العقارات دليل الشراء الخدمات المدونة من نحن اتصل بنا
RivieraHost/الإيجار المضمون
لمالكي العقارات · الريفييرا السويسرية

إيجار مضمون
لشقتك
في سويسرا.

تدفع لك RivieraHost إيجارًا شهريًا ثابتًا — بغضّ النظر عن عدد الليالي المحجوزة. دون أي مشاركة منك في الإدارة. دون فجوات في الدخل. تحويلة بنكية واحدة كل شهر.

دخل مضمون · صفر مخاطر إشغال

من يختار الإيجار المضمون

الإيجار المضمون غالبًا ما يناسب فئة معينة من المالكين وليس الجميع. إنه خيار جيّد إذا ورثت شقة في Montreux وتريد دخلًا بسيطًا يمكن التنبؤ به دون تعلّم إدارة الإيجار قصير الأمد. وهو مناسب أيضًا للمالكين المقيمين في الخارج والذين يصعب الوصول إليهم بسرعة لقضايا الضيوف، وللمتقاعدين الذين يقدّرون رقمًا شهريًا ثابتًا أكثر من رقم متغيّر، ولأي شخص جرّب إدارة قائمة Airbnb بنفسه واكتشف أن التقلبات الموسمية في الدخل — امتلأت في يوليو، هدوء في فبراير — أصعب في التخطيط من المتوقع. أما إذا كنت ترغب في الاستفادة من علاوة Jazz Festival ولا تمانع التغيّر من شهر إلى آخر مقابل إجمالي سنوي أعلى بشكل ملموس، فعادةً ما يكون نموذج الإيجار المُدار هو الأنسب — والمقارنة أدناه توضح ذلك بالتفصيل.

الإيجار المضمون مقابل الإيجار المُدار

كلا النموذجين يغنيانك تمامًا عن أي جهد. الفرق بين القدرة على التنبؤ بالدخل وتعظيم العائد.

الإيجار المُدار (عمولة 20%)
عوائد متوسطة أعلى وتغيّر موسمي
  • دخل سنوي متوسط أعلى (CHF 45K–99K لشقة بغرفتي نوم)
  • استفادة كاملة من علاوة Jazz Festival (3–5 أضعاف السعر الأساسي)
  • تسعير ديناميكي يعظّم عائدك في كل موسم
  • يتغيّر الدخل من شهر إلى آخر حسب الإشغال
  • أشهر الموسم المنخفض تدرّ أقل من الإيجار المضمون

غير متأكد من النموذج الأنسب لك؟ تحدث إلينا — سنحسب الأرقام لعقارك المحدد.

أربع خطوات من التسليم إلى الدخل الشهري

1
تقييم مجاني
نقيّم شقتك — المساحة، الموقع، الحالة، وإيجارات طويلة الأمد مماثلة — ونقدّم لك عرض إيجار مضمون خلال 48 ساعة.
2
توقيع الاتفاقية
اتفاقية إيجار مضمون واضحة لفترة محددة. نتولى جميع التصاريح وتسجيلات المنصات والامتثال القانوني قبل وصول أول ضيف.
3
ندير كل شيء
الحجوزات، تسجيل الوصول، التنظيف، الصيانة، التواصل مع الضيوف، taxe de séjour — كلها تحت إدارتنا بالكامل. لن نتصل بك إلا إذا رغبت.
4
تحويل بنكي شهري
المبلغ نفسه في اليوم نفسه كل شهر. تقرير ربع سنوي اختياري. يمكنك التجديد أو الانتقال إلى نموذج العمولة عند انتهاء العقد.

