Der Unterschied zwischen einem 4,2-Sterne-Inserat und einem 4,9-Sterne-Inserat liegt selten an der Wohnung selbst — sondern an der Vorbereitung. Gäste bilden sich innerhalb der ersten fünf Minuten einen Eindruck: ob der Check-in reibungslos war, ob die Betten richtig gemacht sind, ob das WLAN-Passwort sichtbar ist, ob die Küche das enthält, was sie tatsächlich brauchen. Das richtig zu machen kostet vor der ersten Buchung ein paar hundert Franken und ein Wochenende. Es falsch zu machen kostet Monate mittelmässiger Bewertungen, die auf dem umkämpften Markt von Montreux kaum mehr aufzuholen sind.
Vor der Veröffentlichung: alle vier Ebenen abschliessen — rechtlich (Bewilligungen, Anmeldung), physisch (Sicherheitsausrüstung, Möblierung), erlebnisbezogen (Fotografie, Hausordner, Willkommenspaket) und digital (WLAN, Self-Check-in, Konnektivität). Wird eine Ebene ausgelassen, entstehen Probleme, die in Bewertungen auftauchen. Diese Checkliste deckt alle vier nach Priorität ab.
In diesem Guide
Ebene 1: rechtliche und administrative Bereitschaft
Bevor auch nur ein Gast bucht, müssen Ihre administrativen Grundlagen in Ordnung sein. Der Schweizer Rahmen für Kurzzeitvermietungen erfordert spezifische Anmeldungen, die je nach Kanton und Gemeinde variieren. In Montreux (Kanton Waadt) sind die wichtigsten Anforderungen die kantonale Kurzzeitvermietungserklärung und die kommunale Bewilligung. Ohne diese zu operieren, birgt nicht nur das Risiko einer Busse — es riskiert, dass Ihr Inserat mitten in der Saison entfernt wird, auch während des Jazz-Festival-Zeitfensters, wenn Ihre Einnahmen am höchsten sind.
Siehe unseren vollständigen Guide zur rechtlichen Anmeldung Ihrer Wohnung für Kurzzeitvermietung in Montreux für schrittweise Anweisungen.
Rechtliches & Administratives
- Kantonale Kurzzeitvermietungserklärung (Kanton Waadt) eingereicht
- Kommunale Bewilligung von der Gemeinde Montreux erhalten
- Anmeldung zur Kurtaxe (taxe de séjour) abgeschlossen
- Gästeregistersystem eingerichtet — digitales oder papierbasiertes Verzeichnis der Gästedaten
- Verwaltung/Miteigentümerschaft formell benachrichtigt (falls durch Ihr Stockwerkeigentumsreglement erforderlich)
- Hausratversicherung aktualisiert, um Kurzzeitvermietungsaktivität abzudecken
- Hausordnung verfasst (verfügbar auf Französisch und Englisch)
Ebene 2: Sicherheit und physische Bereitschaft
Das Schweizer Recht schreibt bestimmte Sicherheitsausrüstung in vermieteten Unterkünften vor. Praktischer gesagt: fehlende Sicherheitsgegenstände zählen zu den häufigsten Gründen für Ein-Stern-Bewertungen — Gäste bemerken, wenn ein Rauchmelder fehlt oder kein Erste-Hilfe-Set vorhanden ist. Erledigen Sie dies vor der ersten Buchung; es ist günstig und nicht verhandelbar.
Sicherheitsgrundlagen
- Rauchmelder in jedem Raum und Flur (getestet, Batterie ersetzt)
- Kohlenmonoxidmelder (erforderlich bei jeglichem Gasgerät)
- Feuerlöscher zugänglich im Küchenbereich
- Erste-Hilfe-Set gefüllt und sichtbar
- Notfallnummern in der Wohnung sichtbar (Feuerwehr, Polizei, Arzt)
- Alle Steckdosen und Geräte in funktionstüchtigem Zustand
- Keine losen Teppiche oder Stolperfallen in Fluren und Treppen
Schlafzimmer
- Hochwertige Matratzen mit Matratzenschonern (Gäste spüren dies, und es verlängert die Lebensdauer)
- Kissen: mindestens 2 pro Person, mit Kissenbezügen
- Bettdecke mit Bezug, plus eine Ersatzdecke im Schrank
- Ausreichend Schrankplatz und Kleiderbügel (mindestens 6 pro Gast)
- Nachttische mit Lampen und USB-Ladeanschlüssen
- Verdunkelungsvorhänge oder Jalousien — nicht verhandelbar für Jazz-Festival-Aufenthalte
- Ganzkörperspiegel in mindestens einem Raum
- Gepäckständer oder Platz für offene Koffer
Badezimmer
- Saubere Handtücher — mindestens 2 Sets pro Gast (Badetuch + Handtuch)
