Квартиры Гид по покупке Услуги Блог О нас Контакты
RivieraHost/Гарантированная аренда
Для владельцев недвижимости · Швейцарская Ривьера

Гарантированная аренда
для вашей квартиры
в Швейцарии.

RivieraHost выплачивает вам фиксированную ежемесячную аренду — независимо от того, сколько ночей забронировано. Без участия в управлении. Без перерывов в доходе. Один банковский перевод в месяц.

Гарантированный доход · Нулевой риск по загрузке
Запросить расчёт гарантированной аренды Позвонить +41 79 253 56 99
Это вы?

Кто выбирает гарантированную аренду

Гарантированная аренда подходит скорее определённой категории владельцев, а не всем. Это хороший выбор, если вам досталась квартира в Montreux по наследству и вы хотите простой, предсказуемый доход, не осваивая управление краткосрочной арендой. Она также подходит владельцам, живущим за границей, до которых трудно быстро дозвониться по вопросам гостей, пенсионерам, которые ценят фиксированную ежемесячную сумму больше, чем переменную, и всем, кто пробовал самостоятельно вести объявление на Airbnb и обнаружил, что сезонные колебания дохода — полный июль, тихий февраль — планировать сложнее, чем ожидалось. Если же вы хотите получить премию Jazz Festival и не против колебаний месяц к месяцу в обмен на заметно более высокий годовой итог, наша модель управляемой аренды обычно подходит лучше — сравнение ниже объясняет, почему именно.

Выберите свою модель

Гарантированная аренда против управляемой аренды

Обе модели полностью освобождают вас от забот. Разница — между предсказуемостью дохода и его максимальной доходностью.

Гарантированная аренда
Фиксированный ежемесячный доход независимо от бронирований
  • ✓Фиксированный ежемесячный перевод независимо от загрузки
  • ✓Нулевой риск по доходу — полные январь и июль
  • ✓Без вашего участия
  • ✓Простой срочный договор с ежегодным продлением
  • —За полный год приносит на 15–25% меньше, чем управляемая аренда
Управляемая аренда (комиссия 20%)
Более высокая средняя доходность, сезонные колебания
  • ✓Более высокий среднегодовой доход (CHF 45K–99K для двухкомнатной)
  • ✓Полная премия Jazz Festival учтена (в 3–5 раз выше базовой ставки)
  • ✓Динамическое ценообразование максимизирует каждый сезон
  • —Доход меняется месяц к месяцу в зависимости от загрузки
  • —В низкий сезон месяцы приносят меньше, чем гарантированная аренда

Не уверены, какая модель вам подходит? Поговорите с нами — мы посчитаем цифры для вашей конкретной квартиры.

Как это работает

Четыре шага от передачи квартиры до ежемесячного дохода

1
Бесплатная оценка
Мы оцениваем вашу квартиру — площадь, расположение, состояние, сопоставимые долгосрочные арендные ставки — и в течение 48 часов предлагаем гарантированную аренду.
2
Подписание договора
Понятный срочный договор о гарантированной аренде. Мы оформляем все разрешения, регистрации на платформах и юридическое соответствие требованиям до первого гостя.
3
Мы управляем всем
Бронирования, заселение, уборка, обслуживание, связь с гостями, туристический налог — всё под контролем. Мы не беспокоим вас, если вы сами этого не захотите.
4
Ежемесячный банковский перевод
Одна и та же сумма, один и тот же день каждый месяц. По желанию — ежеквартальный отчёт. В конце договора можно продлить его или перейти на нашу комиссионную модель.
Вопросы владельцев

Частые вопросы о гарантированной аренде

Как работает гарантированная аренда в Швейцарии?
RivieraHost арендует вашу квартиру на определённый срок и выплачивает вам гарантированную ежемесячную арендную плату независимо от того, сколько ночей забронировано. Мы берём на себя весь риск по загрузке, полностью управляем квартирой и возвращаем её вам в прежнем состоянии. Вы получаете предсказуемый доход каждый месяц — без пиков и перерывов.
На какую гарантированную аренду я могу рассчитывать для своей квартиры в Швейцарии?
Сумма зависит от площади, расположения, состояния квартиры и сопоставимых долгосрочных арендных ставок на местном рынке. Например, двухкомнатная квартира в центре Montreux обычно рассчитывает на гарантированную аренду CHF 2 800–4 200 в месяц — суммы различаются по городам. Свяжитесь с нами для персонального расчёта →
В чём разница между гарантированной арендой и управляемой арендой?
При гарантированной аренде RivieraHost выплачивает вам фиксированную ежемесячную сумму независимо от бронирований — нулевой риск по доходу. При нашей модели управляемой аренды (комиссия 20%) ваш доход зависит от загрузки, но в среднем на 30–40% выше за полный год. Гарантированная аренда подходит владельцам, которые ставят предсказуемость выше максимальной доходности. Полные сравнения — в нашем гиде по доходу в Montreux.
Нужно ли мне что-то делать, если я выбираю гарантированную аренду?
Нет. После подписания договора RivieraHost берёт на себя всё: бронирование гостей, заселение и выезд, уборку, координацию обслуживания, управление платформами, юридическое соответствие требованиям и сбор туристического налога. Вы получаете ежемесячный банковский перевод и, по желанию, ежеквартальный отчёт.
Могу ли я позже перейти с гарантированной аренды на управляемую аренду?
Да. При продлении договора вы можете перейти на нашу комиссионную управляемую модель. Многие владельцы начинают с гарантированной аренды, чтобы понять процесс, и переходят на управляемую аренду, когда привыкают к колебаниям дохода от краткосрочной аренды.
Что будет, если в моей квартире потребуется ремонт в течение договора?
Текущее обслуживание (сервис бытовой техники, мелкий ремонт между гостями) входит в нашу плату за управление и не влияет на вашу гарантированную аренду. Капитальный ремонт или крупные замены (сломанный котёл, вышедшая из строя стиральная машина) остаются ответственностью владельца, как и при любой долгосрочной аренде, — мы координируем ремонт и держим вас в курсе, но гарантированный ежемесячный платёж продолжается без перерывов независимо от простоя, вызванного ремонтом.
Облагается ли гарантированная аренда налогом иначе, чем доход от Airbnb в Швейцарии?
Нет — гарантированная аренда по-прежнему является доходом от аренды и декларируется так же, как любой другой швейцарский доход от аренды в вашей годовой налоговой декларации. Практическая разница — простота: вместо того чтобы сверять ночные бронирования, платы за уборку и выплаты платформ за весь год, вы указываете одну фиксированную ежемесячную сумму от RivieraHost. Рекомендуем уточнить детали у вашего налогового консультанта, поскольку порядок может различаться в зависимости от кантона проживания.
Готовы начать?

Получите расчёт гарантированной аренды — бесплатно, в течение 48 часов

Расскажите о своей квартире, и мы пришлём вам персональное предложение по гарантированной аренде. Без обязательств и давления.

Запросить бесплатный расчёт Написать нам в WhatsApp

Также доступно: Управляемая аренда Airbnb · Vevey · Clarens · Villeneuve

Как нас найти

В центре Монтрё

RivieraHost работает из Монтрё, в самом сердце Швейцарской Ривьеры — найдите нас на Google Maps или прочитайте проверенные отзывы гостей.

RivieraHost · Avenue des Alpes 102, 1820 Montreux, Швейцария

Читать отзывы в Google
Открыть в Google Maps ↗