Wenn Sie das Marktdatenset vom Juli 2026 für die Swiss Riviera aufrufen — die Atlas-Tarife von Montreux und Vevey bei AirROI —, erscheint auf beiden Seiten dieselbe Geschichte. Nächte werden weiterhin zu gesunden Preisen verkauft: Der mittlere Nachtpreis von Montreux liegt bei etwa CHF 233, der von Vevey bei etwa CHF 199, und die Nächte im obersten Dezil im Sommer überschreiten CHF 400–580. Doch hinter der Preistabelle steckt ein Markt, der sich preislich gut aufstellt und schwach bucht.
Die Auslastung fiel in Montreux um rund 11% im Jahresvergleich und in Vevey um 18%. Weil weniger Nächte verkauft wurden, sank der RevPAR trotz stabilem Nachtpreis in beiden Märkten um etwa 15%. Das ist die ganze Geschichte in einem Satz: An der Swiss Riviera wird das Geld 2026 nicht beim Preis verloren — sondern bei den leeren Nächten.
Kurze Antwort: Zwischen Mitte 2025 und Mitte 2026 waren die durchschnittlichen Tagespreise von Montreux und Vevey stabil bis steigend, aber die Auslastung fiel stark (Montreux −11% im Jahresvergleich, Vevey −18%) und zog den RevPAR in beiden Fällen auf etwa −15%. Eigentümer, die einen höheren Nachtpreis anstreben, optimieren die falsche Kennzahl. Der Hebel ist die Auslastung — konkret die Zwischensaison- und Winterwochen, die der Marktdurchschnitt einfach leer lässt.
In diesem Guide
- Beide Märkte haben 2026 RevPAR verloren — die Zahlen
- Die Preise halten sich, und das Premiumsegment ist stark
- Die Auslastung ist das eigentliche Problem: die jährliche Wippe
- Warum eine leere Nacht mehr kostet als ein tiefer Preis
- Was die besten 30% der Inserate anders machen
- Eine praktische Fixliste für selbstverwaltende Eigentümer
Beide Märkte haben 2026 RevPAR verloren — die Zahlen
Der RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) ist die Kennzahl, die die Debatte zwischen «soll ich meinen Preis erhöhen» und «soll ich mehr Nächte verkaufen» endgültig entscheidet, weil beides zusammenfällt. Im Juli 2026 ist der Vergleich der beiden Seemärkte auffällig:
| Kennzahl (Juli 2026) | Montreux | Vevey |
|---|---|---|
| Aktive Inserate | ~323 | ~57 |
| Median ADR (CHF) | 233 | 199 |
| Nachtpreisspanne (p5–p90, CHF) | 89 – 582 | 98 – 397 |
| Durchschnittliche Auslastung | 47% | 39% |
| Median RevPAR (CHF) | 108 | 68 |
| ADR-Veränderung im Jahresvergleich | −4% | +5% |
| Auslastungsveränderung im Jahresvergleich | −11% | −18% |
| RevPAR-Veränderung im Jahresvergleich | −15% | −13% |
| Marktumsatzveränderung im Jahresvergleich | −15% | −13% |
Montreux ist der grössere und premiumere Markt — rund sechsmal so viele aktive Inserate wie Vevey — mit deutlich höherer Obergrenze (Nächte im Top-10% ab CHF 582+ gegenüber CHF 397 in Vevey). Aber die Richtung ist identisch: Preise stabil bis steigend, alles andere fallend. In Vevey stieg der Preis sogar um 5%, während die Auslastung um 18% einbrach; unterm Strich fiel der Mediane-RevPAR auf etwa CHF 68. Den Preis zu erhöhen, während die Auslastung sinkt, bedeutet, das Jahr mit weniger Ertrag und schöner aussehenden Zahlen zu beenden.
