Revenus d'une location courte durée à Lausanne en 2026 : ce qu'un appartement vaudois rapporte vraiment

Lausanne est le plus grand marché de location de courte durée du canton de Vaud : 542 annonces actives sur les douze mois jusqu'à juillet 2026. C'est aussi la ville où les règles sont le plus souvent mal comprises, parce que Vaud ne fonctionne pas comme Genève. Il n'existe aucun plafond général de 90 nuits sur un logement lausannois. Ce qui existe, c'est un seuil de 90 jours qui déclenche une autorisation pour un logement remis dans le circuit locatif classique, plus deux obligations qui concernent tous les hôtes du canton depuis le 1^er juillet 2022 : annoncer l'activité à sa commune et tenir un registre des hôtes.

Ce guide présente ce que les appartements lausannois ont réellement gagné sur les douze mois jusqu'à juillet 2026, ce que le canton de Vaud demande à un hôte, pourquoi le district de Lausanne figure sur la liste 2026 des pénuries de logements, ce que la taxe de séjour coûte à vos voyageurs — et où se trouve le potentiel de revenus dans un marché qui n'est ni Genève ni les Alpes.

Ce qu'une location courte durée lausannoise rapporte en 2026

Les données du marché sur les douze mois jusqu'à juillet 2026 sont sans ambiguïté sur la taille du gâteau. Sur 542 annonces actives, l'annonce moyenne a encaissé USD 13 642 par an, à un prix moyen de USD 154 par nuit et un taux d'occupation de 40,6 %. Cette moyenne représente environ CHF 11 050 par an, soit près de CHF 920 par mois.

Marché de la courte durée à Lausanne, 12 mois jusqu'à juillet 2026	Valeur
Annonces actives	542
Prix moyen par nuit (ADR)	USD 154 (environ CHF 125)
Taux d'occupation	40,6 %
RevPAR (revenu par nuit disponible)	USD 61 (médiane USD 52)
Revenu annuel moyen par annonce	USD 13 642 (environ CHF 11 050)
Annonce médiane, revenu mensuel	USD 1 679 (environ CHF 1 360)
Top 25 % des annonces, par mois	USD 2 960 et plus
Top 10 % des annonces, par mois	USD 4 431 et plus
25 % inférieurs des annonces, par mois	USD 755
Occupation, quart / dixième supérieur	70 %+ / 84 %+ (médiane du marché 44 %, quart inférieur 18 %)
Croissance du revenu par annonce, sur un an	−0,6 %
Délai de réservation typique	42 jours

Deux constats sautent aux yeux. D'abord, l'écart : le quart inférieur des annonces lausannoises facture USD 755 par mois et le quart supérieur USD 2 960 ou plus — un facteur de presque quatre, dans la même ville, sur la même plateforme, avec les mêmes règles. Ensuite, la tendance : le revenu par annonce a reculé de 0,6 % sur un an alors que l'offre est restée stable. L'annonce moyenne ne s'enrichit donc pas toute seule : dans ce marché, la croissance vient du gain de parts sur les annonces plus faibles, pas de l'attente d'une hausse générale.

Les paliers d'occupation le disent plus crûment encore. Le dixième supérieur des annonces lausannoises tourne à 84 % d'occupation ou mieux, le quart supérieur à 70 % ou plus, la médiane autour de 44 % et le quart inférieur à 18 %. Cet écart est opérationnel, pas légal : rien dans le droit cantonal n'empêche un appartement lausannois occupé à 18 % de remplir son calendrier.

Les règles vaudoises : annoncer, enregistrer et l'autorisation après 90 jours

Le dispositif vaudois est récent et structuré différemment du plafond genevois. Quatre obligations comptent en pratique :

• Annoncer avant de louer. L'activité doit être déclarée à l'autorité communale — les indications communales parlent d'une annonce au moins dix jours avant la première nuit, afin que la commune puisse enregistrer l'hôte et le logement. Cela vaut pour une chambre comme pour un appartement entier.
• Tenir un registre des hôtes. L'identité des hôtes et les dates précises de chaque séjour doivent être consignées et pouvoir être présentées sur demande. C'est une obligation de l'hôte, pas un réglage de plateforme.
• L'autorisation après 90 jours. Au-delà de 90 jours de location sur plateforme par année civile, un logement loué de manière traditionnelle est traité comme un changement d'affectation : l'activité nécessite une autorisation préalable. Un hébergement touristique conforme et déjà autorisé ne relève pas de la même logique — d'où l'importance, pour un propriétaire vaudois, de répondre d'abord à la question : « mon appartement » ou « une résidence touristique » ?
• Locataire : l'accord du bailleur est requis. Selon l'art. 22 du règlement cantonal sur les baux à loyer (RULV), le locataire doit obtenir l'accord préalable du bailleur pour sous-louer son logement sur une plateforme, et le bailleur est censé répondre dans les 30 jours.

