Vous êtes propriétaire d'un appartement à Villeneuve et vous envisagez de le proposer sur Airbnb ou Booking.com ? Voici la réponse directe : en 2026, vous pouvez le faire — et sans la limite de 90 jours qui s'applique à Montreux et dans d'autres communes vaudoises inscrites sur la liste de pénurie.

Cela dit, « pas de plafond de 90 jours » ne signifie pas « aucune règle ». Le canton de Vaud impose toujours une déclaration formelle avant votre première réservation, la collecte de la taxe de séjour et la tenue d'un registre des voyageurs. Ce guide couvre chaque obligation — et explique pourquoi la situation à Villeneuve pourrait changer en 2027.

Points clés pour les propriétaires de Villeneuve

  • Le district d'Aigle (dont fait partie Villeneuve) ne figure pas sur la liste de pénurie 2026 — confirmé par l'arrêté du Conseil d'État du 17 décembre 2025.
  • Pas de plafond de 90 jours et pas d'autorisation de changement d'affectation (Titre II LPPPL) requise en 2026.
  • Une déclaration cantonale à la commune reste obligatoire en vertu de l'art. 74c LEAE avant la première réservation.
  • Airbnb collecte automatiquement la taxe de séjour pour les communes vaudoises. Les autres plateformes ne le font pas — vous gérez vous-même.
  • La liste de pénurie est réévaluée chaque année. Vérifiez le nouvel arrêté chaque décembre pour 2027.

Dans ce guide

  1. Ce que dit la LPPPL — et pourquoi elle ne s'applique pas à Villeneuve en 2026
  2. Ce qui s'applique quand même : vos obligations cantonales
  3. Étape par étape : comment démarrer la location à Villeneuve
  4. Taxe de séjour : qui la collecte et comment
  5. Le registre des voyageurs que vous devez tenir
  6. Impôts : ce que vous devez à l'AFC
  7. Le risque 2027 : ce qui pourrait changer
  8. Liste de contrôle complète
  9. Questions fréquentes
Rive du lac Léman près de Villeneuve avec les Alpes en arrière-plan

Ce que dit la LPPPL — et pourquoi elle ne s'applique pas à Villeneuve en 2026

En 2023, le canton de Vaud a introduit la Loi sur la préservation et la promotion du parc locatif (LPPPL), une loi conçue pour protéger les logements locatifs de longue durée dans les zones où trouver un appartement est réellement difficile. Le Titre II de la LPPPL est la partie qui restreint les locations courte durée : dans tout district que le Conseil d'État désigne officiellement comme zone de « pénurie de logements », louer votre appartement en courte durée pour plus de 90 jours par année civile nécessite un changement d'affectation — une autorisation formelle délivrée par le canton.

Le mécanisme central est la liste de pénurie. Chaque décembre, le Conseil d'État publie un arrêté mis à jour indiquant quels districts atteignent le seuil légal (un taux de vacance inférieur à un plancher défini). Seuls ces districts sont soumis au plafond de 90 jours et à l'obligation de changement d'affectation.

L'arrêté du 17 décembre 2025 (source officielle : vd.ch — Arrêté LPPPL) liste neuf districts vaudois touchés par la pénurie en 2026. Le district d'Aigle n'en fait pas partie. Villeneuve se trouvant dans le district d'Aigle, le Titre II de la LPPPL ne s'applique pas à Villeneuve pour l'année civile 2026. Pas de plafond de 90 jours. Pas d'autorisation de changement d'affectation requise.

Pour contexte, les neuf districts inscrits sur la liste 2026 se concentrent autour de Lausanne, de la région Vevey-Riviera et de Morges — des communes où les taux de vacance ont été chroniquement bas. Le district d'Aigle, qui longe l'est du lac Léman et remonte dans la vallée du Rhône, n'a pas franchi ce seuil.

C'est directement important pour les propriétaires de Villeneuve. Si vous attendiez pour mettre votre bien en location en pensant que les mêmes règles des 90 jours qu'à Montreux s'appliquaient chez vous — ce n'est pas le cas, du moins pour l'instant. Montreux se trouve dans le district Riviera-Pays-d'Enhaut, qui figure sur la liste de pénurie. Villeneuve, non.

Ce qui s'applique quand même : vos obligations cantonales (LEAE)

Ne pas être dans une zone de pénurie LPPPL ne vous exempte pas du cadre général de location courte durée du canton de Vaud. Depuis le 1er juillet 2022, la Loi sur l'exercice des activités économiques (LEAE) impose trois obligations de base à tous les hôtes du canton, quel que soit leur district :

Ces obligations existent pour garantir la collecte des taxes de séjour, donner aux communes une visibilité sur leur parc immobilier et aligner le cadre vaudois sur les exigences fédérales. Elles ne sont pas liées à la désignation de pénurie — elles s'appliquent partout dans le canton.

