Possédez-vous un chalet de montagne, un appartement au bord du lac ou une maison de vacances que vous n'occupez que quelques semaines par an ? Si oui, vous avez sans doute une question en tête : puis-je le louer en courte durée sur Airbnb ou Booking ? La réponse courte est oui — c'est même le cas de figure le plus courant de la location touristique en Suisse. Mais il y a des règles communales, fiscales et une loi fédérale à connaître avant de se lancer.
À retenir : oui, en règle générale, on peut faire de la location de courte durée sur une résidence secondaire en Suisse. La commune reste souveraine : enregistrement de l'activité, autorisation éventuelle et taxe de séjour s'appliquent. Et contrairement à une idée reçue, la loi sur les résidences secondaires (règle des 20 %) ne limite pas la location : elle encadre la construction de nouvelles résidences secondaires.
⚠️ Ceci est une information générale, pas un conseil juridique ou fiscal. Les règles exactes dépendent de votre commune, de votre canton, du statut de votre bien et de votre situation personnelle. Rien ici ne remplace un échange avec votre commune, un notaire ou un conseiller fiscal.
En bref : une résidence secondaire est un logement d'agrément, distinct de votre domicile. La location de courte durée est une activité que vous pouvez y exercer, soumise aux règles communales (enregistrement, autorisation, taxe de séjour) et à l'impôt sur les revenus. La LRS limite la construction de nouvelles résidences secondaires, pas leur location.
Dans ce guide
Résidence secondaire : de quoi parle-t-on ?
La résidence secondaire est un logement que vous possédez ou utilisez pour votre plaisir personnel, en plus de votre résidence principale — l'appartement de vacances, le chalet de montagne, la maison au bord du lac. Vous n'y êtes pas domicilié : vous ne faites qu'y séjourner. Ce qui la distingue d'un bien purement locatif, c'est que vous l'occupez vous-même et qu'elle reste d'abord un logement d'agrément.
Cette définition compte pour la suite, car c'est précisément ce type de bien — peu occupé, souvent situé dans une destination touristique — qui se prête le mieux à la location courte durée.
A-t-on le droit de louer sa résidence secondaire en Suisse ?
Oui, en règle générale. La location courte durée est une activité qui peut s'exercer sur une résidence secondaire comme sur une résidence principale. C'est même le scénario le plus fréquent du tourisme locatif : un propriétaire met son logement de vacances en location les semaines où il ne l'occupe pas.
Ce que la loi exige, ce n'est pas une « autorisation de louer » au niveau national, mais le respect de la réglementation communale et des obligations fiscales :
- L'enregistrement de l'activité auprès de la commune (nombre de nuitées, pratique d'annonce).
- Une autorisation éventuelle selon la commune et la nature du bien.
- La taxe de séjour (taxe de tourisme), collectée par nuitée et reversée à la commune.
La marche à suivre complète pour être en règle est détaillée dans notre guide d'inscription et de permis.
Point clé : louer une résidence secondaire en courte durée n'est pas interdit en Suisse. C'est une activité réglementée, pas prohibée. L'absence d'enregistrement ou le non-paiement de la taxe de séjour — et non la location en elle-même — est ce qui met un propriétaire en défaut.
Photo: Jérôme Bon, CC BY 2.0, via Wikimedia Commons
La LRS : elle limite la construction, pas la location
C'est l'une des confusions les plus répandues. La loi fédérale sur les résidences secondaires (LRS), entrée en vigueur le 1er janvier 2016, limite la part de résidences secondaires à 20 % du parc de logements dans chaque commune. Dans les communes où ce seuil est dépassé — principalement les stations de montagne du Valais, des Grisons, de l'Oberland bernois — il n'est plus possible de construire de nouvelles résidences secondaires.
Mais attention : la LRS encadre la construction, pas la location. Elle n'interdit pas de louer une résidence secondaire existante en courte durée. Un chalet déjà construit dans une commune à plus de 20 % peut tout à fait être mis en location — sous réserve, comme partout, des règles communales et de la taxe de séjour. Sur la Riviera vaudoise (Montreux, Vevey, Villeneuve), la part de résidences secondaires est d'ailleurs largement inférieure à 20 % : la LRS n'y bloque ni l'usage ni la location d'un bien secondaire.
