Montreux est l'un des marchés locatifs courte durée les plus porteurs de Suisse. Avec 250 000 visiteurs pour le Jazz Festival chaque été, un Marché de Noël complet chaque novembre et une demande professionnelle et touristique toute l'année, l'offre en hébergement de qualité ne suffit pas à couvrir la demande.
Si vous êtes propriétaire d'un appartement à Montreux ou sur la Swiss Riviera, voici une estimation réaliste de ce que vous pouvez gagner en 2026 — basée sur les données de marché actuelles et notre portefeuille géré.
Dans ce guide
Tarifs nocturnes moyens à Montreux (2026)
Ces chiffres concernent des biens gérés professionnellement, avec des photos de qualité et une tarification dynamique. Les biens autogérés avec des tarifs fixes obtiennent généralement 20 à 35 % de moins.
| Type de bien | Basse saison | Haute saison | Jazz Festival |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 chambre | CHF 110–180 | CHF 200–320 | CHF 400–650 |
| Appartement 2 chambres | CHF 180–300 | CHF 320–520 | CHF 600–1 100 |
| 3 chambres et plus / villa | CHF 280–480 | CHF 520–900 | CHF 1 100–2 200 |
L'écart entre basse saison et période Jazz Festival est considérable — souvent 3 à 5 fois le tarif normal. Un appartement de 2 chambres à CHF 280/nuit en février peut atteindre CHF 850/nuit pendant les deux semaines du festival.
Calcul de revenus annuels : exemple d'un appartement 2 chambres
Voici une estimation réaliste pour un appartement 2 chambres en centre de Montreux, pouvant accueillir 4 à 6 personnes, géré professionnellement.
Méthodologie · Scénario gestion professionnelle
Cet exemple modélise un appartement géré professionnellement. Le taux d'occupation de 75 % reflète les résultats obtenus grâce à une tarification dynamique actualisée quotidiennement, une diffusion multi-plateformes et une pleine exploitation des fenêtres Jazz Festival et Marché de Noël. Les biens gérés en autonomie ou nouvellement mis en location atteignent typiquement 65–70 % d'occupation à des tarifs moyens inférieurs — le scénario conservateur génère CHF 45 000–70 000 brut, chiffre de référence approprié pour une première année ou une gestion autonome.
Hypothèses : appartement 4 pièces, centre de Montreux, 4–6 personnes ; tarif nocturne moyen standard CHF 320 ; CHF 780/nuit pendant le Jazz Festival (14 nuits, 100 % d'occupation) ; CHF 460/nuit pendant le Marché de Noël (20 nuits, 95 % d'occupation) ; revenus bruts avant frais de plateforme et commission de gestion.
| Période | Nuits | Taux d'occupation | Tarif moyen | Revenus |
|---|---|---|---|---|
| Période standard | 331 | 75 % | CHF 320 | CHF 79 440 |
| Jazz Festival | 14 | 100 % | CHF 780 | CHF 10 920 |
| Marché de Noël | 20 | 95 % | CHF 460 | CHF 8 740 |
| Revenus bruts | CHF 99 100 | |||
| Commission Riviera Host (20 %) | −CHF 19 820 | |||
| Revenus nets propriétaire | ~CHF 79 280 |
Il s'agit d'une estimation médiane. Les appartements avec vue sur le lac, entièrement rénovés, avec extérieur privatif ou équipements premium (accès spa, parking souterrain) dépassent régulièrement ces chiffres.
Les moteurs de revenus à Montreux
1. Le Montreux Jazz Festival (fin juin – début juillet)
Le Jazz Festival est l'événement locatif le plus rentable de l'année. En 2026, il se déroule environ du 4 juillet au 19 juillet, attirant quelque 250 000 visiteurs sur deux semaines. Les appartements de qualité à distance à pied de l'Auditorium Stravinski atteignent CHF 600–1 500/nuit et se réservent des mois à l'avance. Ces deux semaines peuvent représenter 12 à 18 % des revenus annuels d'un bien.