- Badematte — zwischen Aufenthalten ersetzt
- Haartrockner (Gäste erwarten dies in Schweizer Vermietungen)
- Seife, Shampoo und Conditioner (Reisegrösse oder volle Grösse)
- Toilettenpapier — mindestens 2 Ersatzrollen sichtbar
- Spiegel mit gutem Licht darüber oder daneben
- Haken an der Türrückseite
Küche
- Kaffeemaschine — eine Nespresso- oder Filtermaschine ist Standard in Schweizer Vermietungen
- Wasserkocher und Toaster
- Töpfe und Pfannen: mindestens einen kleinen, einen mittleren, einen grossen
- Vollständiges Besteck- und Geschirrset (ausreichend für die maximale Gästezahl + 2)
- Gläser: Weingläser, Wassergläser und Tassen
- Kochgrundlagen: Salz, Pfeffer, Olivenöl, Zucker, Kaffee und Tee
- Spülmaschinentabs oder Spülmittel, Schwamm
- Abfalleimer mit Beuteln
- Korkenzieher und Flaschenöffner
- Sichtbare Recycling-Hinweise (Schweizer Gäste und Langzeitgäste erwarten dies)
Ebene 3: Bereitschaft für das Gästeerlebnis
Hier werden aus 4-Sterne-Objekten 5-Sterne-Objekte. Rechtliche Konformität und physische Standards sind der Boden. Das Gästeerlebnis ist die Decke — und darüber schreiben Gäste tatsächlich in Bewertungen. Die drei Säulen sind Fotografie, der Hausordner und das Willkommenspaket.
Fotografie
Airbnbs eigene Untersuchungen zeigen, dass professionelle Fotos Buchungen im Schnitt um 40 % steigern. In Montreux, wo der Wettbewerb um hochpreisige Buchungen in Spitzenzeiten intensiv ist, ist professionelle Fotografie eine Investition, die sich bereits im ersten Buchungszyklus auszahlt. Engagieren Sie eine Immobilien- oder Innenraumfotografin oder einen -fotografen, statt sich auf Smartphone-Fotos zu verlassen. Natürliches Licht, Weitwinkelobjektive und gerade Vertikalen machen einen messbaren Unterschied für den ersten Eindruck Ihres Inserats.
Mindest-Aufnahmeliste: jeder Raum aus zwei Blickwinkeln, der beste Seeblick oder Balkon, Gebäudeeingang und eine Lifestyle-Aufnahme des Hauptwohnbereichs.
Fotografie
- Professionelle Fotografin/Fotograf gebucht und über die wichtigsten Verkaufsargumente der Wohnung informiert
- Jeder Raum aus mindestens zwei Blickwinkeln fotografiert
- Seeblick oder Balkon zur goldenen Stunde oder am späten Nachmittag fotografiert
- Titelbild ausgewählt: meist der beste See- oder Wohnzimmerblick
- Fotos in dieser Reihenfolge hochgeladen: Titel → Wohnzimmer → Schlafzimmer → Badezimmer → Küche → Aussicht
Hausordner und Check-in-Anweisungen
Ein gut geschriebener Hausordner beseitigt die häufigsten Gästefragen, bevor sie gestellt werden. Schreiben Sie ihn auf Französisch und Englisch. Enthalten sein sollten: WLAN-Name und Passwort (auf sichtbarer Karte UND im Ordner), Funktionsweise von Heizung oder Klimaanlage, Recycling und Abfalltrennung (besonders Schweizer Gäste erwarten dies), lokale Verkehrsinformationen, Parkieren und Check-out-Ablauf.
Hausordner-Grundlagen
- WLAN-Name und Passwort auf sichtbarer Karte in der Wohnung
- Anweisungen für Heizung und Klimaanlage — Schweizer Bedienelemente verwirren internationale Gäste oft
- Bedienungsanweisungen für alles Nicht-Standardmässige (Geschirrspüler, Waschmaschine, TV)
- Guide zu Recycling und Abfalltrennung (in Montreux vorgeschrieben)
- Gebäudezugangscode oder Schlüsselboxkombination
- Lokaler Verkehr: nächste Bushaltestelle, Bahnhof, Taxinummer
- Parkieranweisungen, falls relevant
- Check-out-Ablauf: Zeit, Schlüsselrückgabe, was zurückzulassen/mitzunehmen ist
- Notfallkontakte: lokale Ärztin/Arzt, Apotheke, Verwaltung
Willkommenspaket
Ein kleines Willkommenspaket signalisiert Gästen, dass die Wohnung professionell verwaltet wird, und schafft den ersten positiven Eindruck. Es muss nicht teuer sein — eine Flasche lokaler Wein und eine handgeschriebene Willkommenskarte kosten unter CHF 30 und erzeugen unverhältnismässig viel Wohlwollen in frühen Bewertungen.
