التأجير قصير الأمد في فيلنوف: ما يحتاج مالِكو الشقق إلى معرفته في 2026

إذا كنت تملك شقة في فيلنوف تفكّر في إدراجها على Airbnb أو Booking.com، إليك الجواب المختصر: في 2026 يمكنك فعل ذلك — ودون سقف الـ 90 يوماً المطبّق في مونترو المجاورة وبلديات فود الأخرى الواقعة على قائمة النقص السكني.

ومع ذلك، فإن «لا سقف 90 يوماً» لا تعني «بلا قواعد». ما زال كانتون فود يتطلب تصريحاً رسمياً قبل أول حجز، وتحصيل ضريبة السياحة، وسجلّ نزلاء مكتوباً. يغطي هذا الدليل كل التزام — ويشرح لماذا قد يبدو وضع فيلنوف مختلفاً مجدداً في 2027.

الإجابة المختصرة: هل يمكنك إدراج شقتك في فيلنوف على Airbnb في 2026؟ نعم — ودون سقف 90 يوماً. مقاطعة إيغل خارجة عن قائمة النقص. إليك ما تحتاجه فعلاً.

ما الذي يقوله قانون LPPPL فعلاً — ولماذا لا ينطبق على فيلنوف في 2026

في 2023، أدخل كانتون فود قانون الحفاظ على رصيد المساكن المؤجَّرة وتعزيزه (LPPPL) — وهو قانون صُمم لحماية المساكن المؤجَّرة طويلة الأمد في المناطق التي يصعب فيها فعلاً العثور على شقة. والباب الثاني من LPPPL هو الجزء الذي يقيد التأجير قصير الأمد: في أي مقاطعة يعلنها مجلس الدولة رسمياً منطقة «نقص سكني»، يقتضي تأجير شقتك قصير الأمد لأكثر من 90 يوماً في السنة التقويمية إجراءً رسمياً يُسمى changement d'affectation — تصريح تغيير الاستخدام الصادر عن الكانتون.

الآلية الحاسمة هي قائمة النقص. كل ديسمبر ينشر مجلس الدولة مرسوماً محدَّثاً يسمّي المقاطعات التي تستوفي العتبة القانونية (معدل شغور دون حد أدنى محدد). فقط تلك المقاطعات تواجه سقف 90 يوماً ومتطلب تغيير الاستخدام.

للإطار العام، المقاطعات التسع على قائمة النقص لعام 2026 تتركز كلها حول لوزان ومنطقة فيفي-ريفيرا ومورجيه — بلديات كانت معدلات شغور شققها منخفضة بشكل مزمن. أما مقاطعة إيغل، التي تمتد على طول الطرف الشرقي لبحيرة جنيف وإلى وادي الرون، فلم تتجاوز تلك العتبة.

هذا ذو صلة مباشرة بمالكي فيلنوف. إذا كنت انتظرت الإدراج ظناً منك أن قواعد الـ 90 يوماً نفسها المطبقة على مونترو تنطبق عليك — فهي لا تنطبق، على الأقل حالياً. تقع مونترو في مقاطعة ريفيرا-بي دو أنهو، المدرجة على قائمة النقص. أما فيلنوف فليست كذلك.

ما الذي يبقى سارياً: التزاماتك الكانتونية بموجب قانون LEAE

كونك خارج منطقة النقص في LPPPL لا يعفيك من الإطار الأوسع للتأجير قصير الأمد في كانتون فود. فمنذ 1 يوليو 2022، فرض قانون ممارسة الأنشطة الاقتصادية (LEAE) ثلاثة التزامات أساسية على كل مضيف في الكانتون، بغض النظر عن المقاطعة التي يقع فيها:

• التصريح قبل أول حجز (المادة 74c الفقرة 1 من LEAE): يجب إخطار بلديتك بنشاط التأجير قبل قبول أي نزيل. لا مهلة سماح ولا استثناء للتأجير العرضي.
• سجلّ النزلاء (المادة 74c الفقرتان 3-4 من LEAE): يجب تسجيل الاسم والجنسية ورقم وثيقة الهوية وتواريخ الإقامة الدقيقة لكل نزيل، وفي كل إقامة.
• التعاون مع سجلّ البلدية (المادة 74d من LEAE): تحتفظ البلدية بسجلّ رسمي لعقارات التأجير قصير الأمد في أراضيها. ويغذّي تصريحك ذلك السجلّ.

