Kurzzeitvermietung in Villeneuve: was Eigentümer 2026 wissen müssen

Besitzen Sie eine Wohnung in Villeneuve und erwägen, sie auf Airbnb oder Booking.com zu inserieren? Hier die kurze Antwort: 2026 können Sie das tun — und zwar ohne die 90-Tage-Grenze, die im benachbarten Montreux und anderen Waadtländer Gemeinden auf der Wohnungsmangel-Liste gilt.

„Keine 90-Tage-Grenze" bedeutet allerdings nicht „keine Regeln". Der Kanton Waadt verlangt weiterhin eine formelle Erklärung vor Ihrer ersten Buchung, die Erhebung der Kurtaxe und ein schriftliches Gästeregister. Dieser Guide behandelt jede Pflicht — und erklärt, warum Villeneuves Situation 2027 wieder anders aussehen könnte.

Was das LPPPL tatsächlich besagt — und warum es 2026 nicht für Villeneuve gilt

2023 führte der Kanton Waadt die Loi sur la préservation et la promotion du parc locatif (LPPPL) ein — ein Gesetz zum Schutz des Langzeitmietwohnungsbestands in Gebieten, in denen es wirklich schwierig ist, eine Wohnung zu finden. Titel II des LPPPL ist der Teil, der Kurzzeitvermietungen einschränkt: In jedem Bezirk, den der Regierungsrat offiziell als „Wohnungsmangel"-Zone bezeichnet, erfordert die kurzzeitige Vermietung Ihrer Wohnung für mehr als 90 Tage pro Kalenderjahr eine formelle changement d'affectation — eine vom Kanton ausgestellte Nutzungsänderungsbewilligung.

Der entscheidende Mechanismus ist die Mangelliste. Jeden Dezember veröffentlicht der Regierungsrat einen aktualisierten arrêté, der benennt, welche Bezirke die gesetzliche Schwelle erfüllen (eine Leerstandsquote unter einem definierten Boden). Nur diese Bezirke unterliegen der 90-Tage-Grenze und der Nutzungsänderungspflicht.

Zum Kontext: Die neun Bezirke auf der Mangelliste 2026 konzentrieren sich alle rund um Lausanne, das Gebiet Vevey-Riviera und Morges — Gemeinden, in denen die Wohnungsleerstandsquoten chronisch tief sind. Der Bezirk Aigle, der entlang des östlichen Endes des Genfersees und ins Rhonetal verläuft, hat diese Schwelle nicht überschritten.

Das ist für Villeneuve-Eigentümer direkt relevant. Falls Sie mit dem Inserieren gewartet haben, weil Sie annahmen, dieselben 90-Tage-Regeln wie in Montreux gälten auch für Sie — das stimmt nicht, zumindest vorerst. Montreux liegt im Bezirk Riviera-Pays-d'Enhaut, der auf der Mangelliste steht. Villeneuve nicht.

Was weiterhin gilt: Ihre kantonalen Pflichten nach LEAE

Ausserhalb der LPPPL-Mangelzone zu liegen, befreit Sie nicht vom breiteren Kurzzeitvermietungsrahmen des Kantons Waadt. Seit dem 1. Juli 2022 legt das Loi sur l'exercice des activités économiques (LEAE) drei Grundpflichten für jeden Gastgeber im Kanton fest, unabhängig vom Bezirk:

• Erklärung vor der ersten Buchung (LEAE Art. 74c Abs. 1): Sie müssen Ihre Vermietungstätigkeit vor dem ersten Gast bei der Gemeinde melden. Es gibt keine Kulanzfrist und keine Ausnahme für gelegentliche Vermietungen.
• Gästeregister (LEAE Art. 74c Abs. 3–4): Sie müssen Name, Nationalität, Ausweisnummer und genaue Aufenthaltsdaten für jeden Gast, jeden Aufenthalt, erfassen.
• Zusammenarbeit mit dem Gemeinderegister (LEAE Art. 74d): Die Gemeinde führt ein offizielles Register der Kurzzeitvermietungsobjekte auf ihrem Gebiet. Ihre Erklärung fliesst in dieses Register ein.

