كانتونان من الجبال والبحيرات، واقتصادان قائمان بالكامل على السياحة — ومع ذلك فلسفتان مختلفتان جداً في تنظيم التأجير قصير الأمد. في فاليه، يتطلّب تأجير شقة أو شاليه للسيّاح دون خدمات فندقية، على المستوى الكانتوني، مجرد إقرار بسيط أمام البلدية («واجب إخطار»). أما في كانتون فود، فيتمّ النشاط نفسه ضمن إطار أكثر تنظيماً: ترخيص بلدي أو تسجيل في البلديات السياحية، وضريبة سياحة لكل ليلة، وضريبة مستقلة على المساكن الثانوية.
يشرح هذا الدليل عملياً كيف يعمل تسجيل التأجير قصير الأمد في الجانب الفالي، ولماذا يكون العبء الإداري أخفّ، وما الذي يختلف فعلاً مقارنةً بكانتون فود.
النقاط الأساسية: في فاليه، يخضع تأجير مسكن للسيّاح دون خدمات فندقية لواجب إخطار بسيط أمام المجلس البلدي فقط — لا لرخصة تشغيل. ورخصة التشغيل (مع امتحان كانتوني) تنطبق فقط على الإقامات التي تقدّم خدمات فندقية (فنادق، مبيت وفطور، مخيّمات). وفيما يخصّ ضريبة السياحة، يمكن لبلديات فاليه اختيار رسم سنوي ثابت على مساكن العطلات بدلاً من ضريبة الليلة الواحدة. أما في فود، فيجعل الترخيص أو التسجيل البلدي، وضريبة السياحة لكل ليلة (تحصّلها Airbnb جزئياً منذ 2023)، والضريبة على المساكن الثانوية الإجراء أثقل.
⚠️ هذه معلومات عامة وليست استشارة قانونية. قد تضيف القواعد المحلية شروطاً في بعض البلديات. تحقّق دائماً مع بلديتك أو مع مختصّ قبل أول حجز.
باختصار: في فاليه، يُعدّ تأجير مسكن سياحي دون خدمات فندقية إقراراً بلدياً بسيطاً، مع إمكانية اعتماد رسم سياحي سنوي ثابت؛ أما في كانتون فود فالنشاط أكثر تنظيماً (ترخيص أو تسجيل بلدي، ضريبة سياحة لكل ليلة، ضريبة على المساكن الثانوية).
في هذا الدليل
نظامان، فلسفتان مختلفتان
يتقاسم فاليه وفود الكثير — بحيرة جنيف، جبال الألب، وطلب سياحي قوي. لكنّ تنظيم التأجير قصير الأمد ينطلق في اتجاهين متعاكسين لسبب بسيط: في فاليه يتمسّك الاقتصاد السياحي بإتاحة مساكن العطلات، ويعامله الكانتون كنشاطٍ عاديّ؛ أما في فود، فدفع الضغط على المساكن على مدار العام (خصوصاً في الريفيرا ولوزان) السلطاتَ إلى تنظيم استخدام التأجير السياحي عن كثب.
عملياً، يظهر الفارق في ثلاث نقاط: الإجراء الأساسي (إقرار مقابل ترخيص)، وطريقة تحصيل ضريبة السياحة (خيار الرسم الثابت مقابل ما يفرض لكل ليلة)، وثِقَل الإجراءات الثانوية (الضريبة على المساكن الثانوية في الجانب الفودوا).
فاليه: إقرار بسيط للتأجير دون خدمات فندقية
يميّز كانتون فاليه بوضوح بين حالتين تحدّدهما دائرته الكانتونية للصناعة والتجارة والعمل (SICT):
- رخصة التشغيل (autorisation d’exploiter) مطلوبة فقط للإقامات ذات الخدمات الفندقية: الفنادق والمطاعم والمبيت والفطور والمخيّمات وقاعات التذوق وغيرها. وتتطلّب خصوصاً اجتياز الامتحان الكانتوني الإلزامي وتقديم الطلب قبل شهرين على الأقل من بدء النشاط.