La surveillance incombe aux communes (art. 89 LEAE), et le canton met à leur disposition un outil de suivi construit sur les données des plateformes, actualisé chaque trimestre — raison pratique de considérer l'annonce et le registre comme de vraies obligations et non comme de la paperasse. Pour le parcours juridique complet, y compris la rédaction des règles vaudoises sur la pénurie de logements, voir notre guide Location courte durée à Villeneuve et dans le canton de Vaud : le guide juridique.

Pourquoi le district de Lausanne figure sur la liste 2026

La règle des 90 jours ne s'applique que là où Vaud a déclaré une pénurie de logements, et la liste est révisée chaque année. Pour 2026 (arrêté cantonal du 17 décembre 2025), les districts concernés sont Gros-de-Vaud, Lausanne, Lavaux-Oron, Morges, Ouest lausannois et Riviera-Pays-d'Enhaut, avec Broye-Vully, Jura-Nord vaudois et Nyon concernés à un degré moindre ; le district d'Aigle n'est pas soumis au mécanisme.

Mis en regard du marché, l'intention devient évidente. Le jeu de données AirROI pour Lausanne montre que 338 annonces sur 542 sont proposées plus de 271 nuits par an — Lausanne est massivement un marché à l'année, pas un marché de location estivale. La règle vise exactement ce schéma : un logement retiré du parc résidentiel et exploité en hébergement touristique douze mois sur douze.

Pour un propriétaire, les conséquences pratiques sont les suivantes :

• Si votre appartement était loué à un habitant et que vous le mettez désormais en courte durée, prévoyez l'autorisation dès que les nuits sur plateforme dépassent 90 par année civile.
• Si le bien a toujours été exploité comme hébergement touristique et qu'il est conforme, la question du changement d'affectation ne se pose pas de la même manière. C'est une question de dossier autant que de droit : que montrent vos pièces sur l'usage antérieur du logement ?
• Comptez les nuits. Le seuil est annuel et par logement. Un hôte qui ignore son total courant ne peut pas savoir quand il le franchit.

La taxe de séjour : CHF 3.00 par personne et par nuit

Les voyageurs à Lausanne paient une taxe de séjour fixée par le règlement intercommunal sur la taxe de séjour (RITS). Pour les appartements, villas, studios et hébergements similaires — la catégorie de votre logement lausannois — le tarif est de CHF 3.00 par personne et par nuit. Les hôtels une et deux étoiles, les bed & breakfast et les auberges se situent à CHF 5.00, et jusqu'à CHF 7.00 pour les catégories hôtelières supérieures.

Trois conséquences à connaître avant de fixer le moindre prix :

• Elle s'ajoute au prix par nuit, par personne. Un couple qui séjourne 60 nuits génère CHF 360 de taxe de séjour sur l'année — de l'argent qui transite, pas du revenu.
• Elle change l'arithmétique pour les groupes. Quatre voyageurs paient CHF 12 de taxe par nuit. Sur un appartement lausannois au prix moyen de CHF 125, la taxe approche 10 % de la facture par nuit pour un groupe de quatre.
• Elle n'entre jamais dans le revenu que nous annonçons. Quand nous modélisons un logement lausannois pour un propriétaire, la taxe de séjour est une ligne de transit, présentée séparément du revenu net.

Les revenus de la location de courte durée sont bien sûr imposables en Suisse, et la TVA peut entrer en jeu selon le chiffre d'affaires et la structure. Notre guide sur Les impôts et la TVA d'Airbnb à Montreux détaille la mécanique pour un exploitant suisse. La commission des plateformes, de l'ordre de 15 %, s'intercale également entre les réservations brutes et ce qui arrive sur votre compte — les chiffres AirROI sont des revenus bruts.

Les deux leviers sont ouverts : le prix et les nuits

Lausanne n'ayant pas de plafond général de nuits, un logement conforme peut se louer toutes les nuits de l'année — contrairement à un logement genevois plafonné. Le revenu annuel dépend donc de deux variables : les nuits vendues et le prix par nuit. Au prix moyen du marché de CHF 125, le revenu annuel moyen de CHF 11 050 correspond à environ 88 nuits vendues — moins d'un quart de l'année.

