Photo : Shixart1985, CC BY 2.0, via Wikimedia Commons
Un trois-pièces vide à Montreux, pour quatre personnes, demande environ CHF 2’700 de mobilier, de linge et de matériel de cuisine. Ajoutez le second jeu de linge de lit qu’exige toute location courte durée sérieuse, puis l’éclairage, les tapis et les petits appareils qui n’apparaissent jamais dans un budget, et la première année se situe entre CHF 3’580 et CHF 3’880. Le mobilier connaît ensuite une seconde vie dans votre déclaration d’impôt, car Vaud applique aux logements meublés une règle spécifique — plus généreuse que la plupart des propriétaires ne l’imaginent.
La réponse courte. Un lit double 160×200, une chambre à deux lits simples, un canapé-lit, une table pour quatre et une cuisine complète reviennent à CHF 2’742.50 aux prix catalogue d’IKEA Suisse en octobre 2026.[1][2][3][4][5][6][7][8][9][10][11][12] Comptez de CHF 3’580 à 3’880 tout compris. Près de la moitié part dans les lits et les matelas — et c’est exactement là qu’il faut mettre l’argent. Côté fiscal, Vaud déclare le loyer d’un logement meublé à 80 % de ce qui est encaissé, précisément pour tenir compte de l’usure de l’ameublement.[13]
L’inventaire qu’exige une annonce pour quatre personnes
Un voyageur ne juge pas un appartement à sa décoration. Il le juge sur le lit dans lequel il a dormi et sur la capacité de la cuisine à préparer le repas qu’il avait prévu. Une location courte durée pour quatre personnes a donc besoin des mêmes postes, quel que soit le propriétaire : un lit double avec son matelas, une chambre à deux lits ou un second lit double, un canapé qui devient une troisième couche, une table où tout le monde s’assoit en même temps, quatre chaises, un service de table complet, un ménage de couverts de 30 pièces, deux batteries de cuisine, des verres, huit draps de bain, du linge de lit par couchage avec un jeu de rechange, et une cuisine réellement équipée pour cuisiner.
La répartition de la dépense n’a rien d’intuitif. Les lits et les matelas prennent à eux seuls CHF 1’285.90 — 47 % de la facture, plus que le canapé-lit, la salle à manger et tout le matériel de cuisine réunis. Ce seul chiffre indique où défendre le budget et où renoncer à économiser : personne n’a jamais laissé un mauvais avis parce que les verres à bière coûtaient CHF 3.95 au lieu de CHF 12, et presque tous les mauvais avis, dans ce métier, remontent à un matelas.
Le budget ligne par ligne
Tous les prix ci-dessous ont été relevés dans le catalogue suisse d’IKEA le 16 octobre 2026 et correspondent au prix ordinaire, et non à une promotion — c’est un budget qui n’expire pas avec une campagne.[1][2][3][4][5][6][7][8][9][10][11][12] IKEA affichait des prix IKEA Family sur trois de ces lignes — le canapé d’angle-lit FRIHETEN à CHF 381.65 contre CHF 449.00 en prix régulier,[3] les chaises KÄTTIL à CHF 42.45 contre CHF 49.95,[12] et la batterie de cuisine IKEA 365+ 3 pièces à CHF 39.95 contre CHF 49.95 auparavant.[7] Ces offres portent une date de fin ; le budget ci-dessous retient le prix régulier, de sorte qu’il tient encore lorsque la promotion est terminée.