Diese Pflichten bestehen, um sicherzustellen, dass Kurtaxen erhoben werden, den Gemeinden Einblick in ihren Wohnungsbestand zu geben und den Waadtländer Rahmen mit eidgenössischen Meldepflichten abzustimmen. Sie stehen nicht mit der Wohnungsmangel-Bezeichnung in Verbindung — sie gelten überall im Kanton.

Schritt für Schritt: Vermietung Ihrer Villeneuve-Wohnung starten

1. Die Gemeinde Villeneuve kontaktieren
   Kontaktieren Sie zunächst die Bau- oder Verwaltungsabteilung der Gemeinde, um den lokalen Meldeprozess zu verstehen. Das kantonale LEAE legt die Pflicht fest; die Gemeinden übernehmen den Papierkram. Fragen Sie speziell nach dem Erklärungsformular für location touristique de courte durée und ob zusätzlich zur kantonalen Erklärung eine lokale Bewilligung erforderlich ist. Die Gemeindeverwaltung Villeneuve befindet sich an der Place de la Mairie, 1844 Villeneuve (Telefon: 021 967 40 00).
2. Die LEAE-Art.-74c-Erklärung einreichen
   Reichen Sie die Erklärung bei der Gemeinde ein, bevor Ihre erste Buchung auf einer Plattform live geht. Bewahren Sie eine Kopie auf. Manche Gemeinden bearbeiten dies über ein standardisiertes kantonales Formular; andere haben lokale Varianten. Sind Sie unsicher, welches Formular zu verwenden ist, berät die Direction générale du territoire et du logement (DGTL) unter 021 316 74 11.
3. Die Erhebung der Kurtaxe einrichten
   Inserieren Sie auf Airbnb, erhebt und überweist die Plattform die Villeneuve-Kurtaxe automatisch über ihre Vereinbarung mit dem Verband der Waadtländer Gemeinden (UCV). Inserieren Sie auf Booking.com, VRBO oder Ihrer eigenen Website, müssen Sie die Steuer selbst bei Gästen erheben und gemäss dem von der Gemeinde festgelegten Zeitplan abführen. Kontaktieren Sie die Finanzabteilung der Gemeinde, um sich als Steuererheber zu registrieren.
4. Ihr Gästeregister erstellen
   Richten Sie ein Verzeichnis ein — papierbasiert oder digital —, das für jeden Aufenthalt erfasst: vollständiger Name, Geburtsdatum, Nationalität, Art und Nummer des Ausweisdokuments, Ausstellungsland sowie genaue An- und Abreisedaten. Sie können eine Tabelle, ein Verwaltungssystem oder sogar ein Papiernotizbuch verwenden. Wichtig ist, dass es vollständig ist und für Kontrollen der Gemeinde verfügbar ist.
5. Auf den gewählten Plattformen inserieren
   Sobald die Erklärung eingereicht und Ihre Aufzeichnungen eingerichtet sind, können Sie frei inserieren. Es gibt 2026 keine Obergrenze für die Anzahl vermietbarer Nächte. Sie können ganzjährig betreiben, wenn die Nachfrage es rechtfertigt.
6. Mieteinkommen bei der AFC deklarieren
   Kurzzeitvermietungseinkommen ist in der Schweiz steuerbar. Sie deklarieren es als Einkommen aus unbeweglichem Vermögen in Ihrer kantonalen und kommunalen Steuererklärung. Sie können tatsächliche Vermietungsausgaben (Reinigung, Plattformgebühren, Unterhalt, Abschreibung) davon abziehen. Bewahren Sie für jede abzugsfähige Ausgabe eine Quittung auf.

Kurtaxe: wer sie wie erhebt

Jeder übernachtende Gast in Villeneuve zahlt eine taxe de séjour — eine von der Gemeinde erhobene Kurtaxe. Der Satz variiert je nach Gemeinde und Unterkunftskategorie, liegt aber für private Kurzzeitvermietungen im Bezirk Aigle typischerweise bei wenigen Franken pro Person und Nacht. Die entscheidende Frage ist, wer sie tatsächlich bei Ihren Gästen erhebt.

