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La Suisse compte environ 30 000 annonces Airbnb actives, soit à peu près 3,3 pour 1 000 habitants. C'est proche des États-Unis et très en dessous des pays touristiques du sud de l'Europe. Pour un propriétaire, le chiffre national compte moins que l'endroit où se concentrent les annonces, et que le peu qu'il dit des revenus.
Quel est le chiffre, et que compte-t-il ?
AirROI, une société de données sur la location courte durée, suit environ 30 000 annonces Airbnb actives en Suisse sur les 12 mois à octobre 2026. Elles ont été réservées 39 % des nuits, à environ 245 CHF la nuit, et l'annonce moyenne a rapporté 24 600 CHF.[1]
Airbnb ne publie aucun chiffre suisse. Son espace presse ne donne qu'un total mondial, plus de 9 millions d'annonces, et définit une annonce active comme une annonce visible et réservée au moins une fois.[2] AirROI compte autrement. Son total mondial d'environ 4,9 millions au 30 septembre 2026 ne couvre que les annonces « live », c'est-à-dire ouvertes à la réservation ou réservées durant les 90 jours précédents.[3] La page suisse parle d'annonces « actives » sans reprendre cette définition : considérez donc 30 000 comme un bon ordre de grandeur plutôt qu'un décompte audité [non vérifié].
La Suisse est-elle saturée par rapport aux autres pays ?
Avec 9 048 900 habitants permanents fin 2024, la Suisse compte une annonce active pour environ 300 personnes.[4] Le tableau la place à côté des données pays d'AirROI de septembre 2026.[3]
| Pays | Annonces « live » | Pour 1 000 habitants |
|---|---|---|
| Croatie | 57 400 | 15,0 |
| France | 581 000 | 8,7 |
| Grèce | 83 200 | 8,4 |
| Portugal | 75 000 | 7,2 |
| Norvège | 40 300 | 7,1 |
| Italie | 273 000 | 4,6 |
| Espagne | 214 000 | 4,5 |
| Suisse | environ 30 000 | environ 3,3 |
| États-Unis | 1 020 000 | 2,9 |
| Allemagne | 110 000 | 1,3 |
La ligne suisse est notre propre division de deux sources, pas un classement d'AirROI, et les définitions peuvent différer légèrement. L'écart avec la France et la Croatie est assez grand pour que cela ne change pas le tableau. La Croatie, avec environ 67 habitants par annonce, est le pays le plus dense parmi les grands pays des données d'AirROI.[3]
En une phrase : la Suisse compte environ 3,3 annonces Airbnb pour 1 000 habitants, moins de la moitié de la France et un cinquième de la Croatie : le marché national n'est donc pas saturé par habitant.
Où se trouvent les annonces ?
L'offre se concentre dans les régions de montagne. Le Valais compte 8 444 annonces, Berne 4 752 et les Grisons 4 091. À eux trois, ils pèsent environ 17 300 annonces, soit près de 58 % du total national.[1]
| Région | Annonces | Revenu moyen par annonce | Occupation |
|---|---|---|---|
| Valais | 8 444 | 24 821 CHF | 35 % |
| Berne | 4 752 | 40 716 CHF | 49 % |
| Grisons | 4 091 | 22 311 CHF | 35 % |
| Tessin | 3 129 | 17 184 CHF | 37 % |
| Vaud | 2 300 | 17 809 CHF | 37 % |
| Zurich | 2 244 | 24 117 CHF | 44 % |
| Genève | 1 260 | 16 585 CHF | 42 % |
| Lucerne | 648 | 37 747 CHF | 49 % |
Les deux villes sont les plus grands marchés individuels : Zurich compte 1 670 annonces et Genève 1 010. Zermatt (876) et Nendaz (863) suivent, devant Bâle (727) et Crans-Montana (626).[1]
Un marché plus grand signifie-t-il des revenus plus faibles ?