| Poste | Qté | Prix unitaire | Total CHF |
|---|---|---|---|
| Cadre de lit MALM, haut, 2 rangements, blanc, 160×200 cm[1] | 1 | 299.00 | 299.00 |
| Matelas à ressorts ensachés VÅGSTRANDA, ferme, 160×200 cm[2] | 1 | 549.00 | 549.00 |
| Drap housse DVALA, blanc, 160×200 cm[5] | 2 | 14.95 | 29.90 |
| Housse de couette NATTJASMIN + 2 taies, 240×220/50×60 cm[4] | 2 | 79.95 | 159.90 |
| Cadre de lit NEIDEN, pin, 90×200 cm[1] | 2 | 39.95 | 79.90 |
| Matelas mousse ÅBYGDA, mi-ferme, 90×200 cm[2] | 2 | 179.00 | 358.00 |
| Housse de couette ÄNGSLILJA + 1 taie, 150×200/50×60 cm[4] | 2 | 24.95 | 49.90 |
| Canapé convertible d’angle FRIHETEN avec rangement, prix régulier[3] | 1 | 449.00 | 449.00 |
| Table extensible ÅLHULT, 170/220×80 cm[11] | 1 | 229.00 | 229.00 |
| Chaise KÄTTIL, prix régulier[12] | 4 | 49.95 | 199.80 |
| Service IKEA 365+, 18 pièces[8] | 1 | 59.95 | 59.95 |
| Couverts MARTORP, 30 pièces, acier inoxydable[9] | 1 | 39.95 | 39.95 |
| Batterie de cuisine IKEA 365+, 3 pièces, acier inoxydable, prix régulier[7] | 1 | 49.95 | 49.95 |
| Batterie de cuisine GULDÖRING, 4 pièces, anti-adhérente[7] | 1 | 69.95 | 69.95 |
| Chope à bière MJÖD, 60 cl[10] | 6 | 3.95 | 23.70 |
| Drap de bain VÅGSJÖN, 100×150 cm[6] | 8 | 11.95 | 95.60 |
| Mobilier, linge et matériel de cuisine — prix catalogue, octobre 2026 | 2’742.50 |
Prix affichés par IKEA Suisse le 16 octobre 2026, TVA comprise, livraison et montage non compris. Remplacez chaque ligne par votre propre sourcing si vous le souhaitez — c’est la structure du budget qui compte, pas l’enseigne.
Ce que Vaud dit du mobilier. Les instructions fiscales cantonales tranchent la question de la déduction avant même qu’elle soit posée : « Les loyers provenant de tels logements ou de logements mis en location sur une plateforme d’hébergement sont ordinairement indiqués à raison de 80% du montant encaissé, ceci afin de tenir compte de l’usure de l’ameublement et des frais d’entretien plus élevés de tels appartements. »[13] Sur CHF 30’000 de loyers encaissés, CHF 6’000 n’entrent jamais dans la déclaration.
Ce que coûte la première année en plus du mobilier
Deux postes n’apparaissent pas dans le tableau et les propriétaires oublient les deux. Le premier est le second jeu de linge de lit : une location courte durée avec changement le jour même a besoin d’un jeu de rechange par couchage, soit CHF 239.70 aux prix ci-dessus — deux housses de couette 240×220 supplémentaires, deux housses 150×200 et deux draps housse.[4][5] À long terme, le linge est le consommable que le barème cantonal des amortissements traite le plus durement : mieux vaut acheter la version blanche bon marché en plusieurs exemplaires que la jolie.
Le second est la couche d’objets qu’aucun budget ne liste : éclairage, tapis, aspirateur, fer et planche à repasser, sèche-cheveux, machine à café, paniers à linge, poubelles, étendoir, cintres supplémentaires. Je réserverais CHF 600 à 900 pour cela [unverified — mon estimation de planification, pas un prix sourcé]. Une option mérite aussi d’être connue : si l’appartement est destiné à deux couples plutôt qu’à une famille, remplacer la chambre à deux lits simples par un second lit double fait économiser. Un cadre NEIDEN 140×200 en pin et un matelas à ressorts VESTMARKA 140×200 reviennent à CHF 258.95,[1][2] contre CHF 437.90 pour les deux cadres 90×200 et les deux matelas en mousse — CHF 178.95 de moins, et plus facile à vendre à deux couples.
| Budget d’ameublement de la première année | CHF |
|---|---|
| Mobilier, linge et matériel de cuisine (tableau ci-dessus) | 2’742.50 |
| Second jeu de linge de lit pour les changements | 239.70 |
| Éclairage, tapis, petits appareils, ustensiles, rangement [unverified] | 600 – 900 |
| Total réaliste tout compris, première année | 3’580 – 3’880 |
Comment le mobilier ressort dans la déclaration d’impôt
Il existe deux régimes, et celui qui s’applique à vous dépend de l’endroit où se situe l’activité, non du montant dépensé.
