Как это работает: Просматривайте объявления там, где вы обычно это делаете — ImmoScout24, immobilier.ch, местное агентство, нотариус — или расскажите нам, что вы ищете, и наш партнёр по недвижимости поможет подобрать варианты в любой точке Швейцарии. Когда найдёте что-то перспективное, пришлите это нам. Мы оценим местоположение, рассчитаем реалистичные цифры дохода от краткосрочной аренды, проверим соответствие требованиям разрешительных документов и честно скажем, сходится ли экономика. Без обязательств и без комиссии за продажу.
Что можно купить за CHF в Монтрё — нашем родном рынке
Монтрё и Швейцарская Ривьера — регионы, где мы ежедневно управляем объектами, поэтому именно здесь наши данные самые глубокие. Наш партнёр по недвижимости по запросу проведёт такой же анализ для объявлений в любом другом регионе Швейцарии.
Квартиры в Монтрё в 2026 году стоили в среднем CHF 10 929–11 888 за м² (RealAdvisor, Acheteur.ch), что примерно на 4–8% выше среднего показателя по кантону Во (CHF 10 517/м²) (Strike Advisory, 2026). За последний год цены выросли примерно на 2,5%.
| Тип недвижимости | Типичная площадь | Ориентировочная цена (2026) |
|---|---|---|
| Студия / pied-à-terre | 25–35 м² | CHF 270 000–420 000 |
| 1 спальня | 45–60 м² | CHF 490 000–715 000 |
| 2 спальни | 70–90 м² | CHF 765 000–1 070 000 |
| У озера / после ремонта | разное | CHF 13 000–17 000+/м² |
Для полной разбивки правил финансирования, Lex Koller и сопутствующих расходов при сделке см. наш полный гид покупателя по приобретению недвижимости в Монтрё.
Что делает квартиру хорошим кандидатом для перевода в краткосрочную аренду
Не всякая квартира, выставленная на продажу, станет хорошим Airbnb-объектом. Местоположение, планировка и правовой статус важнее, чем качество отделки. Вот на что мы обращаем внимание в первую очередь при оценке объявления.
- До набережной или вокзала Монтрё — менее 10 минут пешком — один этот фактор влияет на достижимую ночную ставку сильнее, чем почти всё остальное.
- Планировка от студии до квартиры с двумя спальнями — самый востребованный и самый легко заполняемый сегмент для коротких поездок; более крупные квартиры сдаются реже.
- Нет ограничений на краткосрочную аренду в правилах сособственников (PPE) — правила сособственников некоторых домов в Монтрё (règlement de PPE) запрещают или ограничивают краткосрочную аренду; проверяйте это до того, как делать предложение, а не после.
- Не в коммуне, на которую распространяется потолок в 90 ночей по списку pénurie кантона Во — см. наш юридический гид по кантону Во, чтобы узнать, на какие коммуны сейчас распространяется ограничение.
- Приватное наружное пространство, вид или парковка — любое из этого поднимает достижимую ставку на 15–25% по сравнению с аналогичным объектом без него.
- Готово к заселению или с лёгким ремонтом — бюджеты на капитальный ремонт редко сходятся экономически, если учесть финансирование и расходы на содержание на время работ.
Прежде чем делать предложение
Есть три вещи, на которых чаще всего «спотыкаются» покупатели-новички, — все они подробно освещены в нашем гиде покупателя:
Финансирование: Недвижимость, приобретаемая сугубо как инвестиция для сдачи в аренду, требует 40% собственных средств в Швейцарии, причём ни одного франка из них нельзя взять из пенсионного фонда — вдвое больше, чем 20% для основного жилья, а финансирование через пенсионный фонд недоступно вовсе.
Lex Koller: если вы не являетесь резидентом Швейцарии, подтвердите своё право на покупку до подписания каких-либо документов — в 2026 году правила ужесточаются, и отказ в разрешении после подписания договора купли-продажи обходится дорого при расторжении.
Сопутствующие расходы при сделке: в кантоне Во закладывайте примерно 4% от цены покупки сверх цены продажи — совокупно налог на переход права собственности (droit de mutation), нотариальные сборы и регистрация в земельном реестре.
Часто задаваемые вопросы
Продаёт ли или размещает ли RivieraHost объекты на продажу?
Мы — компания по управлению краткосрочной арендой, а не агентство недвижимости — однако работаем со специализированным партнёром по недвижимости, который поможет вам найти подходящий объект и проведёт вас через процесс покупки в любой точке Швейцарии. Пришлите нам найденное объявление или расскажите, что вы ищете, — и мы поможем далее.
Сколько стоит квартира в Монтрё в 2026 году?
Квартиры в Монтрё в 2026 году стоили в среднем CHF 10 929–11 888 за м², что примерно на 4–8% выше среднего показателя по кантону Во (CHF 10 517 за м²). Однокомнатная квартира площадью 60 м² стоит примерно CHF 655 000–715 000 до учёта сборов при покупке, которые добавляют ещё около 4%.
Что делает квартиру хорошим кандидатом для перевода в краткосрочную аренду?
Пешеходная доступность набережной или железнодорожного вокзала Монтрё (до 10 минут), планировка от студии до квартиры с двумя спальнями, отсутствие ограничений на краткосрочную аренду в правилах сособственников (PPE) и расположение за пределами коммуны, на которую распространяется потолок в 90 ночей по списку pénurie кантона Во.
Могу ли я получить помощь в оценке конкретного объявления до покупки?
Да. Пришлите нам объявление с любого портала или из любого агентства, и мы дадим вам честный прогноз дохода, оценку соответствия требованиям разрешительных документов и разбивку расходов на управление — бесплатно и без обязательства впоследствии пользоваться нашими услугами.
Нашли объявление? Пришлите его нам.
Любой портал, любое агентство — мы оценим его и честно скажем, подходит ли оно для краткосрочной аренды, с реальным прогнозом дохода. Бесплатно и без обязательств.
Получить бесплатную оценку объявления