Квартиры в Монтрё в среднем стоили CHF 10 929–11 888 за м² в 2026 году (RealAdvisor, Acheteur.ch), примерно на 4–8% выше среднего по кантону Во. Эта премия покупает вид на озеро, спрос Джазового фестиваля и рынок, который за год вырос ещё на 2,5%. Покупает ли она также хорошую инвестицию в краткосрочную аренду, зависит от цифр, которые большинство покупателей на самом деле не считают.
Это руководство разбирает, сколько стоит купить квартиру в Монтрё, кому разрешено её покупать, сколько наличных вам на самом деле нужно и как выглядит реалистичный доход от краткосрочной аренды, когда она у вас есть. Прогнозы дохода по существующему объекту — в нашем руководстве по заработку на Airbnb в Монтрё.
Короткий ответ: квартиры в Монтрё в среднем стоят CHF 10 900–11 900/м² в 2026 году. Полный разбор стоимости покупки, правил финансирования, Lex Koller и реалистичной доходности от краткосрочной аренды.
В этом руководстве
Сколько стоит квартира в Монтрё в 2026 году?
В 2026 году средняя цена квартиры в Монтрё находится в диапазоне между CHF 10 929/м² (RealAdvisor, данные за июль) и CHF 11 763/м² (Acheteur.ch, данные за февраль). Это заметно выше кантонального среднего в CHF 10 517/м² (Strike Advisory, июнь 2026), что отражает положение Монтрё у озера и туристический спрос.
| Район | Цена за м² (2026) | Ориентировочная квартира 60 м² |
|---|---|---|
| Монтрё (средняя по городу) | CHF 10,929–11,888 | CHF 656,000–713,000 |
| Кантон Во (средняя) | CHF 10,517 | CHF 631,000 |
| Монтрё, у озера / с ремонтом | CHF 13,000–17,000+ | CHF 780,000–1,020,000+ |
Цены в Монтрё выросли примерно на 2,5% год к году — умеренный темп по швейцарским меркам. За восемь лет управления объектами Riviera мы стабильно наблюдали одну и ту же закономерность при перепродаже: квартиры в пределах 10 минут пешком от набережной или вокзала Монтрё сохраняют устойчивую премию к иным образом сопоставимым квартирам дальше от центра — ровно тот радиус, который также формирует спрос на краткосрочную аренду.
Кто на самом деле может покупать — Lex Koller и иностранная собственность
Не каждый может законно купить швейцарскую недвижимость, и в 2026 году правила ужесточаются. Lex Koller — федеральный закон, ограничивающий покупки недвижимости лицами из-за рубежа, — уже вводит требования разрешений и кантональные квоты для иностранных покупателей-нерезидентов (Deloitte Switzerland, 2026).
Идущее регуляторное изменение: 15 апреля 2026 года Федеральный совет открыл публичную консультацию (до 15 июля 2026 года) по значительному ужесточению Lex Koller. Проект ограничил бы покупки домов отдыха иностранцами, потребовал бы от покупателей из стран вне ЕС/ЕАСТ индивидуального разрешения на основное жильё с продажей в течение двух лет после выезда из Швейцарии и запретил бы иностранным юридическим лицам покупать коммерческую недвижимость исключительно для инвестиций (Nievergelt und Stöhr, 2026). Это предложения, ещё не закон, но любой иностранный покупатель должен учитывать направление движения до принятия решения.
Швейцарские резиденты и граждане ЕС/ЕАСТ со швейцарским видом на жительство (обычно C или B) в целом покупают на тех же условиях, что и швейцарские граждане, без разрешения Lex Koller. Если у вас нет ни того, ни другого статуса, уточните свою конкретную ситуацию у нотариуса кантона Во до подачи предложения — отказ в разрешении после подписанного договора купли-продажи дорого расторгнуть.
Финансирование: сколько наличных вам нужно?
