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RivieraHost/Garantierte Miete
Für Immobilieneigentümer · Swiss Riviera

Garantierte Miete
für Ihre Wohnung
in der Schweiz.

RivieraHost zahlt Ihnen eine feste Monatsmiete — unabhängig davon, wie viele Nächte gebucht werden. Kein eigener Verwaltungsaufwand. Keine Einnahmelücken. Eine Banküberweisung pro Monat.

Garantiertes Einkommen · Null Auslastungsrisiko
Angebot für garantierte Miete anfordern Anrufen +41 79 253 56 99
Ist das etwas für Sie?

Wer sich für die garantierte Miete entscheidet

Die garantierte Miete eignet sich eher für einen bestimmten Eigentümertyp als für alle. Sie passt gut, wenn Sie eine Wohnung in der Schweiz — in Montreux wie überall — geerbt haben und ein einfaches, vorhersehbares Einkommen wünschen, ohne die Verwaltung von Kurzzeitvermietungen zu erlernen. Sie eignet sich auch für Eigentümer im Ausland, die bei Gästeproblemen nicht schnell erreichbar sind, für Rentner, die einen festen Monatsbetrag einem variablen Einkommen vorziehen, sowie für alle, die eine Airbnb-Anzeige selbst verwaltet haben und die saisonalen Einkommensschwankungen — voll ausgebucht im Juli, ruhig im Februar — schwieriger zu planen fanden als erwartet. Wenn Sie hingegen die Jazz-Festival-Prämie mitnehmen möchten und monatliche Schwankungen im Austausch für ein deutlich höheres Jahresgesamteinkommen in Kauf nehmen, ist unser verwaltetes Vermietungsmodell in der Regel die bessere Wahl — der folgende Vergleich zeigt genau, warum.

Wählen Sie Ihr Modell

Garantierte Miete vs. verwaltete Vermietung

Beide Modelle sind für Sie vollständig ohne Aufwand. Der Unterschied liegt in der Einkommensvorhersehbarkeit gegenüber der Einkommensmaximierung.

Garantierte Miete
Festes monatliches Einkommen unabhängig von Buchungen
  • ✓Feste monatliche Überweisung, unabhängig von der Auslastung
  • ✓Null Einkommensrisiko — voll im Januar, voll im Juli
  • ✓Kein Aufwand Ihrerseits erforderlich
  • ✓Einfacher befristeter Vertrag, jährlich verlängerbar
  • —15–25 % weniger Ertrag als bei verwalteter Vermietung über ein volles Jahr
Verwaltete Vermietung (20 % Kommission)
Höhere Durchschnittsrendite, saisonale Schwankungen
  • ✓Höheres durchschnittliches Jahreseinkommen (CHF 45K–99K für 2 Zimmer)
  • ✓Volle Jazz-Festival-Prämie erfasst (3–5× Grundtarif)
  • ✓Dynamische Preisgestaltung maximiert jede Saison
  • —Einkommen variiert monatlich mit der Auslastung
  • —Nebensaison-Monate bringen weniger als garantierte Miete

Nicht sicher, welches Modell zu Ihnen passt? Sprechen Sie mit uns — wir rechnen es für Ihre konkrete Immobilie durch.

So funktioniert es

Vier Schritte von der Übergabe zum Monatseinkommen

1
Kostenlose Bewertung
Wir bewerten Ihre Wohnung — Grösse, Lage, Zustand, vergleichbare Langzeitmieten — und legen innerhalb von 48 Stunden ein Angebot für die garantierte Miete vor.
2
Vertrag unterzeichnen
Ein klarer, befristeter Vertrag zur garantierten Miete. Wir kümmern uns um alle Bewilligungen, Plattform-Registrierungen und rechtliche Konformität vor dem ersten Gast.
3
Wir verwalten alles
Buchungen, Check-in, Reinigung, Wartung, Gästekommunikation, Kurtaxe — vollständig abgedeckt. Sie hören nur von uns, wenn Sie es wünschen.
4
Monatliche Banküberweisung
Gleicher Betrag, gleiches Datum, jeden Monat. Optionaler vierteljährlicher Bericht verfügbar. Bei Vertragsende verlängern oder zum Kommissionsmodell wechseln.
Fragen von Eigentümern