أسئلة شائعة عن الإيجار المضمون

كيف يعمل الإيجار المضمون في سويسرا؟
تستأجر RivieraHost شقتك لفترة محددة وتدفع لك إيجارًا شهريًا مضمونًا بغضّ النظر عن عدد الليالي المحجوزة. نتحمل نحن كامل مخاطر الإشغال، وندير العقار بالكامل، ونعيده إليك بنفس حالته. تحصل على دخل ثابت يمكن التنبؤ به كل شهر — بلا قمم ولا فجوات.
ما مقدار الإيجار المضمون الذي يمكنني أن أتوقعه لشقتي في سويسرا؟
تُبنى المبالغ على مساحة شقتك وموقعها وحالتها ومثيلات الإيجار طويل الأمد في السوق المحلي. على سبيل المثال، عادةً ما تكون الشقة بغرفتي نوم في وسط Montreux مؤهلة لإيجار مضمون يتراوح بين CHF 2,800–4,200 شهريًا — وتختلف المبالغ حسب المدينة. تواصل معنا للحصول على عرض شخصي ←
ما الفرق بين الإيجار المضمون والإيجار المُدار؟
مع الإيجار المضمون، تدفع لك RivieraHost مبلغًا ثابتًا شهريًا بغضّ النظر عن الحجوزات — صفر مخاطر على الدخل. ومع نموذج الإيجار المُدار (عمولة 20%)، يتغيّر دخلك حسب الإشغال لكنه يبلغ في المتوسط 30–40% أكثر على مدار السنة. يناسب الإيجار المضمون المالكين الذين يضعون القدرة على التنبؤ قبل تعظيم العائد. راجع دليل دخل Montreux للمقارنات الكاملة.
هل يتعين عليّ فعل أي شيء إذا اخترت الإيجار المضمون؟
لا. بمجرد توقيع الاتفاقية، تتولى RivieraHost كل شيء: حجوزات الضيوف، تسجيل الوصول والخروج، التنظيف، تنسيق الصيانة، إدارة المنصات، الامتثال القانوني، وتحصيل taxe de séjour. تحصل على تحويل بنكي شهري وتقرير ربع سنوي اختياري.
هل يمكنني الانتقال لاحقًا من الإيجار المضمون إلى الإيجار المُدار؟
نعم. عند تجديد العقد، يمكنك الانتقال إلى نموذجنا المُدار القائم على العمولة. يبدأ كثير من المالكين بالإيجار المضمون لفهم العملية، ثم ينتقلون إلى الإيجار المُدار بمجرد أن يطمئنّوا إلى تقلبات دخل الإيجار قصير الأمد.
ماذا يحدث إذا احتاجت شقتي إلى إصلاحات خلال الاتفاقية؟
صيانة الاستهلاك الطبيعي (صيانة الأجهزة، والإصلاحات الصغيرة بين الضيوف) مشمولة في رسوم الإدارة ولا تؤثر على إيجارك المضمون. أما الإصلاحات الإنشائية أو الاستبدالات الكبرى (غلاية مكسورة، غسالة معطلة) فتبقى مسؤولية المالك كما في أي إيجار طويل الأمد — ننسّق الإصلاح ونبقيك على اطلاع، لكن الدفعة الشهرية المضمونة تستمر دون انقطاع مهما كان الفراغ الناتج عن الإصلاح.
هل يُفرض على الإيجار المضمون ضريبة مختلفة عن دخل Airbnb في سويسرا؟
لا — الإيجار المضمون ما زال دخلًا من الإيجار ويُصرَّح به بالطريقة نفسها التي يُصرَّح بها عن أي إيراد إيجار سويسري آخر في إقرارك الضريبي السنوي. الفرق العملي هو البساطة: بدلًا من مطابقة حجوزات الليالي ورسوم التنظيف ومدفوعات المنصات على مدار السنة، لديك رقم شهري ثابت واحد من RivieraHost تُبلغ عنه. ننصح بتأكيد التفاصيل مع مستشارك الضريبي، إذ قد تختلف المعاملة حسب كانتون الإقامة.

احصل على عرض سعر الإيجار المضمون — مجانًا، خلال 48 ساعة

أخبرنا عن شقتك وسنرسل لك عرض إيجار مضمون مخصّصًا لك. دون التزام ودون أي ضغط.

متاح أيضًا: إيجار Airbnb مُدار · Vevey · Clarens · Villeneuve

أين تجدنا

في وسط مونترو

تعمل RivieraHost من مونترو، في قلب الريفيرا السويسرية — تجدنا على خرائط Google أو اقرأ التقييمات الموثّقة.

RivieraHost · Avenue des Alpes 102, 1820 Montreux, سويسرا

اقرأ تقييماتنا على Google
افتح في خرائط Google ↗