Genfersee, von Montreux aus gesehen — idealer Ort für Kurzzeitvermietungswohnungen

Montreux liegt an einem der meistbesuchten Küstenabschnitte der Schweiz. Jedes Jahr zieht die Stadt hunderttausende Besucher an — für das Jazz Festival, den Weihnachtsmarkt, Wanderferien und Firmen-Retreats am Genfersee. Wenn Sie hier eine Wohnung besitzen, halten Sie einen Vermögenswert mit echtem Kurzzeitvermietungspotenzial — und dieser Leitfaden zeigt Ihnen alles, was Sie brauchen, um dieses Potenzial in Ertrag umzuwandeln.

Wir gehen von den rechtlichen Grundlagen, die Sie nicht überspringen können, über realistische Ertragszahlen, saisonale Preisstrategie, Inserate-Optimierung bis zu den ehrlichen Kompromissen zwischen Selbstverwaltung und professionellem Service. Alles hier basiert auf direkter Erfahrung mit der Verwaltung von Immobilien in Montreux, nicht auf generischen Airbnb-Tipps.

Kurzfassung: Die Kurzzeitvermietung Ihrer Wohnung in Montreux erfordert 2026 eine kantonale Erklärung, eine kommunale Bewilligung und die Registrierung für die Kurtaxe vor dem ersten Gast. Gut positionierte Wohnungen erzielen CHF 220–650 pro Nacht. Allein das Jazz Festival kann in zwei Wochen CHF 8'000–15'000 generieren. Professionelle Verwaltung kostet 20 % des Bruttoertrags und nimmt Ihnen den operativen Aufwand vollständig ab.

In diesem Leitfaden

  1. Wie viel können Sie realistisch verdienen?
  2. Rechtliche Anforderungen, die Sie zuerst erledigen müssen
  3. Wie Sie Ihre Wohnung je nach Saison bepreisen
  4. Das Jazz Festival: Ihre wertvollsten Wochen
  5. Ihr Inserat für maximale Sichtbarkeit einrichten
  6. Selbstverwaltung vs. professionelle Verwaltung
  7. Erste Schritte: 8-Punkte-Checkliste
  8. Häufig gestellte Fragen

Wie viel können Sie mit der Vermietung Ihrer Wohnung in Montreux realistisch verdienen?

Basierend auf Immobilien, die wir in Montreux verwalten, erzielen gut positionierte Wohnungen CHF 220–650 pro Nacht, wobei die Spanne hauptsächlich von Grösse, Seeblick und Nähe zu Auditorium und Casino abhängt. Bei 65–70 % Jahresauslastung — erreichbar für ein gut inseriertes, gut verwaltetes Objekt — erwirtschaftet eine 2-Zimmer-Wohnung mit Seeblick typischerweise CHF 45'000–70'000 Bruttoertrag pro Jahr.

So lesen Sie diese Zahlen

Die Spanne CHF 45'000–70'000 ist eine konservative Grundlage — sie spiegelt ein gut inseriertes Objekt bei 65–70 % Jahresauslastung wider, mit üblichen Nachtpreisen ohne aggressive Festival-Preisgestaltung oder Multi-Plattform-Distribution. Es ist die richtige Zahl für einen Stresstest, ob Kurzzeitvermietung für Ihre Immobilie finanziell sinnvoll ist.

Professionell verwaltete Immobilien — mit täglich aktualisierter dynamischer Preisgestaltung, optimierten Jazz-Festival- und Weihnachtsmarkt-Fenstern und Präsenz auf sechs Plattformen — erzielen konsequent über 75 % Auslastung und Bruttoerträge im Bereich von CHF 90'000–99'000 für denselben 2-Zimmer-Wohnungstyp. Eine vollständige Aufschlüsselung dieses Szenarios finden Sie in unserem detaillierten Ertragsleitfaden zu Airbnb in Montreux.

