Réponse directe : une nouvelle annonce montreusienne n’a aucun avis ; les 90 premiers jours consistent donc à gagner la confiance rapidement : terminez les vérifications légales et l’assurance avant d’ouvrir le calendrier, lancez avec des photos professionnelles et une remise de lancement modérée, visez vos cinq premiers avis dès le premier mois, puis augmentez le prix par paliers. Voyageurs et hôtes disposent de 14 jours après le départ pour laisser un avis 1, et Airbnb indique une hausse nette moyenne de 19 % des réservations pour les annonces utilisant sa photographie professionnelle 2.
L’ouverture du calendrier est le moment que les propriétaires précipitent le plus souvent. Une annonce sans avis est moins bien classée et convertit moins que ses voisines établies : ce que vous faites avant le lancement — et pendant les semaines suivantes — compte plus que n’importe quelle astuce tarifaire. Voici le plan que nous suivons pour les nouveaux appartements de Montreux.
En bref : Semaines −4 à 0 : légal, assurance, photos, livret d’accueil, arrivée autonome. Jours 1 à 30 : séjour minimum court, prix de lancement, cinq avis. Jours 31 à 90 : hausse progressive des tarifs, séjour minimum plus long, objectif Superhost.
Photo : Pexels
Avant le lancement : les quatre semaines décisives
- Le légal d’abord : vérifiez l’enregistrement auprès de la commune et les éventuelles restrictions de copropriété avant toute réservation — voir nos guides sur l’inscription d’une location courte durée à Montreux et les règles de PPE.
- Assurance et taxe de séjour : confirmez votre couverture pour la location courte durée (guide assurance) et le mode de perception de la taxe de séjour.
- Photographie : photographiez l’appartement une fois entièrement mis en scène ; ouvrez avec la vue sur le lac. Voir notre guide photo.
- Arrivée sans friction : une serrure connectée et un livret d’accueil clair suppriment la plupart des problèmes du premier séjour — lisez l’arrivée autonome pour les locations de Montreux.
- Synchronisation des calendriers : si vous publiez aussi sur Booking.com, connectez les calendriers avant le lancement pour éviter une double réservation dès la première semaine.
Jours 1 à 30 : décrocher les cinq premiers avis
Les premiers avis sont les plus difficiles à obtenir et les plus précieux. Ouvrez le calendrier pour les quatre à six semaines suivantes plutôt qu’une année entière afin de réagir à ce que vous apprenez, fixez un séjour minimum court (souvent deux nuits) pour élargir votre audience et positionnez-vous légèrement sous les annonces comparables pour convertir les premières réservations. Airbnb a proposé aux hôtes une remise pour nouvelle annonce sur les premières réservations ; vérifiez si elle est disponible dans votre tableau de bord 1.
| Phase | Prix illustratif (cible CHF 250) | Objectif |
|---|---|---|
| Jours 1 à 30 | Environ 15 à 20 % sous la cible (CHF 200 à 212) | 5 premiers avis, note de 4,8+ |
| Jours 31 à 60 | Environ 5 à 10 % sous la cible (CHF 225 à 237) | Conversion en hausse, note maintenue |
| Jours 61 à 90 | À la cible (CHF 250), dates d’événements au-dessus | Réservations plein tarif, séjour minimum plus long |
Ces chiffres sont une illustration, pas une prévision : fixez votre propre cible d’après les annonces comparables en bord de lac (voir la stratégie de prix Airbnb à Montreux). N’oubliez pas les frais Airbnb à charge de l’hôte dans votre calcul net — voir les frais de 15,5 % expliqués.
Faciliter l’obtention d’avis
Écrivez à chaque voyageur avant l’arrivée, répondez dans l’heure et vérifiez que l’appartement est impeccable et approvisionné avant chaque arrivée. Les deux parties disposant de 14 jours après le départ pour laisser un avis 1, un court message de remerciement le jour du départ aide. Notre guide sur la gestion des avis et de la réputation explique comment traiter un avis mitigé.
Jours 31 à 90 : augmenter les tarifs et resserrer les règles
Dès que vous avez quelques avis cinq étoiles, augmentez le tarif par petits paliers et observez la conversion. Allongez le séjour minimum les week-ends et en haute saison, et choisissez la politique d’annulation adaptée à votre bien (guide annulation et séjour minimum). L’étape suivante est le badge Superhost, qui exige une note de 4,8+, un taux de réponse de 90 % ou plus, moins de 1 % d’annulations et 10 séjours sur 12 mois 1 — voir les critères Superhost.
Erreurs de lancement fréquentes
- Ouvrir une année entière avec une forte remise, puis ne plus pouvoir augmenter les prix.
- Lancer avant d’avoir des photos professionnelles ou un appartement entièrement équipé.
- Sauter les vérifications légales et risquer une saison annulée ou une plainte.
- Refuser les premières demandes, ce qui laisse l’annonce à zéro avis.
Un lancement géré pour vous ?
Nous mettons en place annonces, tarifs, coordination photo et communication voyageurs pour les propriétaires montreusiens. Si vous souhaitez un avis franc sur le lancement de votre appartement, contactez-nous ou découvrez comment choisir une conciergerie.
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour obtenir les premiers avis d’une nouvelle annonce Airbnb ?
Avec un séjour minimum court et un prix de lancement, beaucoup d’hôtes obtiennent leurs premiers avis dans le premier mois, selon la saison et la demande. Les voyageurs ont 14 jours après le départ pour laisser un avis.
Faut-il faire une remise sur une nouvelle annonce à Montreux ?
Une remise de lancement modérée aide à convertir les premières réservations et à obtenir des avis. Augmentez ensuite le prix par paliers dès que vous avez plusieurs bons avis, plutôt que de rester remisé toute l’année.
Que vérifier avant d’ouvrir un calendrier Airbnb à Montreux ?
L’enregistrement auprès de la commune, les éventuelles restrictions de copropriété (PPE), la couverture d’assurance et le mode de perception de la taxe de séjour. Terminez ces points avant d’accepter une réservation.
La photographie professionnelle aide-t-elle une nouvelle annonce ?
Airbnb indique une hausse nette moyenne de 19 % des réservations sur 365 jours pour les annonces utilisant sa photographie professionnelle, d’après ses propres données 2024–2025. Les résultats ne sont pas garantis.
Quand viser le statut Superhost après le lancement ?
Le statut Superhost exige 10 séjours, ou 3 séjours totalisant 100 nuits ou plus, une note de 4,8+, un taux de réponse de 90 % ou plus et moins de 1 % d’annulations sur les 12 derniers mois : prévoyez-le après les premiers mois.
Sources
Posez vos valises à Montreux
Les appartements RivieraHost sont à deux pas du lac — avec cuisine, plus d’espace et un meilleur rapport qualité-prix qu’un hôtel pour familles et groupes. Tous au cœur de ce guide.