Seul le district d'Aigle, avec 1,58 % de logements vacants, n'est pas dans une situation de pénurie. Tous les autres districts du canton de Vaud le sont. Pour l'ensemble du canton, ce taux est de 0,94 % (État de Vaud, 2026). Cette seule distinction — tranchée chaque décembre par le Conseil d'État — change concrètement ce que vous pouvez faire d'un appartement vaudois une fois propriétaire.
C'est particulièrement pertinent si vous comparez où acheter pour de la location courte durée. Nous avons déjà couvert le volet conformité pour Villeneuve spécifiquement dans notre guide des règles de location courte durée à Villeneuve. Celui-ci prend du recul et pose la question de l'investisseur : le statut hors pénurie du district d'Aigle en fait-il vraiment un meilleur endroit où investir que Montreux ou les districts environnants ?
Dans ce guide
Ce que le statut de « pénurie » restreint concrètement
En 2026, la Loi sur la préservation et la promotion du parc locatif (LPPPL) du canton de Vaud applique l'intégralité de ses restrictions dans tous les districts sauf Aigle (État de Vaud, 2026). Ce n'est pas un détail administratif — ce sont trois règles concrètes qui ne s'appliquent pas si vous achetez dans le district d'Aigle.
| Restriction (applicable dans les districts en pénurie) | Dans le district d'Aigle (2026) |
|---|---|
| Plafond de 90 jours de location courte durée sans permis | Aucun plafond — location toute l'année |
| Changement d'affectation requis | Non requis |
| Formule officielle LFOCL à chaque nouveau bail | Non requise |
| Droit de préemption communal sur les ventes en zone à bâtir | Les communes ne peuvent pas l'exercer |
Partout ailleurs dans le canton de Vaud, convertir un appartement sous bail de longue durée en location courte durée pour plus de 90 jours par an implique de demander un changement d'affectation formel auprès du canton — une démarche que notre guide Villeneuve détaille intégralement. Dans le district d'Aigle, cette étape n'existe pas en 2026. Vous devez toujours déclarer votre activité de location courte durée et obtenir une autorisation communale — cette obligation de base s'applique dans tout le canton, Aigle inclus — mais la couche de restrictions spécifique à la pénurie n'existe simplement pas.
Pourquoi c'est important pour un acheteur en particulier : si vous achetez un appartement actuellement sous bail de longue durée avec l'intention de le convertir en location courte durée une fois libre, le district d'Aigle supprime le principal obstacle réglementaire que les autres districts vaudois imposent à cette conversion.
Ce que coûte le district d'Aigle comparé à Montreux
Les prix du district d'Aigle sont environ 35 à 45 % inférieurs à ceux de Montreux, avant même de prendre en compte l'avantage de l'exemption de pénurie. Aigle affichait CHF 7'075/m² en avril 2026, en hausse de 5,9 % sur un an pour les appartements (RealAdvisor, 2026). Bex affichait CHF 6'475/m², et Ollon CHF 5'899–6'364/m² (RealAdvisor ; Barnes Suisse, 2026).
| Localité | Prix au m² (2026) | vs. Montreux |
|---|---|---|
| Montreux (moyenne ville) | CHF 10'929–11'888 | — |
| Aigle | CHF 7'075 | −35 % à −40 % |
| Bex | CHF 6'475 | −41 % à −45 % |
| Ollon | CHF 5'899–6'364 | −42 % à −50 % |
En combinant le tableau réglementaire et le tableau des prix, le dossier d'investissement du district d'Aigle devient plus intéressant que le seul taux de vacance ne le suggère : un prix d'entrée nettement plus bas, combiné au seul district où un changement d'affectation lié à la pénurie ne fait pas partie de vos hypothèses de calcul. Pour le détail complet du financement, de la Lex Koller et des frais de clôture, qui s'appliquent de la même façon ici que partout ailleurs dans le canton, consultez notre guide d'achat pour la location courte durée dans le canton de Vaud.
Les communes à connaître dans le district d'Aigle
Le district d'Aigle longe l'extrémité est du lac Léman et remonte la vallée du Rhône vers les Alpes, couvrant Aigle, Villeneuve, Ollon, Bex, Leysin, Yvorne, Roche, Noville, Rennaz et Corbeyrier (État de Vaud, 2026). Chacune offre un profil différent pour la location courte durée.