Zitat-Kapsel
AirROI-Atlas-Marktdaten, Jahrgang Juli 2026 (country-code=CH, state=Vaud, Städte Montreux und Vevey). Montreux: Mediane-ADR CHF 233, Auslastung 47%, RevPAR um ~15% im Jahresvergleich gesunken. Vevey: Mediane-ADR CHF 199, Auslastung 39%, RevPAR um ~13% im Jahresvergleich gesunken. Beide Märkte: ADR stabil bis steigend, Auslastung und RevPAR im Jahresrückgang.
Die Preise halten sich, und das Premiumsegment ist stark
Für Eigentümer, die überlegen, ob der Markt höhere Preise trägt, lautet die Antwort ja — zumindest an der Spitze. Der durchschnittliche Tagespreis steigt stark mit der Wohnungsgrösse, besonders im Premiumsegment am See von Montreux:
| Wohnungsgrösse | ADR Montreux (CHF) | ADR Vevey (CHF) |
|---|---|---|
| 1 Zimmer | ~193 | ~143 |
| 2 Zimmer | ~270 | ~232 |
| 3 Zimmer | ~460 | ~351 |
| 4 Zimmer | ~710 | ~378 |
Das sagt einem Eigentümer: Der Preis ist nicht die knappe Ressource. Eine gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung am See von Montreux verdient bereits CHF 460+ pro Nacht — es fehlt nicht an zahlungswilligen Gästen an der Spitze. Die Einschränkung ist, dass diese Nächte nur in einem schmalen Sommerfenster verkauft werden. Ausserhalb bleibt dieselbe Wohnung zum selben Preis leer. 2026 hält nicht der Preis die Swiss Riviera zurück, sondern der Verkauf des Kalenders.
Die Auslastung ist das eigentliche Problem: die jährliche Wippe
Ziehen Sie die monatliche Auslastungsreihe von Vevey, erhalten Sie ein klassisches Saisonprofil mit einem halben Jahr, das fast leer läuft. Durchschnittliche Auslastung pro Monat:
| Monat | Ausl. | Monat | Ausl. |
|---|---|---|---|
| Aug. 2025 | 52% | Jan. 2026 | 28% |
| Sept. 2025 | 44% | Feb. 2026 | 27% |
| Okt. 2025 | 27% | März 2026 | 25% |
| Nov. 2025 | 34% | Apr. 2026 | 21% |
| Dez. 2025 | 37% | Mai 2026 | 37% |
| — | — | Juni 2026 | 42% |
| — | — | Juli 2026 | 39% |
Das Muster ist durchgängig: nur im August-Peak über 50%, in den umliegenden Sommermonaten etwa 40–45%, und von Januar bis April 21–28%. (Hinweis für alle, die diese Zahlen zitieren: Die Frühjahrsdaten 2026 wirken nur teilweise gemeldet — behandeln Sie die Winterwerte also eher als Untergrenze denn als exakten Wert; die Richtung, ein tiefes Wintertal, ist eindeutig.)
Die Verfügbarkeitsdaten bestätigen das. Rund 85% der Vevey-Kurzzeitinserate sind den Grossteil des Jahres online (271–366 verfügbare Tage), und doch ist die Hälfte von ihnen für Strecken von 31–90 Tagen einfach gesperrt — Eigentümer, die ihre Wohnung vom Markt nehmen, statt sie in der Nebensaison zu reduzierten Preisen zu verkaufen. Das ist eine bewusste Umsatzaufgabe, und sie ist vollständig behebbar.
Warum eine leere Nacht mehr kostet als ein tiefer Preis
Nehmen Sie ein reales Vevey-Beispiel aus den Marktdaten: ein Studio mit Seeterrasse mit einem ADR von CHF 178 und 67% Auslastung, gegenüber einem Marktmedian von rund 30% Auslastung zu einem ähnlichen Preis. Nehmen Sie eine Median-Wohnung zu CHF 199 pro Nacht bei 30% Auslastung — etwa 110 verkaufte Nächte pro Jahr, wenn verfügbar. Erhöhen Sie die Auslastung auf 55% — immer noch unter den besten Inseraten — und Sie gewinnen etwa 90 zusätzliche verkaufte Nächte zum selben Preis. Bei CHF 199 sind das rund CHF 18 000 zusätzlicher Bruttoumsatz pro Jahr, ohne Preisänderung und ohne neue Möbel.
