Чтобы легально сдавать квартиру в Монтрё на Airbnb или Booking.com, до приезда первого гостя вам понадобятся два разрешения: кантональная декларация в кантоне Во (LEAE) и муниципальное разрешение от Commune de Montreux. Пропустите любое из них — и вы рискуете штрафами, принудительным снятием с платформ и доначислениями неоплаченных туристических налогов.
Этот гид шаг за шагом проводит через каждый этап — кантональную декларацию, муниципальное разрешение, правило 90 ночей, регистрацию туристического налога и обязательный журнал гостей. Для общего обзора аренды в Монтрё см. наш полный гид по аренде квартиры в Монтрё.
Основные выводы
- Закон кантона Во (LEAE, действует с 1 июля 2022) требует, чтобы все хозяева объявляли свою деятельность в коммуне до первого бронирования.
- Commune de Montreux также требует муниципальное разрешение на любую смену жилого назначения.
- Если ваша квартира ранее сдавалась по традиционному договору, сдача её в краткосрочную аренду более чем на 90 ночей в год влечёт за собой официальное разрешение на смену назначения от кантона.
- Airbnb автоматически собирает туристический налог для коммун Во. Другие платформы — нет; налог собираете вы сами.
- Вы обязаны вести письменный журнал гостей с данными удостоверяющих документов по каждому проживанию.
Кратко: Как легально разместить квартиру в Монтрё на Airbnb в 2026 году: кантональная декларация, разрешение коммуны, правило 90 ночей, туристический налог и журнал гостей.
В этом гиде
- Почему в Монтрё правила строже
- Шаг 1 — Объявите о деятельности в коммуне
- Шаг 2 — Получите муниципальное разрешение
- Шаг 3 — Разберитесь в правиле 90 ночей
- Шаг 4 — Зарегистрируйтесь для сбора туристического налога
- Шаг 5 — Ведите журнал гостей
- Полный чек-лист соответствия
- Сколько занимает весь процесс?
- Часто задаваемые вопросы
Почему в Монтрё правила строже, чем в большинстве швейцарских городов
Округ Монтрё входит в официальный список дефицита жилья кантона Во — тот же список, по которому определяются правила защиты арендаторов при повышении арендной платы и выселениях. В 2022 году Большой совет (кантональный парламент Во) внёс поправки в Loi sur l'exercice des activités économiques (LEAE) именно для того, чтобы привести краткосрочную арендную деятельность под формальный контроль.
Заявленными целями были три: выявить всех действующих хозяев, обеспечить реальный сбор туристических налогов и контролировать, уходят ли квартиры с долгосрочного рынка аренды. Если ваш округ в списке дефицита — а Монтрё там есть — все правила этого гида применимы к вам в полном объёме.
Какие округа входят в список дефицита жилья Во? Список публикует Direction générale du territoire et du logement (DGTL), и он периодически обновляется. По состоянию на 2026 год в него входит Монтрё. Проверьте на vd.ch или позвоните в DGTL по 021 316 74 11, чтобы подтвердить статус вашей коммуны и ситуации.
Шаг 1 — Объявите о своей деятельности в Commune de Montreux
Согласно статье 74c LEAE (действует с 1 июля 2022), каждый, кто сдаёт всю или часть своей квартиры через онлайн-платформу, обязан объявить об этой деятельности в муниципалитете до заселения первого гостя. Это кантональная правовая обязанность — она не опциональна и не имеет срока давности.
На практике для Монтрё эта декларация объединена с запросом муниципального разрешения, описанным в шаге 2. Вы подаёте не два отдельных бланка; коммуна обрабатывает их вместе. Важно лишь завершить процесс до выхода на любую платформу.
Коммуна использует эти декларации, чтобы:
- Вести журнал всех действующих хозяев в Монтрё (требуется по ст. 74d LEAE)
- Проверять, что туристические налоги собираются и перечисляются
- Контролировать соблюдение порога в 90 ночей (см. шаг 4)
Шаг 2 — Получите муниципальное разрешение (changement d'affectation)
Commune de Montreux требует предварительное муниципальное разрешение для любой квартиры, переводимой из жилого назначения в B&B или logement de vacances. Это отдельное требование, дополнительное к кантональной декларации выше.
