Séjours mensuels et longue durée (30+ nuits) : le moyen de louer qui croît le plus vite à Montreux

Pendant des années, la « location courte durée » à Montreux a surtout évoqué des séjours de week-end ou d'une semaine. Mais un segment plus discret, et sans doute plus sain, s'est développé sous les chiffres des gros titres : les séjours mensuels et longue durée de 30 nuits ou plus. Des professionnels en relocation, des cadres détachés, des expatriés qui ne parviennent pas à obtenir un bail suisse, et des voyageurs longue durée louent des appartements meublés au mois, et cette demande est portée par des forces qui vont bien au-delà du tourisme.

Ce guide explique pourquoi les séjours longue durée progressent sur la Riviera suisse en 2026, ce que montrent réellement les chiffres, et comment un propriétaire à Montreux peut décider si le segment mensuel a sa place dans sa stratégie.

En bref : oui, les séjours mensuels et longue durée sont l'un des moyens de louer qui croissent le plus vite à Montreux en 2026, portés par la pénurie de logements et les relocations, pas seulement par le tourisme. Bien menée, une stratégie de 30 nuits et plus peut stabiliser les revenus et réduire le coût par réservation, et cela ne coûte rien de la tester en complément des locations nocturnes.

Pourquoi la demande de séjours longue durée augmente à Montreux

Le principal moteur de la demande de séjours longue durée sur la Riviera suisse n'est pas le tourisme de vacances. C'est l'extraordinaire tension du marché locatif suisse. Le taux de vacance locatif national a tourné autour de 1% début 2026, avec Zurich et Zoug à environ 0,3%, parmi les plus bas d'Europe. Trouver un appartement suisse classique en tant que nouvel arrivant est réellement difficile : les bailleurs reçoivent des dizaines de dossiers, et un nouvel arrivant sans compte bancaire suisse, sans référence ni maîtrise du français ou de l'allemand est structurellement désavantagé.

C'est précisément là que se situent les locations meublées mensuelles. Un ingénieur en relocation, un expatrié avec un permis limité, un consultant sur un projet de six semaines, ou une famille en attente d'un bail permanent ne veut pas d'un hôtel et ne peut pas obtenir un bail suisse classique, alors il réserve un appartement meublé au mois. Montreux, avec ses liaisons ferroviaires directes vers Lausanne et Genève et le moteur économique et événementiel de la région, est un point de chute naturel.

Photo : Kecko, CC BY 2.0, via Wikimedia Commons

Il faut ajouter un second moteur, plus discret : le tourisme longue durée lui-même progresse. De plus en plus de visiteurs long-courriers choisissent de passer un mois au même endroit plutôt que de multiplier les courts séjours, et les arrivées record en Suisse offrent aux propriétaires une demande récurrente et moins volatile. Combinées, ces deux forces rendent le segment mensuel structurellement plus résilient que la location nocturne : il est moins exposé à une semaine pluvieuse ou à un week-end annulé.

Les chiffres : record touristique et pénurie de logements

Deux séries de chiffres officiels dessinent l'opportunité.

Le tourisme est à un niveau historique. Les hôtels suisses ont enregistré 43,9 millions de nuitées en 2025, un troisième record consécutif (OFS). Sur la Riviera suisse, la destination Montreux-Vevey-Lavaux a atteint environ 760 000 à 770 000 nuitées en 2025, en hausse de 4% sur un an et un record absolu (SHMV). Les visiteurs internationaux venus des États-Unis et du Royaume-Uni portent la croissance, et la réouverture du centre de congrès 2m2c devrait ajouter de la demande d'affaires et d'événementiel en 2026.

Le logement est rare. Le taux de vacance locatif national d'environ 1% (et bien plus bas encore dans les grandes villes) signifie qu'un grand nombre de personnes en relocation ne peuvent simplement pas signer un bail classique, et se tournent vers des locations meublées mensuelles pendant leur installation. C'est une demande récurrente qui revient chaque année avec l'arrivée de nouvelles personnes, indépendamment des saisons touristiques.

Mensuel contre nocturne : comparaison économique

Les séjours longue durée rapportent en général moins par nuit, mais l'économie par réservation est bien meilleure. Voici la comparaison directe pour un appartement d'une chambre typique à Montreux :

Facteur	Location nocturne (2-4 nuits)	Séjour mensuel (30+ nuits)
Tarif nocturne (approx.)	Plus élevé (piloté par les pics)	20-40% plus bas, négocié au mois
Rotations / ménages	8-15 par mois	1 par mois (ou aucun en milieu de séjour)
Charge de gestion des voyageurs	Élevée, communication constante	Très faible après le check-in
Certitude d'occupation	Irrégulière, dépendante de la météo	Contractuelle, forte occupation
Demande hivernale	Faible hors événements	Forte (la relocation est permanente)
Coût d'exploitation / nuit	Élevé (ménage, linge, réapprovisionnement)	Faible
Ménage de sortie	Inclus à chaque séjour	Un ménage complet par mois

Comme il n'y a qu'un check-in, un ménage et quasiment aucune gestion quotidienne, un voyageur longue durée peut être plus rentable à servir que plusieurs voyageurs courts occupant les mêmes nuits, même à un tarif affiché plus bas. Pour un propriétaire absent ou occupé, c'est aussi l'option la moins exigeante à exploiter.

