الشققدليل الشراءالخدماتالأسعارالمدونةمن نحنعقاراتالكونسيرج
RivieraHost/إدارة Airbnb المتكاملة في مونترو.
لملاك العقارات · الريفيرا السويسرية

إدارة Airbnb
المتكاملة في مونترو.

نتولى الإعلانات والتسعير والتنظيف ودعم الضيوف والامتثال على Airbnb وBooking.com وVRBO ومنصتنا الخاصة للحجز المباشر. تحتفظون بالملكية الكاملة والسيطرة — ونأخذ 20% من ما تكسبونه.

عمولة ثابتة 20% · دون رسوم إعداد · عقد لمدة سنة، ثم إشعار قبل 30 يومًا
احصل على تقييم مجاني لعقارك اتصل على ‎+41 79 253 56 99
هل هذا مناسب لك؟

من يختار الإدارة المتكاملة

تتناسب الإدارة المتكاملة مع الملاك الراغبين في الاستفادة الكاملة من السوق السويسرية للإيجار قصير الأجل — في مونترو وخارجها، بما فيها فترات ارتفاع الطلب مثل مهرجان الجاز — دون القيام بالعمل بأنفسهم. إنها الخيار الصحيح إذا كان يناسبك دخل يتغير من شهر لآخر مقابل إجمالي سنوي أعلى بشكل ملموس، سواء كنت تؤجر منزلًا ثانويًا، أو شقة مورَّثة، أو عقارًا قررت ألا تديره بنفسك بعد موازنة التكاليف الخفية للإدارة الذاتية. أما إذا كنت تفضل مبلغًا شهريًا ثابتًا واحدًا دون أي تقلب، فغالبًا ما يكون نموذج الإيجار المضمون خيارًا أفضل — انظر المقارنة أدناه.

اختر نموذجك

الإدارة المتكاملة مقابل الإيجار المضمون

كلا النموذجين يريحانك تمامًا من الجهد. الفرق بين تعظيم الدخل وتوقّع الدخل.

الإدارة المتكاملة
عمولة ثابتة 20% وعائدات متوسطها أعلى
  • ✓دخل سنوي متوسط أعلى — التقاط كامل لعلاوة مهرجان الجاز (3–5 أضعاف السعر الأساسي)
  • ✓التسعير الديناميكي يعظم العائد في كل موسم
  • ✓مدرجة على Airbnb وBooking.com وVRBO ومنصتنا المباشرة
  • ✓دون رسوم إعداد أو تصوير أو رسوم شهرية
  • —الدخل يتغير من شهر لآخر وفق الإشغال والموسمية
الإيجار المضمون
دخل شهري ثابت دون مخاطر إشغال
  • ✓تحويل شهري ثابت بغض النظر عن الإشغال
  • ✓صفر مخاطر دخل — كامل في يناير وكامل في يوليو
  • —يحقق أقل بنسبة 15–25% من الإدارة المتكاملة على مدار العام

غير متأكد من النموذج المناسب لك؟ تحدث معنا — سنحسب الأرقام لعقارك الخاص. وراجع أيضًا دليل دخل Airbnb في مونترو.

ما المتضمن

كل شيء مقابل 20% من أرباحك

✓إنشاء وتحسين الإعلانات بالكامل
✓تصوير احترافي
✓تسعير ديناميكي وإدارة القنوات
✓تواصل مع الضيوف على مدار الساعة
✓تنظيف احترافي وبياضات ومستهلكات
✓تقارير أداء شهرية
✓تحصيل ضريبة السياحة (taxe de séjour) وتحويلها
✓التسجيل وإدارة الامتثال
كيف تعمل الخدمة

بالانطلاق خلال 7 أيام

1
تقييم مجاني للعقار
نزور شقتك، ونراجع إعلاناتك الحالية، ونقدم توقعًا تفصيليًا للإيرادات — مجانًا ودون أي التزام.
2
الإعداد والتحسين
نصوّر عقارك، وننشئ أو نحسّن كل الإعلانات، ونهيئ التسعير الديناميكي، ونزامن تقويمك على كل المنصات.
3
نتولى كل شيء
إعلانات على Airbnb وBooking.com وVRBO ومنصتنا للحجز المباشر. نتولى كل ضيف وكل تنظيف وكل مشكلة.
4
استلم دخلك
تقارير شهرية والمبلغ الذي تدفعه المنصات مطروحًا منه 20% ورسوم التنظيف. رسوم التنظيف التي يدفعها الضيوف تدخل ضمن أساس العمولة، ثم تذهب إلى ريفيرا هوست. دون رسوم إعداد، مع عقد لمدة سنة ثم إشعار قبل 30 يومًا.
أسئلة الملاك