Вот как подать заявку:
-
Скачайте официальный бланк
Документ с процедурой на 2026 год напрямую доступен в коммуне: Démarches administratives — Logements de vacances 2026 (PDF). Именно на этот документ ссылается служба urbanisme на своей официальной странице. -
Заполните бланк полностью
Понадобятся базовые данные о недвижимости: адрес, кадастровый номер, число комнат, максимальное количество гостей и то, являетесь ли вы собственником или арендатором. Арендаторы также должны предоставить письменное согласие арендодателя (см. правила субаренды ниже). -
Подайте в Service de l'urbanisme
Верните заполненный бланк по адресу:
Service de l'urbanisme, Avenue de Belmont 25 bis, 1820 Montreux
Коммуна рассматривает заявку и выдаёт разрешение. Сроки обработки различаются; уточняйте актуальные сроки непосредственно в службе.
⚠️ Арендаторы, прочитайте это первым. Если вы сдаёте квартиру (а не владеете ею), арендные правила Во (Règles et usages locatifs, RULV ст. 22) и Швейцарский обязательственный кодекс (ст. 262 CO) квалифицируют сдачу в стиле Airbnb как субаренду. Вы обязаны получить письменное согласие арендодателя до подачи любой заявки в коммуну. Арендодатель вправе отказать, если условия субаренды являются злоупотребительными или есть серьёзные основания, — такой отказ юридически действителен.
Шаг 3 — Разберитесь в правиле 90 ночей (и когда нужно кантональное разрешение)
Именно здесь хозяев Монтрё чаще всего застают врасплох. Статья 15 RLPPPL (регламента, реализующего закон о сохранении жилого фонда) проводит жёсткую границу на отметке 90 ночей в календарный год.
Правило работает так:
- Если ваша квартира ранее сдавалась по традиционному долгосрочному договору и вы хотите сдавать её посуточно на Airbnb, необходимо формальное autorisation de changement d'affectation от кантона — но только если вы планируете сдавать её более 90 ночей в календарный год (подряд или в течение года).
- Если вы планируете остаться в пределах 90 ночей, кантональное разрешение не требуется — но муниципальная декларация и разрешение (шаги 1–2) всё равно действуют.
- Порог в 90 ночей коммуна контролирует через свой журнал хозяев и поданную вами декларацию. Airbnb также передаёт данные кантональным властям через инструмент мониторинга InsideAirbnb, используемый в Во.
Какие квартиры освобождены от кантонального разрешения на 90 ночей?
Даже если вы превышаете 90 ночей, кантональное changement d'affectation не требуется, если квартира соответствует любому из условий (ст. 3 LPPPL):
- Квартирой занят или был занят собственник, близкий родственник, свойственник или зарегистрированный партнёр
- В здании не более двух квартир
- В здании три квартиры, и одна занята собственником, близким родственником или зарегистрированным партнёром
- Площадь квартиры по полу не менее 150 м²
- Стоимость замещения квартиры по страхованию от пожара ECA превышает 750 франков за м³ (при индексе 117; база 100 = 1990 год)
Если вы не уверены, подпадает ли ваша недвижимость под освобождение, позвоните напрямую в DGTL: 021 316 74 11, с понедельника по пятницу, с 8:30 до 11:30 и с 13:30 до 16:30. Вам ответят чётко — и звонок бесплатный.
Если у вас несколько квартир в одном здании и вы рассматриваете их как единый комплекс, правовые и операционные требования сложнее. См. гид о ведении жилого здания как апарт-отеля в Швейцарии.
Если кантональное разрешение всё же требуется, заявка подаётся в Direction du logement по стандартной процедуре смены назначения. Подробности — на странице vd.ch — Demande d'autorisation.
Наш опыт: Большинство частных квартир в Монтрё, используемых хозяевами как основное или второе жильё, подпадает под освобождение по пункту о собственной занятости. Правило 90 ночей и требование кантонального разрешения в первую очередь касаются инвесторов, купивших или получивших квартиру, ранее сдававшуюся в долгосрочную аренду третьим лицам. Если вы всегда сами жили в квартире — или держали её пустой — вероятно, кантональное разрешение вам не нужно. Подтвердите это в DGTL, прежде чем действовать.