Häufige Fragen zur garantierten Miete

Wie funktioniert die garantierte Miete in der Schweiz?
RivieraHost mietet Ihre Wohnung auf fester Vertragsbasis und zahlt Ihnen eine garantierte Monatsmiete, unabhängig davon, wie viele Nächte gebucht werden. Wir übernehmen das gesamte Auslastungsrisiko, verwalten die Immobilie vollständig und geben sie Ihnen im gleichen Zustand zurück. Sie erhalten jeden Monat ein vorhersehbares Einkommen — keine Spitzen, keine Lücken.
Wie viel garantierte Miete kann ich für meine Wohnung in der Schweiz erwarten?
Die Beträge richten sich nach Grösse, Lage und Zustand Ihrer Wohnung sowie vergleichbaren Langzeitmieten auf dem lokalen Markt. Als Beispiel: Eine 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Montreux qualifiziert sich typischerweise für CHF 2'800–4'200/Monat garantiert — die Beträge variieren je nach Stadt. Kontaktieren Sie uns für ein individuelles Angebot →
Was ist der Unterschied zwischen garantierter Miete und verwalteter Vermietung?
Bei der garantierten Miete zahlt Ihnen RivieraHost monatlich einen festen Betrag, unabhängig von Buchungen — null Einkommensrisiko. Bei unserem verwalteten Vermietungsmodell (20 % Kommission) variiert Ihr Einkommen mit der Auslastung, liegt aber über ein volles Jahr betrachtet im Schnitt 30–40 % höher. Garantierte Miete eignet sich für Eigentümer, die Vorhersehbarkeit der Renditemaximierung vorziehen. Sehen Sie unseren Montreux-Ertragsratgeber für den vollständigen Vergleich.
Muss ich etwas tun, wenn ich mich für die garantierte Miete entscheide?
Nein. Sobald der Vertrag unterzeichnet ist, übernimmt RivieraHost alles: Gästebuchungen, Check-in/Check-out, Reinigung, Wartungskoordination, Plattformverwaltung, rechtliche Konformität und Kurtaxe-Einzug. Sie erhalten eine monatliche Banküberweisung und optional einen vierteljährlichen Bericht.
Kann ich später von der garantierten Miete zur verwalteten Vermietung wechseln?
Ja. Bei Vertragsverlängerung können Sie zu unserem Kommissionsmodell wechseln. Viele Eigentümer starten mit der garantierten Miete, um den Ablauf kennenzulernen, und wechseln zur verwalteten Vermietung, sobald sie sich mit der Einkommensvariabilität bei Kurzzeitvermietungen wohlfühlen.
Was passiert, wenn meine Wohnung während des Vertrags Reparaturen benötigt?
Regulärer Verschleiss und kleinere Reparaturen zwischen Gästen sind Teil unserer Verwaltungsgebühr und wirken sich nicht auf Ihre garantierte Miete aus. Strukturelle Reparaturen oder grössere Ersatzanschaffungen (ein defekter Boiler, eine ausgefallene Waschmaschine) bleiben, wie bei jedem Langzeitmietvertrag, in der Verantwortung des Eigentümers — wir koordinieren die Reparatur und halten Sie auf dem Laufenden, doch die garantierte Monatszahlung läuft unabhängig von einem dadurch bedingten Leerstand ununterbrochen weiter.
Wird die garantierte Miete in der Schweiz steuerlich anders behandelt als Airbnb-Einkommen?
Nein — die garantierte Miete bleibt Mieteinkommen und wird in Ihrer jährlichen Steuererklärung wie jedes andere Schweizer Mieteinkommen deklariert. Der praktische Unterschied liegt in der Einfachheit: statt Nachtbuchungen, Reinigungsgebühren und Plattformauszahlungen über das ganze Jahr abzustimmen, haben Sie einen festen Monatsbetrag von RivieraHost zu deklarieren. Wir empfehlen, die Details mit Ihrem eigenen Steuerberater abzuklären, da die Behandlung je nach Wohnkanton variieren kann.
Bereit loszulegen?

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Ebenfalls verfügbar: Verwaltete Airbnb-Vermietung · Vevey · Clarens · Villeneuve

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