Zitat-Kapsel
Eine Preiserhöhung von CHF 15–20 bei einem CHF 200-Inserat bringt etwa CHF 3 000–4 000 pro Jahr. Dieselbe Wohnung von 30% auf 55% Auslastung zu bringen, bringt in der Grössenordnung von CHF 18 000. Auslastung ist für eine typische Riviera-Wohnung etwa vier- bis sechsmal so wirksam wie der Preis — deshalb verlieren beide Märkte trotz stabiler Preise Umsatz.
Fairerweise: Eine Nebensaison an der Riviera ist teils strukturell — die Winternachfrage ist von Natur aus dünner als im Sommer. Aber die Lücke zwischen dem Marktmedian von ~30% und den 60–67% der am besten verwalteten Inserate ist kein Wetter. Es ist der Unterschied zwischen einem Inserat, das gefunden, gut fotografiert, gut bewertet und aktiv gegen die Zwischensaisonnachfrage datiert wird, und einem, das einfach bepreist und sich selbst überlassen wird.
Was die besten 30% der Inserate anders machen
Die Marktdaten machen die Lücke konkret. Die umsatzstärksten Vevey-Inserate sind nicht die teuersten — sondern die, die verkaufen. Ein «Duplex on the Lake» erzielt über CHF 80 000 pro Jahr mit einem ADR von CHF 337 und 61% Auslastung; ein «Studio mit Seeterrasse» ist beim Preis bescheidener (CHF 178), erreicht aber 67% Auslastung. In Montreux kommen professionelle Betreiber (die umsatzstärksten Gastgeber) auf 50–65% Auslastung bei hohem ADR, während die kleinsten Betreiber bei 20–35% liegen.
In beiden Märkten trennen dieselben vier Hebel die Besten vom Rest:
- Sie verkaufen die Zwischensaison- und Wintermonate. Sie lassen das Inserat offen, passen Mindestaufenthalte und Preise wochenweise an und fangen die Kongress-, Wellness- und Wochenendnachfrage ein, die ein statischer Saisonblock ignoriert.
- Sie präsentieren die Wohnung richtig. Professionelle Fotografie und ein vollständiges Inserat bringen ihnen höhere Tagespreise und höhere Konversion — die Kombination, die die Auslastung ohne Rabatt steigert.
- Sie verwalten Bewertungen systematisch. Höhere Scores speisen das Airbnb-Ranking, das mehr Buchungen, das mehr Bewertungen bringt — eine sich verstärkende Schleife, die der Marktdurchschnitt nicht betreibt.
- Sie sperren den Kalender selten. Wo ein Median-Inserat 1–3 Monate verschwindet, verkaufen die Besten weiter — auch zu tieferen Preisen —, statt die Nacht ganz zu verlieren.
Eine praktische Fixliste für selbstverwaltende Eigentümer
Keiner dieser Punkte braucht neues Kapital. In ungefährer Reihenfolge der Wirkung für eine selbstverwaltete Riviera-Wohnung:
- Hören Sie auf, Preise nach Bauchgefühl zu setzen — setzen Sie sie wochenweise. Öffnen Sie Termine, die Sie derzeit sperren, und lassen Sie jede Woche ihrer eigenen Nachfrage folgen — teurer im Sommerpeak, im Tal echt günstiger, damit eine Nacht für CHF 120 statt CHF 0 verkauft wird.
- Fotografieren Sie neu und schreiben Sie das Inserat um. Ein paar hundert Franken für professionelle Fotografie ist der günstigste Auslastungshebel dieses Marktes, und die meisten Inserate bleiben hier dahinter zurück.