Шаг 4 — Зарегистрируйтесь для сбора туристического налога
Монтрё взимает taxe de séjour (туристический налог) с каждой ночи проживания гостя. Ставку устанавливает коммуна, и она распространяется на все коммерческие размещения, включая краткосрочную аренду. Вы юридически обязаны взимать этот налог с гостей и перечислять его в коммуну.
Если вы размещаетесь на Airbnb
У Airbnb есть прямое соглашение с Union des communes vaudoises (UCV) о сборе и перечислении туристических налогов от имени всех коммун Во, присоединившихся к нему. Для бронирований через платформу Airbnb налог автоматически добавляется в счёт гостя и передаётся коммуне — деньги вы не трогаете. Это подтверждается официальным разъяснением кантона на vd.ch/hebergement-airbnb.
Если вы размещаетесь на других платформах (Booking.com, VRBO, собственный сайт)
Для других платформ автоматического сбора нет. Вам нужно:
- Вручную добавлять туристический налог в счета гостей
- Декларировать и перечислять собранную сумму в коммуну по указанному ими графику
- Вести записи обо всех проданных ночах и собранных налогах
Свяжитесь с налоговым отделом коммуны или напрямую с UCV, чтобы зарегистрироваться: ucv.ch — Airbnb et taxe de séjour.
Шаг 5 — Заведите и ведите журнал гостей
Согласно статье 74c, пунктам 3 и 4 LEAE, каждый хозяин краткосрочной аренды в кантоне Во обязан вести письменный журнал всех гостей. Та же обязанность применяется к отелям. Коммуны отвечают за контроль исполнения на своей территории (ст. 89 LEAE).
Для каждого проживания в журнале должно быть указано:
- Полное имя гостя
- Гражданство
- Тип и номер его удостоверяющего документа (паспорт или ID-карта)
- Точные даты заезда и выезда
Строгой формы нет — достаточно простой электронной таблицы. Главное, чтобы информация была доступна, если коммуна запросит её при проверке соответствия. Храните записи минимум за текущий и предыдущий календарные годы.
Как это делаем мы в RivieraHost: По каждому бронированию в наших управляемых квартирах мы собираем копию удостоверяющего документа гостя при заезде и заносим данные в защищённую электронную таблицу. Данные Airbnb о бронировании автоматически дают даты и имена — нам остаётся добавить номер документа и гражданство. Весь процесс занимает меньше двух минут на бронирование.
Полный чек-лист соответствия — краткосрочная аренда в Монтрё (2026)
Используйте его как предзапусковой чек-лист. Не публикуйте объявление, пока не отмечены все пункты.
| Требование | Орган | Когда |
|---|---|---|
| Кантональная декларация о деятельности хозяина (LEAE ст. 74c) | Commune de Montreux | До первого бронирования |
| Муниципальное разрешение на смену жилого назначения | Service de l'urbanisme, Montreux | До первого бронирования |
| Письменное согласие арендодателя (только для арендаторов) | Ваш арендодатель | До подачи заявки в коммуну |
| Кантональное разрешение на смену назначения (если ранее сдавалось в долгосрочную аренду и >90 ночей/год) | Direction du logement, кантон Во | До превышения 90 ночей |
| Регистрация туристического налога (не на Airbnb) | Коммуна / UCV | До первого бронирования |
| Журнал гостей (постоянно) | Ведётся самостоятельно | Каждое проживание |
Сколько занимает весь процесс?
По нашему опыту регистрации квартир в округе Монтрё, сроки обычно выглядят так:
- Муниципальный бланк + кантональная декларация: 1–2 недели на обработку коммуной при полном комплекте документов
- Кантональное разрешение на смену назначения (если требуется): 4–8 недель в зависимости от сложности дела и загруженности DGTL
- Регистрация туристического налога: несколько дней через UCV
Для простого случая (квартира занята собственником, без прежнего долгосрочного договора) закладывайте 2–3 недели. Если нужно кантональное разрешение, рассчитывайте на 6–10 недель до юридического выхода на платформы.
После регистрации вы сможете использовать весь потенциал дохода Монтрё — включая две недели Jazz Festival, которые одни могут давать 12–18% годовой выручки объекта. Наш гид по доходам от Airbnb показывает реальный заработок зарегистрированных, профессионально управляемых объектов.