2. Le Marché de Noël de Montreux (fin novembre – décembre)
Régulièrement classé parmi les plus beaux marchés de Noël de Suisse, l'événement attire des visiteurs de toute l'Europe de fin novembre jusqu'aux fêtes. Les tarifs atteignent généralement 2 à 3 fois le prix nocturne standard.
3. Tourisme d'affaires et de loisirs toute l'année
Montreux est au carrefour du couloir d'affaires lausannois, du circuit international genevois et de la ceinture de loisirs alpine. Les séjours professionnels, les déplacements liés à la saison F1 (Monaco est à 3 heures) et les séjours randonnée/ski maintiennent un taux d'occupation élevé même hors saison.
4. L'écart de qualité
La majorité des locations courte durée à Montreux sont autogérées par des propriétaires ayant un emploi à temps plein. Temps de réponse lents, calendriers non mis à jour, photographies amateurs : les biens gérés professionnellement se distinguent immédiatement — et affichent une prime tarifaire de 25 à 40 % par rapport aux annonces équivalentes autogérées.
Autogestion vs. gestion professionnelle
Beaucoup de propriétaires sous-estiment le temps nécessaire à la gestion d'une location courte durée. La communication avec les voyageurs représente à elle seule 2 à 3 heures par réservation : traitement des demandes, instructions d'arrivée, messages en cours de séjour, coordination du départ, gestion des avis. À raison de 150 à 200 réservations par an, c'est l'équivalent d'un emploi à temps partiel.
La gestion professionnelle supprime cette charge. Riviera Host s'occupe de tout — création et optimisation des annonces sur six plateformes, communication 24h/24 avec les voyageurs, ménage professionnel et gestion du linge, tarification dynamique actualisée quotidiennement, coordination de la maintenance et rapports mensuels — pour une commission fixe de 20 %. Cette commission s'amortit dès le premier mois grâce à des tarifs plus élevés, moins de vides et du temps récupéré.
Votre bien est-il éligible ?
Riviera Host gère des appartements à Montreux, Vevey, Villeneuve, Clarens, Chernex et sur l'ensemble de la Swiss Riviera. Nous travaillons exclusivement avec des locations courte durée licenciées et conformes à la réglementation du Canton de Vaud.
Questions fréquentes
Combien peut-on gagner en louant un appartement de 2 chambres à Montreux sur Airbnb ?
Un appartement 2 chambres avec vue lac génère entre CHF 45 000 et 99 000 brut par an selon le taux d'occupation et le niveau de gestion. À 65–70 % d'occupation sans gestion active, attendez CHF 45 000–70 000. Avec gestion professionnelle et tarification dynamique, le même bien peut atteindre CHF 90 000–99 000 brut à 75 %.
Quel est le taux d'occupation moyen pour une location Airbnb à Montreux ?
Les propriétés bien gérées du portefeuille Riviera Host atteignent 85–90 % d'occupation annuelle. Les appartements autogérés se situent généralement entre 55 et 70 %, principalement en raison d'une sous-tarification en basse saison et d'une sur-tarification lors des événements.
Faut-il un permis pour louer son appartement à Montreux sur Airbnb ?
Oui. Le Canton de Vaud exige une déclaration d'activité et une autorisation municipale avant la première réservation. Les résidences secondaires louées plus de 90 nuits par an nécessitent également une autorisation cantonale de changement d'affectation. Consultez notre guide d'inscription complet pour la marche à suivre détaillée.
Quelle est la saison la plus rentable pour louer à Montreux ?
Le Montreux Jazz Festival (fin juin – début juillet) est le pic absolu : les tarifs atteignent 3 à 5 fois le tarif de base. Le Marché de Noël (fin novembre – 1er janvier) est le deuxième événement le plus rentable. L'été (juillet–août) et les week-ends de printemps constituent une haute saison soutenue.
Lire aussi : Stratégie de prix Airbnb à Montreux 2026 · Guide Jazz Festival Montreux 2026 · Coûts cachés de la gestion en autonomie · Études de cas propriétaires Montreux · Fiscalité et TVA Airbnb à Montreux
Obtenez une estimation gratuite pour votre bien
Nous évaluerons votre appartement et vous enverrons une projection de revenus personnalisée sous 24 heures — sans engagement.
Demander une évaluation gratuite