Руководства по доходу, ценообразованию, праву и управлению для владельцев краткосрочной аренды в Швейцарии.
Начните здесь, если вы владеете (или планируете купить) арендной недвижимостью в Монтрё: сколько реально можно заработать, как ценообразовать по сезону и когда стоит привлечь управляющего.
Отели зафиксировали рекорд четвёртый год подряд (43,9 млн ночей в 2025), а предложение на Airbnb выросло ~на 34% с 2019 года. Общенациональные показатели, давление на загрузку и сравнение городов.
Читать гид →Мы сверяем каждое объявление с базой AirROI: 20+ млн объектов, 190+ стран и 15+ лет данных Airbnb. Вот как данные уровня региона реально влияют на вашу ставку за ночь.
Читать гид →Данные AirROI Atlas: ADR в Монтрё держался около CHF 233, при этом загрузка упала на 11% год к году; в Веве ADR вырос на 5%, но загрузка упала на 18%. RevPAR снизился в обоих рынках — вот решение.
Читать гид →60% кода Airbnb в первой половине 2026 написано ИИ, а 800+ сигналов теперь ранжируют каждое объявление. Что это меняет для хостов Монтрё и что делать.
Читать гид →84% хостов уже используют ИИ-инструменты ценообразования. Листинги верхнего квартиля всё равно зарабатывают на 62–82% больше RevPAR, чем медианные, — вот что на самом деле их отличает.
Читать гид →Лыжные рынки США подняли цены во всех 14 отслеживаемых рынках прошлой зимой и потеряли RevPAR в 8 из них. Что эта ошибка в ценообразовании значит для владельцев в Вале этой зимой.
Читать гид →Церматт в среднем приносит CHF 49 000 в год, Вербье — CHF 30 000, Кран-Монтана — CHF 17 000 (данные AirROI 2026). Полное сравнение для владельцев лыжной недвижимости в Вале.
Читать гид →Лыжные рынки США подняли цены во всех 14 отслеживаемых рынках и потеряли RevPAR в 8. Что это значит для ценообразования рождественского рынка Монтрё и февральских недель.
Читать гид →Средняя загрузка скрывает больше, чем показывает. Пять метрик: глубина спроса, форма сезонности, предложение, регулирование и разброс доходности.
Читать гид →У самоуправляемых хостов швейцарский дедлайн в октябре. Математика переоценки, которую почти все считают неверно: +14,8%, а не +18,3%.
Читать гид →Единственный округ кантона Во без дефицита жилья в 2026 — нет лимита в 90 дней и разрешения на смену назначения, а цены на 35–45% ниже, чем в Монтрё.
Читать гид →Цены покупки, Lex Koller, правила финансирования, сопутствующие расходы и реалистичная доходность — всё, что нужно проверить до покупки под сдачу.
Читать гид →Всё в одном месте — легальная регистрация, оценки дохода, сезонные цены, стратегия джаз-фестиваля, настройка объявления и выбор между DIY и управлением.
Читать гид →Реалистичные расчёты дохода на 2026 — ночные ставки, ориентиры загрузки, наценки на джаз-фестиваль и готовый пример годовой выручки.
Читать гид →Четыре диапазона спроса, два пиковых события и помесячная логика ценообразования — подход, основанный на данных, для максимизации дохода на Швейцарской Ривьере.
Читать гид →Плата за управление кажется дорогой — пока вы не посчитаете, во что самоуправление реально обходится в доходах, времени, правовых рисках и пробелах в страховке.
Читать гид →Полное управление в 2026 обходится в 18–25% выручки. Точные вопросы, которые нужно задать, и тревожные сигналы, которых стоит избегать до подписания договора с управляющим.
Читать гид →Владеете 2+ квартирами в одном доме? Один календарь цен, одна команда уборки, один бренд — модель апарт-отеля и почему она приносит до CHF 46 000 за квартиру в год.
Читать гид →Юридические разрешения, оборудование безопасности, фотографии, кухонные essentials и детали welcome pack, превращающие объявления с 4 звёздами в объявления с 5 звёздами.
Читать гид →При заездах в один день на всё остаётся окно в 3–4 часа. Структура команды, логистика белья и стандарты, которые удерживают аренду на 5 звёзд с заезда на заезд.
Читать гид →Что профессиональное управление реально изменило для студии, семейной квартиры и люксового юнита у озера — реальные данные эффективности портфеля.
Читать гид →Швейцарское законодательство о краткосрочной аренде применяется и на уровне кантонов, и на уровне коммун. Эти гиды разбирают регистрацию, разрешения и годовые лимиты ночей в том месте, где вы владеете недвижимостью.
Дефицит жилья в Во, правила для платформ 2022 года, порог смены назначения в 90 дней и регистрация в коммуне — всё, что нужно знать владельцам.
Читать гид →Правило 90 дней в Женеве с 2018 года, почему оно существует, как работает контроль и что нужно знать владельцам до публикации объявления.
Читать гид →По шагам: кантональная декларация, муниципальное разрешение, правило 90 ночей, туристический налог и журнал регистрации гостей, который вы обязаны вести.
Читать гид →Округ Эгль не входит в список дефицита кантона Во на 2026 — нет лимита в 90 дней и разрешения на смену назначения. Вот что всё равно нужно до первого заезда гостя.
Читать гид →Швейцарский НДС — 8,1% на федеральном уровне, но 3,8% для размещения, и только при обороте выше CHF 100 000. Подоходный налог, НДС и чем они отличаются от туристического налога.
Читать гид →Стандартная домашняя страховка часто исключает коммерческое использование Airbnb. Страхование ответственности, имущества и строения, которое реально нужно для аренды в Монтрё.
Читать гид →Visibility, avis et marketing pour propriétaires.
68% запросов в Google теперь заканчиваются без клика. Как AI Overviews, ChatGPT и Perplexity меняют способ, которым путешественники находят вашу аренду, — и что с этим делать.
Читать гид →79% молодых путешественников платят больше за аренду с лучшими отзывами. Как наращивать объём отзывов, работать с негативом и управлять репутацией на трёх платформах.
Читать гид →RivieraHost работает из Монтрё, в самом сердце Швейцарской Ривьеры — найдите нас на Google Maps или прочитайте проверенные отзывы гостей.
RivieraHost · Avenue des Alpes 102, 1820 Montreux, Швейцария
Читать отзывы в Google