Wir kümmern uns um alles — Inserate, Preisgestaltung, Gäste, Reinigung, rechtliche Konformität — für Wohnungen in Montreux, Clarens, Vevey, Villeneuve und der gesamten Waadtländer Riviera, damit Ihre Immobilie mehr einbringt, ganz ohne Aufwand für Sie.
Vom ersten Inseratsfoto bis zur letzten Gästebewertung übernehmen wir jedes Detail. Sie erhalten einen monatlichen Bericht und eine Überweisung.
Die Regeln kommen nicht aus dem Nichts — sie sind die Antwort auf einen seit einer Generation angespannten Wohnungsmarkt.
Die Leerwohnungsziffer im Kanton Waadt liegt seit 1999 unter der Marke von 1,5 %, die gemeinhin als ausgeglichener Markt gilt — eine der am längsten anhaltenden Wohnungsknappheiten unter den Schweizer Kantonen. 2018 waren im Kanton fast 4'000 Zimmer und ganze Wohnungen allein auf Airbnb inseriert, eine Zahl, die gross genug war, dass zwei Waadtländer Grossrätinnen und Grossräte den Staatsrat aufforderten, klare Regeln für solche Plattformen zu schaffen — aus Sorge, dass Wohnraum dauerhaft aus dem gewöhnlichen Mietmarkt abwandert und Untermietpreise weiter nach oben treibt.
Seit dem 1. Juli 2022 reguliert der Kanton diesen Bereich über zwei revidierte Erlasse — das Gesetz über die Ausübung wirtschaftlicher Tätigkeiten (LEAE) und die Verordnung zum Erhalt des Mietwohnungsbestands (RLPPPL). In Bezirken, die das Wohnungsamt jedes Jahr offiziell als von Wohnungsmangel betroffen ausweist ("Mangelliste"), braucht es für die Umwandlung einer zuvor gewöhnlich vermieteten Wohnung in eine Kurzzeitvermietung von mehr als 90 Tagen pro Kalenderjahr neu eine Zweckänderungsbewilligung, die über die Gemeinde beantragt wird. Unabhängig von dieser Grenze muss sich jede Person, die eine Wohnung über eine Plattform vermietet — unabhängig vom Bezirk —, spätestens 10 Tage vor der ersten Übernachtung bei ihrer Gemeinde anmelden und die Aktivität danach monatlich melden. So behalten die Gemeinden die Einhaltung der 90-Tage-Grenze im Blick und stellen sicher, dass die Kurtaxe tatsächlich erhoben wird.
Eine Frage der Fairness, nicht nur des Wohnungsmarkts
Der Wohnungsmangel war nicht die einzige Sorge der Behörden. Private Gästezimmer nach Airbnb-Art stehen in direkter Konkurrenz zu lizenzierten Hotels — anders als diese deklarieren Privatpersonen ihre Mieteinnahmen jedoch nicht immer zuverlässig gegenüber den Steuerbehörden, melden ausländische Gäste nicht durchgehend der Polizei und erheben nicht immer die Kurtaxe, obwohl das für ein Hotel Standard ist. Ohne Regulierung hätte diese Lücke privaten Inseraten einen Kostenvorteil gegenüber professionellen Betrieben verschafft, deren Einnahmen die lokale Tourismusförderung und -infrastruktur mitfinanzieren.
Regulierung statt Verbot
Der Staatsrat hat diese Bedenken gegen den Nutzen solcher Plattformen abgewogen — mehr Betten in Spitzenzeiten und einen echten touristischen Schub für die Region — und sich für Regulierung statt Verbot entschieden. Kurzzeitvermietungen über Plattformen gelten damit als reale, dauerhafte Nachfrage und nicht als etwas, das es zu beseitigen gilt.
Zwei Regelwerke, lokal vollzogen
Der Kanton Waadt besteht aus vielen Gemeinden mit weitreichender Autonomie in der Wohnungspolitik, und es sind diese Gemeinden — nicht der Kanton direkt —, die beide Regelwerke im Alltag überwachen. Das sorgt für einige Komplexität: Die RLPPPL-Regeln zum Erhalt des Mietwohnungsbestands gelten nur für Wohnungen, die zuvor gewöhnlich vermietet waren und in einer aktuell als Mangelgebiet ausgewiesenen Gemeinde liegen, während die LEAE-Regeln zur wirtschaftlichen Tätigkeit für alle Vermietenden und Plattformnutzenden im ganzen Kanton gelten, unabhängig von Lage oder Mangelstatus. Die Erhebung der Kurtaxe läuft über einen weiteren, separaten Kanal: Der Gemeindeverband (UCV) vermittelt zwischen Airbnb und den einzelnen Gemeinden, wobei jede Gemeinde selbst entscheidet, ob sie diese Lösung nutzt.
Was die Waadt anderen Regulierungsbehörden rät
In seiner eigenen veröffentlichten Bilanz rät der Kanton anderen Behörden, die ähnliche Regeln erwägen, ein Instrument zum Erhalt des Mietwohnungsbestands zu schaffen, das flexibel genug ist, um sehr unterschiedliche Angebots- und Nachfragesituationen von Bezirk zu Bezirk abzubilden, frühzeitig die Unterstützung der Gemeinden zu sichern, da diese die Regeln letztlich vollziehen, und den Teil zur wirtschaftlichen Tätigkeit so leichtgewichtig und autonom wie praktisch möglich für die zuständigen Gemeinden zu halten.
Nichts davon ist spezifisch für Montreux — es handelt sich um kantonsweite Politik, und sie erklärt einige der Fragen, die uns Eigentümer am häufigsten stellen (siehe unten). Wir übernehmen die Anmeldung bei der Gemeinde, die Zweckänderungsbewilligung, falls nötig, sowie das monatliche Reporting — Teil unserer rechtlichen Konformität.
Quelle: Bundesamt für Wohnungswesen (BWO), Fallstudie Canton de Vaud, veröffentlicht am 4. Oktober 2024.
Der Markt in Zahlen
Unabhängige Daten aus der Inside-Airbnb-Momentaufnahme vom Juni 2026: Von den rund 5'300 kantonsweit erfassten Inseraten gehören 43 % zu einem Host mit mehr als einer Immobilie — genau die Art professioneller, skalierter Tätigkeit, für die diese Regeln geschaffen wurden. Keines der erfassten Inserate zeigte in den öffentlichen Daten eine Lizenz- oder Registrierungsnummer (das spiegelt, was Hosts öffentlich anzeigen, nicht eine formelle Compliance-Prüfung). Wir übernehmen die Anmeldung und das Reporting, damit sich diese Frage für unsere Eigentümer gar nicht erst stellt.
Quelle: Inside Airbnb, Datensatz Waadt, Momentaufnahme vom 15. Juni 2026. Lizenziert unter CC BY 4.0.
Eine 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Montreux, vor und nach dem Wechsel zur Riviera-Host-Verwaltung. Portfoliodurchschnitt, 2023–2026.
Nettoertrag nach 20% Kommission dargestellt. Einzelne Ergebnisse variieren je nach Grösse, Lage und Zustand der Immobilie.
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