توجد هذه الالتزامات لضمان تحصيل الضرائب السياحية، وإعطاء البلديات رؤية على مخزونها السكني، ومواءمة إطار فود مع متطلبات الإبلاغ الفيدرالية. وهي غير مرتبطة بتسمية النقص السكني — إذ تنطبق في كل مكان في الكانتون.

خطوة بخطوة: كيف تبدأ تأجير شقتك في فيلنوف

1. تواصل مع بلدية فيلنوف
   قبل أي شيء آخر، تواصل مع قسم البناء أو الإدارة في البلدية لفهم شكل عملية التصريح المحلية. يحدد قانون LEAE الكانتوني الالتزام؛ والبلديات تتولّى الأوراق. اسأل تحديداً عن نموذج التصريح للتأجير السياحي قصير الأمد (location touristique de courte durée) وما إذا كان أي ترخيص محلي مطلوباً إضافةً إلى التصريح الكانتوني. تقع مكاتب فيلنوف البلدية في Place de la Mairie, 1844 Villeneuve (الهاتف: 021 967 40 00).
2. قدّم تصريح المادة 74c من قانون LEAE
   سلّم التصريح إلى البلدية قبل أن يصبح أول حجز نشطاً على أي منصة. واحتفظ بنسخة. بعض البلديات تعالج هذا عبر نموذج كانتوني قياسي؛ وأخرى لديها صيغ محلية. إذا لم تكن متأكداً من النموذج الذي ستستخدمه، يمكن للإدارة العامة للإقليم والسكن (DGTL) إرشادك على 021 316 74 11.
3. جهّز تحصيل ضريبة السياحة
   إذا أدرجت على Airbnb، تجمع المنصة وتحوّل ضريبة سياحة فيلنوف تلقائياً عبر اتفاقيتها مع اتحاد البلديات الفودواية (UCV). أما إذا أدرجت على Booking.com أو VRBO أو موقعك الخاص، فعليك تحصيل الضريبة من النزلاء بنفسك وتحويلها إلى البلدية وفق الجدول الذي تحدده. تواصل مع قسم المالية في البلدية لتسجيل نفسك كمحصّل.
4. أنشئ سجلّ النزلاء
   أعدّ سجلاً — ورقي أو رقمي — يسجل لكل إقامة: الاسم الكامل وتاريخ الميلاد والجنسية ونوع ورقم وثيقة الهوية وبلد الإصدار وتواريخ الوصول/المغادرة الدقيقة. يمكنك استخدام جدول بيانات أو نظام إدارة عقارات أو حتى دفتراً ورقيّاً. المهم أن يكون كاملاً ومتاحاً للاطلاع إذا طلبت البلدية ذلك.
5. أدرج على المنصات التي تختارها
   بمجرد تقديم التصريح وتجهيز سجلاتك، تكون حراً في الإدراج. لا يوجد سقف لعدد الليالي التي يمكنك تأجيرها في 2026. يمكنك العمل على مدار السنة إذا كان الطلب يدعم ذلك.
6. صرّح بدخل الإيجار لإدارة الضرائب (AFC)
   دخل التأجير قصير الأمد خاضع للضريبة في سويسرا. تُصرّح به كدخل من الممتلكات غير المنقولة في إقرارك الضريبي الكانتوني والبلدي. ويمكنك خصم مصروفات الإيجار الفعلية (التنظيف، رسوم المنصة، الصيانة، الإهلاك) من ذلك الدخل. احصل على إيصال لكل مصروف قابل للخصم.