CHF 220 Min. Nachtpreis (Studio)
CHF 650 Max. Nachtpreis (Luxus, Seeblick)
65–70 % Typische Jahresauslastung
3× Jazz-Festival-Preisfaktor

Vergleichen Sie das mit einer Langzeitvermietung. Eine 2-Zimmer-Wohnung an der Avenue du Casino oder Rue du Lac erzielt bei einem Langzeitmietvertrag vielleicht CHF 2'800–3'500 pro Monat. Das sind CHF 33'600–42'000 pro Jahr — deutlich weniger als bei Kurzzeitvermietung, noch bevor man berücksichtigt, dass Kurzzeitmietverträge Ihnen auch die Flexibilität geben, die Wohnung selbst zu nutzen.

Die Lücke wird während Spitzenwochen noch grösser. Jazz-Festival-Buchungen allein — zwei Wochen im Juli — generieren regelmässig CHF 8'000–15'000 für eine 2-Zimmer-Wohnung. Einen vergleichbaren Geldsegen gibt es bei einer Langzeitvermietung nicht.

Eine detaillierte Ertragsaufschlüsselung nach Immobilientyp und Auslastungsszenario finden Sie in unserem vollständigen Ertragsleitfaden zu Airbnb in Montreux.

Welche rechtlichen Anforderungen gelten für Kurzzeitvermietung in Montreux?

Die Schweizer Kurzzeitvermietungsregulierung erfolgt auf kantonaler und kommunaler Ebene, nicht auf Bundesebene. Im Kanton Waadt — der Montreux umfasst — müssen Sie drei Schritte abschliessen, bevor Ihr erster Gast eintrifft. Wird einer davon übersprungen, drohen Bussen und eine mögliche Zwangs-Delistung.

  1. Kantonale Erklärung (Art. 68 LHR) Reichen Sie eine Erklärung bei der kantonalen Behörde ein, die bestätigt, dass die Immobilie für touristische Unterkünfte genutzt wird. Dies ist der Ausgangspunkt der Papierspur und dauert 2–4 Wochen.
  2. Kommunale Bewilligung der Stadt Montreux Beantragen Sie bei der kommunalen Behörde von Montreux eine Kurzzeitvermietungsbewilligung. Erforderlich sind ein Eigentumsnachweis (oder die schriftliche Zustimmung des Eigentümers, falls Sie Mieter sind), eine Kopie des Stockwerkeigentümerreglements (règlement PPE) und die Bestätigung, dass die Immobilie grundlegende Sicherheitsstandards erfüllt.
  3. Registrierung für die Kurtaxe Montreux erhebt eine taxe de séjour auf Kurzzeitgäste. Airbnb zieht diese für über die Plattform gebuchte Aufenthalte automatisch ein und führt sie ab. Bei Buchungen über Ihre eigene Website oder Booking.com sind Sie selbst für Einzug und vierteljährliche Abführung an die Gemeinde verantwortlich.

Die 90-Nächte-Regel: Gemäss der Waadtländer Nutzungsgesetzgebung (LzFIL) sind Nicht-Hauptwohnsitze, die kurzzeitig vermietet werden, ohne formelle Nutzungsänderungsbewilligung auf 90 Nächte pro Jahr begrenzt. Wenn Sie den grössten Teil des Jahres in der Wohnung leben, sind Sie von dieser Obergrenze ausgenommen — die kantonale Erklärung und kommunale Bewilligung gelten aber weiterhin.

Sie müssen zudem ein Gästeregister (registre des hôtes) führen, das vollständigen Namen, Nationalität, Ausweisnummer und genaue Aufenthaltsdaten jedes Gasts erfasst. Dies ist eine gesetzliche Pflicht nach Waadtländer Kantonsrecht (LEAE Art. 74c).

Die vollständige Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Registrierung, einschliesslich der einzureichenden Formulare, finden Sie in unserem Registrierungsleitfaden für Montreux.

Wie sollten Sie Ihre Wohnung in Montreux je nach Saison bepreisen?