Appartement détenu en nom propre, dans la fortune privée. L’immeuble lui-même n’est pas amortissable — la circulaire cantonale sur les amortissements le dit sans détour : « aucun amortissement n’est admis sur un immeuble appartenant à la fortune privée d’une personne physique ».[14] C’est exactement pourquoi la règle des 80 % existe : le mobilier se règle du côté du revenu, et non par un amortissement de l’actif. Et les deux ne font pas la même taille. Sur CHF 30’000 de loyers encaissés, la règle des 80 % sort CHF 6’000 de la déclaration ;[13] un amortissement dégressif de 25 % sur la base de CHF 2’742.50 n’aurait donné que CHF 685.63 la première année. Achetez le mobilier en personne physique et vous obtenez le traitement le plus large, le plus simple et le plus durable — sans rien à détailler.
Activité dans la fortune commerciale, ou détenue par une société. Ici l’amortissement est admis, aux taux fixés par la même circulaire : mobilier commercial 25 %, et, surtout, « outillage, vaisselles et linges d’hôtel et de restaurant » à 45 %.[14] Ces pourcentages sont calculés sur la valeur comptable résiduelle et doivent être réduits de moitié lorsque l’amortissement est déterminé sur la valeur d’acquisition : 25 % est donc un taux dégressif, pas un taux linéaire.[14] Appliqué au budget ci-dessus, le poste mobilier s’amortit ainsi :
| Année | Charge à 25 % dégressif | Cumul | Valeur comptable résiduelle |
|---|---|---|---|
| 1 | 685.63 | 685.63 | 2’056.87 |
| 2 | 514.22 | 1’199.85 | 1’542.65 |
| 3 | 385.66 | 1’585.51 | 1’156.99 |
| 4 | 289.25 | 1’874.76 | 867.74 |
| 5 | 216.94 | 2’091.70 | 650.80 |
Deux conclusions s’imposent. D’abord, le taux de 45 % pour la vaisselle et le linge est la reconnaissance, par le système fiscal, de ce que tout hôte sait déjà : les assiettes et les serviettes se consomment, elles ne s’amortissent pas, et ce sont les lignes qui reviennent chaque année. Ensuite, quel que soit le régime, l’ameublement n’est pas une décision fiscale — l’écart entre les deux traitements se compte en quelques centaines de francs par an, face à CHF 2’742.50 de capital qu’il faut engager avant même de pouvoir louer. Si la question de la structure reste ouverte, notre guide sur la détention d’une location courte durée via une société ou en nom propre traite le capital, la responsabilité et la sortie.
Où dépenser, où économiser
Dépensez sur les quatre objets que le voyageur touche huit heures par nuit. Le matelas, les oreillers, la couette et les draps de bain. Un matelas à ressorts ensachés ferme à CHF 549 pour le lit principal est la moins chère des assurances contre l’unique avis qui abîme durablement une annonce.[2] Achetez neuf, toujours : un matelas d’occasion est à la fois une question d’hygiène et une question de tarif, parce que le voyageur compare l’appartement à un hôtel, pas à une autre location.
Dépensez sur le mécanisme, pas sur l’allure. Un canapé-lit se juge la quatrième nuit, pas la première : le FRIHETEN avec rangement intégré[3] justifie sa place en étant un canapé où trois personnes s’assoient et un lit qui ne réveille personne. Même logique pour la table extensible qui accueille six couverts quand deux invités arrivent[11] et pour la seconde batterie de cuisine — deux casseroles ne font pas une cuisine.[7]
Économisez sur tout le décoratif. Coussins, tableaux, tapis, vases, la jolie housse de couette : le voyageur les remplace dans sa tête en dix secondes, et ce sont exactement les objets qui se cassent, se tachent ou disparaissent. Un appartement propre, complet et mécaniquement irréprochable surpasse un appartement stylé mais incomplet, aussi bien sur la note que sur le coût de ménage entre deux séjours.
Ce que ce budget fait à votre première année
CHF 2’700 à CHF 3’900, c’est un investissement unique, et il achète le droit de facturer un prix à la nuit : un appartement inachevé se loue au prix d’une chambre, pas d’un logement. Le coût récurrent est bien plus faible et concentré exactement là où le barème le dit — linge et vaisselle — ce qui signifie que la réserve de remplacement se compte en centaines de francs par an, pas en milliers. L’erreur à éviter est l’inverse de la dépense excessive : un appartement meublé pour CHF 1’500, avec un matelas mince et quatre assiettes dépareillées, perdra en une saison, en tarif et en avis, plus que la différence n’a jamais coûté.