ضريبة السياحة: من يجمعها وكيف

يؤدّي كل نزيل يقيم ليلة في فيلنوف ضريبة سياحة (taxe de séjour) — تفرضها البلدية. ويختلف المعدل بحسب البلدية وفئة الإقامة، لكن بالنسبة لتأجير القطاع الخاص قصير الأمد في مقاطعة إيغل فهو عادةً بضعة فرنكات لكل شخص في الليلة. والسؤال المهم: من يجمعها فعلاً من نزيلاتك.

إذا أدرجت على Airbnb: لدى Airbnb اتفاقية شاملة مع اتحاد البلديات الفودواية (UCV) لتحصيل الضرائب السياحية وتحويلها لبلديات فود. تضيف Airbnb الضريبة إلى إجمالي النزيل عند الدفع، وتحصّلها، وتحوّلها إلى البلدية نيابةً عنك. لا تحتاج إلى فعل أي شيء يتجاوز التصريح الأولي.

إذا أدرجت على أي منصة أخرى (Booking.com، VRBO، HomeAway، موقعك الخاص، أو حجوزات مباشرة): أنت المسؤول عن تحصيل الضريبة من كل نزيل وتحويلها إلى البلدية بنفسك، وفق جدول الإبلاغ الذي تحدده — عادةً ربع سنوي أو سنوي. تواصل مع قسم المالية في بلدية فيلنوف لتسجيل نفسك كمحصّل لضريبة السياحة ومعرفة المعدل الحالي وجدول التحويل.

سجلّ النزلاء الذي يجب أن تحتفظ به

بموجب المادة 74c الفقرتين 3 و4 من قانون LEAE، يجب على كل مضيف للتأجير قصير الأمد في كانتون فود الاحتفاظ بسجلّ كتابي لكل النزلاء. والالتزام نفسه ينطبق على الفنادق. لا توجد عتبة دنيا للإقامة — حتى الحجز الليلي الواحد يجب تسجيله.

لكل إقامة، يجب أن يتضمن السجلّ:

• الاسم الكامل للنزيل وتاريخ ميلاده
• الجنسية وبلد الإقامة
• نوع وثيقة الهوية (جواز سفر، بطاقة هوية وطنية، تصريح إقامة)
• رقم الوثيقة وبلد الإصدار
• تواريخ الوصول والمغادرة الدقيقة

معظم تطبيقات إدارة العقارات (Lodgify، Hostaway، Smoobu) تتضمن وحدة تسجيل نزلاء تجمع هذه البيانات تلقائياً. وإذا كنت تدير الحجوزات يدوياً، فيكفي جدول بيانات بسيط. يمكن للبلدية طلب الاطلاع على سجلّك؛ ويجب أن تكون قادراً على تقديمه فوراً.

لا يوجد تنسيق مطلوب ولا موعد تسليم محدد — إنه سجلّ تحتفظ به وتتيحه عند الطلب. المنهج العملي هو إرسال رسالة قبل الوصول إلى النزلاء تطلب منهم تأكيد تفاصيل وثيقة هويتهم، وتسجيل تلك المعلومات فور ردّهم.

ضريبة الدخل: ما الذي تدين به للإدارة الضريبية الكانتونية (AFC)

دخل التأجير قصير الأمد خاضع للضريبة في سويسرا على المستويات الكانتونية والبلدية والفيدرالية. ويُعامَل كدخل من الممتلكات غير المنقولة — لا كدخل من العمل الحر، إلا إذا كنت تدير نشاطاً ضيافياً حقيقياً بخدمات تتجاوز الإقامة.

ما الذي ستصرّح به في إقرارك الضريبي:

• إجمالي دخل الإيجار المستلم (جميع المنصات مجتمعة)
• يُخصم: الخصومات المسموح بها (تكاليف التنظيف، عمولات المنصات، التأمين، الصيانة، المواد الاستهلاكية، فوائد الرهن العقاري النسبية عند الاقتضاء)
• يُضاف صافي الدخل إلى دخلك الآخر وتخضع له الضريبة بالمعدل الهامشي الخاص بك

إذا كنت تؤجّر مسكنك الرئيسي أثناء سفرك، فقط الجزء من السنة الذي يُؤجَّر فيه يولّد دخلًا. تنشر السلطة الضريبية الكانتونية (Administration fiscale cantonale, AFC) إرشادات بشأن قواعد الخصم. فكّر في الاستعانة بمستشار ضريبي لأول إقرار — فقواعد الخصم النسبي للمصروفات للعقارات متعددة الاستخدام تستحق أن تصيبها بشكل صحيح.