Villeneuve — bord du lac, à pied du Château de Chillon
Villeneuve se trouve à la pointe est du lac, à quelques minutes à pied du Château de Chillon et à environ 15 minutes de Montreux en train. Riviera Host y gère déjà des biens — voir notre page de gestion Villeneuve pour ce que cela représente au quotidien.
Leysin et Ollon — accès alpin et ski
Leysin, au-dessus d'Aigle à environ 1'300m d'altitude, est un véritable marché de station de ski avec une courbe de demande hivernale indépendante du calendrier du Jazz Festival. Ollon s'étend du fond de vallée jusqu'en montagne, offrant aux acheteurs un choix entre des points d'entrée à prix plus bas en plaine et une proximité skiable en altitude, au sein de la même commune.
Aigle et Bex — vallée du Rhône, nœud ferroviaire
Aigle est elle-même un carrefour ferroviaire régional — la ligne vers Leysin, Les Diablerets et les stations alpines part d'ici — ainsi qu'un centre viticole reconnu avec son propre attrait touristique, indépendant du lac.
La réserve : ce statut est réévalué chaque année
L'exemption de pénurie du district d'Aigle n'est pas permanente. Le Conseil d'État recalcule le taux de vacance de chaque district chaque année et publie un nouvel arrêté en décembre confirmant quels districts sont en pénurie pour l'année suivante (État de Vaud, 2026). N'est-ce pas exactement le genre de détail qui devrait inquiéter un acheteur qui mise sur cette exemption à long terme ? Oui — mais c'est gérable si vous l'anticipez plutôt que de l'ignorer.
Ce que cela signifie en pratique : si le taux de vacance d'Aigle passe sous le seuil légal de 1,5 % lors d'une future réévaluation annuelle, le district serait ajouté à la liste de pénurie, et le plafond de 90 jours ainsi que l'obligation de changement d'affectation s'appliqueraient dès l'année civile suivante. Notre guide Villeneuve détaille exactement à quoi ressemblerait cette transition et comment s'y préparer — la même logique s'applique à l'ensemble du district, pas seulement à Villeneuve.
En pratique, cela plaide pour l'achat d'un bien qui fonctionne comme location courte durée sous l'exemption actuelle, mais qui ne serait pas ruiné financièrement par un futur plafond de 90 jours — considérez la flexibilité annuelle comme un atout supplémentaire, pas comme la seule base de votre projection de rendement. Pour un aperçu plus large de ce qui fait un bon candidat à la conversion en location courte durée, consultez Biens à vendre, où nous évaluons gratuitement des annonces de n'importe quelle plateforme ou agence, partout en Suisse.
Questions fréquentes
Quel district vaudois n'est pas en pénurie de logements en 2026 ?
Seul le district d'Aigle, avec un taux de vacance de 1,58 %, n'est pas classé en pénurie de logements au sens de la loi vaudoise LPPPL en 2026. Tous les autres districts du canton le sont, et le taux de vacance moyen cantonal est de 0,94 %.
Que restreint le statut de pénurie pour la location courte durée ?
Dans les districts désignés en pénurie au sens du Titre II de la LPPPL, louer un appartement en courte durée plus de 90 jours par an nécessite un changement d'affectation formel accordé par le canton. L'exemption du district d'Aigle en 2026 signifie aucun plafond de 90 jours et aucun changement d'affectation requis pour les appartements qui s'y trouvent.
Quelles communes composent le district d'Aigle ?
Le district d'Aigle comprend Aigle, Villeneuve, Ollon, Bex, Leysin, Yvorne, Roche, Noville, Rennaz et Corbeyrier, le long de l'extrémité est du lac Léman jusque dans la vallée du Rhône et vers les stations de ski alpines.
Comment les prix du district d'Aigle se comparent-ils à Montreux ?
Les prix du district d'Aigle sont environ 35 à 45 % inférieurs à ceux de Montreux. Aigle affichait CHF 7'075/m² en avril 2026, Bex CHF 6'475/m², et Ollon CHF 5'899–6'364/m², contre CHF 10'929–11'888/m² à Montreux.
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Fondateur de Riviera Host. BBA Hospitality (Glion), MSc Tourisme (FHGR), MSc Data Science (HSLU). Plus de 8 ans de gestion de locations courte durée sur la Riviera vaudoise, y compris dans le district d'Aigle.
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