- Verwalten Sie Bewertungen systematisch — antworten Sie auf alles, lösen Sie Probleme in Echtzeit und bitten Sie nach jedem reibungslosen Aufenthalt um Bewertungen.
- Zielen Sie auf die Zwischensaisonfenster (Mai–Juni, September–Oktober) mit konkreten Inhalten und Verfügbarkeit, nicht nur mit tieferen Preisen.
- Nehmen Sie die Wohnung nur wirklich nötig vom Kalender — die meisten Eigentümer verdienen mehr, wenn sie eine günstige Nacht verkaufen, als eine leere.
Der rote Faden ist einfach, und er ist der Punkt dieses ganzen Artikels: An der Swiss Riviera ist 2026 die Auslastung die Einschränkung, nicht der Preis. Jeder Hebel, der eine zuvor leere Woche füllt — mehr offene Termine, bessere Präsentation, bessere Bewertungen, schärfere Zwischensaisonpreise — schlägt eine CHF 20-Preiserhöhung bei weitem, und genau diese fortlaufende, wochenweise Arbeit ist es, für die ein engagierter Verwalter gemacht ist, nicht ein ausgelasteter Eigentümer.
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Mit Riviera Host sprechenHäufige Fragen
Steigen die Airbnb-Preise in Montreux und Vevey im Jahr 2026?
Die durchschnittlichen Preise pro Nacht bleiben weitgehend stabil oder steigen — der Montreux-ADR lag im Juli 2026 bei etwa CHF 233 mit Nächten im obersten Dezil ab CHF 582+, und der Vevey-ADR stieg im Jahresvergleich um etwa 5% auf einen Median von rund CHF 199. Das Problem ist nicht der Preis, sondern wie wenig Nächte verkauft werden.
Warum ist der Airbnb-Umsatz an der Swiss Riviera 2026 gesunken?
Die Auslastung fiel in Montreux um rund 11% und in Vevey um 18% im Jahresvergleich und drückte den RevPAR trotz stabiler Preise in beiden Märkten um etwa 15% nach unten. Die sinkende Auslastung ist der grösste Treiber des Umsatzrückgangs.
Welche Airbnb-Auslastung ist in Montreux oder Vevey realistisch?
Die durchschnittliche Auslastung dieser Märkte liegt in einem guten Monat bei etwa 40–50%, nur im August-Peak über 50% und von Januar bis April unter 30%. Gut verwaltete Inserate erreichen typischerweise 55–70%, indem sie die Zwischensaisons füllen, die der Marktdurchschnitt leer lässt.
Wie viel mehr verdienen die besten Inserate in Montreux und Vevey als der Durchschnitt?
Die Lücke ist gross. Die besten Vevey-Inserate erzielten 60–67% Auslastung bei einem ADR von CHF 140–340, während der Marktmedian bei etwa 30% Auslastung lag. In Montreux erreicht das Premiumsegment (3–4-Zimmer-Wohnungen am See) CHF 460–710 pro Nacht. Der Unterschied kommt vor allem von Auslastung und Präsentation, nicht vom Preis.
Was sollte ein selbstverwaltender Eigentümer tun, um die Auslastung zu erhöhen?
Hören Sie auf, Preise nur nach Bauchgefühl zu setzen; öffnen Sie Zwischensaison- und Wintertermine; investieren Sie in professionelle Fotografie und Inseratsqualität; verwalten Sie Bewertungen; und reduzieren Sie die Wochen, in denen das Inserat einfach gesperrt ist. Jeder dieser Hebel greift das Problem der leeren Nächte direkt an — dort liegt der Umsatz.
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Gründer von Riviera Host. BBA Hospitality (Glion), MSc Tourism (FHGR), MSc Data Science (HSLU). Über 8 Jahre Erfahrung in der Verwaltung von Kurzzeitvermietungen an der Swiss Riviera.