هل Airbnb قانوني في كانتون فود؟ شرح قواعد 2026

نعم — التأجير قصير الأمد قانوني في كانتون فود، لكنه منظّم وليس فوضى مفتوحة. منذ 1 يوليو 2022، يجب على المضيفين التسجيل لدى بلديتهم قبل استقبال أول ضيف، وتقديم تقارير شهرية عن النشاط، والحصول — في المناطق المدرجة رسمياً ضمن قائمة أزمة السكن — على تصريح لتغيير الاستخدام قبل تأجير وحدة كانت سابقاً إيجاراً طويل الأمد لأكثر من 90 يوماً في السنة.

القواعد ليست اعتباطية. فهي استجابة مباشرة لسوق إسكان ظلّ مضغوطاً منذ جيل كامل، وفهمُ سبب وجودها يجعل خطوات الامتثال أسهل اتّباعاً. يغطّي هذا الدليل الخلفية، والإطارين القانونيين المعنيين، وما الذي يعنيه ذلك فعلياً للمالك. وأما عملية التسجيل نفسها خطوة بخطوة، فراجع دليلنا دليل تسجيل مونترو.

الإجابة المختصرة: عجز السكن في فود، وقواعد 2022 للمنصّات، وعتبة الـ 90 يوماً لتغيير الاستخدام، والتسجيل البلدي — كل ما يحتاج المالكون إلى معرفته.

لماذا تنظّم فود التأجير قصير الأمد

تظلّ نسبة الوحدات الشاغرة للإيجار في فود دون المستوى البالغ 1.5% الذي يُعدّ عموماً سوقاً متوازناً منذ 1999 — وهي من أطول أزمات السكن استمراراً بين الكانتونات السويسرية. بحلول 2018، كانت نحو 4000 غرفة وشقة كاملة في الكانتون مدرجة على Airbnb وحدها، وهو رقم كبير بما يكفي ليدفع نائبَين كانتونيَّين إلى مطالبة الحكومة بإخضاع التأجير عبر المنصّات لقواعد واضحة، قلقاً من أن الوحدات المختفية في التأجير الليلي كانت تزيد ضغط سوق الإيجار العادي وترفع أسعار الإيجار الفرعي.

قواعد 2022: قانونان، هدف واحد

منذ 1 يوليو 2022، ينظّم الكانتون القطاع بموجب قانونين معدّلين — قانون الأنشطة الاقتصادية (LEAE) وأمر الحفاظ على المخزون الإيجاري (RLPPPL). في المناطق التي تدرجها دائرة الإسكان رسمياً كل عام ضمن قائمة أزمة السكن، أصبح تحويل وحدة كانت سابقاً في سوق الإيجار العادي إلى تأجير قصير الأمد لأكثر من 90 يوماً في السنة التقويمية يتطلّب الآن تصريحاً لتغيير الاستخدام، يُقدَّم عبر البلدية المحلية. وبشكل منفصل، يجب على أي شخص يؤجّر عبر منصة في أي مكان بالكانتون التسجيل لدى بلديته قبل 10 أيام على الأقل من وصول أول ضيف، وتقديم تقرير شهري عن النشاط — وهذا هو السبيل الذي تتعقّب به البلديات عتبة الـ 90 يوماً وتتحقق من تحصيل ضريبة السياحة فعلياً.

مسألة عدالة، لا مسألة سكن فقط

لم يكن ضغط السكن هو الشاغل الوحيد الذي أثارَه المشرّعون. فمنصّات غرف النزلاء تنافس الفنادق المرخّصة مباشرة، وعلى خلاف تلك الفنادق، لا يصرّح المضيفون الأفراد دائماً بشكل موثوق عن دخل الإيجار للأغراض الضريبية، ولا يسجّلون النزلاء الأجانب لدى الشرطة، ولا يتحصّلون ضريبة السياحة — وكلها التزامات معيارية على الفندق التقليدي. ولو تُركت هذه الفجوة دون معالجة، لخاطرت بمنح إدراجات المنصّات ميزة تكلفة على المشغّلين المحترفين الذين تساعد أرباحهم من الليالي الفندقية في تمويل الترويج السياحي المحلي والبنية التحتية.

لماذا التنظيم وليس الحظر

وزن مجلس الدولة هذه المخاوف في مقابل ما تضيفه المنصّات — أسرّة أكثر أثناء ذروة الطلب وتعزيزاً حقيقياً للسياحة الإقليمية — واختار أن ينظّمها لا أن يحظرها، معاملاً التأجير قصير الأمد عبر المنصّات بوصفه طلباً حقيقياً ودائماً لا شيئاً يجب القضاء عليه.

دفترا قواعد، يُنفَّذان محلياً

تتكوّن فود من بلديات كثيرة تتمتّع باستقلالية كبيرة في سياسة الإسكان، والبلديات — لا الكانتون مباشرة — هي من يشرف على الإطارين يوماً بيوم. ويضيف هذا الانقسام تعقيداً حقيقياً: فقواعد المخزون الإيجاري RLPPPL لا تنطبق إلا على الوحدات التي كانت سابقاً إيجارات طويلة الأمد وتقع في بلدية مدرجة حالياً ضمن قائمة العجز، بينما تنطبق قواعد النشاط الاقتصادي LEAE على كل مضيف ومستخدم منصة في الكانتون بأسره، بغضّ النظر عن الموقع أو حالة العجز. أما تحصيل ضريبة السياحة فيمرّ عبر قناة ثالثة — إذ تعمل الجمعية البلدية (UCV) وسيطاً بين Airbnb والبلديات الفردية، وتقرّر كل بلدية على حدة ما إذا كانت ستستخدم هذا الترتيب.

في حسابها المنشور، تنصح الكانتوناتُ السلطاتَ الأخرى المعنية بوضع قواعد مماثلة ببناء إطار للحفاظ على المخزون الإيجاري مرن بما يكفي ليعكس كيف تختلف أوضاع العرض والطلب من منطقة إلى أخرى، وكسب قبول البلديات مبكراً لأنها هي التي تنفّذ فعلياً، وإبقاء الجانب الاقتصادي من التنظيم أخفّ لمسةً وأكثر استقلالية قدر ما هو عملي للبلديات التي تديره.

السوق بالأرقام

بيانات مستقلة من لقطة Inside Airbnb لشهر يونيو 2026: من بين نحو 5300 إدراج تُتتبّع على مستوى الكانتون، يخصّ 43% منها مضيفاً يدير أكثر من عقار واحد — وهو النوع من النشاط الاحترافي الواسع النطاق الذي كتبت له القواعد المذكورة أعلاه. ولم يُظهر أيّ من الإدراجات المأخوذة عيّنةً رقم ترخيص أو تسجيل في بياناته العلنية (ويعكس ذلك ما يختاره المضيفون من عرض، لا تدقيق امتثال رسمياً).

قراءات ذات صلة: التسجيل خطوة بخطوة · قواعد فيلنوف · قواعد التأجير قصير الأمد في جنيف · الضرائب وضريبة القيمة المضافة · التأمين

الأسئلة الشائعة

المصدر: المكتب الفيدرالي للإسكان (BWO)، دراسة حالة Canton de Vaud، نُشرت في 4 أكتوبر 2024. بيانات السوق: Inside Airbnb، مجموعة بيانات فود، 15 يونيو 2026، رخصة CC BY 4.0.