La fiscalité de la location courte durée
Les revenus tirés de la location de votre résidence secondaire sont des revenus imposables à déclarer, comme tout revenu locatif. Trois points à retenir :
- Impôt sur le revenu : les revenus locatifs nets s'ajoutent à vos revenus imposables ; les frais directement liés (ménage, petit entretien, frais de gestion) sont déductibles.
- TVA : au-delà de CHF 100 000 de chiffre d'affaires annuel, l'assujettissement à la TVA (taux spécial de 3,8 % pour l'hébergement) devient obligatoire. La plupart des propriétaires de résidences secondaires restent en dessous.
- Valeur locative : sa suppression a été votée en septembre 2025, avec une entrée en vigueur annoncée pour le 1er janvier 2029 — sous réserve d'un éventuel impôt spécial des cantons touristiques.
Notre guide fiscal et TVA détaille la déclaration des revenus et le seuil de TVA.
Montreux et la Riviera vaudoise
Sur la Riviera vaudoise, la location courte durée d'une résidence secondaire est une activité bien implantée et réglementée. Comme ailleurs, une autorisation communale et l'enregistrement des nuitées (taxe de séjour) sont exigés pour l'exploitation touristique — voir la réglementation vaudoise expliquée.
Le statut de résidence secondaire est, sur cette région, le cadre le plus « propre » pour louer en courte durée : vous n'avez pas besoin du bien en permanence, et la location reste compatible avec votre usage personnel. Avant de vous lancer, partez de vos revenus potentiels pour vérifier que l'activité vaut la peine, puis confirmez les règles auprès de votre commune.
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10 ans d'expérience dans l'hôtellerie. BBA Hospitalité (Glion), MSc Tourisme (FHGR), MSc Data Science (HSLU).
Lire aussi : Comment enregistrer légalement son appartement · Fiscalité et TVA Airbnb · La réglementation vaudoise expliquée · Combien peut-on gagner sur Airbnb ?
Questions fréquentes
Peut-on louer une résidence secondaire en Suisse ?
Oui, en règle générale. La location courte durée est une activité qui peut s'exercer sur une résidence secondaire. La loi exige le respect de la réglementation communale (enregistrement, autorisation éventuelle, taxe de séjour) et la déclaration des revenus — mais elle n'interdit pas la location en elle-même.
La règle des 20 % empêche-t-elle de louer une résidence secondaire ?
Non. La loi sur les résidences secondaires (LRS) limite la construction de nouvelles résidences secondaires dans les communes où leur part dépasse 20 % du parc. Elle ne concerne pas la location d'un bien existant : un chalet déjà construit peut être loué en courte durée dans le respect des règles communales.
De quelles autorisations ai-je besoin pour louer ma résidence secondaire ?
Cela dépend de votre commune. En règle générale, il faut enregistrer l'activité, obtenir une autorisation éventuelle et percevoir la taxe de séjour par nuitée. Sur la Riviera vaudoise, l'autorisation communale et l'enregistrement des nuitées sont exigés.
Dois-je déclarer les revenus de ma résidence secondaire louée ?
Oui. Les revenus locatifs nets sont des revenus imposables à déclarer, dont les frais directement liés (ménage, entretien, gestion) sont déductibles. Au-delà de CHF 100 000 de chiffre d'affaires annuel, l'assujettissement à la TVA devient obligatoire.
Louer ma résidence secondaire en change-t-elle le statut juridique ?
Pas automatiquement. Tant que vous continuez à l'occuper vous-même et que la location reste accessoire, elle conserve son caractère de résidence secondaire. Ce qui change la qualification, c'est l'usage dominant : un bien loué en continu et non occupé personnellement devient un bien locatif exploité en parahôtellerie.
Sources
- Loi fédérale sur les résidences secondaires (LRS), RS 702, entrée en vigueur le 1er janvier 2016 — fedlex.admin.ch
- La LRS limite la construction de nouvelles résidences secondaires dans les communes où leur part dépasse 20 % du parc ; elle n'interdit pas la location de biens existants.
- Réglementation communale de la location courte durée et taxe de séjour : autorité communale compétente (Montreux / Riviera vaudoise), consulté le 28 septembre 2026.
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