مخاطر 2027: ما الذي قد يتغير

استبعاد مقاطعة إيغل من قائمة النقص في LPPPL ليس دائماً — إنه تحديد سنوي. كل ديسمبر ينشر مجلس الدولة مرسوماً جديداً بناءً على بيانات معدلات الشغور المحدَّثة. إذا انخفض معدل شغور مقاطعة إيغل دون العتبة القانونية في مسح مستقبلي، قد تُضاف المقاطعة إلى قائمة النقص ويُطبَّق سقف 90 يوماً ابتداءً من العام التالي.

هذا ليس خطراً نظرياً. انتقلت عدة مقاطعات إلى قائمة النقص بين 2023 و2026 مع تشدّد سوق الإسكان في فود. شهدت منطقة شرق بحيرة جنيف طلباً متزايداً، ومعدلات الشغور لا تتحرك دائماً في اتجاه يمكن التنبؤ به. ينظّم المالكون الحذرون نشاطهم التأجيري بحيث يتمكنون من استيعاب سقف 90 يوماً دون خسارة كارثية للدخل إذا فُرض — مثلاً، عبر بناء علاقات حجز مباشرة تسمح بجدولة مرنة.

إذا أردت فهم كيف تعالج مونترو — المدرجة أصلاً على قائمة النقص — قاعدة الـ 90 يوماً وعملية تغيير الاستخدام، فراجع دليل تسجيل التأجير قصير الأمد الكامل في مونترو. إنه يبيّن بالضبط شكل عملية الامتثال المستقبلية في فيلنوف إذا أُضيفت المقاطعة إلى القائمة.

قائمة التحقق الكاملة للامتثال في التأجير قصير الأمد بفيلنوف

• تواصل مع بلدية فيلنوف لفهم عملية التصريح المحلية
• قدّم تصريح المادة 74c من قانون LEAE قبل أول حجز
• أكّد طريقة تحصيل ضريبة السياحة (تلقائياً عبر Airbnb، أو يدوياً للمنصات الأخرى)
• سجّل نفسك كمحصّل لضريبة السياحة لدى البلدية إذا كنت لا تستخدم Airbnb حصراً
• أنشئ سجلّ نزلاء (رقمي أو ورقي) يلتقط جميع بيانات الهوية المطلوبة
• أضف رسالة قبل الوصول إلى مسار الحجز تطلب تفاصيل هوية النزيل
• احتفظ بإيصالات جميع مصروفات الإيجار القابلة للخصم
• صرّح بدخل الإيجار في إقرارك الضريبي الكانتوني السنوي
• تحقّق من مرسوم ديسمبر 2026 للتأكد من وضع إيغل لعام 2027
• تواصل مع مستشار ضريبي إذا كنت غير متأكد من خصومات المصروفات أو قواعد الاستخدام المختلط

الأسئلة الشائعة

المصدر: كانتون فود، مرسوم مجلس الدولة الصادر في 17 ديسمبر 2025 بشأن تحديد المقاطعات والبلديات المتأثرة بنقص المساكن (LPPPL)، استُرجِع في 2026-07-03، ملف vd.ch PDF. تعكس هذه المقالة الوضع القانوني كما في يوليو 2026. والقواعد قابلة لإعادة التقييم سنوياً من مجلس الدولة. تحقّق دائماً من بلدية فيلنوف أو من مستشار قانوني مؤهّل قبل الإدراج.

قراءات ذات صلة: لماذا تستحق مقاطعة إيغل النظرَ للاستثمار في التأجير قصير الأمد · كيف تسجّل شقتك قانونياً للتأجير قصير الأمد · قائمة الاستعداد العقاري · كيف تختار شركة إدارة عقارات · قواعد كانتون فود للتأجير قصير الأمد، مشروحة · إدارة Airbnb في كلارنس المجاورة