نتولى كل شيء — الإعلانات، التسعير، الضيوف، التنظيف، الامتثال القانوني — للشقق في مونترو وكلارينس وفيفي وفيلنوف وسائر ساحل ريفييرا فود، ليعود عليك عقارك بعائد أعلى دون أي جهد منك.
من أول صورة في الإعلان حتى آخر تقييم من ضيف، ندير كل تفصيلة. تستلم كشفًا شهريًا وتحويلًا بنكيًا.
القواعد ليست اعتباطية — إنها استجابة مباشرة لسوق عقارات ظل متوترًا طوال جيل.
بقي معدل الوحدات الشاغرة للإيجار في كانتون فود دون مستوى 1.5% المعتبر عمومًا سوقًا متوازنة منذ عام 1999 — أحد أطول أزمات السكن استمرارًا بين الكانتونات السويسرية. وبحلول عام 2018، كان ما يقارب 4,000 غرفة وشقة كاملة في الكانتون مدرجة على Airbnb وحدها؛ رقم كبير بما يكفي ليدفع نائبَين في البرلمان الكانتوني إلى مطالبة الحكومة بوضع قواعد واضحة للإيجار عبر المنصات، خشية أن يؤدي سحب الوحدات إلى الإيجار الليلي إلى مزيد من الضغط على سوق الإيجار المعتاد ورفع أسعار الإيجار من الباطن.
منذ 1 يوليو 2022، ينظّم الكانتون القطاع بموجب قانونَين معدّلين — قانون الأنشطة الاقتصادية (LEAE) واللائحة المتعلقة بالحفاظ على المخزون السكني (RLPPPL). في الدوائر التي تُدرجها دائرة الإسكان رسميًا كل عام ضمن قائمة النقص، يتطلّب تحويل وحدة كانت في سوق الإيجار المعتاد إلى إيجار قصير الأمد يتجاوز 90 يومًا في السنة الميلادية تصريحًا لتغيير الاستخدام، يُقدَّم عبر البلدية المحلية. وبشكل منفصل، يتعين على أي شخص يؤجّر عبر منصة في أي مكان بالكانتون التسجيل في بلديته قبل أول ضيف بعشرة أيام على الأقل وتقديم تقرير شهري بالنشاط — وهو أسلوب البلديات في تتبّع حدّ التسعين يومًا والتأكد من تحصيل ضريبة المبيت فعليًا.
وبعيدًا عن الجانب السكني، فهذه مسألة إنصاف أيضًا (المنصات تتنافس مع الفنادق المرخصة بشروط غير متكافئة) ونظام ثنائي المسار تنفّذه البلديات الفردية لا الكانتون مباشرة. اختار كانتون فود التنظيم بدل حظر الإيجار عبر المنصات. اقرأ التحليل الكامل ←
ولا يقتصر أيّ من هذا على مونترو — إنها سياسة على مستوى الكانتون، وهي السبب خلف العديد من الأسئلة التي يطرحها الملاك علينا كثيرًا (انظر أدناه). نتولى التسجيل البلدي، وتصريح تغيير الاستخدام عند الحاجة، والتقرير الشهري كخدمة قياسية، وهو ما يغطّيه قسم الامتثال القانوني في خدمة إدارتنا.
المصدر: المكتب الفيدرالي للإسكان (BWO)، دراسة الحالة Canton de Vaud، نُشرت في 4 أكتوبر 2024.
أدلة قانونية ذات صلة: هل Airbnb قانوني في فود؟ · التسجيل خطوة بخطوة · قواعد فيلنوف · الضرائب وضريبة القيمة المضافة · التأمين
السوق بالأرقام
بيانات مستقلة من لقطة Inside Airbnb لشهر يونيو 2026: من بين نحو 5,300 إعلان متتبَّع على مستوى الكانتون، 43% مملوكة لمضيف يدير أكثر من عقار — وهو النوع الواسع من النشاط الاحترافي الذي كُتبت القواعد أعلاه لأجله. لم يعرض أيٌّ من الإعلانات التي عاينّاها رقم ترخيص أو تسجيل في بياناته العامة (وهذا يعكس ما يختار المضيفون إظهاره، لا فحص امتثال رسمي). نتولى التسجيل والتقارير حتى لا يكون هذا سؤالًا يقلق ملاكنا.
المصدر: Inside Airbnb، مجموعة بيانات كانتون فود، لقطة بتاريخ 15 يونيو 2026. مرخّص بموجب CC BY 4.0.
شقة بغرفتي نوم في وسط مونترو، قبل وبعد التحوّل إلى إدارة RivieraHost. متوسط المحفظة، 2023–2026.
الرقم المعروض هو صافي الدخل بعد عمولة 20%. تختلف النتائج الفردية بحسب حجم العقار وموقعه وحالته. اطَّلع على دليل الدخل الكامل ←
محفظتنا الحالية من 8 شقق وفيلات موزعة على مونترو وكلارينس وبوسوننز.
يعمل RivieraHost من مونترو، قلب كانتون فود — شاهدنا على خرائط Google أو اقرأ تقييمات الضيوف الموثّقة.
تملك عقارًا خارج فود؟ اطَّلع على صفحات التوسّع الخاصة بنا في جنيف وفاليه.
أخبرنا عن عقارك وسنرسل توقعًا مفصّلًا للدخل خلال 48 ساعة. دون أي التزام أو ضغط.
أو اقرأ المزيد: الدليل الكامل لتأجير شقتك في مونترو · التكاليف الخفية للإدارة الذاتية