Si vous voulez savoir ce que l’appartement terminé devrait rapporter avant de dépenser quoi que ce soit, partez du revenu et remontez. Et si vous possédez déjà le logement et que la facture d’ameublement est la dernière étape avant la mise en ligne, c’est précisément la partie que nous prenons en charge — les déclarations qui suivent l’ameublement sont traitées dans notre guide fiscalité et TVA, et l’ensemble du contenu propriétaire se trouve dans le hub des guides propriétaires.
Partez du revenu, pas de la liste d’achats
Envoyez-nous l’adresse et le plan. Vous recevez une estimation gratuite et détaillée — taux d’occupation, prix à la nuit et revenu annuel projeté pour le marché Montreux–Riviera — et vous gardez votre budget mobilier. Notre commission est un forfait de 20 % du montant réellement versé par les plateformes (ménage et taxe de séjour compris), sans frais de mise en place.
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10 ans d'expérience dans l'hôtellerie. BBA Hospitalité (Glion), MSc Tourisme (FHGR), MSc Data Science (HSLU).
Questions fréquentes
Combien coûte l’ameublement d’une location courte durée à Montreux ?
Pour un appartement de quatre personnes, l’équipement de base — un lit double 160×200 avec son matelas, une chambre à deux lits simples, un canapé-lit, une table pour quatre, des chaises, un service de table, des couverts, des batteries de cuisine, des verres et huit draps de bain — revient à CHF 2’742.50 aux prix catalogue d’IKEA Suisse en octobre 2026.[1][2][3][4][5][6][7][8][9][10][11][12] Ajoutez un jeu de linge de lit de rechange à CHF 239.70 et CHF 600 à 900 de petits équipements, et le total réaliste de la première année se situe entre CHF 3’580 et 3’880.
Peut-on déduire le mobilier d’un appartement loué de ses impôts vaudois ?
En nom propre, dans la fortune privée, non : aucun amortissement n’est admis sur un immeuble détenu en fortune privée,[14] et le mobilier est compensé du côté du revenu par la règle des 80 %.[13] Là où l’activité relève de la fortune commerciale ou d’une société, l’amortissement est admis : 25 % sur le mobilier commercial et 45 % sur l’outillage, la vaisselle et le linge d’hôtel et de restaurant.[14] Notre guide sur la société ou le nom propre indique quelle structure s’applique.
Combien peut-on amortir par année sur le mobilier ?
Au taux dégressif de 25 % admis pour le mobilier commercial, l’équipement de CHF 2’742.50 ci-dessus donne une charge de CHF 685.63 la première année, CHF 514.22 la deuxième et CHF 385.66 la troisième, calculée sur la valeur comptable résiduelle.[14] Le linge et la vaisselle relèvent d’un taux séparé de 45 % — le fisc reconnaissant là qu’ils se remplacent plutôt qu’ils ne s’usent sur des décennies.[14]
La règle des 80 % sur les loyers meublés est-elle automatique ?
Elle est présentée comme le traitement ordinaire : les loyers provenant de logements meublés, et de logements mis en location sur une plateforme d’hébergement, sont ordinairement indiqués à raison de 80 % du montant encaissé, afin de tenir compte de l’usure de l’ameublement et des frais d’entretien plus élevés de tels appartements.[13] C’est un forfait collectif et pratique qui remplace le détail des amortissements du mobilier — raison pour laquelle un propriétaire qui l’applique n’amortit pas séparément son inventaire.
Faut-il meubler un deux-pièces autrement qu’un studio ?
Pas autrement — proportionnellement. Les lits et les matelas représentent à eux seuls 47 % de l’équipement décrit ici : le budget suit donc le nombre de couchages, pas la surface. Un studio pour deux personnes a besoin d’un lit et d’un matelas, soit environ 45 % du budget ; un logement pour six personnes exige trois matelas distincts, et c’est sur les matelas que le risque de sous-investir est le plus élevé.
La facture d’ameublement est le droit d’entrée, pas la base de coûts. Une fois le logement complet, les lignes récurrentes — linge, vaisselle, serviettes — sont celles que le barème fiscal chiffre à 45 %, et ce sont elles qui appellent une réserve de remplacement. Si l’appartement se trouve en PPE, vérifiez le règlement de l’immeuble avant d’acheter quoi que ce soit : la location courte durée en PPE traite cet aspect, et le reste du contenu propriétaire se trouve dans le hub des guides propriétaires.