Le même appartement lausannois, quatre résultats d'exploitation	Réservations brutes par an
CHF 125 la nuit (prix moyen du marché) × 88 nuits	CHF 11 050
CHF 125 la nuit × 150 nuits (seule l'occupation progresse)	CHF 18 750
CHF 145 la nuit × 150 nuits (prix et occupation)	CHF 21 750
CHF 165 la nuit × 200 nuits (positionné et rempli)	CHF 33 000

L'écart entre la première et la dernière ligne — CHF 21 950 par an — n'est pas une question juridique à Lausanne. C'est la différence entre un logement mis en ligne et un logement exploité. Ce que les données suggèrent pour combler cet écart :

• La saisonnalité est réelle mais modérée. AirROI identifie mai comme le mois de revenu le plus fort et juillet comme le plus faible, avec des prix moyens qui culminent en juillet et reculent en août. Un délai de réservation de 42 jours signifie que l'essentiel du revenu se décide environ six semaines à l'avance : les fenêtres tarifaires comptent plus que les prévisions lointaines.
• Les logements entiers dominent, et beaucoup se battent sur les courts séjours. Les annonces de logements entiers représentent 69,4 % de l'offre lausannoise, et une large part accepte des réservations d'une nuit. Se battre sur la nuit unique dans une ville au délai de 42 jours coûte cher : des durées minimales de deux ou trois nuits protègent votre prix.
• L'emplacement porte le marché. L'analyse de quartiers d'AirROI pour Lausanne pointe Ouchy, le centre-ville et Epalinges comme les zones les plus fortes, chacune avec un profil de clientèle différent — loisirs au bord du lac, voyageurs d'affaires, et l'axe université et hospitalier.
• Les frais de ménage sont visibles. La médiane du marché est de USD 74 (environ CHF 60). Des frais de ménage nettement supérieurs à la médiane sont perçus comme une pénalité sur les courts séjours, et c'est la première chose que compare un voyageur.
• La demande n'est pas uniquement touristique. Le marché lausannois est porté par les voyages d'affaires, les visiteurs universitaires et hospitaliers, les mutations et les visites familiales autant que par le tourisme — c'est pourquoi le quart supérieur des annonces tient 70 %+ d'occupation sans pic estival pour le porter.

Qui gagne bien à Lausanne — et comment nous exploiterions un logement

Lausanne récompense un type de propriétaire précis : une à trois unités bien situées, exploitées à l'année, vendues à des personnes venues travailler, étudier ou voir leur famille plutôt qu'en vacances de deux semaines. Les propriétaires du haut du marché partagent un profil reconnaissable : ils connaissent leur nombre de nuits par rapport au seuil des 90 jours, leurs obligations d'annonce et de registre sont faites correctement, et leur calendrier est piloté plutôt que rempli.

Photo: JoachimKohler-HB, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

• Annoncer l'activité à la commune et tenir le registre des hôtes dès le premier jour — pas après une demande.
• Connaître son cumul de nuits par année civile et par logement, pour ne jamais franchir le seuil des 90 jours par inadvertance.
• Fixer des durées minimales adaptées à un délai de 42 jours plutôt que de courir après la nuit unique.
• Tarifer selon le quartier, pas la ville : Ouchy, le centre et Epalinges se comportent différemment.
• Maintenir des frais de ménage dans la médiane du marché et laisser la qualité du logement porter le prix.
• En cas de location et non de propriété, obtenir l'accord écrit du bailleur avant la première réservation.

Sur notre propre portefeuille, nous observons que les appartements exploités professionnellement atteignent environ 87 % d'occupation et génèrent près de 34 % de revenus en plus que des annonces comparables autogérées, pour une commission fixe de 20 % couvrant la tarification, la commercialisation, la sélection des voyageurs, la coordination du ménage et les formalités de conformité — avec 30 jours de préavis si un propriétaire veut reprendre les clés. À Lausanne, où l'annonce médiane tourne à 40,6 % d'occupation, cet écart opérationnel est toute l'opportunité. Vous pouvez voir comment cela fonctionne en pratique sur notre page gestion Airbnb dans le canton de Vaud.

Questions fréquentes

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Sources : jeu de données AirROI sur la location de courte durée à Lausanne, douze mois d'août 2025 à juillet 2026 (consulté le 16 septembre 2026) ; Ville de Lausanne, tarif de la taxe de séjour selon le règlement intercommunal (RITS) ; Canton de Vaud, informations relatives aux locations de type Airbnb (LEAE art. 74c–74d et 89, RLPPPL art. 15 al. 2, RULV art. 22) et arrêté cantonal du 17 décembre 2025 sur les districts touchés par la pénurie de logements. Conversions effectuées sur la base d'environ CHF 0,81 pour 1 USD. Ce guide est une analyse de marché, pas un conseil juridique ou fiscal.