Ce que coûte réellement l'exploitation d'une location courte durée à Montreux

Photo : RobbieIanMorrison, CC BY 4.0, via Wikimedia Commons

Le tarif à la nuit est la partie facile. Ce qui décide si une location courte durée à Montreux rapporte ce que le tableau Excel avait promis, c’est la petite pile de factures que personne ne modélise : la facture d’électricité qui arrive en janvier, la redevance radio-TV, les charges de l’immeuble, le linge, la commission de la plateforme. Prises une par une, aucune n’est inquiétante. Additionnées, elles font la différence entre un appartement qui rapporte et un appartement qui en a seulement l’air. Voici cette pile pour 2027, chiffrée à partir des données officielles plutôt que d’une règle de pouce — avec la seule ligne qui évolue effectivement en votre faveur.

Électricité 2027 : le tarif médian baisse à 26,5 ct./kWh

Le 8 septembre 2026, la Commission fédérale de l’électricité (ElCom) a publié les tarifs que les quelque 580 gestionnaires de réseau de distribution suisses appliqueront en 2027. Pour un ménage au profil de consommation standard H4 — 4 500 kWh par an, le profil de référence utilisé par l’ElCom pour le ménage médian — le tarif global baisse à 26,5 ct./kWh, soit 1,2 ct./kWh de moins qu’en 2026, ce qui correspond à une facture de CHF 1’194 par an, CHF 53 de moins que cette année.^[1]

Pour un propriétaire, la composition compte plus que le chiffre global, car les composantes évoluent en sens opposés :

Composante tarifaire	2027	2026
Tarif de l’énergie[1]	11,35 ct./kWh	12,11 ct./kWh
Tarif d’utilisation du réseau[1]	10,94 ct./kWh	10,73 ct./kWh
Tarif de mesure, ménage (H4)[1]	CHF 78.48 / an	CHF 74.40 / an
Supplément sur le réseau[1]	2,30 ct./kWh	2,30 ct./kWh
Réserve d’électricité[1]	0,17 ct./kWh	0,41 ct./kWh
Supplément pour coûts solidaires[1]	0,19 ct./kWh	0,05 ct./kWh
Redevances et prestations aux collectivités[1]	1,00 ct./kWh	1,00 ct./kWh

Valeurs médianes publiées par l’ElCom le 8 septembre 2026 pour le profil de ménage H4 ; les chiffres 2026 sont donnés en comparaison.^[1]

Lu par un propriétaire, le message est précis : l’énergie que vous consommez devient moins chère, tandis que la partie fixe et réseau — la mesure en particulier, en hausse d’environ CHF 4 par an — devient plus chère. Un appartement à faible consommation capte donc moins de la baisse 2027 qu’un appartement à forte consommation. Les valeurs médianes masquent en outre une large dispersion : l’ElCom relève que les prix varient parfois considérablement entre gestionnaires de réseau, principalement en raison de leur stratégie d’approvisionnement en énergie.^[1] Montreux a son propre gestionnaire de réseau : le chiffre qui compte est celui de votre facture, et l’ElCom publie les tarifs de chaque commune pour permettre la comparaison.^[1]

Pourquoi un appartement de quatre personnes consomme plus que le modèle

Le modèle derrière ces chiffres distingue les appartements des maisons individuelles et tient compte du nombre d’occupants. Un appartement de deux personnes ressort à 2 190 kWh par an et un appartement de quatre personnes à 3 065 kWh, contre 2 860 et 4 050 kWh pour les mêmes ménages en maison individuelle.^[2] Les 5 000 kWh par ménage souvent cités sont plus élevés pour une raison que la documentation fédérale énonce clairement : cette moyenne est tirée à la hausse par des bâtiments très énergivores, raison pour laquelle le ménage-type constitue une comparaison plus précise.^[3]

Le modèle indique aussi où se situe la charge. Près de la moitié de l’électricité d’un ménage-type sert à cuisiner, faire la vaisselle, laver et sécher,^[2][3] et la lessive seule représente 16 % du total.^[3] Pour une location courte durée, c’est tout l’enjeu. Les voyageurs n’habitent pas l’appartement, ils y séjournent : le linge de lit et les serviettes tournent à chaque arrivée, le lave-vaisselle tourne après chaque repas et le sèche-linge tourne le plus fort en pleine saison.

Faisons le calcul au tarif médian 2027. Les 875 kWh qui séparent un appartement de quatre personnes d’un appartement de deux personnes correspondent à environ CHF 232 par an — le prix d’une deuxième chambre occupée, pas d’un changement de comportement. La part de 16 % liée à la lessive dans un appartement de quatre personnes représente environ 490 kWh, soit à peu près CHF 130.^[1][2][3] Et la consommation complète de 3 065 kWh revient à environ CHF 2.23 par jour — un montant qui disparaît dans un seul tarif de nuit, ce qui explique pourquoi l’électricité doit entrer dans votre modèle plutôt que dans votre panique.

Cinq coûts d’exploitation qui n’apparaissent jamais sur la facture d’électricité

Ligne	Montant 2027	Qui paie
Redevance radio-TV (Serafe)[4]	CHF 312 par an dès le 01.01.2027 (CHF 335 en 2026)	Le propriétaire — une redevance par ménage, quel que soit le nombre de réservations
Électricité des communs : ascenseur, corridors, éclairage extérieur, technique du bâtiment[3]	Dans les frais accessoires	Le propriétaire — jamais sur le compteur individuel, quelle que soit l’exploitation
Eau et eau chaude	Frais accessoires ou compteur	Le propriétaire — la consommation suit l’occupation, pas la surface
Internet, télévision, équipements connectés	Par annonce, par an	Le propriétaire — les voyageurs l’attendent, peu de budgets l’intègrent
Linge, serviettes et consommables	Par rotation	Le propriétaire — la seule ligne qui croît avec l’occupation et non avec la surface

Les deux premières lignes sont sourcées : la redevance des ménages, et le fait que l’électricité des communs d’un appartement n’est pas indiquée sur la facture annuelle individuelle mais dans les frais accessoires.^[3][4] Les trois dernières lignes font partie de la même pile structurelle : elles sont décrites, non chiffrées — vos propres factures les déterminent.

