Wie funktioniert die garantierte Miete in Montreux?
Riviera Host mietet Ihre Wohnung auf fester Vertragsbasis und zahlt Ihnen eine garantierte Monatsmiete, unabhängig davon, wie viele Nächte gebucht werden. Wir übernehmen das gesamte Auslastungsrisiko, verwalten die Immobilie vollständig und geben sie Ihnen im gleichen Zustand zurück. Sie erhalten jeden Monat ein vorhersehbares Einkommen — keine Spitzen, keine Lücken.
Wie viel garantierte Miete kann ich für meine Wohnung in Montreux erwarten?
Die Beträge richten sich nach Grösse, Lage und Zustand Ihrer Wohnung sowie vergleichbaren Langzeitmieten auf dem Montreux-Markt. Eine 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Montreux qualifiziert sich typischerweise für CHF 2'800–4'200/Monat garantiert.
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Was ist der Unterschied zwischen garantierter Miete und verwalteter Vermietung?
Bei der garantierten Miete zahlt Ihnen Riviera Host monatlich einen festen Betrag, unabhängig von Buchungen — null Einkommensrisiko. Bei unserem
verwalteten Vermietungsmodell (20 % Kommission) variiert Ihr Einkommen mit der Auslastung, liegt aber über ein volles Jahr betrachtet im Schnitt 30–40 % höher. Garantierte Miete eignet sich für Eigentümer, die Vorhersehbarkeit der Renditemaximierung vorziehen. Sehen Sie unseren
Montreux-Ertragsratgeber für den vollständigen Vergleich.
Muss ich etwas tun, wenn ich mich für die garantierte Miete entscheide?
Nein. Sobald der Vertrag unterzeichnet ist, übernimmt Riviera Host alles: Gästebuchungen, Check-in/Check-out, Reinigung, Wartungskoordination, Plattformverwaltung, rechtliche Konformität und Kurtaxe-Einzug. Sie erhalten eine monatliche Banküberweisung und optional einen vierteljährlichen Bericht.
Kann ich später von der garantierten Miete zur verwalteten Vermietung wechseln?
Ja. Bei Vertragsverlängerung können Sie zu unserem Kommissionsmodell wechseln. Viele Eigentümer starten mit der garantierten Miete, um den Ablauf kennenzulernen, und wechseln zur verwalteten Vermietung, sobald sie sich mit der Einkommensvariabilität bei Kurzzeitvermietungen wohlfühlen.
Was passiert, wenn meine Wohnung während des Vertrags Reparaturen benötigt?
Regulärer Verschleiss und kleinere Reparaturen zwischen Gästen sind Teil unserer Verwaltungsgebühr und wirken sich nicht auf Ihre garantierte Miete aus. Strukturelle Reparaturen oder grössere Ersatzanschaffungen (ein defekter Boiler, eine ausgefallene Waschmaschine) bleiben, wie bei jedem Langzeitmietvertrag, in der Verantwortung des Eigentümers — wir koordinieren die Reparatur und halten Sie auf dem Laufenden, doch die garantierte Monatszahlung läuft unabhängig von einem dadurch bedingten Leerstand ununterbrochen weiter.
Wird die garantierte Miete in der Schweiz steuerlich anders behandelt als Airbnb-Einkommen?
Nein — die garantierte Miete bleibt Mieteinkommen und wird in Ihrer jährlichen Steuererklärung wie jedes andere Schweizer Mieteinkommen deklariert. Der praktische Unterschied liegt in der Einfachheit: statt Nachtbuchungen, Reinigungsgebühren und Plattformauszahlungen über das ganze Jahr abzustimmen, haben Sie einen festen Monatsbetrag von Riviera Host zu deklarieren. Wir empfehlen, die Details mit Ihrem eigenen Steuerberater abzuklären, da die Behandlung je nach Wohnkanton variieren kann.