Sources
- IKEA Suisse, lits (cadres de lit) — cadre MALM, haut, 2 rangements, blanc, 160×200 cm : CHF 299.00 ; cadre NEIDEN en pin, 90×200 cm : CHF 39.95 ; NEIDEN 140×200 cm : CHF 69.95. Consulté le 16 octobre 2026.
- IKEA Suisse, matelas — VÅGSTRANDA à ressorts ensachés, ferme, 160×200 cm : CHF 549.00 ; ÅBYGDA en mousse, mi-ferme, 90×200 cm : CHF 179.00 ; VESTMARKA à ressorts, ferme, 140×200 cm : CHF 189.00. Consulté le 16 octobre 2026.
- IKEA Suisse, canapés-lits et fauteuils-lits — FRIHETEN canapé convertible d’angle avec rangement, Skiftebo gris foncé : CHF 449.00 en prix régulier, CHF 381.65 prix IKEA Family (15 % de réduction, valable du 12.10.2026 au 01.11.2026). Consulté le 16 octobre 2026.
- IKEA Suisse, housses de couette et taies — NATTJASMIN housse de couette + 2 taies, 240×220/50×60 cm : CHF 79.95 ; ÄNGSLILJA housse de couette + 1 taie, 150×200/50×60 cm : CHF 24.95. Consulté le 16 octobre 2026.
- IKEA Suisse, draps housse et draps — DVALA drap housse, blanc, 160×200 cm : CHF 14.95. Consulté le 16 octobre 2026.
- IKEA Suisse, draps de bain — VÅGSJÖN drap de bain, gris foncé, 100×150 cm : CHF 11.95. Consulté le 16 octobre 2026.
- IKEA Suisse, batteries de cuisine — IKEA 365+ 3 pièces, acier inoxydable : CHF 39.95 (prix réduit, CHF 49.95 auparavant) ; GULDÖRING 4 pièces, anti-adhérente : CHF 69.95. Consulté le 16 octobre 2026.
- IKEA Suisse, services de vaisselle — IKEA 365+ service 18 pièces, blanc : CHF 59.95. Consulté le 16 octobre 2026.
- IKEA Suisse, couverts — MARTORP couverts 30 pièces, acier inoxydable : CHF 39.95. Consulté le 16 octobre 2026.
- IKEA Suisse, flûtes et autres verres — MJÖD chope à bière, 60 cl : CHF 3.95 la pièce, en ligne uniquement et vendu par lots de six. Consulté le 16 octobre 2026.
- IKEA Suisse, tables de salle à manger — ÅLHULT table extensible, beige/brun, 170/220×80 cm : CHF 229.00. Consulté le 16 octobre 2026.
- IKEA Suisse, chaises de salle à manger — KÄTTIL chaise, noir/Knisa gris foncé : CHF 49.95 en prix régulier, CHF 42.45 prix IKEA Family (15 % de réduction, valable du 01.10.2026 au 31.10.2026). Consulté le 16 octobre 2026.
- Administration cantonale des impôts du canton de Vaud, instructions 21004 (2025), rubrique « Location de logements meublés » — les loyers provenant de logements meublés, ou de logements mis en location sur une plateforme d’hébergement, sont ordinairement indiqués à raison de 80 % du montant encaissé, afin de tenir compte de l’usure de l’ameublement et des frais d’entretien plus élevés.
- Administration cantonale des impôts du canton de Vaud, circulaire sur les amortissements — aucun amortissement n’est admis sur un immeuble appartenant à la fortune privée d’une personne physique ; taux normaux en pour-cent de la valeur comptable : mobilier commercial 25 %, outillage, vaisselles et linges d’hôtel et de restaurant 45 % ; taux calculés sur la valeur comptable résiduelle et à réduire de moitié lorsque l’amortissement est déterminé sur la valeur d’acquisition.
Prix et instructions cantonales consultés le 16 octobre 2026. Informations générales sur le coût d’ameublement et son traitement fiscal, et non un conseil fiscal — pour un logement ou une déclaration précis, consultez une fiduciaire suisse.
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