شقق للملاك المدونة من نحن تواصل
RivieraHost/إدارة Airbnb في مونترو
لملاك العقارات · مونترو، سويسرا · جزء من كانتون فود

إدارة Airbnb
في مونترو
بالطريقة الصحيحة.

نتولى كل شيء — الإعلانات، التسعير، الضيوف، التنظيف، الامتثال القانوني — ليربح عقارك أكثر دون أي جهد منك.

عمولة ثابتة 20% · بدون رسوم تأسيس · إشعار قبل 30 يومًا
88%متوسط نسبة الإشغال
+34%العائد مقارنة بالإدارة الذاتية
11العقارات المدارة
4.9★متوسط تقييم الضيوف
20%عمولة ثابتة شاملة
متوسطات على مستوى المحفظة عبر جميع عقارات RivieraHost على ساحل ريفييرا السويسري.

كل شيء تحت السيطرة

من أول صورة في الإعلان حتى آخر تقييم من ضيف، ندير كل تفصيلة. تستلم كشفًا شهريًا وتحويلًا بنكيًا.

📸
الإعلانات والتصوير
تصوير احترافي، عناوين مُحسّنة لمحركات البحث، ونشر متعدد المنصات عبر Airbnb وBooking.com والحجز المباشر.
📈
التسعير الديناميكي
تعديل يومي للأسعار بناءً على الطلب ووقت الوصول والأحداث المحلية. يُسعَّر مهرجان الجاز وسوق عيد الميلاد ونوافذ ذروة الصيف بمعدل 3–5 أضعاف السعر الأساسي.
💬
التواصل مع الضيوف
تتم معالجة جميع الرسائل وتعليمات تسجيل الدخول وحلّ المشكلات على مدار الساعة باللغات الإنجليزية والفرنسية والروسية والعربية.
🧹
التنظيف والبياضات
تنسيق تنظيف ما بين الإقامات بعد كل نزول. خدمة بياضات بمعايير الفنادق. فحص العقار بعد كل مغادرة.
⚖️
الامتثال القانوني
نرشدك خلال التسجيل في البلدية، والترخيص الكانتوني، وتقديم ضريبة المبيت، وقاعدة الـ90 ليلة. امتثال كامل منذ اليوم الأول.
📊
التقارير الشهرية
كشف شهري واضح: الليالي المحجوزة، العائد المحقق، المصاريف المستقطعة، والتحويل الصافي إلى حسابك. بدون مفاجآت.

تعمل مونترو بموجب قواعد كانتون فود

لا تضع مونترو قانونًا خاصًا بها للإيجار قصير الأمد — بل تتبع الإطار الكانتوني الساري في كامل فود.

منذ 1 يوليو 2022، يجب على كل مضيف في كانتون فود — بما في ذلك مونترو — التسجيل في بلديته قبل أول ضيف وتقديم تقرير شهري بالنشاط. تقع دائرة مونترو على قائمة النقص السكني الرسمية لفود، لذا فإن تحويل إيجار طويل الأمد سابق إلى إيجار قصير الأمد يتجاوز 90 يومًا سنويًا يتطلّب أيضًا تصريحًا كانتونيًا لتغيير الاستخدام. اقرأ التحليل الكامل لكانتون فود ←

نتولى التسجيل البلدي والتقرير الشهري كخدمة قياسية، وهو ما يغطّيه قسم الامتثال القانوني في خدمة إدارتنا. وللخطوات الدقيقة، اطَّلع على دليل تسجيل مونترو.

كيف تبدو الأرقام

شقة بغرفتي نوم في وسط مونترو، قبل وبعد التحوّل إلى إدارة RivieraHost. متوسط المحفظة، 2023–2026.

