Interlaken est la porte de la Jungfrau, l'une des destinations les plus fréquentées de Suisse. Entre le lac de Thoune et le lac de Brienz, la ville et ses communes voisines de l'Oberland bernois — Matten, Unterseen, Wilderswil, Bönigen — font face à une pression immobilière devenue centrale pour les propriétaires : la demande touristique est forte, mais la réglementation se resserre nettement.
Ce guide détaille ce qu'un appartement interférennois a réellement rapporté sur les douze mois précédant avril 2026 — du revenu moyen au dixième supérieur des annonces — puis ce qui compte avant de vous lancer : la règle des trois nuits consécutives, la zone de planification imposée le 11 mars 2026, et les taxes applicables.
Ce qu'un appartement à Interlaken rapporte en 2026
Point clé : l'annonce moyenne active du marché d'Interlaken a rapporté environ USD 60,649 (CHF 50,650) sur les douze mois précédant avril 2026, à un tarif moyen de USD 419 (CHF 349) par nuit et un taux d'occupation de 51,6%. Le marché compte environ 330 annonces actives.
Ces chiffres proviennent du jeu de données de marché AirROI pour Interlaken, qui suit les annonces Airbnb actives de la région sur douze mois. À un taux de change indicatif de 0,835 CHF pour 1 USD (octobre 2026), l'ordre de grandeur en francs est :
| Métrique (12 mois jusqu’à avril 2026) | USD | approx. CHF |
|---|---|---|
| Revenu annuel moyen par annonce | 60,649 | 50,650 |
| Tarif journalier moyen (ADR) | 419 | 349 |
| Revenu par chambre disponible (RevPAR) | 206 | 172 |
| Taux d’occupation | 51,6% | |
En pic estival (juillet, juin, août), le revenu moyen dépasse USD 9,655 (CHF 8,063) par mois à environ 72% d'occupation et un tarif journalier de USD 449 (CHF 375). En basse saison (janvier, mars, novembre), il retombe à environ USD 3,193 (CHF 2,666) par mois à 36% d'occupation et USD 346 (CHF 288) la nuit. L'écart entre le pic de juillet et le creux de mars est l'un des plus marqués de Suisse.
Pourquoi deux appartements voisins rapportent des montants différents
Le chiffre moyen masque un écart important entre annonces. Le dixième supérieur des annonces d'Interlaken génère autour de CHF 4,220 par mois, contre environ CHF 2,666 seulement en basse saison pour l'annonce moyenne. Les facteurs qui séparent le haut du bas :
- L'emplacement par rapport aux gares de la Jungfrau, du Schilthorn et du Harder Kulm. La vue et la proximité des départs font un écart de tarif direct.
- Le nombre de chambres. Les groupes et familles qui visitent l'Oberland remplissent les grandes unités en premier, surtout en été.
- Le référencement de l'annonce. Photos professionnelles, équipement complet et objectif de prix cohérent avec la saison tiennent l'annonce en haut des résultats.
- La constance de la disponibilité. Une annonce régulièrement disponible, sans blocages de semaine entière, obtient davantage de réservations courtes.
En clair : dans un marché à forte saisonnalité, le revenu n'est pas seulement une question de bien—c'est une question d'annonce et de gestion de prix.
Une saisonnalité marquée : un pic en juillet, un creux en mars
Interlaken vit pour le tourisme alpin. La période mai—septembre concentre l'essentiel de la demande, avec des pointes lors des semaines de vacances européennes. L'hiver apporte encore les visiteurs de la Jungfrau et le ski des stations voisines de l'Oberland, mais la demande d'appartements courts est nettement plus faible entre février et mars ainsi qu'en novembre.
Pour un propriétaire, cela a une implication directe sur la stratégie de prix : plutôt qu'un tarif unique toute l'année, le plus rentable à Interlaken est un calendrier tarifaire saisonnier qui monte nettement en été et qui accepte la baisse hivernale pour maintenir une occupation (et donc un meilleur référencement) plutôt que de viser un prix maximal.
Les règles : un minimum de trois nuits et la zone de planification de mars 2026
Ce qui a le plus changé pour les propriétaires d'Interlaken ces derniers mois n'est pas la demande, c'est la réglementation. Trois éléments à connaître avant de mettre un logement en ligne :
- Le minimum de trois nuits consécutives. Dans la commune d'Interlaken, la location touristique à court terme d'un appartement en zone d'habitation est limitée aux séjours d'au moins trois nuits consécutives. Les séjours plus courts relèvent d'une logique d'hôtellerie et ne sont pas autorisés pour la résidence locative.
- La zone de planification du 11 mars 2026. La commune a imposé une nouvelle Planungszone dans les zones d'habitation, mixtes et centrales. Dès lors, te la transformation d'un logement en résidence secondaire, soit la transformation d'un logement en location touristique à court terme, exige une autorisation de construire. La mesure court sur une durée de deux ans et suspend notamment l'examen des demandes en cours depuis le 11 décembre 2025.
- La part de résidences principales (quotas Erstwohnungsanteil) dans les zones centrales et mixtes, qui complète la planification et limite la conversion du logement résidentiel permanent en offre touristique.
Cette intensification fait suite à l'initiative « Wohnraum schützen » (déposée en septembre 2024 avec ses signatures valides) qui vise à réguler la location de courte durée face à la pénurie de logements. Le débat est mené parallèlement dans les communes du Bödeli que sont Matten, Unterseen, Wilderswil et Bönigen.