Montreux hat eine der ausgeprägtesten Saisonalitätskurven aller Schweizer Destinationen — die Nachfrage erreicht zweimal im Jahr scharfe Spitzen (Jazz Festival im Juli und Weihnachtsmarkt im Dezember) bei einer soliden Mittelsaison von April bis Oktober. Die richtige Preisgestaltung ist der grösste Hebel zwischen einem mittelmässigen und einem starken Ertrag.

Grundpreis nach Immobilientyp

Legen Sie Ihren Grundpreis — den Preis für einen normalen Nebensaison-Wochentag — basierend auf Grösse und Unterscheidungsmerkmalen fest. Die folgenden Zahlen spiegeln Marktpreise Mitte 2026 für gut bewertete Inserate in Montreux wider:

Saisonale Preisfaktoren

Wenden Sie diese Faktoren über das Kalenderjahr auf Ihren Grundpreis an:

Mindestaufenthaltseinstellungen

Inserieren Sie nicht mit einer Mindestnacht von 1. Ein Mindestaufenthalt von 3 Nächten reduziert operative Fluktuation (mehr Reinigung, mehr Check-ins), ohne die Auslastung wesentlich zu beeinträchtigen. Setzen Sie während des Jazz Festivals einen Mindestaufenthalt von 7 Nächten, um den Premium-Reisenden zu erfassen, der vorausplant — kurzfristige Verfügbarkeit während des Jazz Festivals ist knapp und erzielt noch höhere Preise.

Modernes Wohnungsinterieur mit Seeblick — die Art von Immobilie in Montreux, die Premium-Kurzzeitmietpreise erzielt

Wie maximieren Sie den Ertrag während des Montreux Jazz Festivals?

Das Montreux Jazz Festival läuft jeden Juli zwei Wochen lang und zieht rund 250'000 Besucher in eine Stadt mit 26'000 Einwohnern. Die Unterkunftsnachfrage übersteigt das Angebot bei weitem. Jedes gut inserierte Objekt innerhalb von 20 Minuten vom Auditorium kann während der Festivalwochen mit nahezu 100 % Auslastung rechnen — die einzige Variable ist der Preis, den Sie verlangen.

Über Riviera Host verwaltete Immobilien erzielten während des Jazz Festivals 2025 einen durchschnittlichen Nachtpreis von CHF 580 für 2-Zimmer-Wohnungen — das 2,6-Fache ihres Grundsaisonpreises. Festivalbuchungen öffnen sich typischerweise 8–12 Monate im Voraus; wer sein Inserat vor Oktober des Vorjahres einrichtet, erfasst die frühesten und preisunempfindlichsten Buchenden.

Vorbereitung, die sich während des Festivals auszahlt

Die vollständige Preisstrategie und Vorbereitungscheckliste für die Festivalwochen finden Sie in unserem Einkommensleitfaden zum Jazz Festival.

Wie richten Sie ein Airbnb-Inserat in Montreux ein, das gebucht wird?

Gäste in Montreux suchen anders als Gäste in Grossstädten. Seeblick, Nähe zum Auditorium und Zugang zur Seepromenade sind die drei Suchfilter, die aus Betrachtern Buchende machen. Titel, Fotos und Beschreibung Ihres Inserats müssen alle drei explizit ansprechen — nicht nur andeuten.

Fotografie

Professionelle Fotografie ist nicht verhandelbar. Inserate mit professionellen Fotos in Montreux werden laut unseren Portfoliodaten zu 25–35 % höheren Preisen gebucht als vergleichbare Objekte mit Smartphone-Fotos. Das Hauptbild muss der Seeblick sein — nicht das Wohnzimmersofa. Wenn Sie einen Balkon oder eine Terrasse mit Seeblick haben, ist das Ihr Titelbild.

Titel und Beschreibung

Führen Sie mit dem, wofür Gäste in Montreux zahlen. Ein Titel wie „Wohnung mit Seeblick — 5 Gehminuten zum Auditorium, Montreux" schneidet in Suchranking und Klickrate besser ab als ein generisches „Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Montreux". Erwähnen Sie in der Beschreibung: Entfernung zur Seepromenade (in Gehminuten), Parkmöglichkeiten, und ob das Gebäude einen Lift hat — wichtig für Gäste mit Gepäck.