Квартира, купленная для проживания, и квартира, купленная только для сдачи, финансируются по разным правилам в Швейцарии, и разрыв больше, чем ожидает большинство покупателей жилья впервые.
Для квартиры за CHF 700 000, купленной исключительно под краткосрочную аренду, это означает примерно CHF 280 000 собственных средств, прежде чем ипотека покрывает остальное (UBS Switzerland, 2026). Кредиторы также применяют более строгие тесты платежеспособности к инвестиционной недвижимости, обычно требуя, чтобы расчётный арендный доход уверенно покрывал проценты по ипотеке, амортизацию и обслуживание при процентной ставке, прошедшей стресс-тест, заметно выше текущей.
Нотариальные сборы и налог на переход права
В кантоне Во закладывайте около 4% от цены покупки на затраты по оформлению сделки сверх цены продажи (Acheteur.ch, 2026). Это фиксированная стоимость входа независимо от того, станет ли объект сильным или слабым по доходности от аренды.
| Статья расходов | Ставка | На CHF 700 000 |
|---|---|---|
| Droit de mutation (налог на переход права) — кантон | 2.2% | CHF 15,400 |
| Droit de mutation — коммуна | up to 1.1% | up to CHF 7,700 |
| Внесение в земельный реестр | ~0.3% | CHF 2,100 |
| Нотариальный сбор | 0.5–0.7% | CHF 3,500–4,900 |
| Итого затраты на оформление | ~4% | ~CHF 28,000 |
Налоговое изменение 2026 года, о котором стоит знать: с 1 января 2026 года кантон Во отменил фиксированный вычет в 4,5%, который ранее позволял продавцам вычитать расходы на приобретение из налога на прирост капитала без документального подтверждения. Храните каждый счёт нотариуса и квитанцию об уплате налога на переход права с первого дня — они понадобятся вам как подтверждение расходов на приобретение, когда вы в конце концов продадите.
Перевод квартиры в краткосрочную аренду
Покупка квартиры — лишь первый шаг. Прежде чем первый гость заедет, кантон Во требует, чтобы хозяева задекларировали деятельность по краткосрочной аренде и получили разрешение коммуны, — а если квартира раньше сдавалась по долгосрочному жилому договору, может также потребоваться кантональное разрешение на смену назначения. Наше руководство по регистрации описывает весь процесс, а статья «Законна ли Airbnb в кантоне Во?» объясняет ограничения в 90 ночей, действующие в некоторых коммунах.
Две статьи расходов, которые новые покупатели обычно недооценивают: страхование и налоговая структура. Стандартные полисы домовладельцев не покрывают коммерческую краткосрочную аренду — смотрите наш гид по страхованию краткосрочной аренды. А арендный доход облагается налогом иначе, чем жильё, занятое собственником, с порогами НДС, которые могут применяться, как только выручка превышает CHF 100 000/год, — подробности в нашем гиде по налогам и НДС для Airbnb.
Сходится ли расчёт доходности?
Средний валовой арендный доход по Швейцарии составляет 2,5–3,5%, в среднем около 2,96% (Offlist Switzerland, 2026). Краткосрочная аренда обычно добавляет 0,5–1,5 процентного пункта к долгосрочным договорам до вычета расходов, — но различия в чистой доходности часто сжимаются, когда учитываются уборка, комиссии платформ и вакантность (Investropa, 2026).
Монтрё — частичное исключение из этого национального сжатия. Профессионально управляемая двухкомнатная квартира в собственном портфеле RivieraHost приносит CHF 90 000–99 000/год — смотрите наш полный разбор дохода. В сравнении с ценой покупки CHF 700 000–950 000 за сопоставимую квартиру это даёт 9,5–14% валовой доходности до финансирования и операционных расходов, заметно выше национального среднего, — почти полностью благодаря 14-ночному окну Джазового фестиваля по ставкам в 3–5 раз выше базовых.