Qui réserve un mois à Montreux

• Professionnels en relocation et expatriés arrivant pour un emploi et qui ne peuvent pas encore obtenir de bail suisse.
• Cadres détachés et consultants sur des mandats liés à des projets (y compris les équipes d'événementiel et de MICE autour du centre de congrès 2m2c).
• Nomades numériques et travailleurs à distance attirés par le cadre lacustre et une infrastructure fiable.
• Familles en transition en attente d'un logement permanent ou d'une place en école.
• Voyageurs de loisirs longue durée qui font des séjours d'un mois dans le cadre de la tendance plus large du « slow travel ».

Inscription, fiscalité et la question des 90 nuits

Les propriétaires imaginent souvent que le segment mensuel échappe aux règles de la courte durée. Ce n'est pas le cas, et bien gérer ce point détermine si la stratégie est sans risque.

• Inscription : dans le canton de Vaud, un bien loué pour le tourisme ou en meublé reste soumis au régime d'inscription et d'autorisation de location courte durée de la commune. Inscrivez-vous avant de louer, y compris pour les séjours mensuels.
• Taxe de séjour : pour les séjours qui relèvent de l'hébergement touristique, la taxe de séjour est perçue et reversée à la commune. Vérifiez précisément comment les séjours mensuels, meublés et en autonomie sont classés localement.
• Pas de plafond genevois à Montreux : contrairement à la limite stricte de Genève, Montreux n'impose pas de plafond général de 90 nuits, mais le règlement de votre immeuble (RAU en PPE, ou l'accord du bailleur si vous êtes locataire) prime toujours sur ce régime par défaut.
• Impôt sur le revenu et TVA : les revenus locatifs se déclarent dans votre déclaration fiscale suisse ; la TVA s'applique une fois le seuil de chiffre d'affaires annuel dépassé. Une stratégie longue durée déclenche toujours ces obligations.
• Bail principal / sous-location : si vous êtes locataire plutôt que propriétaire, sous-louer pour quelque durée que ce soit requiert l'accord du bailleur (art. 262 du Code des obligations).

Consultez nos guides détaillés sur l'inscription à Montreux, la fiscalité et la TVA, et le cadre légal vaudois pour une vue d'ensemble.

Photo : Pexels

Comment capter le segment mensuel

• Activez le mode mensuel : sur Airbnb, autorisez les séjours de 30 nuits et plus et fixez une remise mensuelle raisonnable (généralement 20-40%) pour apparaître dans la catégorie Séjours mensuels.
• Rendez l'appartement vivable sur la durée : une cuisine complète, un lave-linge, un wifi fiable et rapide, un bureau et un fer à repasser comptent bien plus pour un voyageur d'un mois que pour un voyageur de week-end.
• Tarifez pour la demande de base, pas pour les pics : un tarif mensuel doit à peu près correspondre au tarif hivernal à occupation stable ; vous captez les pics séparément avec la location nocturne.
• Proposez les bonnes conditions commerciales : facturation mensuelle, clause de ménage et règlement clair réduisent les frictions et mettent les acheteurs d'entreprise en confiance.
• Démarchez les entreprises : les sociétés placent du personnel de projet pour 4 à 12 semaines. Une seule relation d'entreprise récurrente peut remplir des semaines qui resteraient sinon vides chaque année.
• Testez en complément de la location nocturne : vous n'avez pas à choisir. Exploitez les deux canaux et laissez le marché équilibrer : nocturne pour les pics, mensuel pour l'occupation de base.

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Questions fréquentes

Sources

• Office fédéral de la statistique (OFS) — hébergement hôtelier suisse, 2025 : 43,9 millions de nuitées, troisième record consécutif — bfs.admin.ch
• Société des hôteliers Montreux — Vevey — Lavaux (SHMV) via 24 Heures / htr.ch — Montreux-Vevey-Lavaux ~760-770k nuitées en 2025, +4%, année record (janvier 2026).
• Airbnb — catégorie « Séjours mensuels » disponible pour les locations meublées à Montreux — airbnb.com/montreux-switzerland/stays/monthly
• Données de vacance locative suisse (national ~1%, début 2026) — statistiques de vacance de l'Office fédéral de la statistique / rapports sur le marché de la relocation.
• Code des obligations suisse, art. 262 (la sous-location requiert l'accord du bailleur) — fedlex.admin.ch