Étape par étape : comment démarrer la location de votre appartement à Villeneuve

  1. Contacter la Commune de Villeneuve
    Avant tout, contactez le service du bâtiment ou l'administration communale pour comprendre le processus de déclaration local. La LEAE cantonale fixe l'obligation ; les communes gèrent les démarches. Renseignez-vous spécifiquement sur le formulaire de déclaration pour la location touristique de courte durée et sur d'éventuelles autorisations locales en sus de la déclaration cantonale. Les services municipaux de Villeneuve se trouvent Place de la Mairie, 1844 Villeneuve (tél. : 021 967 40 00).
  2. Déposer la déclaration LEAE art. 74c
    Soumettez la déclaration à la commune avant la mise en ligne de votre première annonce sur quelque plateforme que ce soit. Conservez-en une copie. Certaines communes utilisent un formulaire cantonal standard ; d'autres ont des variantes locales. En cas de doute, la Direction générale du territoire et du logement (DGTL) peut vous conseiller au 021 316 74 11.
  3. Mettre en place la collecte de la taxe de séjour
    Si vous publiez sur Airbnb, la plateforme collecte et reverse automatiquement la taxe de séjour de Villeneuve grâce à son accord avec l'Union des communes vaudoises (UCV). Si vous publiez sur Booking.com, VRBO ou votre propre site, vous devez collecter la taxe auprès de chaque voyageur et la reverser à la commune selon son calendrier. Contactez le service financier communal pour vous enregistrer comme collecteur.
  4. Créer votre registre des voyageurs
    Mettez en place un journal — papier ou numérique — consignant pour chaque séjour : nom complet, date de naissance, nationalité, type de pièce d'identité et numéro, pays d'émission, et dates exactes d'arrivée et de départ. Un tableur, un logiciel de gestion locative ou un carnet papier conviennent tous. L'essentiel est que le registre soit complet et disponible en cas de demande de la commune.
  5. Publier votre annonce sur les plateformes choisies
    Une fois la déclaration déposée et votre enregistrement en place, vous êtes libre de publier. Il n'y a pas de plafond sur le nombre de nuits louées en 2026. Vous pouvez opérer toute l'année si la demande le justifie.
  6. Déclarer vos revenus locatifs à l'AFC
    Les revenus de location courte durée sont imposables en Suisse. Vous les déclarez comme revenus de la fortune immobilière sur votre déclaration cantonale et communale. Vous pouvez déduire les frais réels liés à la location (nettoyage, commissions des plateformes, entretien, amortissement). Conservez un justificatif pour chaque dépense déductible.
Appartement bien préparé et propre, prêt à accueillir des voyageurs en location courte durée

Taxe de séjour : qui la collecte et comment

Chaque voyageur pernoctant à Villeneuve acquitte une taxe de séjour prélevée par la commune. Le montant varie selon la commune et le type d'hébergement, mais pour les locations privées courte durée dans le district d'Aigle, il s'agit généralement de quelques francs par personne et par nuit. La question clé est de savoir qui la perçoit auprès de vos voyageurs.

Si vous publiez sur Airbnb : Airbnb dispose d'un accord global avec l'Union des communes vaudoises (UCV) pour collecter et reverser la taxe de séjour au nom des communes vaudoises. Airbnb l'ajoute au total du voyageur au moment du paiement, la collecte et la reverse à la commune en votre nom. Vous n'avez rien à faire de plus que la déclaration initiale.

Si vous publiez sur toute autre plateforme (Booking.com, VRBO, HomeAway, votre propre site ou réservations directes) : vous êtes responsable de percevoir la taxe auprès de chaque voyageur et de la reverser à la commune selon le calendrier qu'elle fixe — généralement trimestriel ou annuel. Contactez le service financier de Villeneuve pour vous enregistrer comme collecteur de la taxe de séjour et obtenir le taux en vigueur.

Ne sautez pas cette étape. Les communes vaudoises contrôlent activement l'activité de location courte durée via les données des plateformes et le registre des hôtes. Les taxes de séjour impayées deviennent une dette personnelle qui génère des intérêts. Les rappels rétroactifs peuvent couvrir plusieurs années.

Le registre des voyageurs que vous devez tenir

En vertu de l'art. 74c al. 3 et 4 de la LEAE, tout hôte de location courte durée dans le canton de Vaud doit tenir un registre écrit de tous ses voyageurs. La même obligation s'applique aux hôtels. Il n'y a pas de durée minimale — même un séjour d'une nuit doit être consigné.

Pour chaque séjour, le registre doit mentionner :

La plupart des applications de gestion locative (Lodgify, Hostaway, Smoobu) incluent un module d'enregistrement des voyageurs qui collecte ces données automatiquement. Si vous gérez les réservations manuellement, un simple tableur suffit. La commune peut demander à consulter votre registre ; vous devez être en mesure de le produire rapidement.

Il n'y a pas de format imposé ni de délai de transmission — c'est un registre que vous tenez et mettez à disposition sur demande. L'approche pratique consiste à envoyer aux voyageurs un message avant leur arrivée leur demandant de confirmer leurs données d'identité, et à les enregistrer dès qu'ils répondent.

Impôts sur le revenu : ce que vous devez à l'AFC

Les revenus de location courte durée sont imposables en Suisse aux niveaux cantonal, communal et fédéral. Ils sont traités comme des revenus de la fortune immobilière — et non comme des revenus d'activité indépendante, sauf si vous exploitez une véritable activité hôtelière avec des services au-delà du simple hébergement.

