كيف تسجّل شقتك قانونياً للتأجير قصير الأمد في مونترو

لتأجير شقتك في مونترو قانونياً على Airbnb أو Booking.com، تحتاج إلى تصريحين قبل وصول أول ضيف: تصريح كانتوني مع كانتون فود (LEAE) وتصريح بلدي من بلدية مونترو. وتعرّضك مخالفة أي منهما لغرامات وإجبار على شطب إدراجك ومطالبات بأثر رجعي عن ضرائب سياحة غير مدفوعة.

يستعرض هذا الدليل كل خطوة — الإقرار الكانتوني، والتصريح البلدي، وقاعدة الـ 90 ليلة، وتسجيل ضريبة السياحة، وسجل النزلاء المطلوب الاحتفاظ به. وللحصول على نظرة أوسع حول الإيجار في مونترو، راجع دليلنا الكامل لإيجار مونترو.

الإجابة المختصرة: أدرج شقة مونترو قانونياً على Airbnb في 2026: الإقرار الكانتوني، والتصريح البلدي، وقاعدة الـ 90 ليلة، وضريبة السياحة، وسجل النزلاء.

لماذا تفرض مونترو قواعد أشدّ صرامة من معظم المدن السويسرية

تظهر منطقة مونترو على قائمة أزمة السكن الرسمية في كانتون فود — وهي القائمة نفسها التي تحدّد المناطق التي تطبق فيها قواعد حماية المستأجرين على زيادات الإيجارات وعمليات الإخلاء. في عام 2022، عدّل المجلس الكبير (برلمان كانتون فود) قانون مزاولة الأنشطة الاقتصادية (LEAE) تحديداً لإخضاع نشاط التأجير قصير الأمد للرقابة الرسمية.

وكانت الأهداف المعلنة ثلاثة: تحديد جميع المضيفين النشطين، وضمان تحصيل ضرائب السياحة فعلياً، والتحكّم في ما إذا كانت الشقق تغادر سوق الإيجار الطويل الأمد. إذا كانت منطقتك على قائمة العجز — ومونترو كذلك — فتنطبق عليك كل قاعدة في هذا الدليل بالكامل.

الخطوة 1 — أعلن نشاطك لبلدية مونترو

بموجب المادة 74c من قانون LEAE (الساري منذ 1 يوليو 2022)، يلتزم كل شخص يؤجّر شقته كاملة أو جزءاً منها عبر منصة إلكترونية بالإعلان عن ذلك النشاط للبلدية قبل تسجيل أول ضيف. هذا التزام قانوني كانتوني — ليس اختيارياً ولا ينتهي.

عملياً في مونترو، يُقرَن هذا الإقرار بطلب التصريح البلدي الموصوف في الخطوة 2. لن تملأ نموذجَين منفصلين؛ فالبلدية تعالجهما معاً. المهم أن تُكمل العملية قبل أن يظهر إدراجك على أي منصة.

تستخدم البلدية هذه الإقرارات من أجل:

• الاحتفاظ بسجل لجميع المضيفين النشطين في مونترو (مطلوب بموجب المادة 74d من LEAE)
• التحقق من تحصيل ضرائب السياحة وتحويلها
• رصد الامتثال لعتبة الـ 90 ليلة (انظر الخطوة 4)

الخطوة 2 — احصل على التصريح البلدي (changement d'affectation)

تتطلّب بلدية مونترو تصريحاً بلدياً مسبقاً لأي شقة تُحوَّل من الاستخدام السكني إلى مبيت وإفطار (B&B) أو سكن عطلة. وهذا منفصل عن — وإضافة إلى — الإقرار الكانتوني أعلاه.

طريقة التقديم:

1. نزّل النموذج الرسمي
   تتوفّر وثيقة إجراءات 2026 مباشرة من البلدية: Démarches administratives — Logements de vacances 2026 (PDF). هذه هي الوثيقة التي تشير إليها دائرة التخطيط العمراني على صفحتها الرسمية.
2. املأ النموذج كاملاً
   ستحتاج إلى البيانات الأساسية للعقار: العنوان، ورقم المخطّط العقاري، وعدد الغرف، والحدّ الأقصى لعدد النزلاء، وما إذا كنت المالك أو المستأجر. وعليه يجب على المستأجرين أيضاً تقديم موافقة كتابية من مالك العقار (انظر قواعد الإيجار الفرعي أدناه).
3. قدّم إلى دائرة التخطيط العمراني
   أعد النموذج المكتمل إلى:
   Service de l'urbanisme, Avenue de Belmont 25 bis, 1820 Montreux
   تراجع البلدية الطلب وتصدر تصريحاً. وتتفاوت أوقات المعالجة؛ فتواصل مع الدائرة مباشرة لتأكيد المدة الحالية.

