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RivieraHost/Loyer Garanti
Pour propriétaires · Swiss Riviera

Loyer garanti
pour votre appartement
en Suisse.

RivieraHost vous verse un loyer mensuel fixe — indépendamment du nombre de nuits réservées. Sans implication dans la gestion. Sans aléas de revenus. Un virement par mois.

Revenu garanti · Risque d'occupation zéro
Demander un devis gratuit Appeler le +41 79 253 56 99
Est-ce fait pour vous ?

Qui choisit le loyer garanti

Le loyer garanti convient à un profil de propriétaire particulier plutôt qu'à tous. C'est une bonne solution si vous avez hérité d'un appartement en Suisse — à Montreux comme ailleurs — et souhaitez un revenu simple et prévisible sans apprendre la gestion de location courte durée. Il convient aussi aux propriétaires vivant à l'étranger, difficiles à joindre rapidement en cas de problème avec un voyageur, aux retraités qui préfèrent un montant mensuel fixe à un revenu variable, et à ceux qui ont testé l'autogestion d'une annonce Airbnb et ont trouvé les variations saisonnières — plein en juillet, calme en février — plus difficiles à planifier que prévu. Si au contraire vous souhaitez capter la prime du Jazz Festival et acceptez une variation mensuelle en échange d'un total annuel nettement supérieur, notre modèle de location gérée est généralement le meilleur choix — la comparaison ci-dessous détaille pourquoi.

Choisissez votre modèle

Loyer garanti vs. location gérée

Les deux modèles sont entièrement sans implication pour vous. La différence tient à la prévisibilité des revenus contre leur maximisation.

Loyer Garanti
Revenu mensuel fixe indépendamment des réservations
  • ✓Virement mensuel fixe, quelles que soient les réservations
  • ✓Risque d'occupation zéro — même montant en janvier et en juillet
  • ✓Aucune implication de votre part
  • ✓Contrat simple à durée déterminée, renouvelable annuellement
  • —Revenus 15–25 % inférieurs à la location gérée sur l'année
Location Gérée (commission 20%)
Revenus moyens plus élevés, variations saisonnières
  • ✓Revenu annuel moyen plus élevé (CHF 45K–99K pour 2 chambres)
  • ✓Prime Jazz Festival captée intégralement (3–5× le tarif de base)
  • ✓Tarification dynamique pour maximiser chaque saison
  • —Revenu variable d'un mois à l'autre selon l'occupation
  • —Les mois creux rapportent moins qu'un loyer garanti

Vous ne savez pas quel modèle vous convient ? Parlez-nous-en — nous faisons les calculs pour votre bien. Si la location courte durée n'est pas autorisée dans votre immeuble (règlement de copropriété, autorisation de changement d'affectation refusée par la commune), voir notre mise en location de longue durée — l'alternative légale.

Comment ça marche

Quatre étapes de la remise des clés au virement mensuel

1
Estimation gratuite
Nous évaluons votre appartement — surface, emplacement, état, loyers longue durée comparables — et vous présentons une offre de loyer garanti sous 48 heures.
2
Signature du contrat
Un contrat de loyer garanti à durée déterminée clair. Nous gérons toutes les autorisations, inscriptions sur les plateformes et la conformité légale avant le premier séjour.
3
Nous gérons tout
Réservations, arrivées/départs, ménage, maintenance, communication voyageurs, taxe de séjour — tout est pris en charge. Vous n'entendez parler de nous que si vous le souhaitez.
4
Virement mensuel
Même montant, même date, chaque mois. Rapport trimestriel disponible sur demande. Renouvellement ou passage au modèle à commission en fin de contrat.
Questions des propriétaires

Questions fréquentes sur le loyer garanti

Comment fonctionne le loyer garanti en Suisse ?
RivieraHost loue votre appartement à titre fixe et vous verse un loyer mensuel garanti indépendamment du nombre de nuits réservées. Nous assumons l'intégralité du risque d'occupation, gérons le bien et vous le restituons en parfait état. Vous recevez un revenu prévisible chaque mois — sans pics, sans creux.
Quel loyer garanti puis-je espérer pour mon appartement en Suisse ?
Les montants sont calculés en fonction de la surface, de l'emplacement, de l'état du bien et des loyers comparables sur le marché montreuisien. Un appartement de 2 chambres en centre-ville peut généralement prétendre à CHF 2 800–4 200/mois. Contactez-nous pour un devis personnalisé →
Quelle est la différence entre loyer garanti et location gérée ?
Avec le loyer garanti, RivieraHost vous verse un montant fixe mensuel quelles que soient les réservations — risque zéro. Avec notre modèle de gestion Airbnb (commission 20%), votre revenu varie avec l'occupation mais dépasse en moyenne de 30 à 40 % le loyer garanti sur l'année. Consultez notre guide des revenus Airbnb pour une comparaison complète.
Dois-je m'occuper de quoi que ce soit avec le loyer garanti ?
Non. Une fois le contrat signé, RivieraHost gère tout : réservations, arrivées/départs, ménage, coordination de la maintenance, gestion des plateformes, conformité légale et collecte de la taxe de séjour. Vous recevez un virement mensuel et, si vous le souhaitez, un rapport trimestriel.
Puis-je passer du loyer garanti à la location gérée par la suite ?
Oui. Au renouvellement, vous pouvez basculer vers notre modèle à commission. De nombreux propriétaires démarrent avec le loyer garanti pour se familiariser avec la location courte durée, puis passent à la gestion avec commission une fois à l'aise avec la variabilité des revenus.
Que se passe-t-il si mon appartement a besoin de réparations pendant le contrat ?
L'entretien courant (usure normale, petites réparations entre voyageurs) est couvert par nos frais de gestion et n'affecte pas votre loyer garanti. Les réparations structurelles ou remplacements majeurs restent à la charge du propriétaire, comme pour tout bail de longue durée — nous coordonnons la réparation, mais le versement mensuel garanti se poursuit sans interruption, même en cas de vacance liée aux travaux.
Le loyer garanti est-il imposé différemment des revenus Airbnb en Suisse ?
Non — le loyer garanti reste un revenu locatif déclaré de la même manière que tout autre revenu locatif suisse. La différence pratique est la simplicité : un montant mensuel fixe à déclarer plutôt que de réconcilier réservations, frais de ménage et versements de plateformes sur toute l'année. Confirmez les spécificités avec votre conseiller fiscal, le traitement pouvant varier selon le canton de résidence.
Prêt à commencer ?

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