Deux autres lignes sont souvent confondues avec des coûts d’exploitation sans en être. La commission de la plateforme est déduite du versement avant même que vous ne le voyiez — notre guide sur la commission de la plateforme sur une annonce à Montreux détaille ce que cela coûte sur une saison. Et la taxe de séjour n’est pas votre coût : elle est perçue par voyageur et par nuit puis reversée, ce qui explique qu’elle doit être correctement configurée sur chaque réservation au lieu d’être absorbée dans le tarif — le mécanisme est détaillé dans notre guide fiscalité et TVA.

Ce que cela représente pour un appartement à Montreux

Coût d’exploitation direct, 2027	Appartement 2 personnes	Appartement 4 personnes
Électricité à 26,5 ct./kWh[1][2]	2 190 kWh — CHF 580	3 065 kWh — CHF 812
Redevance radio-TV[4]	CHF 312	CHF 312
Total, les deux lignes que vous assumez directement	CHF 892 par an ≈ CHF 74 par mois	CHF 1’124 par an ≈ CHF 94 par mois

Réparti sur une saison, l’électricité et la redevance d’un appartement de quatre personnes représentent CHF 5.62 par nuit si l’appartement se loue 200 nuits. C’est l’échelle honnête de la ligne « utilités » : petite face au tarif journalier, et facile à perdre de vue quand personne ne surveille la consommation, les relevés de compteur ou le décompte des charges. Les charges de l’immeuble restent hors de ce tableau, car c’est la copropriété qui les fixe, et non le comportement de vos voyageurs — précisément le document à lire avant de mettre l’appartement en location.

Ce qu’un gestionnaire change — et ce qu’il ne change pas

Aucun gestionnaire ne renégocie le tarif de l’électricité à votre place : il est fixé par le gestionnaire de réseau et surveillé par le régulateur. Ce que l’exploitation professionnelle change, ce sont les deux variables qui dominent la ligne d’exploitation — le nombre de nuits que l’appartement génère réellement, et ce que chacune de ces nuits consomme. Nos appartements à Montreux tournent autour de 87 % d’occupation, soit environ 34 % de plus que les mêmes appartements en gestion autonome, et nous ne prenons que des appartements autorisés. Notre commission est de 20 % à forfait sur le montant versé par les plateformes (après leurs frais, ménage et taxe de séjour compris), sans frais de mise en place ; le contrat est conclu pour un an, puis résiliable avec un préavis de 30 jours. Les factures ci-dessus restent les vôtres — ce qui change, c’est le nombre de nuits qui les soutiennent.

Les coûts d’exploitation sont le plancher, le budget d’ameublement le droit d’entrée, et le tarif journalier ce qui vient par-dessus. Si l’appartement se trouve en PPE, le décompte des charges est le premier document à lire ; et si vous hésitez encore entre gestion professionnelle et gestion autonome, les coûts cachés de la gestion en autonomie chiffrent les heures que cela vous prendra. Le reste du contenu propriétaire — revenus, tarification, conformité et données de marché — se trouve dans le hub des guides propriétaires.

Questions fréquentes

Sources

1. Commission fédérale de l’électricité (ElCom), « Légère baisse des prix de l’électricité en 2027 », communiqué du 8 septembre 2026 — tarif global médian de 26,5 ct./kWh pour le profil de ménage H4 (4 500 kWh), 1,2 ct./kWh de moins qu’en 2026, soit CHF 1’194 par an (−CHF 53) ; détail par composante tarifaire ; tarifs par commune publiés pour comparaison. Consulté le 18 octobre 2026.
2. SuisseEnergie / Office fédéral de l’énergie, Appareils électriques à haute efficacité énergétique — consommation modélisée du ménage-type : 2 860 kWh (maison individuelle, deux personnes) et 2 190 kWh (appartement, deux personnes), 4 050 kWh (maison, quatre personnes) et 3 065 kWh (appartement, quatre personnes) ; près de la moitié de l’énergie d’un ménage-type sert à cuisiner, faire la vaisselle, laver et sécher. Consulté le 18 octobre 2026.
3. Office fédéral de l’énergie (OFEN), fiche d’information « Comment définit-on le ménage-type ? », août 2021 — la consommation moyenne de 5 000 kWh par ménage est faussée à la hausse par les bâtiments très énergivores ; pour un appartement, les coûts de l’électricité des communs ne figurent pas sur la facture annuelle individuelle mais dans les frais accessoires ; répartition de la consommation (16 % pour la lessive et le séchage du linge).
4. Serafe SA, redevance radio et télévision — CHF 335 par an pour les ménages privés, réduite à CHF 312 dès le 1^er janvier 2027 sur ordre du Conseil fédéral. Consulté le 18 octobre 2026.

Tarifs et redevances consultés le 18 octobre 2026. Informations générales sur les coûts d’exploitation, sans valeur de conseil tarifaire ou fiscal — le tarif publié de votre commune et le décompte de charges de votre immeuble font foi.