Willkommenspaket
- Willkommenskarte oder Notiz mit dem Namen des Gastes (Personalisierung zählt)
- Lokaler Wein oder Mineralwasser
- Kaffeekapseln oder gemahlener Kaffee für die Maschine
- Eine Karte mit lokalen Empfehlungen: 2–3 Restaurants, 1–2 Aktivitäten, die der Gastgeber wirklich empfiehlt
- Verkehrsplan oder Jazz-Festival-Programm (während Eventzeiten)
Ebene 4: digitale Bereitschaft
Gäste beurteilen ein Inserat zunehmend anhand von Details, die in keiner „Was mitnehmen"-Checkliste auftauchen: WLAN-Geschwindigkeit, Zuverlässigkeit des Self-Check-ins und ob sie ein Problem lösen können, ohne jemanden anzurufen. Diese Ebene wird von Erstgastgeberinnen und -gastgebern am häufigsten übersprungen, weil nichts davon auf Inseratsfotos sichtbar ist.
Digital & Konnektivität
- Glasfaser- oder Kabelinternet mit mindestens 100 Mbit/s — remote arbeitende Gäste testen dies innerhalb weniger Minuten nach Ankunft
- Ein Smart Lock oder eine Schlüsselbox für Self-Check-in; testen Sie den Code-Zustellungsablauf selbst, bevor der erste Gast ankommt
- WLAN-Passwort gedruckt und laminiert, sichtbar in der Nähe des Routers, nicht nur im digitalen Hausordner
- Eine Schublade mit Ladekabeln (USB-A, USB-C, EU/UK-Adapter) — eine kleine Geste, die unverhältnismässig viele Gästenachrichten löst
- Smart-TV mit für Gäste zugänglichem Streaming-Login oder klaren Anweisungen zum Casten vom Telefon
Weiterführende Beiträge: Wie Sie Ihre Wohnung rechtlich für Kurzzeitvermietung anmelden · Versteckte Kosten der Eigenverwaltung · Vollständiger Guide zur Vermietung Ihrer Montreux-Wohnung · Verwaltung von Bewertungen und Online-Reputation · Kurzzeitvermietung in Villeneuve: rechtlicher Guide · Reinigung und Wechseloperationen · Versicherung für Kurzzeitvermietungen
Gründer von Riviera Host. BBA Hospitality (Glion), MSc Tourism (FHGR), MSc Data Science (HSLU). Über 8 Jahre Erfahrung in der Verwaltung von Kurzzeitvermietungen an der Swiss Riviera.
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Riviera Host übernimmt die komplette Vorbereitung der Wohnung — Fotografie, Möblierungsberatung, rechtliche Anmeldung und laufende Verwaltung — zu einer festen Kommission von 20 %. Keine Einrichtungsgebühren. Erfahren Sie mehr über den vollständigen Concierge-Verwaltungsservice.
Kostenlose Objektbewertung erhaltenHäufig gestellte Fragen
Muss ich meine Verwaltung informieren, bevor ich auf Airbnb inseriere?
Wenn Ihre Wohnung Stockwerkeigentum ist (PPE — propriété par étages), kann Ihr Stockwerkeigentumsreglement verlangen, dass Sie die Miteigentümerversammlung informieren oder deren Zustimmung einholen, bevor Sie kurzzeitig vermieten. Prüfen Sie Ihre PPE-Dokumente vor der Veröffentlichung. Ein Versäumnis kann zur Aufforderung führen, die Vermietung einzustellen.
Wie viel kostet professionelle Fotografie für ein Airbnb in Montreux?
Rechnen Sie mit CHF 400–800 für eine professionelle Immobilien- oder Innenraumfotografie-Session für eine 1- bis 2-Zimmer-Wohnung. Das ist eine einmalige Ausgabe, die sich typischerweise innerhalb der ersten 2–3 Buchungen durch eine verbesserte Konversion von Inserataufrufen zu Buchungen amortisiert.
Was ist der am häufigsten vergessene Punkt auf einer Airbnb-Vorbereitungscheckliste?
Die Aktualisierung der Hausratversicherung. Die meisten Standard-Haushaltspolicen decken keine kommerzielle Kurzzeitvermietungsaktivität ab. Verletzt sich ein Gast oder verursacht Schäden, während Ihre Police die Vermietungsnutzung nicht abdeckt, haften Sie persönlich. Aktualisieren Sie Ihre Versicherung vor der ersten Buchung — meist ist es eine kleine Zusatzprämie.
Wie viele Handtuch- und Bettwäscheset benötige ich für ein Airbnb?
Mindestens zwei vollständige Sets pro Bett und Badezimmer. So kann ein Set im Einsatz sein, während das andere zwischen Aufenthalten gewaschen wird. Bei Spitzenveranstaltungen mit direkt aufeinanderfolgenden Buchungen gibt Ihnen ein drittes Set pro Bett/Badezimmer Flexibilität und nimmt die Wäsche als Planungseinschränkung aus der Gleichung.