أسئلة شائعة حول الإدارة المتكاملة

ما الذي تتضمنه إدارة Airbnb المتكاملة في مونترو؟
كل شيء: إنشاء الإعلانات وتحسينها على Airbnb وBooking.com وVRBO ومنصتنا للحجز المباشر؛ والتصوير الاحترافي؛ والتسعير الديناميكي وإدارة القنوات؛ والتواصل مع الضيوف على مدار الساعة وتسجيل الدخول/الخروج؛ والتنظيف الاحترافي والبياضات والمستهلكات بعد كل إقامة؛ والتقارير الشهرية للأداء. تحصل على المبلغ الذي تدفعه المنصات (بعد رسومها، بما في ذلك التنظيف وضريبة الإقامة) مطروحًا منه عمولة ثابتة 20% ورسوم التنظيف. رسوم التنظيف التي يدفعها الضيوف تدخل ضمن أساس العمولة، ثم تذهب إلى ريفيرا هوست لتغطية تنظيف ما بين الإقامات.
كم تكلفة الإدارة المتكاملة؟
عمولة ثابتة 20% على المبلغ الذي تدفعه المنصات (بعد رسومها، بما في ذلك التنظيف وضريبة الإقامة) — تشمل Airbnb وBooking.com وVRBO والحجوزات المباشرة. رسوم تنظيف الخروج التي يدفعها الضيوف تذهب مباشرة إلى ريفيرا هوست ولا تدخل ضمن الـ20%. دون رسوم إعداد أو تصوير أو رسوم شهرية. تدفع فقط عندما تحقق شقتك دخلًا.
كيف تختلف الإدارة المتكاملة عن الإيجار المضمون؟
في الإدارة المتكاملة (القائمة على العمولة) يتغير دخلك حسب الإشغال والموسمية لكنه أعلى في المتوسط بنسبة 30–40% من الإيجار المضمون على مدار العام، لأنك تستحوذ على أسعار متميزة خلال فعاليات مثل مهرجان الجاز. أما في الإيجار المضمون فنحن ندفع لك مبلغًا شهريًا ثابتًا بغض النظر عن الحجوزات — صفر مخاطر دخل، لكن بإجمالي سنوي متوسط أقل.
ما المدة التي يستغرقها الإعداد؟
سبعة أيام من التوقيع حتى أول إعلان نشط. نبدأ بتقييم مجاني للعقار وتوقع للإيرادات، ثم نتولى التصوير وإعداد الإعلانات وتهيئة التسعير الديناميكي ومزامنة التقويم على كل المنصات قبل أن تنطلق شقتك.
هل هناك عقد إلزامي للإدارة المتكاملة؟
العقد لمدة سنة، وبعدها يمكن لأي طرف إنهاؤه بإشعار قبل 30 يومًا. يمكنك أيضًا التحول إلى نموذج الإيجار المضمون عند التجديد إذا قررت تفضيل الدخل الثابت على العائدات القصوى.
هل تتولون الامتثال لقواعد الإيجار قصير الأجل السويسرية والضريبة السياحية؟
نعم. تُحصَل الضريبة السياحية (taxe de séjour) من الضيوف عند الحجز وتُحوَّل إلى البلدية المعنية نيابةً عنك، ونتولى التسجيل والامتثال لشروط تغيير الاستخدام للشقق المرخَّصة للإيجار قصير الأجل في مونترو وفيفي وكلارين وفيلي نوف.
مستعد للبدء؟

احصل على تقييم مجاني لعقارك — دون التزام

أخبرنا عن شقتك وسنرسل لك توقعًا تفصيليًا للإيرادات. جاهزة للانطلاق خلال 7 أيام.

احصل على تقييم مجاني تواصل معنا عبر واتساب

متاح أيضًا: الإيجار المضمون · Montreux · Vevey · Clarens · Villeneuve

أين تجدنا

في وسط مونترو

تعمل RivieraHost من مونترو، في قلب الريفيرا السويسرية — تجدنا على خرائط Google أو اقرأ التقييمات الموثّقة.

RivieraHost · Avenue des Alpes 102, 1820 Montreux, سويسرا

اقرأ تقييماتنا على Google
افتح في خرائط Google ↗