Um Ihre Montreux-Wohnung legal auf Airbnb oder Booking.com zu vermieten, benötigen Sie vor der Ankunft des ersten Gastes zwei Bewilligungen: eine kantonale Erklärung beim Kanton Waadt (LEAE) und eine kommunale Bewilligung der Gemeinde Montreux. Fehlt eine der beiden, riskieren Sie Bussen, zwangsweise Löschung des Inserats und rückwirkende Forderungen für nicht bezahlte Kurtaxen.

Dieser Guide führt durch jeden Schritt — kantonale Erklärung, kommunale Bewilligung, die 90-Nächte-Regel, Anmeldung zur Kurtaxe und das Gästeregister, das Sie führen müssen. Für einen breiteren Überblick zur Vermietung in Montreux siehe unseren vollständigen Montreux-Vermietungsguide.

Wichtigste Punkte

  • Das Waadtländer Recht (LEAE, in Kraft seit 1. Juli 2022) verlangt von allen Gastgebern, ihre Tätigkeit vor der ersten Buchung bei der Gemeinde zu melden.
  • Die Gemeinde Montreux verlangt zudem eine kommunale Bewilligung für jede Nutzungsänderung von Wohnraum.
  • War Ihre Wohnung zuvor auf einem traditionellen Mietvertrag, löst eine kurzzeitige Vermietung von mehr als 90 Nächten pro Kalenderjahr eine formelle Nutzungsänderungsbewilligung des Kantons aus.
  • Airbnb erhebt die Kurtaxe für Waadtländer Gemeinden automatisch. Andere Plattformen tun das nicht — Sie erheben sie selbst.
  • Sie müssen ein schriftliches Gästeregister mit Ausweisdaten für jeden Aufenthalt führen.

In diesem Guide

  1. Warum Montreux strengere Regeln hat
  2. Schritt 1 — Tätigkeit bei der Gemeinde melden
  3. Schritt 2 — Kommunale Bewilligung einholen
  4. Schritt 3 — Die 90-Nächte-Regel verstehen
  5. Schritt 4 — Für Kurtaxenerhebung anmelden
  6. Schritt 5 — Gästeregister einrichten
  7. Vollständige Compliance-Checkliste
  8. Wie lange dauert der Prozess?
  9. Häufig gestellte Fragen

Warum Montreux strengere Regeln hat als die meisten Schweizer Orte

Der Bezirk Montreux steht auf der offiziellen Liste der Wohnungsmangel-Gebiete des Kantons Waadt — derselben Liste, die bestimmt, welche Bezirke Mieterschutzregeln bei Mietzinserhöhungen und Kündigungen haben. 2022 änderte der Grand Conseil (das Waadtländer Kantonsparlament) das Loi sur l'exercice des activités économiques (LEAE) gezielt, um Kurzzeitvermietungen unter formelle Aufsicht zu stellen.

Die erklärten Ziele waren dreifach: alle aktiven Gastgeber identifizieren, sicherstellen, dass Kurtaxen tatsächlich erhoben werden, und kontrollieren, ob Wohnungen dem Langzeitmietmarkt entzogen werden. Steht Ihr Bezirk auf der Mangelliste — und das trifft auf Montreux zu — gelten alle Regeln dieses Guides vollumfänglich für Sie.

Welche Bezirke stehen auf der Waadtländer Mangelliste? Die Liste wird von der Direction générale du territoire et du logement (DGTL) veröffentlicht und periodisch aktualisiert. Stand 2026 ist Montreux eingeschlossen. Prüfen Sie vd.ch oder rufen Sie die DGTL unter 021 316 74 11 an, um Ihre spezifische Gemeinde und Situation zu bestätigen.

Schritt 1 — Tätigkeit bei der Gemeinde Montreux melden

Gemäss Artikel 74c des LEAE (in Kraft seit 1. Juli 2022) muss jede Person, die ihre Wohnung ganz oder teilweise über eine Online-Plattform vermietet, diese Tätigkeit vor dem Check-in des ersten Gastes bei der Gemeinde melden. Dies ist eine kantonale gesetzliche Pflicht — nicht optional und ohne Verfallsdatum.

In der Praxis wird diese Erklärung in Montreux mit dem in Schritt 2 beschriebenen Gesuch um kommunale Bewilligung zusammengefasst. Sie reichen keine zwei separaten Formulare ein; die Gemeinde bearbeitet beides gemeinsam. Wichtig ist, den Prozess abzuschliessen, bevor Sie auf einer Plattform live gehen.