Non, et c'est l'enseignement utile pour un propriétaire. Le Valais a presque deux fois plus d'annonces que Berne mais rapporte 15 900 CHF de moins par annonce. Lucerne n'a que 648 annonces et atteint pourtant 37 747 CHF en moyenne. Grindelwald (553 annonces) affiche 59 300 CHF à 55 % d'occupation, et Lauterbrunnen (568) 65 900 CHF.[1]
Nendaz est le contre-exemple : 863 annonces, 31 % d'occupation et 27 200 CHF. Le nombre de concurrents indique combien d'annonces comparables vous pouvez utiliser pour fixer vos prix ; la demande et la durée de la saison décident de ce que vous gagnez. Côté Léman, Vaud affiche 17 809 CHF à 37 %, et Montreux se classe 28e sur 66 marchés classés avec 22 900 CHF. Ollon, voisine, compte 307 annonces à 30 % d'occupation et 17 600 CHF.[1]
Les moyennes incluent des annonces actives une partie de l'année. AirROI précise que ses moyennes incluent des annonces exploitées seulement une partie de l'année : un appartement géré professionnellement et loué toute l'année rapporte donc en général davantage. Utilisez ces chiffres pour comparer des marchés, pas comme prévision pour un appartement.[1]
Pourquoi ce chiffre comptera de plus en plus
Les décomptes nourrissent la politique publique. Depuis le 20 mai 2026, l'UE exige des numéros d'enregistrement et des données mensuelles des plateformes pour les locations courte durée, ce qui donne aux États leurs propres chiffres.[3] La Suisse n'est pas dans l'UE, mais cantons et communes durcissent déjà les règles, du plafond de 90 jours à Genève à l'obligation d'enregistrement en Valais. Un marché de 30 000 annonces, très concentré localement, est un marché que les autorités surveillent.
Pour le contexte de marché, lisez l'évolution du marché suisse de la location courte durée, notre usage des données AirROI et comment analyser un marché avant de publier.
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Questions fréquentes
Combien d'annonces Airbnb y a-t-il en Suisse ?
Environ 30 000 annonces actives en 2026, selon le classement des marchés suisses d'AirROI sur les 12 mois à octobre 2026. Airbnb ne publie qu'un chiffre mondial, plus de 9 millions d'annonces ; les totaux nationaux viennent donc de sociétés de données tierces et varient selon la méthode.
La Suisse est-elle saturée d'annonces Airbnb par rapport aux autres pays ?
Non. Avec environ 3,3 annonces pour 1 000 habitants, la Suisse est proche des États-Unis (2,9) et bien en dessous de la France (8,7), de la Grèce (8,4), du Portugal (7,2) et de la Croatie (15,0), d'après les données pays d'AirROI de septembre 2026 et la population de 9 048 900 habitants de l'Office fédéral de la statistique.
Quelle région suisse compte le plus d'annonces Airbnb ?
Le Valais, avec 8 444 annonces dans le tableau régional d'AirROI. Berne suit avec 4 752, puis les Grisons avec 4 091 et le Tessin avec 3 129. Vaud, le canton de Montreux, en compte 2 300. Le nombre d'annonces ne suit pas les revenus : Berne rapporte nettement plus par annonce que le Valais.
Moins d'annonces signifie-t-il un meilleur marché pour les propriétaires ?
Pas en soi. Grindelwald et Lauterbrunnen comptent chacune moins de 600 annonces pour plus de 59 000 CHF de revenu par annonce, alors que Nendaz en compte 863 pour 27 200 CHF. L'offre pèse moins que la demande, la saisonnalité et les tarifs : comparez revenus et occupation, pas seulement le nombre de concurrents.
Sources (consultées le 2026-11-06) : [1] AirROI, Best Airbnb Markets in Switzerland (2026), 12 mois à octobre 2026. [2] Airbnb, About us, et rapport annuel 2025 à la SEC (définition de l'annonce active). [3] AirROI, How Many Airbnb Listings Are There? 4.9 Million Live, by Country, 8 octobre 2026. [4] Office fédéral de la statistique via swissinfo, population résidante permanente de 9 048 900 fin 2024. Chiffre pour 1 000 habitants en Suisse : 30 000 ÷ 9 048 900, notre calcul.
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