Да — краткосрочная аренда легальна в кантоне Во, но она регулируется, а не является бесконтрольной. С 1 июля 2022 хозяева должны зарегистрироваться в своей коммуне до первого гостя, ежемесячно отчитываться о деятельности и — в округах, официально отнесённых к числу испытывающих дефицит жилья — получить разрешение на смену назначения, прежде чем сдавать бывшую долгосрочную аренду более 90 дней в год.
Правила не произвольны. Это прямой ответ на рынок жилья, который остаётся напряжённым уже поколение, и понимание того, почему они существуют, упрощает выполнение требований. Этот гид охватывает предысторию, две правовые основы и то, что это реально значит для владельца. Пошаговый процесс самой регистрации см. в нашем гиде по регистрации в Монтрё.
Основные выводы
- Уровень вакантных площадей в аренде в Во ниже порога сбалансированного рынка в 1,5% с 1999 года.
- С 1 июля 2022 два изменённых закона (LEAE и RLPPPL) регулируют платформенную аренду по всему кантону.
- Разрешение на смену назначения требуется только для помещений, ранее находившихся на обычном рынке аренды, в округе из списка дефицита, сдаваемых посуточно более 90 дней/год.
- Регистрация и ежемесячная отчётность применяются к каждому хозяину в кантоне независимо от округа или статуса разрешения.
- Правила направлены на регулирование, а не запрет — кантон решил не запрещать платформенную аренду.
Кратко: Дефицит жилья в Во, правила для платформ 2022, порог 90 дней для смены назначения и регистрация в коммуне — всё, что нужно знать владельцам.
В этом гиде
Почему Во регулирует краткосрочную аренду
Уровень вакантных площадей в аренде в Во с 1999 года держится ниже уровня 1,5%, который обычно считается сбалансированным рынком, — один из самых длительных дефицитов жилья среди швейцарских кантонов. К 2018 году около 4 000 комнат и целых квартир кантона были размещены только на Airbnb — цифра достаточно велика, чтобы два депутата кантонального парламента попросили правительство привести платформенную аренду под чёткие правила из опасения, что помещения, уходящие в посуточную аренду, ещё сильнее затягивают обычный рынок аренды и поднимают цены субаренды.
Правила 2022: два закона, одна цель
С 1 июля 2022 кантон регулирует сектор по двум изменённым законам — закону об экономической деятельности (LEAE) и постановлению о сохранении жилого фонда (RLPPPL). В округах, которые жилищное ведомство ежегодно официально относит к испытывающим дефицит, перевод помещения, ранее находившегося на обычном рынке аренды, в краткосрочную сдачу более 90 дней в календарный год теперь требует разрешения на смену назначения, подаваемого через местную коммуну. Отдельно любой, кто сдаёт через платформу где-либо в кантоне, обязан зарегистрироваться в своей коммуне минимум за 10 дней до первого гостя и ежемесячно отчитываться о деятельности — так коммуны отслеживают порог 90 дней и подтверждают, что туристический налог действительно собирается.
Вопрос справедливости, а не только жилья
Давление на жильё было не единственной проблемой, поднятой законодателями. Платформы гостевых помещений напрямую конкурируют с лицензированными отелями, и в отличие от этих отелей отдельные хозяева не всегда надёжно заявляют арендный доход для налогообложения, регистрируют иностранных гостей в полиции или собирают туристический налог — все эти обязательства стандартны для традиционного отеля. Не имея решения, этот разрыв рисковал дать платформенным объявлениям ценовое преимущество перед профессиональными операторами, чей доход от ночей помогает финансировать местное продвижение туризма и инфраструктуру.
Почему регулирование, а не запрет
Государственный совет взвесил эти опасения против того, что дают платформы, — больше мест в пиковый спрос и реальный стимул для регионального туризма — и выбрал регулирование, а не запрет, рассматривая краткосрочную платформенную аренду как реальный, устойчивый спрос, а не как то, что следует устранить.
Два свода правил, контроль на местах
Во состоит из множества коммун со значительной автономией в жилищной политике, и именно коммуны — а не кантон напрямую — ежедневно контролируют обе правовые основы. Такое разделение добавляет реальной сложности: правила сохранения жилого фонда RLPPPL применяются только к помещениям, которые ранее были долгосрочной арендой и находятся в коммуне, входящей сейчас в список дефицита, тогда как правила экономической деятельности LEAE применяются к каждому хозяину и пользователю платформы в кантоне независимо от расположения или статуса дефицита. Сбор туристического налога идёт ещё одним каналом — коммунальная ассоциация (UCV) выступает посредником между Airbnb и отдельными коммунами, и каждая коммуна отдельно решает, использовать ли эту договорённость.