Ausstattungsmerkmale, die sich abheben

Über die übliche WLAN-und-Küche-Checkliste hinaus schätzen Gäste in Montreux besonders:

Preisdarstellung und Reinigungsgebühren

Halten Sie Ihre Reinigungsgebühr proportional. Airbnbs Suchalgorithmus bestraft Gesamtpreisaufblähung durch hohe Reinigungsgebühren, und Gäste filtern zunehmend nach Gesamtpreis. Eine Reinigungsgebühr von CHF 80–120 für eine 2-Zimmer-Wohnung ist angemessen; alles über CHF 150 muss durch eine tatsächlich hochwertige Präsentation gerechtfertigt sein.

Sollten Sie selbst verwalten oder eine Hausverwaltung in Montreux beauftragen?

Dies ist die häufigste Frage, die uns neue Vermieter stellen, und die ehrliche Antwort hängt von drei Faktoren ab: wo Sie wohnen, wie viel Zeit Sie aufbringen können und was Sie von der Investition erwarten.

Selbstverwaltung funktioniert, wenn:

Professionelle Verwaltung ist sinnvoller, wenn:

Riviera Host berechnet 20 % des Brutto-Nachtertrags — keine Einrichtungsgebühren, keine Grundpauschale, keine Kündigungsstrafe. Die Reinigungsgebühr wird direkt dem Gast berechnet und deckt professionelle Reinigung zwischen Aufenthalten ab. Bei diesem Satz erhöht professionelle Verwaltung den Nettoertrag des Eigentümers durch bessere Auslastung und Preisgenauigkeit typischerweise auch nach Abzug der Provision. Sehen Sie den vollen Umfang des Concierge-Verwaltungsservices. Für einen detaillierten Kostenvergleich — inklusive Fotografie, Reinigung, Versicherung, Zeitaufwand und Plattformgebühren — siehe den begleitenden Artikel zu den versteckten Kosten der Selbstverwaltung einer Vermietung in Montreux.

Bahram Khanlarov
Bahram Khanlarov

Gründer von Riviera Host. BBA Hospitality (Glion), MSc Tourism (FHGR), MSc Data Science (HSLU). Über 8 Jahre Erfahrung in der Verwaltung von Kurzzeitvermietungen an der Swiss Riviera.

Lassen Sie Riviera Host Ihre Wohnung in Montreux verwalten

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Erste Schritte: 8-Punkte-Checkliste

Hier ist die vollständige Abfolge für einen Vermieter in Montreux von null bis zur ersten Buchung:

  1. Bestätigen Sie, dass Ihre Immobilie qualifiziert ist Prüfen Sie, ob Ihr Stockwerkeigentümerreglement (PPE) und Ihr Mietvertrag (falls Sie Mieter sind) Kurzzeitvermietung ausdrücklich erlauben. Manche Gebäude in Montreux verbieten sie grundsätzlich.
  2. Reichen Sie die kantonale Erklärung ein Einreichung bei der Waadtländer Kantonsbehörde. Rechnen Sie mit 2–4 Wochen Bearbeitungszeit. Sie dürfen vor der Genehmigung keine Gäste beherbergen.
  3. Beantragen Sie die kommunale Bewilligung Einreichung bei der Stadt Montreux mit Eigentumsnachweis und Gebäudereglement. Kann parallel zur kantonalen Erklärung laufen.
  4. Registrieren Sie sich für den Kurtaxen-Einzug Bei ausschliesslicher Nutzung von Airbnb erfolgt dies automatisch. Bei anderen Plattformen registrieren Sie sich direkt bei der Gemeinde Montreux.
  5. Buchen Sie professionelle Fotografie Dies ist die Investition mit dem höchsten ROI vor dem Start. Planen Sie CHF 400–600 für einen professionellen Immobilienfotografen ein.
  6. Erstellen Sie Ihr Inserat auf Airbnb (und VRBO/Booking.com für mehr Reichweite) Schreiben Sie einen Titel, der mit Seeblick und Nähe zum Auditorium beginnt. Laden Sie Ihre Gästeregister-Vorlage und Hausordnung hoch.
  7. Legen Sie Ihren Preiskalender fest Blockieren Sie die Jazz-Festival-Wochen und bepreisen Sie sie von Anfang an separat. Fügen Sie saisonale Faktoren zu Ihrem Grundpreis hinzu.
  8. Richten Sie Ihren Betrieb ein Organisieren Sie ein Reinigungsteam, richten Sie die Schlüsselübergabe ein (Schlüsselbox oder Smart Lock) und legen Sie Ihre Mindestaufenthaltsregel fest.

