue de Belmont 25 bis, 1820 Montreux
    La commune examine la demande et délivre l'autorisation. Les délais de traitement varient ; contactez le service directement pour connaître les délais actuels.

⚠️ Locataires, lisez ceci en priorité. Si vous louez votre appartement (plutôt que vous en êtes propriétaire), les Règles et usages locatifs du canton de Vaud (RULV art. 22) et le Code des obligations (art. 262 CO) assimilent la location via Airbnb à une sous-location. Vous devez obtenir le consentement écrit de votre bailleur avant de déposer toute demande auprès de la commune. Le bailleur peut refuser si les conditions de sous-location sont abusives ou pour motifs sérieux — et ce refus est légalement valable.

Étape 3 — Comprendre la règle des 90 nuits (et quand une autorisation cantonale est requise)

C'est le point sur lequel les hôtes montreusiens se font le plus souvent surprendre. L'article 15 du RLPPPL (règlement d'application de la loi sur la préservation du parc locatif) fixe un seuil de 90 nuits par année civile.

Le mécanisme est le suivant :

Quels appartements sont exemptés de l'autorisation cantonale ?

Même si vous dépassez les 90 nuits, une autorisation cantonale de changement d'affectation n'est pas requise si votre appartement remplit l'une de ces conditions (art. 3 LPPPL) :

En cas de doute sur l'éligibilité de votre bien à une exemption, appelez directement la DGTL : 021 316 74 11, du lundi au vendredi, 8h30–11h30 et 13h30–16h30. C'est la façon la plus rapide d'obtenir une réponse définitive.

Si une autorisation cantonale est requise, la demande s'adresse à la Direction du logement selon la procédure standard de changement d'affectation. Les détails sont disponibles sur vd.ch — Demande d'autorisation.

Notre expérience : La plupart des appartements montreusiens détenus en propriété et utilisés comme résidence principale ou secondaire par leur propriétaire bénéficient de l'exemption pour occupation par le propriétaire. La règle des 90 nuits et l'autorisation cantonale concernent principalement les investisseurs ayant acquis un appartement précédemment loué en bail traditionnel à un tiers. Si vous avez toujours occupé — ou laissé vacant — l'appartement vous-même, vous n'avez probablement pas besoin de l'autorisation cantonale. Confirmez la situation avec la DGTL avant d'agir.

Étape 4 — S'inscrire pour la collecte de la taxe de séjour

Montreux perçoit une taxe de séjour sur chaque nuitée. Le taux est fixé par la commune et s'applique à tous les hébergements commerciaux, locations courtes durées comprises. Vous êtes légalement responsable de collecter cette taxe auprès de vos hôtes et de la reverser à la commune.

Si vous listez sur Airbnb

Airbnb a conclu un accord direct avec l'Union des communes vaudoises (UCV) pour collecter et reverser les taxes de séjour pour le compte des communes vaudoises qui ont adhéré au dispositif. Pour les réservations effectuées via la plateforme Airbnb, la taxe est ajoutée à la facture du voyageur et reversée à la commune automatiquement — vous n'avez pas à gérer cette somme. Cette information est confirmée par les autorités cantonales sur vd.ch/hebergement-airbnb.

Si vous listez sur d'autres plateformes (Booking.com, VRBO, votre propre site)

Aucun mécanisme de collecte automatique n'existe pour les autres plateformes. Vous devez :

  1. Ajouter la taxe de séjour manuellement à vos factures voyageurs
  2. Déclarer et reverser les montants collectés à la commune selon le calendrier qu'elle vous indique
  3. Conserver les justificatifs de toutes les nuitées vendues et taxes collectées

Contactez le service fiscal de la commune ou l'UCV directement pour vous inscrire : ucv.ch — Airbnb et taxe de séjour.

Étape 5 — Mettre en place et tenir votre registre des hôtes

En vertu de l'article 74c, alinéas 3 et 4 de la LEAE, tout hôte de location courte durée dans le canton de Vaud doit tenir un registre écrit de tous les hôtes. La même obligation s'applique aux hôteliers. Les communes sont responsables de son contrôle sur leur territoire (art. 89 LEAE).

Pour chaque séjour, votre registre doit mentionner :

Aucun format n'est imposé — un tableur simple convient parfaitement. L'essentiel est que les informations soient disponibles en cas de contrôle par la commune. Conservez les données au minimum pour l'année civile en cours et l'année précédente.