Читайте также: Скрытые расходы самостоятельного управления · Стратегия ценообразования Airbnb для Монтрё · Чек-лист готовности объекта · Краткосрочная аренда в Вильнёве: юридический гид · Легален ли Airbnb в Женеве? · Налоги и НДС Airbnb в Монтрё · Страхование краткосрочной аренды · Правила краткосрочной аренды кантона Во — объяснение
Основатель RivieraHost. BBA Hospitality (Glion), MSc Tourism (FHGR), MSc Data Science (HSLU). Более 8 лет управляет краткосрочной арендой на Швейцарской Ривьере.
Не хотите заниматься документами сами?
RivieraHost берёт на себя весь процесс регистрации для владельцев-партнёров: кантональную декларацию, муниципальное разрешение, настройку туристического налога и постоянное соответствие. Мы работаем только с лицензированными квартирами.
Узнайте, как мы проводим регистрациюЧасто задаваемые вопросы
Нужно ли регистрировать квартиру в Монтрё перед размещением на Airbnb?
Да. С 1 июля 2022 года закон кантона Во (LEAE, ст. 74c) требует, чтобы каждый хозяин объявил о своей арендной деятельности в коммуне до первого бронирования. Commune de Montreux также требует предварительное муниципальное разрешение. Работа без этих документов — нарушение закона, и коммуны по закону обязаны его пресекать.
В чём заключается правило 90 ночей в кантоне Во?
Если ваша квартира ранее сдавалась по традиционному долгосрочному договору, для сдачи её в краткосрочную аренду более 90 ночей в календарный год потребуется формальное changement d'affectation от кантона. Это правило действует, поскольку округ Монтрё входит в список дефицита жилья Во. Существует несколько освобождений — см. шаг 3 выше.
Собирает ли Airbnb туристический налог автоматически в Монтрё?
Да, для бронирований, сделанных через платформу Airbnb. У Airbnb есть отдельное соглашение с Union des communes vaudoises (UCV) о сборе и перечислении туристических налогов от имени коммун Во. Если вы размещаетесь на других платформах — Booking.com, VRBO, собственный сайт — собирать и перечислять налог вы должны самостоятельно.
Нужно ли вести журнал гостей?
Да. Закон кантона Во (LEAE, ст. 74c, пп. 3–4) обязывает каждого хозяина краткосрочной аренды вести журнал всех гостей с указанием полного имени, гражданства, номера удостоверяющего документа и точных дат проживания. Коммуна может проверить его в любой момент.
Освобождена ли моя квартира от кантонального разрешения на смену назначения?
Возможно. Освобождение применяется, если квартирой занят (или была занята) собственник, если в здании не более двух квартир, если площадь квартиры не менее 150 м², или если её стоимость замещения по страхованию от пожара ECA превышает 750 франков за м³. Позвоните в DGTL по номеру 021 316 74 11, чтобы подтвердить вашу конкретную ситуацию — это самый быстрый способ получить окончательный ответ.
Источники
- État de Vaud, Informations relatives aux locations de type Airbnb, Police cantonale du commerce, дата обращения 27 мая 2026 — vd.ch
- État de Vaud, Hébergement sur des plateformes d'économie collaborative de type Airbnb, Direction générale du territoire et du logement, дата обращения 27 мая 2026 — vd.ch
- Commune de Montreux, B&B et logements de vacances, Service de l'urbanisme, дата обращения 27 мая 2026 — montreux.ch
- Commune de Montreux, Démarches administratives — Logements de vacances 2026 (PDF), Service de l'urbanisme, дата обращения 27 мая 2026 — PDF
- Loi sur l'exercice des activités économiques (LEAE), BLV 930.01, especially art. 4a, 74c, 74d, 89 — prestations.vd.ch
- Règlement d'application de la loi sur la préservation et la promotion du parc locatif (RLPPPL), BLV 840.15.1, art. 15 — prestations.vd.ch
- Union des communes vaudoises (UCV), Airbnb et taxe de séjour — ucv.ch
Обоснуйтесь в Монтрё
Апартаменты RivieraHost — в шаге от озера: с кухней, большим пространством и выгоднее отеля для семей и компаний. Всё — прямо рядом с маршрутом из этого гида.