Die Gemeinde nutzt diese Erklärungen, um:

Schritt 2 — Die kommunale Bewilligung einholen (changement d'affectation)

Die Gemeinde Montreux verlangt eine vorgängige kommunale Bewilligung für jede Wohnung, die von Wohnnutzung zu B&B oder logement de vacances umgewandelt wird. Dies ist zusätzlich zur oben genannten kantonalen Erklärung erforderlich.

So beantragen Sie sie:

  1. Das offizielle Formular herunterladen
    Das Verfahrensdokument 2026 ist direkt bei der Gemeinde erhältlich: Démarches administratives — Logements de vacances 2026 (PDF). Das ist das Dokument, auf das der Urbanisme-Dienst auf seiner offiziellen Seite verweist.
  2. Das Formular vollständig ausfüllen
    Sie benötigen grundlegende Objektinformationen: Adresse, Katasternummer, Zimmerzahl, maximale Gästezahl und ob Sie Eigentümer oder Mieter sind. Mieter müssen zudem die schriftliche Zustimmung ihres Vermieters vorlegen (siehe die Untermietregeln unten).
  3. Beim Service de l'urbanisme einreichen
    Senden Sie das ausgefüllte Formular an:
    Service de l'urbanisme, Avenue de Belmont 25 bis, 1820 Montreux
    Die Gemeinde prüft das Gesuch und stellt eine Bewilligung aus. Die Bearbeitungszeiten variieren; kontaktieren Sie den Dienst direkt für die aktuelle Bearbeitungsdauer.

⚠️ Mieterinnen und Mieter, lesen Sie dies zuerst. Wenn Sie Ihre Wohnung mieten (statt zu besitzen), stufen die Waadtländer Règles et usages locatifs (RULV Art. 22) und das Obligationenrecht (Art. 262 OR) Airbnb-artige Vermietung als Untermiete ein. Sie müssen die schriftliche Zustimmung Ihres Vermieters einholen, bevor Sie ein Gesuch bei der Gemeinde einreichen. Ein Vermieter kann ablehnen, wenn die Untermietbedingungen missbräuchlich sind oder ernsthafte Gründe vorliegen — und die Ablehnung ist rechtlich gültig.

Schritt 3 — Die 90-Nächte-Regel verstehen (und wann eine kantonale Bewilligung nötig ist)

Hier werden Montreux-Gastgeber am häufigsten überrascht. Artikel 15 der RLPPPL (Verordnung zum Gesetz über die Erhaltung des Mietwohnungsbestands) zieht eine harte Grenze bei 90 Nächten pro Kalenderjahr.

Die Regel funktioniert so:

Welche Wohnungen sind von der kantonalen 90-Nächte-Bewilligung befreit?

Auch wenn Sie 90 Nächte überschreiten, ist eine kantonale changement d'affectation nicht erforderlich, wenn Ihre Wohnung eine dieser Bedingungen erfüllt (Art. 3 LPPPL):

Sind Sie unsicher, ob Ihre Liegenschaft für eine Befreiung qualifiziert, rufen Sie direkt die DGTL an: 021 316 74 11, Montag bis Freitag, 8:30–11:30 und 13:30–16:30 Uhr. Sie erhalten dort klare Auskunft — und der Anruf ist kostenlos.

Falls Sie mehrere Wohnungen im selben Gebäude besitzen und erwägen, diese als einheitlichen Betrieb zu führen, sind die rechtlichen und betrieblichen Anforderungen komplexer. Siehe den Guide zum Betrieb eines Mehrfamilienhauses als Apart-Hotel in der Schweiz für das vollständige regulatorische und betriebliche Bild.

Ist eine kantonale Bewilligung erforderlich, geht das Gesuch an die Direction du logement über das übliche Verfahren zur Nutzungsänderung. Details unter vd.ch — Demande d'autorisation.

Unsere Erfahrung: Die meisten privat gehaltenen Montreux-Wohnungen, die als Haupt- oder Zweitwohnsitz ihrer Eigentümer genutzt werden, qualifizieren für die Befreiung nach der Eigennutzungsklausel. Die 90-Nächte-Regel und die kantonale Bewilligungspflicht betreffen vor allem Investoren, die eine zuvor an Dritte langfristig vermietete Wohnung erworben haben. Haben Sie die Wohnung immer selbst bewohnt — oder unbewohnt besessen —, benötigen Sie die kantonale Bewilligung wahrscheinlich nicht. Bestätigen Sie dies bei der DGTL, bevor Sie handeln.