В собственном опубликованном отчёте совет кантона другим органам, рассматривающим аналогичные правила, рекомендует построить систему сохранения жилого фонда, достаточно гибкую, чтобы отражать, насколько по-разному выглядят спрос и предложение от округа к округу, заранее заручиться поддержкой коммун, поскольку именно они фактически её обеспечивают, и держать экономическую сторону регулирования как можно более лёгкой и автономной для коммун, которые её реализуют.
Рынок в цифрах
Независимые данные снимка Inside Airbnb за июнь 2026 года: из примерно 5 300 отслеживаемых по кантону объявлений 43% принадлежат хозяину, ведущему более одного объекта, — та самая масштабированная профессиональная деятельность, под которую и были написаны правила выше. Ни одно из проанализированных объявлений не отображало номер лицензии или регистрации в своих публичных данных (это отражает то, что хозяева предпочитают показывать, а не формальный аудит соответствия).
Читайте также: Регистрация по шагам · Правила Вильнёва · Правила краткосрочной аренды в Женеве · Налоги и НДС · Страхование
Основатель RivieraHost. BBA Hospitality (Glion), MSc Tourism (FHGR), MSc Data Science (HSLU). Более 8 лет управляет краткосрочной арендой на Швейцарской Ривьере.
Хотите, чтобы этим занялись за вас?
Мы регистрируемся в коммуне, подаём заявку на разрешение на смену назначения там, где она применима, и ежемесячно подаём отчётность — как стандарт, во всём нашем портфеле в Во.
Посмотреть нашу службу управления в ВоЧасто задаваемые вопросы
Легальна ли краткосрочная аренда в кантоне Во?
Да. Во регулирует, а не запрещает платформенную аренду. С 1 июля 2022 хозяева должны зарегистрироваться в своей коммуне до первого гостя, ежемесячно отчитываться о деятельности и — в округах, официально отнесённых к числу испытывающих дефицит жилья — получить разрешение на смену назначения, прежде чем сдавать бывшую долгосрочную аренду более 90 дней в год.
Что такое правило 90 дней в Во?
Если ваше помещение ранее находилось на обычном рынке аренды и расположено в коммуне, которая в настоящее время входит в список дефицита жилья, перевод его в краткосрочную аренду более чем на 90 дней в календарный год требует разрешения на смену назначения от кантонального жилищного ведомства, подаваемого через вашу коммуну.
Почему Во ввёл эти правила?
Уровень вакантных площадей в аренде в Во ниже порога сбалансированного рынка в 1,5% с 1999 года. К 2018 году около 4 000 комнат и квартир были размещены только на Airbnb, что вызвало опасения, что платформенная аренда ещё сильнее затягивает и без того напряжённый рынок аренды и подталкивает цены субаренды вверх.
Нужно ли всем хозяевам в Во разрешение на смену назначения?
Нет — только тем, кто переводит помещение, ранее находившееся на обычном долгосрочном рынке аренды, в коммуне, которая в настоящее время входит в список дефицита, и сдаёт его в краткосрочную аренду более 90 дней в год. Регистрация и ежемесячная отчётность применяются к каждому хозяину в кантоне независимо от округа.
Берёт ли управляющий недвижимостью на себя процесс регистрации и разрешений в Во?
Полносервисный управляющий должен взять на себя регистрацию в коммуне, подачу заявки на разрешение на смену назначения там, где она применима, и ежемесячный отчёт о деятельности от вашего имени. Подтвердите это письменно до подписания — точные шаги см. в нашем полном гиде по регистрации.
Источник: Федеральное управление жилья (BWO), кейс Canton de Vaud, опубликовано 4 октября 2024. Рыночные данные: Inside Airbnb, данные Во, 15 июня 2026, CC BY 4.0.
Обоснуйтесь в Монтрё
Апартаменты RivieraHost — в шаге от озера: с кухней, большим пространством и выгоднее отеля для семей и компаний. Всё — прямо рядом с маршрутом из этого гида.