L'occupation sur la Riviera varie de plus de 30 points au fil de l'année — Vevey affiche 52 % en août et 21–28 % de janvier à avril.[1] Mettez les mois calmes à profit pour l'entretien et les photos, fixez les prix d'été et de festival au printemps, et verrouillez les tarifs de Noël et du Nouvel An avant octobre, quand 60 à 70 % des nuits des fêtes de notre portefeuille sont généralement déjà réservées.[5]
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La forme de l’année
La meilleure série mensuelle dont nous disposons pour la Riviera est celle de Vevey, issue des données de marché AirROI qui sous-tendent notre analyse de l’occupation : le taux d’occupation moyen passe de 52 % en août 2025 à 27 % en octobre, remonte à 34–37 % en novembre et décembre, s’enfonce à 21–28 % de janvier à avril, puis remonte en mai (37 %) et juin (42 %).[1] Les chiffres du début 2026 semblent partiellement déclarés ; lisez-les comme des planchers, le creux hivernal lui-même ne fait pas de doute.[1] Montreux est le marché le plus grand et le plus cher (tarif médian d’environ 233 CHF la nuit, occupation de 47 % en juillet 2026), mais je ne dispose d’une série mensuelle que pour Vevey : considérez la forme montreusienne comme proche, non identique.[1]
Mois par mois
| Période | Signal de demande | Tâche du propriétaire |
|---|---|---|
| Janv.–mars | Creux : 21–28 % d’occupation à Vevey.[1] Relâches vaudoises du 6 au 14 févr. 2027.[2] | Entretien, grand nettoyage, relevés propriétaire ; tarif premium pour les relâches, séjours minimaux courts en janvier. |
| Avr.–juin | Reprise : 37 % en mai, 42 % en juin (Vevey).[1] | Renouveler photos et texte de l’annonce ; ouvrir l’été et les festivals au plein tarif. |
| Juil.–août | Pic : nuits du décile supérieur à Montreux à partir d’environ 580 CHF ; Jazz Festival du 3 au 18 juillet en 2026.[1][3] | Confirmer capacité de ménage, séjours minimaux et vos propres dates bloquées bien à l’avance. |
| Sept.–oct. | Septembre Musical (9–18 sept. 2026), puis chute à 27 % en octobre (Vevey).[1][4] | Vérifier le rythme de réservation de Noël et Nouvel An : dans notre portefeuille, 60 à 70 % des nuits des fêtes sont généralement réservées début octobre.[5] |
| Nov.–déc. | Marché de Noël du 20 nov. au 24 déc. 2026.[6] | Contrôle du chauffage, linge et consommables, remplissage des dernières nuits libres. |
Janvier à mars : mettre le calme à profit
C’est le moment où une nuit vide coûte le moins cher en entretien. Planifiez réparations, peinture et grand nettoyage, et rassemblez les relevés de plateforme et de gestionnaire pour l’exercice fiscal (voir ce que doit montrer un relevé propriétaire). Ne retirez pas simplement l’appartement du marché : à Vevey, la moitié des annonces sont bloquées pendant 31 à 90 jours, ce que les données présentent comme un revenu abandonné plutôt qu’économisé.[1] Tarifez plus haut les relâches cantonales, du 6 au 14 février en 2027, et utilisez des séjours minimaux courts en janvier plutôt que d’attendre des réservations d’une semaine.[2]
Avril à juin : remettre l’annonce à neuf
Le printemps est le moment de refaire les photos (voir notre guide photo), de mettre à jour la description et de contrôler les avis, pour que l’annonce soit affûtée avant l’été. Fixez dès maintenant les prix d’été et de festival plutôt que de réagir plus tard.
Juillet et août : protéger le pic
C’est en été que se trouve le pouvoir tarifaire : les nuits du décile supérieur à Montreux démarrent autour de 580 CHF.[1] Le Montreux Jazz Festival (du 3 au 18 juillet en 2026) concentre la demande ; notre guide de location pendant le festival explique comment le tarifer.[3] Le risque est opérationnel : vérifiez la disponibilité de votre équipe de ménage et vos séjours minimaux avant que le calendrier ne se remplisse, et bloquez vos propres séjours tôt plutôt que d’annuler des voyageurs.