الخطوة 3 — افهم قاعدة الـ 90 ليلة (ومتى تحتاج إلى تصريح كانتوني)

هنا يُضبط مضيفو مونترو على حين غرّة في أغلب الأحيان. يرسم المادة 15 من RLPPPL (اللائحة المنفّذة لقانون الحفاظ على المخزون السكني) خطاً فاصلاً حاسماً عند 90 ليلة في السنة التقويمية.

تعمل القاعدة على النحو التالي:

• إذا كانت شقتك سابقاً على عقد إيجار طويل تقليدي وتريد الآن تأجيرها قصيراً عبر Airbnb، فتحتاج إلى تصريح تغيير استخدام رسمي من الكانتون — ولكن فقط إذا كنت تعتزم تأجيرها لأكثر من 90 ليلة في السنة التقويمية (متتالية أو موزّعة على مدار السنة).
• إذا كنت تعتزم البقاء تحت 90 ليلة، فلا حاجة إلى تصريح كانتوني — لكن يظل الإقرار والتصريح البلديّان (الخطوتان 1–2) واجبين.
• ترصد البلدية عتبة الـ 90 ليلة عبر سجل المضيفين والإقرار الذي قدّمته. كما يزوّد Airbnb السلطات الكانتونية بالبيانات عبر أداة الرصد InsideAirbnb التي يستخدمها كانتون فود.

ما هي الشقق المعفاة من التصريح الكانتوني للـ 90 ليلة؟

حتى لو تجاوزت 90 ليلة، فإنه لا يلزم تصريح تغيير استخدام كانتوني إذا توفرت في شقتك أيّ من الشروط التالية (المادة 3 من LPPPL):

• الشقة — حالياً أو آخر مرة — يشغلها المالك، أو أحد أفراد العائلة المقربين، أو قريب بالمصاهرة، أو شريك مسجّل
• يضمّ المبنى شقتين أو أقل
• يضمّ المبنى ثلاث شقق وواحدة منها يشغلها المالك أو أحد أفراد العائلة المقربين أو الشريك المسجّل
• تبلغ المساحة الصافية للشقة 150 م² أو أكثر
• تتجاوز قيمة الاستبدال التأمينية للحريق لدى ECA 750 فرنكاً سويسرياً لكل م³ (عند المؤشر 117؛ والأساس 100 = 1990)

إذا لم تكن متأكداً مما إذا كان عقارك مؤهلاً للإعفاء، فاتصل بـ DGTL مباشرة: 021 316 74 11، من الاثنين إلى الجمعة، 8:30–11:30 و13:30–16:30. سيخبرونك بوضوح — والمكالمة مجانية.

إذا كنت تملك عدّة شقق في المبنى نفسه وتفكّر في إدارتها كعملية موحّدة، فالمتطلبات القانونية والتشغيلية أكثر تعقيداً. راجع دليل إدارة مبنى سكني بوصفه فندق شقق (Apart-Hotel) في سويسرا للاطّلاع على الصورة التنظيمية والتشغيلية الكاملة.

إذا كان التصريح الكانتوني مطلوباً فعلاً، فيُقدَّم الطلب إلى مديرية الإسكان عبر الإجراء المعياري لتغيير الاستخدام. التفاصيل على vd.ch — Demande d'autorisation.

الخطوة 4 — سجّل لتحصيل ضريبة السياحة

تفرض مونترو ضريبة إقامة (taxe de séjour) على كل ليلة نزيل. يحدّد البلديةُ المعدل، وتسري على جميع أماكن الإقامة التجارية بما فيها التأجير قصير الأمد. أنت مسؤول قانونياً عن تحصيل هذه الضريبة من نزلائك وتحويلها إلى البلدية.

إذا أدرجت شقتك على Airbnb

لدى Airbnb اتفاق مباشر مع اتحاد البلديات الفودي (UCV) لتحصيل ضرائب السياحة وتحويلها نيابةً عن جميع بلديات فود التي انضمّت إلى النظام. بالنسبة للحجوزات المُنجزة عبر منصة Airbnb، تُضاف الضريبة إلى فاتورة النزيل تلقائياً وتُحوَّل إلى البلدية — ولا تتعامل أنت مع المال. وهذا ما تؤكّده إرشادات الكانتون نفسها على vd.ch/hebergement-airbnb.

إذا أدرجت شقتك على منصّات أخرى (Booking.com، VRBO، موقعك الخاص)

لا يوجد تحصيل تلقائي على المنصّات الأخرى. ينبغي لك:

1. إضافة ضريبة السياحة إلى فواتير نزلائك يدوياً
2. الإقرار بالمبلغ المحصَّل وتحويله إلى البلدية وفق الجدول الذي تحدّده
3. الاحتفاظ بسجلات لكل الليالي المباعة والضرائب المحصَّلة

تواصل مع مكتب الضرائب في البلدية أو UCV مباشرة للتسجيل: ucv.ch — Airbnb et taxe de séjour.