- نشاط «المؤجّر» (loueur) — تأجير أو تأجير من الباطن لمسكن لأغراض سياحية، مقابل أجر ودون خدمات فندقية، مهما كانت قناة الحجز (Airbnb، Booking، وكالة، مباشرة) — يخضع فقط لواجب الإخطار أمام السلطة البلدية الواقع في دائرتها المسكن. لا امتحان ولا رخصة تشغيل: إقرار فقط.
وهنا تحديداً يكون فاليه أبسط من فود: المالك الذي يؤجّر شقة أو شاليه للسيّاح — دون تقديم خدمات فندقية — لا يحتاج إلا إلى الإقرار بالنشاط أمام البلدية على المستوى الكانتوني. فالرخصة الشهيرة مع الامتحان الكانتوني لا تنطبق على هذه الحالة.
هذه النقطة موثّقة من الكانتون نفسه (vs.ch، صفحة الإقامة والمأكولات وبيع المشروبات: نشاط التأجير يخضع لواجب الإخطار أمام السلطة البلدية).
ضريبة السياحة: خيار الرسم الثابت على مساكن العطلات
الثاني من التسهيلات الفاليّة الصرفة: يمكن أن يكون فرض الضريبة على الوجود السياحي بمعدّل ثابت. فبحسب المادة 21 الفقرة 3 من قانون فاليه للسياحة، يجوز للبلديات اعتماد رسم ثابت عام على مساكن العطلات بدلاً من العدّ لكل ليلة.
بالنسبة للمالك، يغيّر هذا حياته اليومية: فبدلاً من التصريح بكل حجز واحتساب الضريبة لكل شخص ولكل ليلة، تحدّد البلدية مبلغاً سنوياً ثابتاً لكل مسكن. تصريحات أقل، وأوراق أقل، وعبء إداري موزّع عبر السنة.
يقدّم فاليه بذلك للبلديات أداة بسيطة: إمّا الضريبة المعتادة لكل ليلة، أو الرسم السنوي الثابت على مساكن العطلات. كل مالك يكسب في بساطة حفظ الحسابات.
فود: نهج أكثر تنظيماً
في الجانب الفودوا، يكون الإطار أكثر إداريةً، خصوصاً في البلديات السياحية المطلة على البحيرة (مونترو، فيفي، فيلنوف). ثلاث اختلافات رئيسية عن فاليه:
- ترخيص بلدي أو تسجيل. يتطلّب تشغيل مسكن لأغراض سياحية في فود إجراءً بلدياً رسمياً: ترخيص بلدي وتسجيل لليالي المبيت في كثير من البلديات، كـمونترو (انظر دليل التسجيل والترخيص). وهذا ليس «بلا إجراءات»، على عكس الحالة الفاليّة التي تتوقف عند الإقرار.
- ضريبة سياحة لكل ليلة. تُحصَّل ضريبة سياحة فود لكل شخص ولكل ليلة. ومنذ 1 أبريل 2023 تحصّلها Airbnb وتحوّلها تلقائياً في بلديات فود المنضمّة إلى شراكة اتحاد البلديات الفودواية (UCV)؛ ووُسِّع الاتفاق إلى بلديات إضافية في 1 فبراير 2025. تسهّل الآلية التحصيل، لكن الضريبة تبقى محسوبة لكل ليلة.
- ضريبة على المساكن الثانوية. يفرض كانتون فود ضريبة سنوية إضافية على المساكن الثانوية، تُضاف فوق ضريبة السياحة (اللائحة النموذجية لعام 2024 بشأن الضرائب السياحية والمساكن الثانوية). ويدير مالك العقار الثانوي في فود إذاً ضريبتين؛ أما في فاليه فترتكز الآلية على الوجود السياحي.
لاحظ أيضاً: في فود صُمّمت اللوائح للحفاظ على المساكن على مدار العام. هذا جوهر الفارق الفلسفي — ينظّم فاليه التأجير قصير الأمد بوصفه بنية سياحية، بينما تنظّمه فود لحماية المخزون السكني.