Septembre et octobre : regarder devant
Dans les données, l’occupation passe de 44 % en septembre à 27 % en octobre.[1] C’est le moment de contrôler votre calendrier de Noël et de Nouvel An. Dans le portefeuille montreusien géré par RivieraHost, 60 à 70 % des nuits des fêtes sont généralement réservées début octobre : un tarif de décembre se fixe donc des mois plus tôt.[5] Notre analyse du rythme de réservation hivernal explique pourquoi une hausse hivernale uniforme se retourne contre vous.
Novembre et décembre : le pic de Noël
Le Marché de Noël de Montreux se tient du 20 novembre au 24 décembre 2026.[6] Confirmez chauffage et eau chaude avant l’arrivée, réapprovisionnez les consommables et gardez une courte liste de réparations réalisables en une journée. Voir le chauffage entre deux séjours pour les réglages entre séjours.
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Obtenir une estimation gratuiteÀ lire aussi : Rythme de réservation hiver 2026-2027 · Occupation Montreux et Vevey 2026 · Stratégie tarifaire Airbnb à Montreux · Louer pendant le Montreux Jazz Festival
10 ans d’expérience dans l’hôtellerie. BBA Hospitalité (Glion), MSc Tourisme (FHGR), MSc Data Science (HSLU).
Questions fréquentes
Quelle est la haute saison de la location courte durée à Montreux ?
Les mois les plus forts dans les données de la Riviera sont ceux de l'été, avec une occupation à Vevey qui culmine à 52 % en août et des nuits du décile supérieur à Montreux à partir d'environ 580 CHF[1]. Un second pic, plus court, accompagne le Marché de Noël (du 20 novembre au 24 décembre 2026)[6] et la quinzaine du Nouvel An.
Quand fixer mes tarifs de Noël et du Nouvel An ?
Avant octobre. Dans le portefeuille montreusien géré par RivieraHost, 60 à 70 % des nuits des fêtes sont généralement réservées début octobre[5] : les tarifs doivent donc être arrêtés à la fin de l'été et revus dès que le rythme des premières réservations est visible.
Dois-je garder mon appartement ouvert en janvier ?
Oui, avec des règles ajustées. L'occupation à Vevey se situe entre 21 et 28 % de janvier à avril[1], mais la moitié des annonces y sont bloquées pendant 31 à 90 jours, ce que les données assimilent à un revenu abandonné[1]. Des séjours minimaux plus courts et une majoration pour les relâches du 6 au 14 février 2027[2] sont de meilleurs leviers qu'un blocage complet.
Quel est le meilleur moment pour l'entretien ?
De janvier à mars, quand l'occupation est la plus basse[1]. Planifiez réparations et grand nettoyage sur ces semaines, mais gardez quelques dates réservables pour que l'annonce reste active dans les résultats.
Le rythme saisonnier de Montreux est-il le même que celui de Vevey ?
Probablement de forme proche, mais je ne dispose d'une série mensuelle que pour Vevey[1]. Montreux est plus grand et plus cher : tarif médian d'environ 233 CHF la nuit et 47 % d'occupation en juillet 2026[1]. Utilisez le tableau comme cadre de planification et vérifiez votre propre historique de réservations.
Sources
- Données de marché AirROI Atlas pour Montreux et Vevey (millésime juillet 2026), telles qu'analysées dans notre analyse d'occupation et de RevPAR — occupation mensuelle à Vevey, tarif médian, occupation et nuits du décile supérieur à Montreux, part des calendriers bloqués.
- Calendrier scolaire de l'État de Vaud (relâches du 6 au 14 février 2027), cité dans notre analyse du rythme de réservation hivernal.
- Programme du Montreux Jazz Festival 2026 — 60e édition, du 3 au 18 juillet 2026.
- Septembre Musical Montreux–Vevey 2026 — du 9 au 18 septembre 2026.
- Portefeuille montreusien géré par RivieraHost — part des nuits de Noël et du Nouvel An généralement réservées début octobre, telle qu'indiquée dans notre analyse du rythme de réservation hivernal. Données internes, source non indépendante.
- Guide du Marché de Noël de Montreux 2026 — ouvert du 20 novembre au 24 décembre 2026.
Informations générales de planification fondées sur les sources ci-dessus ; l'occupation mensuelle est celle de Vevey, utilisée comme approximation, et les valeurs du début 2026 peuvent être partiellement déclarées. Ne constitue pas un conseil financier.