Nous gérons tout — annonces, tarification, voyageurs, ménage, conformité légale — pour des appartements à Montreux, Clarens, Vevey, Villeneuve et dans toute la Riviera vaudoise.
La gestion locative Airbnb dans le canton de Vaud consiste à confier l'exploitation d'un appartement en location courte durée à un professionnel qui s'occupe de tout : création et optimisation des annonces sur Airbnb, Booking.com et réservation directe, tarification dynamique, communication et accueil des voyageurs 24h/24, ménage professionnel, linge et consommables, maintenance, conformité légale et reporting mensuel. Le propriétaire reste maître de son bien et de ses comptes, et reçoit un relevé clair et un virement net chaque mois. Dans le canton de Vaud, la location courte durée est encadrée depuis 2022 : inscription communale obligatoire avant le premier voyageur, déclaration mensuelle et, dans les zones de pénurie de logements (dont le district de Montreux), autorisation de changement d'affectation au-delà de 90 nuitées par an. Un professionnel s'assure que votre bien reste conforme du premier au dernier jour. Avec RivieraHost, notre portefeuille sur la Riviera vaudoise (Montreux, Clarens, Vevey, Villeneuve) affiche en moyenne 88% de taux d'occupation annuel et +34% de revenus par rapport à une gestion autonome, pour une commission de 20% tout incluse — sans frais d'installation ni engagement, avec un préavis de 30 jours.
Obtenir une estimation de revenus pour votre appartement dans le canton de Vaud →
De la première photo à l'avis final du voyageur, nous gérons chaque détail. Vous recevez un relevé mensuel et un virement bancaire.
Ces règles ne sortent pas de nulle part — elles répondent à une pénurie de logements installée depuis plus de vingt ans.
Le taux de logements vacants dans le canton de Vaud est resté sous le seuil de 1,5% généralement associé à un marché équilibré depuis 1999 — l'une des pénuries les plus durables parmi les cantons suisses. En 2018, le canton comptait près de 4'000 chambres et logements entiers proposés sur la seule plateforme Airbnb, un volume suffisant pour que deux député·e·s vaudois·es demandent au Conseil d'Etat d'encadrer ces activités, par crainte qu'une partie du parc locatif ordinaire ne bascule durablement vers la location de courte durée et ne tire les loyers de sous-location vers le haut.
Depuis le 1er juillet 2022, le canton encadre ces plateformes via deux textes révisés — la loi sur l'exercice des activités économiques (LEAE) et le règlement sur la préservation du parc locatif (RLPPPL). Dans les districts que le département du logement désigne chaque année comme touchés par la pénurie, transformer un logement auparavant loué de manière ordinaire en location de courte durée de plus de 90 jours par année civile nécessite désormais une autorisation de changement d'affectation, à demander via la commune. Indépendamment de cette limite, toute personne louant via une plateforme, où que se situe le logement dans le canton, doit s'annoncer à sa commune au moins 10 jours avant la première nuitée et lui communiquer son activité chaque mois — ce qui permet aux communes de suivre le respect des 90 jours et de s'assurer de l'encaissement de la taxe de séjour.
Au-delà de la question du logement, c'est aussi une question d'équité (les plateformes concurrencent l'hôtellerie sous licence dans des conditions inégales) et un système à deux niveaux appliqué par les communes plutôt que par le canton directement. Vaud a choisi d'encadrer plutôt que d'interdire les locations sur plateforme. Lire l'analyse complète →
Rien de tout cela n'est spécifique à Montreux — c'est une politique cantonale, et elle explique plusieurs des questions que nous recevons le plus souvent de la part des propriétaires (voir ci-dessous). Nous prenons en charge l'annonce à la commune, la demande de changement d'affectation lorsqu'elle s'applique, et le reporting mensuel, inclus dans notre conformité légale.
Source : Office fédéral du logement (OFL/BWO), étude de cas Canton de Vaud, publiée le 4 octobre 2024.
Guides juridiques liés : la location Airbnb est-elle légale dans le canton de Vaud ? · enregistrement étape par étape · règles à Villeneuve · fiscalité et TVA · assurance
Le marché, en chiffres
Données indépendantes issues de l'instantané Inside Airbnb de juin 2026 : sur les quelque 5'300 annonces recensées dans tout le canton, 43% appartiennent à un hôte gérant plus d'un bien — le type d'activité professionnelle et à grande échelle que ces règles visent précisément. Aucune des annonces échantillonnées n'affichait de numéro de licence ou d'enregistrement dans ses données publiques (cela reflète ce que les hôtes choisissent de montrer, et non un audit formel de conformité). Nous prenons en charge l'enregistrement et le reporting pour que cette question ne se pose pas pour nos propriétaires.
Source : Inside Airbnb, jeu de données Vaud, instantané du 15 juin 2026. Sous licence CC BY 4.0.
Un appartement 2 chambres en centre de Montreux, avant et après passage sous gestion RivieraHost. Moyenne du portefeuille, 2023–2026.
Revenus nets après commission 20% présentés. Les résultats varient selon la taille, la localisation et l'état du bien. Voir le guide complet des revenus →
Notre portefeuille actuel de 8 appartements et villas, répartis entre Montreux, Clarens et Bossonnens.
RivieraHost opère depuis Montreux, au cœur du canton de Vaud — retrouvez-nous sur Google Maps ou lisez les avis vérifiés de nos voyageurs.
Propriétaire hors Vaud ? Consultez nos pages d'expansion pour Genève et le Valais.
Décrivez-nous votre bien et nous vous enverrons une projection de revenus détaillée sous 48 heures. Sans engagement, sans pression.
À lire aussi : Guide complet de la location à Montreux · Les coûts cachés de la gestion autonome