فاليه مقابل فود: جدول المقارنة
| المعيار | كانتون فاليه | كانتون فود |
|---|---|---|
| النظام الأساسي للتأجير قصير الأمد (دون خدمات فندقية) | واجب الإخطار أمام البلدية | ترخيص بلدي / تسجيل في البلديات السياحية |
| إقامة ذات خدمات فندقية | رخصة تشغيل + امتحان كانتوني (قبل شهرين) | إطار فندقي / شبه فندقي رسمي |
| ضريبة السياحة | لكل ليلة أو رسم سنوي ثابت على مساكن العطلات (المادة 21 الفقرة 3) | لكل شخص ولكل ليلة (تحصّلها Airbnb جزئياً منذ 2023) |
| الضريبة على المساكن الثانوية | بحسب البلدية (رسم ثابت ممكن) | نعم، ضريبة سنوية تراكمية (لائحة نموذجية 2024) |
| الفلسفة | تنظيم خفيف، السياحة محرّك | تنظيم متزايد، حماية المساكن على مدار العام |
بعبارة واضحة: بالنسبة لشقة أو شاليه يُؤجَّر للسيّاح دون خدمات فندقية، نقطة البداية في فاليه هي إقرار بسيط، أمّا في فود فيُشترط إجراء بلدي رسمي وربما فرض ضريبة مزدوجة. هنا يكون فاليه «أبسط».
الحالة الخاصة للمنتجعات الجبلية
فارق مهم إذا كنت تعتزم البناء أو تحويل عقار: تتجاوز بلديات كثيرة في فاليه عتبة 20% للمساكن الثانوية التي يحددها القانون الفيدرالي الخاص بالمساكن الثانوية (LRS). في هذه البلديات لا يجوز بناء مسكن ثانوي جديد — لكن، وهو الأهم للتأجير قصير الأمد، يُرخّص LRS ببناء مساكن مخصّصة للإقامة السياحية بشروط.
بعبارة أخرى: حيث يقصُر فاليه المساكن الثانوية الجديدة، فإنه يشجّع صراحةً الإسكان السياحي التشغيلي. ويبقى تأجير عقار قائم قصير الأمد ممكناً تماماً — فالقصْر يتعلق بـالإنشاء الجديد للبيوت الثانية، لا بالتأجير السياحي لمسكن قائم. ولتفاصيل المسكن الرئيسي والثانوي والنشاط، انظر مقارنتنا للمفاهيم الثلاثة.
عملياً بالنسبة للمالك
لذلك تختلف الخطوات العملية من ضفّة البحيرة إلى الأخرى:
- في فاليه: تواصل مع المجلس البلدي لمكان العقار، وقدّم إقرار نشاط التأجير، ثم سوِّ ضريبة السياحة — لكل ليلة أو، بحسب البلدية، كرسم سنوي ثابت على مسكن العطلات.
- في فود: تحقّق من الترخيص أو التسجيل المطلوب من بلديتك (مونترو، فيفي، فيلنوف...)، واضبط تحصيل ضريبة السياحة (بما في ذلك عبر Airbnb عند الاقتضاء)، واحتسب ضريبة المساكن الثانوية إذا كان عقارك ثانوياً.
- في الكانتونين معاً: حافظ على سجلات نظيفة لدخل الإيجار، لأنه خاضع للضريبة، وفوق 100,000 فرنك سويسري من رقم الأعمال تصبح ضريبة القيمة المضافة (3.8% للإقامة) إلزامية.
عملياً لدى RivieraHost: نتولّى الإقرار أو الترخيص وضريبة السياحة وتبليغ النزلاء من الألف إلى الياء، في مونترو وفي الوجهات الفاليّة. ويُحلَّل الدخل المحتمل لعقار في فاليه في دليل دخل الشاليهات في وجهات التزلّج.
هل تملك عقاراً في فاليه أو فود؟
في مونترو أو في فيربييه، ندير التأجير قصير الأمد من الألف إلى الياء — الإقرار والترخيص وضريبة السياحة والدخل وتداول النزلاء — وفقاً لقواعد بلديتك وكنتونك.