الخطوة 5 — أعدّ سجل النزلاء وحدّثه

بموجب المادة 74c، الفقرتين 3 و4 من قانون LEAE، يجب على كل مضيف تأجير قصير الأمد في فود الاحتفاظ بسجل مكتوب لجميع النزلاء. وينطبق الالتزام نفسه على الفنادق. والبلديات مسؤولة عن إنفاذ ذلك على أراضيها (المادة 89 من LEAE).

يجب أن يوثّق سجلك لكل إقامة:

• الاسم الكامل للنزيل
• الجنسية
• نوع ورقم وثيقة الهوية الخاصة به (جواز السفر أو بطاقة الهوية)
• تواريخ الوصول والمغادرة الدقيقة

لا يوجد تنسيق محدد — يكفي جدول بيانات بسيط. المهم أن تكون المعلومة متاحة عندما تطلبها البلدية أثناء تدقيق الامتثال. احتفظ بالسجلات لمدة عام تقويمي حالي وعام سابق على الأقل كحد أدنى.

قائمة الامتثال الشاملة — تأجير قصير الأمد في مونترو (2026)

استخدمها بوصفها قائمة فحص ما قبل الإطلاق. لا تُنشر إدراجك قبل تعليم كل بند.

المتطلّب	الجهة	متى
الإقرار الكانتوني بنشاط الاستضافة (LEAE المادة 74c)	بلدية مونترو	قبل أول حجز
التصريح البلدي عن تغيير الاستخدام السكني	دائرة التخطيط العمراني، مونترو	قبل أول حجز
موافقة مالك العقار الخطية (للمستأجرين فقط)	مالك عقارك	قبل تقديم طلب البلدية
تصريح تغيير الاستخدام الكانتوني (إذا كان العقار مؤجَّراً سابقاً طويل الأمد و>90 ليلة في السنة)	مديرية الإسكان، كانتون فود	قبل تجاوز 90 ليلة
تسجيل ضريبة السياحة (المنصّات غير Airbnb)	البلدية / UCV	قبل أول حجز
سجل النزلاء (مستمر)	صيانة ذاتية	كل إقامة

كم تستغرق العملية كلها؟

من تجربتنا في تسجيل الشقق عبر منطقة مونترو، يبدو الجدول الزمني عادةً على النحو التالي:

• النموذج البلدي + الإقرار الكانتوني: أسبوع إلى أسبوعان حتى تعالج البلدية، بافتراض اكتمال ملفّك
• تصريح تغيير الاستخدام الكانتوني (عند الحاجة): 4–8 أسابيع بحسب تعقيد الحالة وعبء عمل DGTL
• تسجيل ضريبة السياحة: بضعة أيام عبر UCV

خطّط لمدى أسبوعين إلى ثلاثة لحالة بسيطة (شقة يشغلها المالك، دون عقد إيجار طويل سابق). وإذا كنت تحتاج إلى التصريح الكانتوني، فاحسب 6–10 أسابيع قبل أن تتمكن قانونياً من الظهور المباشر.

بمجرد التسجيل، ستكون في وضع يسمح لك بالتقاط إمكانات الدخل الكاملة لمونترو — بما في ذلك أسبوعا مهرجان الجاز، اللذان قد يمثّلان وحدهما 12–18% من الإيراد السنوي للعقار. ويُظهر دليلنا لدخل Airbnb أرباحاً واقعية للعقارات المسجّلة والمدارة باحتراف.

قراءات ذات صلة: التكاليف الخفية للإدارة الذاتية · استراتيجية تسعير Airbnb لمونترو · قائمة جاهزية العقار · التأجير قصير الأمد في فيلنوف: دليل قانوني · هل Airbnb قانوني في جنيف؟ · ضرائب Airbnb وضريبة القيمة المضافة في مونترو · التأمين للتأجير قصير الأمد · قواعد التأجير قصير الأمد في كانتون فود، موضّحة

الأسئلة الشائعة

المصادر

• État de Vaud, Informations relatives aux locations de type Airbnb, Police cantonale du commerce, استُرجعت في 27 مايو 2026 — vd.ch
• État de Vaud, Hébergement sur des plateformes d'économie collaborative de type Airbnb, Direction générale du territoire et du logement, استُرجعت في 27 مايو 2026 — vd.ch
• Commune de Montreux, B&B et logements de vacances, Service de l'urbanisme, استُرجعت في 27 مايو 2026 — montreux.ch
• Commune de Montreux, Démarches administratives — Logements de vacances 2026 (PDF), Service de l'urbanisme, استُرجعت في 27 مايو 2026 — PDF
• Loi sur l'exercice des activités économiques (LEAE), BLV 930.01، خاصة المادة 4a و74c و74d و89 — prestations.vd.ch
• Règlement d'application de la loi sur la préservation et la promotion du parc locatif (RLPPPL), BLV 840.15.1، المادة 15 — prestations.vd.ch
• Union des communes vaudoises (UCV), Airbnb et taxe de séjour — ucv.ch