Schritt 4 — Für die Kurtaxenerhebung anmelden

Montreux erhebt eine taxe de séjour (Kurtaxe) für jede Gästenacht. Der Satz wird von der Gemeinde festgelegt und gilt für alle kommerziellen Unterkünfte, Kurzzeitvermietungen eingeschlossen. Sie sind gesetzlich verpflichtet, diese Steuer bei Ihren Gästen zu erheben und an die Gemeinde abzuführen.

Wenn Sie auf Airbnb inserieren

Airbnb hat eine direkte Vereinbarung mit dem Verband der Waadtländer Gemeinden (UCV) zur Erhebung und Abführung der Kurtaxe im Namen aller teilnehmenden Waadtländer Gemeinden. Bei Buchungen über die Airbnb-Plattform wird die Steuer automatisch zur Rechnung des Gastes hinzugefügt und an die Gemeinde weitergeleitet — Sie handhaben das Geld nicht. Dies wird durch die kantonale Anleitung unter vd.ch/hebergement-airbnb bestätigt.

Wenn Sie auf anderen Plattformen inserieren (Booking.com, VRBO, eigene Website)

Für andere Plattformen gibt es keine automatische Erhebung. Sie müssen:

  1. Die Kurtaxe manuell zu Ihren Gästerechnungen hinzufügen
  2. Den erhobenen Betrag gemäss dem von der Gemeinde festgelegten Zeitplan melden und abführen
  3. Aufzeichnungen aller verkauften Nächte und erhobenen Steuern führen

Kontaktieren Sie das Steueramt der Gemeinde oder direkt den UCV zur Anmeldung: ucv.ch — Airbnb et taxe de séjour.

Schritt 5 — Ihr Gästeregister einrichten und führen

Gemäss Artikel 74c, Absätze 3 und 4 des LEAE, muss jeder Kurzzeitvermietungs-Gastgeber im Kanton Waadt ein schriftliches Register aller Gäste führen. Dieselbe Pflicht gilt für Hotels. Gemeinden sind für die Durchsetzung auf ihrem Gebiet verantwortlich (Art. 89 LEAE).

Für jeden Aufenthalt muss Ihr Register enthalten:

Es gibt kein vorgeschriebenes Format — eine einfache Tabelle genügt. Wichtig ist, dass die Informationen verfügbar sind, wenn die Gemeinde sie bei einer Kontrolle anfordert. Bewahren Sie Aufzeichnungen mindestens für das laufende und das vorangegangene Kalenderjahr auf.

Wie wir es bei Riviera Host machen: Für jede Buchung über unsere verwalteten Wohnungen erfassen wir beim Check-in eine Kopie des Ausweisdokuments des Gastes und tragen die Details in eine sichere Tabelle ein. Airbnbs Buchungsdaten liefern Daten und Namen automatisch — wir fügen nur Ausweisnummer und Nationalität hinzu. Der gesamte Prozess dauert unter zwei Minuten pro Buchung.

Vollständige Compliance-Checkliste — Kurzzeitvermietung Montreux (2026)

Nutzen Sie diese Checkliste vor dem Start. Veröffentlichen Sie Ihr Inserat erst, wenn jeder Punkt abgehakt ist.

Anforderung Behörde Wann
Kantonale Erklärung der Vermietungstätigkeit (LEAE Art. 74c) Gemeinde Montreux Vor der ersten Buchung
Kommunale Bewilligung für Nutzungsänderung Service de l'urbanisme, Montreux Vor der ersten Buchung
Schriftliche Zustimmung des Vermieters (nur Mieter) Ihr Vermieter Vor dem Gemeindegesuch
Kantonale Nutzungsänderungsbewilligung (falls zuvor langfristig vermietet & >90 Nächte/Jahr) Direction du logement, Kanton Waadt Vor Überschreiten von 90 Nächten
Anmeldung zur Kurtaxe (Nicht-Airbnb-Plattformen) Gemeinde / UCV Vor der ersten Buchung
Gästeregister (laufend) Selbst geführt Bei jedem Aufenthalt

Wie lange dauert der gesamte Prozess?

