Comment ça marche : Parcourez les annonces où vous le faites habituellement — ImmoScout24, immobilier.ch, une agence locale, un notaire. Quand vous trouvez quelque chose de prometteur, envoyez-le-nous. Nous évaluons l'emplacement, calculons des revenus locatifs réalistes, vérifions l'éligibilité au permis, et vous disons honnêtement si ça tient la route. Sans obligation, sans commission sur la vente.
Ce que votre budget achète à Montreux aujourd'hui
Les appartements à Montreux se négociaient entre CHF 10'929 et 11'888 par m² en 2026 (RealAdvisor, Acheteur.ch), soit environ 4 à 8 % au-dessus de la moyenne du canton de Vaud (CHF 10'517/m², Strike Advisory, 2026). Les prix ont progressé d'environ 2,5 % sur un an.
| Type de bien | Surface typique | Prix indicatif (2026) |
|---|---|---|
| Studio / pied-à-terre | 25–35 m² | CHF 270'000–420'000 |
| Deux-pièces | 45–60 m² | CHF 490'000–715'000 |
| Trois-pièces / deux chambres | 70–90 m² | CHF 765'000–1'070'000 |
| Bord du lac / rénové | variable | CHF 13'000–17'000+/m² |
Pour le détail complet sur le financement, la Lex Koller et les frais de clôture, consultez notre guide complet de l'acheteur à Montreux.
Qu'est-ce qui fait un bon candidat à la conversion en location courte durée
Tous les appartements en vente ne font pas de bons Airbnb. L'emplacement, l'agencement et le statut juridique comptent plus que la qualité des finitions. Voici ce que nous vérifions en premier lors de l'évaluation d'une annonce.
- Moins de 10 minutes à pied du bord du lac ou de la gare de Montreux — ce seul critère influence votre tarif nocturne réalisable plus que presque tout autre facteur.
- Studio à deux-pièces — le segment le plus demandé et le plus facile à remplir pour les courts séjours ; les grandes surfaces se louent moins fréquemment.
- Aucune restriction de PPE sur la location courte durée — certains règlements de copropriété (PPE) à Montreux interdisent ou plafonnent la location courte durée ; vérifiez ce point avant de faire une offre, pas après.
- Hors d'une commune soumise au plafond de 90 nuits de la liste de pénurie vaudoise — voir notre guide juridique du canton de Vaud pour savoir quelles communes sont actuellement concernées.
- Espace extérieur privé, vue ou parking — n'importe lequel de ces éléments augmente le tarif réalisable de 15 à 25 % par rapport à un bien équivalent sans cet atout.
- Prêt à l'emploi ou légèrement rénové — les gros budgets de rénovation tiennent rarement la route une fois le financement et les coûts de portage pendant les travaux inclus.
Avant de faire une offre
Trois points piègent le plus souvent les primo-acquéreurs, tous détaillés dans notre guide de l'acheteur :
Financement : un bien acheté purement comme investissement locatif exige 40 % de fonds propres en Suisse, sans aucun retrait de 2e pilier — soit le double des 20 % requis pour une résidence principale, et le financement par le 2e pilier n'est pas disponible du tout.
Lex Koller : si vous n'êtes pas résident suisse, vérifiez votre éligibilité à l'achat avant de signer quoi que ce soit — les règles se durcissent en 2026, et un refus de permis après signature d'un compromis coûte cher à annuler.
Frais de clôture : prévoyez environ 4 % du prix d'achat en plus du prix de vente dans le canton de Vaud — droits de mutation, honoraires de notaire et inscription au Registre foncier combinés.
Questions fréquentes
Riviera Host vend-il ou publie-t-il des annonces immobilières ?
Non. Nous sommes une société de gestion de locations courte durée, pas une agence immobilière. Nous ne détenons aucune annonce et ne courtons aucune vente. Cette page et notre service d'évaluation gratuite existent pour vous aider à évaluer un bien trouvé ailleurs avant de vous engager.
Combien coûte un appartement à Montreux en 2026 ?
Les appartements à Montreux se négociaient entre CHF 10'929 et 11'888 par m² en 2026, soit environ 4 à 8 % au-dessus de la moyenne du canton de Vaud (CHF 10'517/m²). Un deux-pièces de 60 m² coûte environ CHF 655'000–715'000 avant frais d'acquisition, qui ajoutent environ 4 % de plus.
Qu'est-ce qui fait un bon candidat à la conversion en location courte durée ?
Moins de 10 minutes à pied du bord du lac ou de la gare de Montreux, un studio à deux-pièces, aucune restriction de PPE sur la location courte durée, et une situation hors d'une commune soumise au plafond de 90 nuits de la liste de pénurie vaudoise.
Puis-je obtenir de l'aide pour évaluer une annonce précise avant d'acheter ?
Oui. Envoyez-nous l'annonce de n'importe quelle plateforme ou agence et nous vous fournirons une projection de revenus honnête, une vérification de l'éligibilité au permis, et une estimation des coûts de gestion — gratuitement, sans obligation d'utiliser nos services par la suite.
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N'importe quelle plateforme, n'importe quelle agence — nous l'évaluons et vous disons honnêtement si elle fonctionne comme location courte durée, avec une vraie projection de revenus. Gratuit, sans obligation.
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