تحدّث عن عقارك
مؤسّس RivieraHost. بكالوريوس في إدارة الضيافة (Glion)، ماجستير في السياحة (FHGR)، ماجستير في علم البيانات (HSLU). أكثر من 8 سنوات في إدارة التأجير قصير الأمد على السويس ريفييرا.
اقرأ أيضاً: كيف تسجّل إيجارك في مونترو · لوائح فود مشروحة · التأجير قصير الأمد في فيلنوف · مسكن رئيسي أم ثانوي للتأجير قصير الأمد؟ · دخل الشاليهات في وجهات التزلّج
الأسئلة الشائعة
هل أحتاج إلى ترخيص لتأجير عقاري قصير الأمد في فاليه؟
بالنسبة لمسكن يُؤجَّر للسيّاح دون خدمات فندقية: لا، يكفي واجب إخطار بسيط أمام البلدية (نشاط «المؤجّر»). أما رخصة التشغيل، مع الامتحان الكانتوني، فتنطبق فقط على الإقامات ذات الخدمات الفندقية (فنادق، مبيت وفطور، مخيّمات).
كيف يكون فاليه أبسط من فود؟
الإجراء الأساسي في فاليه هو إقرار بلدي بسيط، بينما تتطلّب فود ترخيصاً بلدياً أو تسجيلاً في البلديات السياحية. ويسمح فاليه أيضاً برسوم سنوية ثابتة على مساكن العطلات بدلاً من ضريبة الليلة الواحدة، ولا يُضيف ضريبة كانتونية على المساكن الثانوية فوق ضريبة السياحة.
كيف تُحصَّل ضريبة السياحة في فود؟
لكل شخص ولكل ليلة. ومنذ 1 أبريل 2023 تحصّلها Airbnb وتحوّلها تلقائياً في البلديات المنضمّة إلى شراكة UCV-Airbnb، الممدّدة في 1 فبراير 2025. ويبقى التسجيل أو الترخيص البلدي سارياً.
هل يمكنني تأجير عقار قائم قصير الأمد في منتجع فالي يتجاوز فيه المساكن الثانوية 20%؟
نعم. يقصُر قانون LRS على الإنشاء الجديد للمساكن الثانوية، لا على التأجير السياحي لمسكن قائم. بل إنه يُرخّص، بشروط، بالمساكن المخصّصة للإقامة السياحية حتى في تلك البلديات.
ما الفروق الضريبية بين الكانتونين في التأجير قصير الأمد؟
في كليهما يكون دخل الإيجار خاضعاً للضريبة وتُطبَّق ضريبة القيمة المضافة فوق 100,000 فرنك سويسري. والفارق في ضريبة السياحة: لكل ليلة في فود (إضافة إلى ضريبة على المساكن الثانوية)، ولكل ليلة أو رسم سنوي ثابت في فاليه. كما يُغيّر إصلاح 2025 الفيدرالي فرض الضرائب على المساكن الثانوية من 2029.
المصادر
- كانتون فاليه، الدائرة الكانتونية للصناعة والتجارة والعمل (SICT)، «الإقامة والمأكولات وبيع المشروبات» — رخصة التشغيل مقابل واجب الإخطار، تم استرجاعه في 27 أغسطس 2026 — vs.ch
- قانون فاليه للسياحة (RS 935.100) واللائحة النموذجية لضريبة السياحة — المادة 21 الفقرة 3 (الرسم الثابت العام على مساكن العطلات) — lex.vs.ch
- كانتون فود، اللائحة النموذجية للضرائب السياحية والمساكن الثانوية (2024) — vd.ch
- اتحاد البلديات الفودواية (UCV) / Airbnb — ضريبة السياحة التي تحصّلها المنصة (1 أبريل 2023، ممدّدة في 1 فبراير 2025) — ucv.ch
- القانون الفيدرالي للمساكن الثانوية (LRS)، SR 702 — fedlex.admin.ch
أقم في مونترو
شقق RivieraHost على بُعد خطوات من البحيرة — بمطابخ ومساحة أكبر وسعر أفضل من الفندق للعائلات والمجموعات. كلها في قلب هذا الدليل.