À vérifier impérativement : la réglementation varie entre Interlaken et ses communes voisines. Ce qui est valable dans la ville ne l'est pas systématiquement à Matten ou à Bönigen, où des règles de quota et des exigences d'autorisation différentes s'appliquent. Vérifiez toujours la situation exacte du logement auprès de la commune avant d'investir dans des équipements ou de mettre l'annonce en ligne.
Ce qu'il vous reste : commissions, ménage et taxes
Le revenu brut n'est pas le revenu net. Sur un revenu annuel moyen de CHF 50,650 à Interlaken, voici les prélèvements habituels :
- Commission de plateforme de 15,5% environ sur le tarif (Airbnb et Booking prélèvent l'essentiel de leur commission sur le voyageur).
- Frais de ménage et de blanchisserie entre chaque séjour, en général forfaitaires ou à la nuitée.
- Impôt sur le revenu sur les loyers tirés de la location, selon votre barème personnel.
- Éventuellement une commission de gestion si vous déléguez l'exploitation.
Concernant les taxes de séjour, la région d'Interlaken combine :
- la Kurtaxe communale d'Interlaken, perçue par personne et par nuit, dont le montant dépend de la saison et de l'hébergement (appartement de vacances, chambre d'hôte, hôtel) ;
- la taxe d'hébergement du canton de Berne (Beherbergungsabgabe), fixée à CHF 1.00 par personne et par nuit aux tarifs 2026.
Ces taxes sont en pratique collectées par l'exploitant ou le gestionnaire auprès du voyageur et reversées à l'office du tourisme ou à la commune, comme le prévoit le Kurtaxenreglement d'Interlaken.
Pour une estimation exacte du revenu net de votre bien, notre outil d'estimation projette le chiffre annuel en tenant compte de ces prélèvements et de la saisonnalité.
Gérer soi-même ou déléguer ?
La gestion d'un appartement à Interlaken est très exigeante sur trois plans : la tarification saisonnière, la réglementation communale qui évolue vite, et la rotation élevée des séjours courts. Gérer soi-même est possible, mais demande de suivre la réglementation de sa commune, de tenir le calendrier de prix à jour et de gérer ménage et dépannage à chaque rotation.
C'est précisément ce que couvre RivieraHost : une commission forfaitaire d'environ 20% sur les revenus nets réservés, avec 30 jours de préavis de part et d'autre, et uniquement pour des appartements autorisés. Sur notre portefeuille géré, les logements exploités professionnellement affichent en moyenne environ 87% d'occupation et près de 34% de revenus en plus que les logements gérés par leurs propriétaires eux-mêmes.
Avant de choisir, le réflexe à avoir : faire chiffrer votre bien. Le revenu dépend tellement de l'emplacement, du nombre de chambres et de la qualité de l'annonce qu'une projection chiffrée vaut mieux qu'une intuition.
Combien votre appartement à Interlaken peut-il rapporter ?
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10 ans d'expérience dans l'hôtellerie. BBA Hospitality (Glion), MSc Tourism (FHGR), MSc Data Science (HSLU).
Questions fréquentes
Combien peut rapporter une location courte durée à Interlaken ?
L'annonce moyenne active du marché d'Interlaken a rapporté environ USD 60,649 (CHF 50,650) sur les douze mois précédant avril 2026, à USD 419 (CHF 349) la nuit et 51,6% d'occupation. Le dixième supérieur des annonces tourne autour de CHF 4,220 par mois et le marché compte environ 330 annonces actives.
Existe-t-il un minimum de nuits à Interlaken ?
Oui. Dans la commune d'Interlaken, la location touristique à court terme en zone d'habitation est soumise à un minimum de trois nuits consécutives. Depuis le 11 mars 2026, une nouvelle zone de planification (Planungszone) est en outre imposée dans les zones d'habitation, mixtes et centrales : la transformation d'un logement en résidence secondaire ou en location touristique exige désormais une autorisation de construire.
Quelles taxes touristiques paient les clients à Interlaken ?
Les clients paient la Kurtaxe communale d'Interlaken et la taxe d'hébergement du canton de Berne de CHF 1.00 par personne et par nuit. La Kurtaxe dépend de la saison et de l'hébergement ; pour un appartement de vacances elle s'ajoute à la taxe cantonale, le tout étant généralement collecté par le gestionnaire.
Quelle commission prend un gestionnaire pour un appartement à Interlaken ?
RivieraHost prend une commission forfaitaire de 20% sur les revenus nets réservés, avec 30 jours de préavis de part et d'autre et uniquement des appartements autorisés. Sur notre portefeuille géré, les logements exploités professionnellement affichent en moyenne environ 87% d'occupation et près de 34% de revenus en plus que les logements gérés par leurs propriétaires.
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Sources : jeu de données de marché AirROI pour Interlaken, mai 2025 à avril 2026 (consulté le 1er octobre 2026, taux de change indicatif 0,835 CHF/USD au 1er octobre 2026 via open.er-api.com) ; commune d'Interlaken, Planungszone et règlement de la location de courte durée (zone de planification du 11 mars 2026, minimum de trois nuits) ; Kurtaxenreglement d'Interlaken ; canton de Berne, taxe d'hébergement (Beherbergungsabgabe, CHF 1.00 par personne et par nuit, 2026).