Jazz Festival и Рождественский рынок притягивают всё внимание, но месяцы между ними — само лето и межсезонье по обе стороны — занимают большую часть календаря аренды в Монтрё. Умение правильно устанавливать цены и продвигать эти месяцы отличает жильё, забронированное почти круглый год, от того, что заполняется только во время двух главных событий.
Этот гид заполняет пробел в нашем сезонном покрытии: для Jazz Festival и зимы есть отдельные гиды, а вот летние и межсезонные месяцы между ними до сих пор не были освещены.
Кратко: Лето и межсезонье приносят большую часть дохода аренды в Монтрё вне фестивалей. Как устанавливать цены и продвигать месяцы между Jazz Festival и Рождественским рынком.
В этом гиде
Календарь Монтрё вне двух главных событий
Наш гид по стратегии ценообразования делит год на четыре полосы спроса вокруг Jazz Festival и Рождественского рынка. Этот пост подробно разбирает две полосы, у которых нет собственного отдельного события: лето (июль–август, пересекается с завершением Jazz Festival) и межсезонье (примерно апрель–июнь и сентябрь–октябрь, причём последнее пересекается с фестивалем Septembre Musical).
| Период | Характер | Подход к ценообразованию |
|---|---|---|
| Лето (июл–авг) | Тёплая погода, активности на озере, стабильный туристический поток | Умеренно-высокий базовый тариф, множитель фестиваля не нужен |
| Межсезонье (апр–июн, сен–окт) | Мягкая погода, более тихие улицы, Septembre Musical в сентябре | Небольшая надбавка к несезонному минимуму, корректируется по неделям |
Лето (июль–август): тёплая погода, стабильный спрос
Июль и август сочетают завершение инерции Jazz Festival с по-настоящему хорошей погодой для купания в озере и походов, привлекая стабильный туристический поток независимо от какого-либо отдельного события. Это, как правило, самый сильный внефестивальный период в году — спрос не нуждается в событии, чтобы оправдать хороший ночной тариф: его двигает сам сезон.
Ошибка ценообразования, которой стоит избегать, — относиться к лету как к продолжению тарифов Jazz Festival (тарифы с множителем, которые гости отвергнут сразу после окончания фестиваля) или, в противоположной крайности, сразу после фестиваля снижаться до плоского несезонного тарифа. Лето само по себе заслуживает собственного умеренно-высокого базового тарифа.
Межсезонье: апрель–июнь и сентябрь–октябрь
Весна (апрель–июнь) и ранняя осень (сентябрь–октябрь) — более тихие и стабильные месяцы Монтрё: спрос ниже, чем летом или в недели фестивалей, но далеко не пустой. Сентябрь конкретно пересекается с фестивалем Septembre Musical, который наш гид по ценообразованию уже охватывает отдельной логикой множителя — рассматривайте это окно как мини-событие внутри межсезонья, а не вливайте его в плоский межсезонный тариф.
Вне фестивального окна межсезонье привлекает иной профиль гостей, чем пиковое лето: меньше семей в школьные каникулы, больше пар, пенсионеров и деловых путешественников, сочетающих короткий отдых с более спокойным ритмом этих месяцев.
Логика ценообразования для промежуточных месяцев
Ценообразование межсезонья лучше всего работает как умеренная середина — примерно на 10–20% выше вашего глубокого несезонного минимума — с корректировкой по неделям, а не фиксированно на весь сезон. Статичный межсезонный тариф либо оставляет деньги на столе в сильную неделю (например, в солнечный отрезок в мае), либо оказывается слишком высоким в действительно вялую неделю.
Практический подход: если за 10–14 дней до начала неделя ещё пустует, примените скидку по короткому уведомлению, а не держите тариф и рискуйте пустым календарём. Это стандартная практика динамического ценообразования, и она применима к межсезонью так же, как к пиковым неделям — инструменты см. в нашем гиде по стратегии ценообразования.
Продвижение объявления в непиковый период
Межсезонье и лето действительно дают то, чего нет в пиковые фестивальные недели: более низкие цены, чем на фестивальных неделях, более тихие улицы и меньшие очереди у таких достопримечательностей, как замок Шильон, и прежде всего комфортная для прогулок погода весной и ранней осенью. Объявления, которые прямо об этом говорят — а не показывают только пиковые скопления людей или фестивальные огни — обычно лучше конвертируют у профиля гостей, который реально бронирует эти месяцы.
- Включите хотя бы одно фото объявления, снятое в межсезонных/летних условиях, а не только в фестивальные недели или на Рождественском рынке
- Упомяните конкретные преимущества межсезонья в описании объявления: более тихая набережная, проще забронировать ресторан, более мягкая погода для прогулок
- Не давайте объявлению читаться как «не сезон» или извиняясь — подайте его как полноценную альтернативу для гостей, которые предпочитают более спокойную поездку
- Перекрёстно ссылайтесь на гид по районам для межсезонных активностей (пешеходные маршруты, виноградники Лаво), которые не зависят от сроков фестиваля
Читайте также: Стратегия ценообразования Airbnb для Монтрё · Гид по доходу от аренды на Jazz Festival в Монтрё · Зимний гид по аренде в Монтрё · Гид по районам Монтрё для арендаторов · Гид по роскошным путешествиям в Монтрё и на Swiss Riviera
Основатель RivieraHost. BBA Hospitality (Glion), MSc Tourism (FHGR), MSc Data Science (HSLU). Более 8 лет управляет краткосрочной арендой на Швейцарской Ривьере.
Хотите, чтобы ваш календарь был правильно оценён круглый год?
RivieraHost применяет динамическое ценообразование с учётом событий по всему календарю — не только на Jazz Festival и Рождественском рынке — поэтому лето и межсезонье тоже приносят то, что должны.
Получить бесплатную оценку доходаЧасто задаваемые вопросы
Хорошее ли время лето для аренды квартиры в Монтрё?
Да. Июль и август сочетают тёплую погоду для купания в озере с завершающимся спросом Jazz Festival и стабильным туристическим потоком, что делает этот период одним из самых сильных внефестивальных сезонов в году, наряду с окном Septembre Musical в сентябре.
Что считается межсезоньем в Монтрё?
Межсезонье обычно охватывает период с апреля по июнь и с сентября по октябрь — между весенним затишьем и летним пиком, а также между летом и Рождественским рынком. Спрос стабильнее, чем в глубокую зиму, но ниже, чем в недели фестивалей, поэтому ценообразование здесь требует иной логики, чем на любом из крайних периодов.
Должно ли ценообразование в межсезонье быть ближе к пиковым или несезонным тарифам?
Ближе к умеренной середине, с корректировкой по неделям, а не фиксированно на весь сезон. Межсезонье выигрывает от базового тарифа примерно на 10–20% выше глубокого несезонного минимума, со скидками по короткому уведомлению, если за 10–14 дней до недели она выглядит пустой, а не при неизменном тарифе на весь сезон.
Как продвигать квартиру в Монтрё в тихие месяцы межсезонья?
Опирайтесь на то, что межсезонье реально даёт по сравнению с пиком: более низкие цены, чем летом или в недели фестивалей, более тихие улицы и меньшие очереди у достопримечательностей, а также комфортную погоду для прогулок весной и ранней осенью. Фотографии и описания в объявлении, которые прямо об этом говорят, обычно конвертируют лучше, чем снимки только с летними пиковыми сценами.
Обоснуйтесь в Монтрё
Апартаменты RivieraHost — в шаге от озера: с кухней, большим пространством и выгоднее отеля для семей и компаний. Всё — прямо рядом с маршрутом из этого гида.