Inserieren Sie auf Airbnb: Airbnb hat eine pauschale Vereinbarung mit dem Verband der Waadtländer Gemeinden (UCV) zur Erhebung und Abführung der Kurtaxe für Waadtländer Gemeinden. Airbnb fügt die Steuer dem Gesamtbetrag des Gastes beim Check-out hinzu, erhebt sie und überweist sie in Ihrem Namen an die Gemeinde. Sie müssen über die Erstmeldung hinaus nichts tun.

Inserieren Sie auf einer anderen Plattform (Booking.com, VRBO, HomeAway, Ihre eigene Website oder Direktbuchungen): Sie sind dafür verantwortlich, die Steuer bei jedem Gast zu erheben und selbst gemäss dem von der Gemeinde festgelegten Meldeplan — meist vierteljährlich oder jährlich — an sie abzuführen. Kontaktieren Sie die Finanzabteilung von Villeneuve, um sich als Kurtaxe-Erheber zu registrieren und den aktuellen Satz sowie Abführungsplan zu erhalten.

Das Gästeregister, das Sie führen müssen

Gemäss LEAE Art. 74c Abs. 3 und 4 muss jeder Kurzzeitvermietungs-Gastgeber im Kanton Waadt ein schriftliches Verzeichnis aller Gäste führen. Dieselbe Pflicht gilt für Hotels. Es gibt keine Mindestaufenthaltsschwelle — selbst eine Einnacht-Buchung muss erfasst werden.

Für jeden Aufenthalt muss das Register enthalten:

• Vollständiger Name und Geburtsdatum des Gastes
• Nationalität und Wohnsitzland
• Art des Ausweisdokuments (Reisepass, nationale Identitätskarte, Aufenthaltsbewilligung)
• Dokumentnummer und Ausstellungsland
• Genaue An- und Abreisedaten

Die meisten Verwaltungs-Apps (Lodgify, Hostaway, Smoobu) enthalten ein Gästeregistrierungsmodul, das diese Daten automatisch erfasst. Verwalten Sie Buchungen manuell, genügt eine einfache Tabelle. Die Gemeinde kann Zugang zu Ihrem Register verlangen; Sie müssen es umgehend vorlegen können.

Es gibt kein vorgeschriebenes Format, keine Einreichungsfrist — es ist ein Verzeichnis, das Sie führen und auf Anfrage bereitstellen. Praktisch empfiehlt es sich, Gästen vor der Anreise eine Nachricht zu senden, in der Sie um Bestätigung der Ausweisdaten bitten, und diese Informationen sofort nach Antwort zu erfassen.

Einkommenssteuer: was Sie der AFC schulden

Kurzzeitvermietungseinkommen ist in der Schweiz auf kantonaler, kommunaler und eidgenössischer Ebene steuerbar. Es wird als Einkommen aus unbeweglichem Vermögen behandelt — nicht als Erwerbseinkommen, es sei denn, Sie betreiben ein echtes Beherbergungsgeschäft mit Dienstleistungen über die reine Unterkunft hinaus.

Was Sie in Ihrer Steuererklärung deklarieren:

• Erhaltenes Bruttomieteinkommen (alle Plattformen kombiniert)
• Abzüglich: zulässige Abzüge (Reinigungskosten, Plattformkommissionen, Versicherung, Unterhalt, Verbrauchsmaterial, anteilige Hypothekarzinsen falls zutreffend)
• Das Nettoeinkommen wird Ihrem übrigen Einkommen hinzugerechnet und zu Ihrem Grenzsteuersatz besteuert

Vermieten Sie Ihren Hauptwohnsitz während Sie reisen, generiert nur der tatsächlich vermietete Teil des Jahres Einkommen. Die kantonale Steuerbehörde (Administration fiscale cantonale, AFC) veröffentlicht Richtlinien zu den Abzugsregeln. Ziehen Sie für die erste Steuererklärung eine Steuerberatung in Betracht — die Regeln zum anteiligen Abzug von Ausgaben bei gemischt genutzten Liegenschaften lohnt es sich, richtig zu verstehen.