Häufig gestellte Fragen

Brauche ich eine Bewilligung, um meine Wohnung in Montreux auf Airbnb zu vermieten?

Ja. Sie müssen eine kantonale Erklärung bei der Waadtländer Behörde einreichen und eine kommunale Bewilligung der Stadt Montreux einholen, bevor Ihr erster Gast eincheckt. Nicht-Hauptwohnsitze unterliegen zudem der jährlichen 90-Nächte-Obergrenze, sofern keine Nutzungsänderungsbewilligung vorliegt. Den vollständigen Prozess finden Sie in unserem vollständigen Registrierungsleitfaden.

Wie viel kann ich mit der Vermietung meiner Wohnung in Montreux verdienen?

Basierend auf unserem verwalteten Portfolio erzielen Wohnungen in Montreux CHF 220–650 pro Nacht, je nach Grösse und Ausstattung. Als konservative Grundlage erwirtschaftet eine 2-Zimmer-Wohnung mit Seeblick bei 65–70 % Jahresauslastung CHF 45'000–70'000 brutto pro Jahr. Mit professioneller Verwaltung — dynamischer Preisgestaltung und vollständiger Festival-Optimierung — kann dieselbe Immobilie bei 75 % Auslastung CHF 90'000–99'000 brutto erreichen. Eine vollständige Szenario-Aufschlüsselung finden Sie in unserem Ertragsleitfaden zu Airbnb in Montreux.

Lohnt sich Kurzzeitvermietung im Vergleich zur Langzeitvermietung?

Für gut gelegene Wohnungen in Montreux — besonders mit Seeblick — generiert Kurzzeitvermietung typischerweise 40–80 % mehr Bruttoertrag als Langzeitvermietung. Der Kompromiss ist der aktive Verwaltungsaufwand. Ein professioneller Concierge-Service bei 20 % Provision schliesst diese Lücke meist, während er Ihnen den operativen Aufwand vollständig abnimmt.

Was ist die 90-Nächte-Regel in der Waadt?

Gemäss der Waadtländer LzFIL-Gesetzgebung sind Nicht-Hauptwohnsitze ohne formelle Nutzungsänderungsbewilligung auf 90 Kurzzeitvermietungsnächte pro Jahr begrenzt. Hauptwohnsitze — in denen Sie den grössten Teil des Jahres leben — sind ausgenommen, benötigen aber weiterhin die übliche kantonale Erklärung und kommunale Bewilligung.

Brauche ich eine Hausverwaltung, oder kann ich selbst verwalten?

Selbstverwaltung ist machbar, wenn Sie vor Ort wohnen und die Zeit aufbringen können. Die meisten Eigentümer ausserhalb von Montreux oder mit Vollzeitjob stellen fest, dass sich eine professionelle Verwaltung durch höhere Auslastung, bessere Bewertungen und gewonnene Zeit selbst finanziert. Riviera Host berechnet 20 % des Bruttoertrags ohne Einrichtungsgebühren oder Vertragsbindung.

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Dieser Leitfaden deckt das gesamte Themenfeld ab. Die folgenden Artikel vertiefen die Themen, die die meisten Eigentümer im Detail verstehen möchten:

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