قبل — إدارة ذاتية
CHF 28,000/yr
  • نسبة الإشغال 48%
  • متوسط السعر الليلي CHF 160
  • الوقت المستغرق 8–10 ساعات/حجز
  • علاوة مهرجان الجاز فاتت
  • المنصات Airbnb فقط
بعد — RivieraHost
CHF 74,000/yr
  • نسبة الإشغال 87%
  • متوسط السعر الليلي CHF 230
  • الوقت المستغرق 0 ساعة
  • علاوة مهرجان الجاز 3–4× السعر الأساسي
  • المنصات Airbnb + Booking.com

الرقم المعروض هو صافي الدخل بعد عمولة 20%. تختلف النتائج الفردية بحسب حجم العقار وموقعه وحالته. اطَّلع على دليل الدخل الكامل ←

العقارات التي نديرها في مونترو

عيّنة من الشقق الخاضعة حاليًا لإدارتنا في مونترو.

مقرّنا في وسط مونترو

يعمل RivieraHost من مونترو، قلب ساحل ريفييرا السويسري — شاهدنا على خرائط Google أو اقرأ تقييمات الضيوف الموثّقة.

أعجبك إقامتك؟ اترك لنا تقييمًا على Google شاهد ملفنا التجاري على Google وتقييماته ←

البلدات المجاورة التي نديرها

جاهز خلال 2–3 أسابيع

1
تقدير مجاني للعائد
نقيّم عقارك ونرسل لك توقعًا مفصّلًا للدخل خلال 48 ساعة — دون أي التزام.
2
التجهيز والتصوير
تصوير احترافي، إنشاء الإعلان، فحص الامتثال، وحسابات المنصات. نتولى كل ذلك.
3
أنت تربح ونحن نعمل
تحويل بنكي شهري وكشف شهري. تسكّن متى شئت — فلا يزال عقارك.

ماذا يسألنا الملاك

كم تبلغ التكلفة؟
عمولة ثابتة 20% من حجوزاتك. لا رسوم تأسيس ولا رسوم تصوير ولا تكاليف إعداد. لا تدفع شيئًا حتى يبدأ عقارك في الربح. رسوم التنظيف التي يدفعها الضيف تذهب مباشرة إلى RivieraHost مقابل التنظيف النهائي وتقع خارج العمولة؛ وتغطي نسبة 20% التسعير والتواصل مع الضيوف وتنسيق التنظيف والتقارير.
هل ما زال بإمكاني استخدام شقتي في إقامات شخصية؟
نعم. احجز أي تواريخ تحتاجها في التقويم — دون فترة إشعار أو قيود. نتكيّف مع جدول استخدامك الشخصي. عادةً يحجز الملاك من 4 إلى 6 أسابيع سنويًا وما زالوا يحققون عائدًا أعلى بكثير من الإدارة الذاتية بقية العام.
هل يجب عليّ تسجيل الشقة في البلدية أولًا؟
نعم. يفرض القانون السويسري إخطار البلدية والترخيص الكانتوني قبل ضيفك الأول. نرشدك خلال العملية كاملة. اقرأ دليل التسجيل خطوة بخطوة أو اطلب منا مرافقتك مباشرة.
ماذا عن أغراضي وممتلكاتي الشخصية؟
ننصح بقفل الأغراض الشخصية في منطقة تخزين أو خزانة مخصصة قبل إطلاق العقار. يمكننا تقديم النصح بشأن الترتيب أثناء جولة العقار. يتم إطلاع الضيوف بوضوح على قواعد المنزل وحدود الوصول.
كم يمكن أن أربح واقعيًا في مونترو؟
تكسب شقة من غرفة نوم واحدة في المركز من CHF 30,000–50,000 سنويًا؛ وشقة من غرفتين CHF 45,000–75,000؛ وشقة من ثلاث غرف CHF 65,000–99,000. وتشغّل أسابيع مهرجان الجاز وسوق عيد الميلاد بأضعاف تتراوح بين 3–5 أضعاف السعر الأساسي. اطَّلع على دليل دخل Airbnb الكامل في مونترو لتفصيل كامل حسب نوع العقار.

احصل على تقديرك المجاني للعائد

أخبرنا عن عقارك وسنرسل توقعًا مفصّلًا للدخل خلال 48 ساعة. دون أي التزام أو ضغط.