Das Risiko für 2027: was sich ändern könnte

Der Ausschluss des Bezirks Aigle von der LPPPL-Mangelliste ist nicht dauerhaft — es handelt sich um eine jährliche Feststellung. Jeden Dezember veröffentlicht der Regierungsrat einen neuen Beschluss basierend auf aktualisierten Leerstandsdaten. Fällt die Leerstandsquote des Bezirks Aigle bei einer künftigen Erhebung unter die gesetzliche Schwelle, könnte der Bezirk auf die Mangelliste gesetzt werden, und die 90-Tage-Grenze würde ab dem Folgejahr gelten.

Das ist kein theoretisches Risiko. Mehrere Bezirke wechselten zwischen 2023 und 2026 auf die Mangelliste, während sich der Waadtländer Wohnungsmarkt verengte. Das Gebiet am östlichen Genfersee verzeichnet steigende Nachfrage, und Leerstandsquoten entwickeln sich nicht immer vorhersehbar. Umsichtige Eigentümer strukturieren ihre Vermietungstätigkeit so, dass sie eine 90-Tage-Grenze ohne katastrophalen Einkommensverlust absorbieren könnten, falls sie eingeführt wird — etwa durch den Aufbau direkter Buchungsbeziehungen, die flexible Planung ermöglichen.

Möchten Sie verstehen, wie Montreux — bereits auf der Mangelliste — die 90-Tage-Regel und den Nutzungsänderungsprozess handhabt, siehe unseren vollständigen Montreux-Anmeldeguide für Kurzzeitvermietung. Er zeigt genau, wie ein künftiger Compliance-Prozess für Villeneuve aussehen würde, sollte der Bezirk auf die Liste gesetzt werden.

Vollständige Compliance-Checkliste für Kurzzeitvermietung in Villeneuve

• Die Gemeinde Villeneuve kontaktieren, um den lokalen Meldeprozess zu verstehen
• Die LEAE-Art.-74c-Erklärung vor der ersten Buchung einreichen
• Die Methode zur Kurtaxenerhebung bestätigen (automatisch via Airbnb oder manuell für andere Plattformen)
• Sich als Kurtaxe-Erheber bei der Gemeinde registrieren, falls nicht ausschliesslich Airbnb genutzt wird
• Ein Gästeregister (digital oder papierbasiert) einrichten, das alle erforderlichen Ausweisdaten erfasst
• Eine Nachricht vor der Anreise in Ihren Buchungsablauf einbauen, die Gäste-Ausweisdaten anfordert
• Belege für alle abzugsfähigen Vermietungsausgaben aufbewahren
• Mieteinkommen in Ihrer jährlichen kantonalen Steuererklärung deklarieren
• Den Dezember-2026-Beschluss prüfen, um den Status von Aigle für 2027 zu bestätigen
• Eine Steuerberatung kontaktieren, falls Unsicherheit über Ausgabenabzüge oder gemischte Nutzung besteht

Häufig gestellte Fragen

Quelle: Kanton Waadt, Arrêté du Conseil d'État du 17 décembre 2025 désignant les districts et communes touchés par la pénurie de logements (LPPPL), abgerufen 2026-07-03, vd.ch PDF. Dieser Artikel spiegelt die regulatorische Situation per Juli 2026 wider. Die Regeln unterliegen einer jährlichen Neubewertung durch den Regierungsrat. Prüfen Sie vor dem Inserieren stets mit der Gemeinde Villeneuve oder einer qualifizierten Rechtsberatung.

Weiterführende Beiträge: Wie Sie Ihre Wohnung rechtlich für Kurzzeitvermietung anmelden · Checkliste zur Vermietungsbereitschaft · Wie man eine Verwaltungsgesellschaft auswählt