Ce que vous déclarez sur votre déclaration fiscale :

Si vous louez votre résidence principale pendant que vous voyagez, seule la partie de l'année effectivement louée génère des revenus. L'Administration fiscale cantonale (AFC) publie des directives sur les règles de déduction. Envisagez de faire appel à un conseiller fiscal pour la première déclaration — les règles de déduction proportionnelle des frais pour les biens à usage mixte méritent d'être bien maîtrisées.

Le risque 2027 : ce qui pourrait changer

L'exclusion du district d'Aigle de la liste de pénurie LPPPL n'est pas permanente — c'est une détermination annuelle. Chaque décembre, le Conseil d'État publie un nouvel arrêté basé sur des données actualisées de taux de vacance. Si le taux de vacance du district d'Aigle passe sous le seuil légal lors d'une prochaine enquête, le district pourrait être ajouté à la liste de pénurie et le plafond de 90 jours s'appliquerait dès l'année suivante.

Ce que cela signifie en pratique : Les règles qui s'appliquent à vous en 2026 sont confirmées par l'arrêté du 17 décembre 2025. Pour 2027, vous devez consulter le nouvel arrêté publié en décembre 2026. Si Aigle y figure, vous aurez jusqu'au 1er janvier 2027 pour demander une autorisation de changement d'affectation — ou limiter vos locations à 90 nuits pour cette année-là. Posez un rappel dans votre agenda pour la mi-décembre 2026.

Ce n'est pas un risque théorique. Plusieurs districts ont rejoint la liste de pénurie entre 2023 et 2026, à mesure que le marché du logement vaudois se tendait. La région est du lac Léman connaît une demande croissante, et les taux de vacance ne suivent pas toujours une évolution prévisible. Les propriétaires prévoyants structurent leur activité locative de façon à pouvoir absorber un plafond de 90 jours sans perte de revenus catastrophique — par exemple, en développant des relations de réservation directe permettant une planification flexible.

Si vous souhaitez comprendre comment Montreux — déjà sur la liste de pénurie — gère la règle des 90 jours et le processus de changement d'affectation, consultez notre guide complet d'inscription en location courte durée à Montreux. Il montre exactement à quoi ressemblerait un futur processus de mise en conformité pour Villeneuve si le district était inscrit sur la liste.

Liste de contrôle complète pour la location courte durée à Villeneuve

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Questions fréquentes

Y a-t-il une limite de 90 jours pour les locations Airbnb à Villeneuve en 2026 ?

Non. Le plafond de 90 jours prévu par le Titre II de la LPPPL ne s'applique qu'aux districts officiellement désignés comme zones en pénurie. L'arrêté du Conseil d'État du 17 décembre 2025 confirme que le district d'Aigle — dont fait partie Villeneuve — ne figure pas sur cette liste pour 2026. Vous pouvez louer toute l'année sans autorisation de changement d'affectation.

Dois-je quand même déclarer mon activité à la commune ?

Oui. La LEAE vaudoise (art. 74c, en vigueur depuis le 1er juillet 2022) exige que chaque hôte déclare son activité à la commune avant le premier séjour, quel que soit le statut de pénurie. Cette obligation cantonale s'applique à toutes les communes du canton de Vaud.

Airbnb collecte-t-il automatiquement la taxe de séjour à Villeneuve ?

Oui, pour les réservations effectuées via Airbnb. La plateforme dispose d'un accord avec l'Union des communes vaudoises (UCV) pour collecter et reverser la taxe de séjour au nom des communes vaudoises. Si vous louez sur Booking.com, VRBO ou votre propre site, vous collectez et reversez vous-même la taxe.

La limite de 90 jours pourrait-elle s'appliquer à Villeneuve en 2027 ?

Potentiellement. Le canton réévalue la liste de pénurie chaque année. Si le taux de vacance du district d'Aigle passe sous le seuil légal lors d'une prochaine révision, Villeneuve pourrait être ajoutée à la liste et le plafond de 90 jours s'appliquerait dès l'année suivante. Vérifiez le nouvel arrêté chaque décembre.

Dois-je tenir un registre des voyageurs à Villeneuve ?

Oui. L'art. 74c al. 3-4 de la LEAE impose à tous les hôtes de location courte durée du canton de Vaud de tenir un registre de chaque voyageur : nom complet, nationalité, numéro de pièce d'identité et dates exactes du séjour. Cette obligation s'applique quel que soit le district et quelle que soit la durée du séjour.

Source : Canton de Vaud, Arrêté du Conseil d'État du 17 décembre 2025 désignant les districts et communes touchés par la pénurie de logements (LPPPL), consulté le 2026-07-03, vd.ch PDF. Cet article reflète la situation réglementaire au juillet 2026. Les règles font l'objet d'une réévaluation annuelle par le Conseil d'État. Vérifiez toujours auprès de la Commune de Villeneuve ou d'un conseil juridique qualifié avant de publier votre annonce.