كيف تعمل الخدمة: تصفح الإعلانات في الأماكن التي تصفحها عادةً — ImmoScout24، immobilier.ch، وكالة محلية، كاتب عدل — أو أخبرنا بما تبحث عنه وسيساعدك شريكنا العقاري في العثور على خيارات في أي مكان في سويسرا. عندما تجد شيئًا واعدًا، أرسله إلينا. سنقيّم الموقع، ونحسب أرقام دخل واقعية من الإيجار قصير الأمد، ونتحقق من الامتثال لمتطلبات التصاريح، ونخبرك بصراحة ما إذا كانت الأرقام مجدية. بدون أي التزام وبدون رسوم بيع.
ماذا يمكنك شراء بمبلغ CHF في مونترو — سوقنا الأصلية
مونترو والريفيرا السويسرية هما المنطقتان اللتان ندير فيهما العقارات يوميًا، لذا فهذا هو المكان الذي تكون فيه بياناتنا الأكثر عمقًا. سيُجري شريكنا العقاري عند الطلب تحليلًا مماثلًا للإعلانات في أي منطقة أخرى من سويسرا.
في المتوسط، بلغت أسعار الشقق في مونترو في عام 2026 نحو CHF 10 929–11 888 للمتر المربع (RealAdvisor، Acheteur.ch)، أي أعلى بنحو 4–8% من متوسط كانتون فود (CHF 10 517/م²) (Strike Advisory، 2026). ارتفعت الأسعار بنحو 2.5% خلال العام الماضي.
| نوع العقار | المساحة النموذجية | السعر التقريبي (2026) |
|---|---|---|
| استوديو / pied-à-terre | 25–35 м² | CHF 270 000–420 000 |
| غرفة نوم واحدة | 45–60 м² | CHF 490 000–715 000 |
| غرفتا نوم | 70–90 м² | CHF 765 000–1 070 000 |
| على البحيرة / بعد التجديد | متنوعة | CHF 13 000–17 000+/м² |
للحصول على تفصيل كامل لقواعد التمويل، وLex Koller، والرسوم المرافقة للصفقة، راجع دليل المشتري الكامل لشراء عقار في مونترو.
ما الذي يجعل الشقة مرشحة جيدة للتحويل إلى إيجار قصير الأمد
ليست كل شقة معروضة للبيع ستكون عقار Airbnb جيدًا. الموقع والتخطيط والوضع القانوني أكثر أهمية من جودة التشطيب. إليك ما ننظر إليه أولاً عند تقييم الإعلان.
- أقل من 10 دقائق سيرًا على الأقدام إلى الواجهة البحرية أو محطة مونترو — هذا العامل وحده يؤثر على سعر الليلة الذي يمكن تحقيقه أكثر من أي شيء آخر تقريبًا.
- تخطيط من استوديو إلى شقة بغرفتي نوم — الشريحة الأكثر طلبًا والأسهل حجزًا للإقامات القصيرة؛ فالشقق الأكبر تُحجز بشكل أقل.
- لا قيود على الإيجار قصير الأمد في لوائح الملاك المشتركين (PPE) — لوائح بعض المباني في مونترو (règlement de PPE) تحظر أو تقيّد الإيجار قصير الأمد؛ تحقق من ذلك قبل تقديم عرضك، وليس بعده.
- ليست في بلدية مشمولة بسقف 90 ليلة في قائمة pénurie بكانتون فود — راجع دليلنا القانوني عن كانتون فود لمعرفة البلديات المشمولة حاليًا بالقيود.
- مساحة خارجية خاصة أو إطلالة أو موقف سيارة — أيٌّ من هذه العناصر يرفع السعر الذي يمكن تحقيقه بنسبة 15–25% مقارنةً بعقار مماثل بدونه.
- جاهز للسكن أو بحاجة لتجديد بسيط — ميزانيات التجديد الكامل نادرًا ما تكون مجدية اقتصاديًا عند احتساب التمويل وتكاليف الصيانة أثناء الأعمال.
قبل تقديم عرض
هناك ثلاثة أمور يتعثر فيها المشترون الجدد غالبًا — وكلها مغطاة بالتفصيل في دليل المشتري:
التمويل: يتطلب العقار الذي يُشرى حصريًا كاستثمار للإيجار دفعةً أولى تبلغ 40% في سويسرا، ولا يمكن أخذ أي فرنك منها من صندوق التقاعد — أي ضعف نسبة 20% للسكن الأساسي، وتمويل صندوق التقاعد غير متاح لهذا النوع نهائيًا.
Lex Koller: إذا لم تكن مقيمًا في سويسرا، تأكد من حقك في الشراء قبل توقيع أي مستندات — ففي عام 2026 تشتد القواعد، ورفض التصريح بعد توقيع عقد الشراء يكون مكلفًا عند الإلغاء.
الرسوم المرافقة للصفقة: في كانتون فود، خصص حوالي 4% من سعر الشراء فوق سعر البيع — تشمل مجتمعةً ضريبة نقل الملكية (droit de mutation) والرسوم التوثيقية وقيد السجل العقاري.
الأسئلة الشائعة
هل يعرض RivieraHost أو يدرج عقارات للبيع؟
نحن شركة إدارة إيجار قصير الأمد ولسنا وكالة عقارية — ومع ذلك نعمل مع شريك عقاري متخصص يساعدك في العثور على العقار المناسب ويرافقك خلال عملية الشراء في أي مكان في سويسرا. أرسل لنا الإعلان الذي وجدته أو أخبرنا بما تبحث عنه وسنساعدك من هناك.
كم تبلغ تكلفة شقة في مونترو في عام 2026؟
في المتوسط، بلغت أسعار الشقق في مونترو في عام 2026 نحو CHF 10 929–11 888 للمتر المربع، أي أعلى بنحو 4–8% من متوسط كانتون فود (CHF 10 517 للمتر المربع). شقة بغرفة نوم واحدة بمساحة 60 م² تكلف حوالي CHF 655 000–715 000 قبل احتساب رسوم الشراء التي تضيف نحو 4% إضافية.
ما الذي يجعل الشقة مرشحة جيدة للتحويل إلى إيجار قصير الأمد؟
موقع يمكن الوصول منه سيرًا على الأقدام إلى الواجهة البحرية أو محطة مونترو (حتى 10 دقائق)، وتخطيط من استوديو إلى شقة بغرفتي نوم، وغياب القيود على الإيجار قصير الأمد في لوائح الملاك المشتركين (PPE)، والموقع خارج البلديات المشمولة بسقف 90 ليلة في قائمة pénurie بكانتون فود.
هل يمكنني الحصول على مساعدة في تقييم إعلان معيّن قبل الشراء؟
نعم. أرسل لنا إعلانًا من أي بوابة أو أي وكالة، وسنقدم لك توقعًا صادقًا للدخل وتقييمًا للامتثال لمتطلبات التصاريح وتفصيلًا لتكاليف الإدارة — مجانًا وبدون أي التزام باستخدام خدماتنا لاحقًا.
وجدت إعلانًا؟ أرسله إلينا.
أي بوابة، أي وكالة — سنقيمّه ونخبرك بصراحة ما إذا كان مناسبًا للإيجار قصير الأمد، مع توقع دخل واقعي. مجانًا وبدون أي التزام.
احصل على تقييم مجاني لإعلانك