Честная оговорка: эта доходность предполагает профессиональное управление, динамическое ценообразование и полное использование Джазового фестиваля. Самостоятельно управляемые, недавно размещённые объекты с загрузкой 65–70% и статичными ставками выходят ближе к 5–7% валовой доходности — всё ещё конкурентоспособно, но это другой инвестиционный кейс, чем цифра в заголовке.
Просчитайте свои цифры до вложения капитала. Возьмите полную цену покупки (цену продажи + ~4% затрат на оформление), сравните её с реалистичным сценарием дохода из нашего полного гида по аренде в Монтрё и проверьте стресс-тестом на консервативном конце, а не на конце профессионального управления. Если консервативный сценарий всё равно сходится, объект — разумная инвестиция; если сходится только оптимистичный, вы берёте на себя операционный риск, а не сам объект.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира за м² в Монтрё в 2026 году?
Квартиры в Монтрё в среднем стоили CHF 10 929–11 888 за м² в 2026 году, примерно на 4–8% выше среднего по кантону Во в CHF 10 517 за м². За предыдущие 12 месяцев цены выросли примерно на 2,5%. Поэтому однокомнатная квартира 60 м² стоит примерно CHF 655 000–715 000 до покупных сборов.
Могут ли иностранцы купить квартиру в Монтрё, чтобы сдавать её?
Граждане стран вне ЕС/ЕАСТ сталкиваются с ограничениями разрешений Lex Koller, а федеральная консультация 2026 года предлагает дальнейшее ужесточение, включая новые ограничения на покупку домов отдыха. Швейцарские резиденты и граждане ЕС/ЕАСТ со швейцарским видом на жительство сталкиваются с куда меньшими ограничениями. Всегда уточняйте действующие правила у нотариуса до подачи предложения.
Сколько наличных мне нужно, чтобы купить инвестиционную недвижимость в Швейцарии?
Недвижимость, купленная исключительно как арендная инвестиция, обычно требует 40% собственных средств, ни одна из которых не может поступать со снятий из пенсионного фонда второго столба. Для квартиры за CHF 700 000 это означает примерно CHF 280 000 собственных средств до финансирования оставшихся CHF 420 000.
Какова полная стоимость покупки квартиры в кантоне Во, включая сборы?
В кантоне Во закладывайте примерно 4% от цены покупки на затраты по оформлению: 3,3% droit de mutation плюс примерно 0,5–0,7% нотариальных сборов и 0,3% за внесение в земельный реестр. Для квартиры за CHF 700 000 это около CHF 28 000.
На какую доходность от краткосрочной аренды в Монтрё я могу рассчитывать?
Средние валовые арендные доходы по Швейцарии составляют 2,5–3,5%. Краткосрочная аренда обычно добавляет 0,5–1,5 процентного пункта к долгосрочным договорам, но именно премия Джазового фестиваля в Монтрё выводит хорошо управляемые объекты к 9,5–14% валовой доходности — против 5–7% у самостоятельно управляемых, консервативно ведомых объявлений.
Читайте также: Сколько можно заработать, сдавая квартиру в Монтрё? · Полный гид по сдаче квартиры в Монтрё · Регистрация краткосрочной аренды в Монтрё · Скрытые расходы самостоятельного управления · Страхование краткосрочной аренды · Налоги и НДС для Airbnb в Монтрё · Verbier, Crans-Montana и Zermatt: сравнение дохода от шале на Airbnb
Основатель RivieraHost. BBA Hospitality (Glion), MSc Tourism (FHGR), MSc Data Science (HSLU). Более 8 лет управляет краткосрочной арендой на Швейцарской Ривьере.
Думаете о покупке? Поговорите с нами до подписания.
Пришлите нам объявление, и мы дадим вам честный прогноз дохода и разбивку затрат на управление — без обязательств, до вложения капитала.
Получить бесплатную оценку недвижимостиОбоснуйтесь в Монтрё
Апартаменты RivieraHost — в шаге от озера: с кухней, большим пространством и выгоднее отеля для семей и компаний. Всё — прямо рядом с маршрутом из этого гида.