Nach unserer Erfahrung mit der Anmeldung von Wohnungen im Bezirk Montreux sieht der typische Zeitrahmen so aus:

Rechnen Sie mit 2–3 Wochen für einen unkomplizierten Fall (eigenbewohnte Wohnung, kein vorheriger Langzeitmietvertrag). Falls Sie die kantonale Bewilligung benötigen, planen Sie 6–10 Wochen ein, bevor Sie legal live gehen können.

Sobald Sie angemeldet sind, können Sie das volle Einkommenspotenzial von Montreux ausschöpfen — einschliesslich der Jazz-Festival-Wochen, die allein 12–18 % des Jahresumsatzes einer Wohnung ausmachen können. Unser Airbnb-Einkommensguide zeigt realistische Einnahmen für angemeldete, professionell verwaltete Objekte.

Weiterführende Beiträge: Versteckte Kosten der Eigenverwaltung · Airbnb-Preisstrategie für Montreux · Checkliste zur Vermietungsbereitschaft · Kurzzeitvermietung in Villeneuve: rechtlicher Guide · Airbnb-Steuern und MWST in Montreux · Versicherung für Kurzzeitvermietungen

Bahram Khanlarov
Bahram Khanlarov

Gründer von Riviera Host. BBA Hospitality (Glion), MSc Tourism (FHGR), MSc Data Science (HSLU). Über 8 Jahre Erfahrung in der Verwaltung von Kurzzeitvermietungen an der Swiss Riviera.

Möchten Sie den Papierkram nicht selbst erledigen?

Riviera Host übernimmt den gesamten Anmeldeprozess für unsere Eigentümer-Partner — einschliesslich kantonaler Erklärung, kommunaler Bewilligung, Einrichtung der Kurtaxe und laufender Compliance. Wir arbeiten ausschliesslich mit lizenzierten Wohnungen.

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Häufig gestellte Fragen

Muss ich meine Montreux-Wohnung anmelden, bevor ich sie auf Airbnb inseriere?

Ja. Seit dem 1. Juli 2022 verlangt das Waadtländer Recht (LEAE Art. 74c) von jedem Gastgeber, seine Vermietungstätigkeit vor der ersten Buchung bei der Gemeinde zu melden. Die Gemeinde Montreux verlangt zudem eine vorgängige kommunale Bewilligung. Der Betrieb ohne diese ist ein Rechtsverstoss, und Gemeinden sind gesetzlich verpflichtet, dies durchzusetzen.

Was ist die 90-Nächte-Regel im Kanton Waadt?

War Ihre Wohnung zuvor über einen traditionellen Mietvertrag vermietet, benötigen Sie eine formelle changement d'affectation vom Kanton, bevor Sie sie für mehr als 90 Nächte pro Kalenderjahr kurzzeitig vermieten. Diese Regel gilt, weil der Bezirk Montreux auf der Waadtländer Liste der Wohnungsmangel-Gebiete steht. Mehrere Befreiungen bestehen — siehe Schritt 3 oben.

Erhebt Airbnb die Kurtaxe in Montreux automatisch?

Ja, für Buchungen über die Airbnb-Plattform. Airbnb hat eine eigene Vereinbarung mit dem Verband der Waadtländer Gemeinden (UCV) zur Erhebung und Abführung der Kurtaxe im Namen der Waadtländer Gemeinden. Inserieren Sie auf anderen Plattformen — Booking.com, VRBO, eigene Website — müssen Sie die Steuer selbst erheben und abführen.

Muss ich ein Gästeregister führen?

Ja. Das Waadtländer Recht (LEAE Art. 74c Abs. 3–4) verpflichtet jeden Kurzzeitvermietungs-Gastgeber, ein Register aller Gäste mit vollständigem Namen, Nationalität, Ausweisnummer und genauen Aufenthaltsdaten zu führen. Die Gemeinde kann es jederzeit kontrollieren.

Ist meine Wohnung von der kantonalen Nutzungsänderungsbewilligung befreit?

Möglicherweise. Befreiungen gelten, wenn die Wohnung (zuletzt) vom Eigentümer selbst bewohnt wurde, wenn das Gebäude zwei oder weniger Einheiten hat, wenn die Wohnung 150 m² oder mehr misst, oder wenn ihr ECA-Brandversicherungswiederbeschaffungswert CHF 750/m³ übersteigt. Rufen Sie die DGTL unter 021 316 74 11 an, um Ihre spezifische Situation zu bestätigen — das ist der schnellste Weg zu einer definitiven Antwort.

Quellen