Comment nous procédons chez Riviera Host : Pour chaque réservation dans nos appartements gérés, nous collectons une copie du document d'identité de l'hôte à l'arrivée et saisissons les informations dans un tableur sécurisé. Les données de réservation Airbnb fournissent automatiquement les dates et les noms — il nous suffit d'ajouter le numéro de document et la nationalité. L'opération prend moins de deux minutes par réservation.

Checklist complète de conformité — Location courte durée à Montreux (2026)

Utilisez cette liste comme checklist de lancement. Ne publiez pas votre annonce avant d'avoir coché chaque point.

Obligation Autorité compétente Quand
Déclaration cantonale de l'activité d'hébergement (LEAE art. 74c) Commune de Montreux Avant la première réservation
Autorisation municipale de changement d'affectation Service de l'urbanisme, Montreux Avant la première réservation
Consentement écrit du bailleur (locataires uniquement) Votre bailleur Avant la demande communale
Autorisation cantonale de changement d'affectation (si ancien bail traditionnel & >90 nuits/an) Direction du logement, Canton de Vaud Avant de dépasser 90 nuits
Inscription pour la taxe de séjour (autres plateformes qu'Airbnb) Commune / UCV Avant la première réservation
Registre des hôtes (continu) Auto-tenu À chaque séjour

Combien de temps prend l'ensemble de la démarche ?

D'après notre expérience dans l'enregistrement d'appartements dans le district de Montreux, le calendrier typique est le suivant :

Comptez 2 à 3 semaines pour un cas simple (appartement occupé par le propriétaire, sans bail traditionnel antérieur). Si vous avez besoin de l'autorisation cantonale, prévoyez 6 à 10 semaines avant de pouvoir légalement mettre votre annonce en ligne.

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Vous ne souhaitez pas gérer les démarches vous-même ?

Riviera Host gère l'intégralité du processus d'enregistrement pour nos propriétaires partenaires — déclaration cantonale, autorisation municipale, inscription à la taxe de séjour et conformité continue. Nous travaillons exclusivement avec des appartements licenciés.

Parler de votre appartement

Questions fréquentes

Dois-je enregistrer mon appartement avant de le publier sur Airbnb à Montreux ?

Oui. Depuis le 1er juillet 2022, la loi vaudoise (LEAE art. 74c) oblige tout hôte à s'annoncer à la commune avant sa première réservation. La Commune de Montreux exige également une autorisation communale préalable. Exercer sans ces autorisations constitue une infraction légale, et les communes sont tenues par la loi de la faire respecter.

Qu'est-ce que la règle des 90 nuits dans le canton de Vaud ?

Si votre appartement était précédemment loué en bail traditionnel, vous devez obtenir une autorisation cantonale de changement d'affectation avant de le louer en courte durée pour plus de 90 nuits par année civile. Cette règle s'applique car le district de Montreux figure sur la liste des districts en pénurie de logements du canton de Vaud. Plusieurs exemptions existent — voir l'étape 3 ci-dessus.

Airbnb collecte-t-il automatiquement la taxe de séjour à Montreux ?

Oui, pour les réservations effectuées directement via la plateforme Airbnb. Airbnb a conclu un accord avec l'Union des communes vaudoises (UCV) pour collecter et reverser les taxes de séjour. Sur les autres plateformes — Booking.com, VRBO, votre propre site — vous devez collecter et reverser la taxe vous-même.

Dois-je tenir un registre des hôtes ?

Oui. La loi vaudoise (LEAE art. 74c al. 3–4) oblige chaque hôte à tenir un registre mentionnant le nom complet, la nationalité, le numéro de document d'identité et les dates exactes de séjour de chaque voyageur. La commune peut le contrôler à tout moment.

Mon appartement est-il exempté de l'autorisation cantonale de changement d'affectation ?

Peut-être. Des exemptions s'appliquent si l'appartement est (ou était en dernier lieu) occupé par le propriétaire, si l'immeuble comprend deux logements ou moins, si l'appartement fait 150 m² ou plus, ou si sa valeur ECA dépasse CHF 750/m³. Appelez la DGTL au 021 316 74 11 pour confirmer votre situation — c'est la façon la plus rapide d'obtenir une réponse définitive.

Sources